Zoek binnen het forum
Vraag: afstand bestaande bouw nieuwbouw
Naam: Barbara IJsselmuiden, van Stichting Het Oude Centrum (datum: 05-08-2022 10:32)
Pal achter onze huizen wordt een nieuw huis gebouwd. Wij hebben alleen een dakkapel met nu relatief vrij uitzicht. Straks kijken we tegen een muur aan, afstand dakkapel nieuwe muur is slechts 1 meter. Mag dit? Ik stuur een tekening mee waarop de situatie zichtbaar is. Rechts onze woningen, rechts het nieuwe pand.
Bijlage: bijlage 3. dwarsdoorsnede nieuwe situatie.pdf Reageer
Naam: Barbara IJsselmuiden, van Stichting Het Oude Centrum (datum: 05-08-2022 10:32)
Pal achter onze huizen wordt een nieuw huis gebouwd. Wij hebben alleen een dakkapel met nu relatief vrij uitzicht. Straks kijken we tegen een muur aan, afstand dakkapel nieuwe muur is slechts 1 meter. Mag dit? Ik stuur een tekening mee waarop de situatie zichtbaar is. Rechts onze woningen, rechts het nieuwe pand.
Bijlage: bijlage 3. dwarsdoorsnede nieuwe situatie.pdf Reageer
Re: afstand bestaande bouw nieuwbouw
Naam: Thomas (datum: 05-08-2022 14:00)
Of het mag? Voor deze vraag is het privaatrecht en het publiekrecht van belang. Het bouwplan moet aan beide voldoen.
Volgens het publiekrecht zijn de bouwmogelijkheden opgenomen in het geldend bestemmingsplan (of beheersverordening). Dit kun je checken op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Ten aanzien van het privaatrecht is het van belang wat er onderling is afgesproken (of met de vorige eigenaren).
Heeft die dakkapel doorzichtige ramen? dat mag niet volgens het burgerlijk wetboek (5:50) zijn binnen 2 meter van de erfgrens (loodrecht gemeten) geen openingen toegestaan. Het kan natuurlijk zijn dat jouw dakkapel met toestemming destijds is gebouwd. Dan moet deze afspraak gerespecteerd worden en moet er minimaal 2 m afstand worden gehanteerd. M.a.w. dan heb je iets meer licht. Recht op vrij uitzicht bestaat niet.
Tip: ga in overleg met elkaar, maak goede afspraken en leg deze vast bij de notaris.
Naam: Thomas (datum: 05-08-2022 14:00)
Of het mag? Voor deze vraag is het privaatrecht en het publiekrecht van belang. Het bouwplan moet aan beide voldoen.
Volgens het publiekrecht zijn de bouwmogelijkheden opgenomen in het geldend bestemmingsplan (of beheersverordening). Dit kun je checken op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Ten aanzien van het privaatrecht is het van belang wat er onderling is afgesproken (of met de vorige eigenaren).
Heeft die dakkapel doorzichtige ramen? dat mag niet volgens het burgerlijk wetboek (5:50) zijn binnen 2 meter van de erfgrens (loodrecht gemeten) geen openingen toegestaan. Het kan natuurlijk zijn dat jouw dakkapel met toestemming destijds is gebouwd. Dan moet deze afspraak gerespecteerd worden en moet er minimaal 2 m afstand worden gehanteerd. M.a.w. dan heb je iets meer licht. Recht op vrij uitzicht bestaat niet.
Tip: ga in overleg met elkaar, maak goede afspraken en leg deze vast bij de notaris.
Re: afstand bestaande bouw nieuwbouw
Naam: pino (datum: 06-08-2022 11:20)
Volgens mij betreft het een dakopbouw naast u woning en niet er achter.
u dakkapel staat min af meer op de erfgrens
Ik vind het al heel schappelijk dat ze een meter afstand houden en niet gewoon de bouwmuur vanaf de begane grond doorzetten.
Het raam in u dakkapel is in strijd met de wet.
Hoe oud is die dakkapel?
als hij van voor 2003 is heeft u dan een vergunde tekening waar uit af te leiden is dat er transparant glas in zit?
Als hij van na 2003 is dan is hij nog niet verjaard en heeft u alleen recht als er spraken is van een erfdienstbaarheid
Naam: pino (datum: 06-08-2022 11:20)
Volgens mij betreft het een dakopbouw naast u woning en niet er achter.
u dakkapel staat min af meer op de erfgrens
Ik vind het al heel schappelijk dat ze een meter afstand houden en niet gewoon de bouwmuur vanaf de begane grond doorzetten.
Het raam in u dakkapel is in strijd met de wet.
Hoe oud is die dakkapel?
als hij van voor 2003 is heeft u dan een vergunde tekening waar uit af te leiden is dat er transparant glas in zit?
Als hij van na 2003 is dan is hij nog niet verjaard en heeft u alleen recht als er spraken is van een erfdienstbaarheid
Re: afstand bestaande bouw nieuwbouw
Naam: Jack , van SenS (datum: 22-08-2022 11:45)
Al vaker in dit forum vermeld; recht op uitzicht bestaat niet. Zoals Pino al opmerkt is het op zich al netjes dat ze 1m afstand aanhouden.
Het raam van uw dakkapel zit om minder dan 2m vanaf de erfgrens, dus daar zitten 'haken en ogen' aan m.b.t. privaatrecht.
Wat me wel opvalt is dat in die nieuwe gevel een raam wordt voorzien (slaapk. app.2). Daarvoor geldt hetzelfde privaatrecht! Daarnaast ook eisen Bouwbesluit m.b.t. brandoverslag en daglicht. Ramen op minder dan 2m van de erfgrens mogen niet meetellen v.w.b. de vereiste daglichttoetreding.
Reageer
Naam: Jack , van SenS (datum: 22-08-2022 11:45)
Al vaker in dit forum vermeld; recht op uitzicht bestaat niet. Zoals Pino al opmerkt is het op zich al netjes dat ze 1m afstand aanhouden.
Het raam van uw dakkapel zit om minder dan 2m vanaf de erfgrens, dus daar zitten 'haken en ogen' aan m.b.t. privaatrecht.
Wat me wel opvalt is dat in die nieuwe gevel een raam wordt voorzien (slaapk. app.2). Daarvoor geldt hetzelfde privaatrecht! Daarnaast ook eisen Bouwbesluit m.b.t. brandoverslag en daglicht. Ramen op minder dan 2m van de erfgrens mogen niet meetellen v.w.b. de vereiste daglichttoetreding.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)