Zoek binnen het forum
Vraag: het uitbreiden van de woning met praktijkruimte
Naam: Jack (datum: 08-05-2011 09:35)
Wij hebben een bezwaarschrift ingediend binnen het termijn voor het uitbreiden van woning met praktijkruimte.
De buren hebben geen melding gemaakt van de bouwplannen.
De foto's die ingeleverd zijn zijn van een andere vrijstaande woning. Dus niet zoals die van hun naast onze woning.
De geplande hoogte van de aanbouw is 2.95 mtr. en komt op de erfgrens. Dit is op zichzelf al vrij hoog. Echter, mede doordat de aangrenzende kavels ongeveer een halve meter lager zijn gelegen, ontstaat er voor de omringende huizen letterlijk een stenen muur van zo?n 3,5 meter hoog (met daarbovenop nog eens een airco van minimaal 50 cm hoog !!).
Geplande muur komt op de huidige erfgrens wat betekent dat de aanwezige erfafscheiding (thans gaaswerk) en beplanting daar verloren gaan. ?Groen? tot een hoogte van ongeveer 1.80 mtr. wordt zou dus worden vervangen door ?steen? van ruim 3,5 mtr.
Nu zijn ze gisteren (1 week na ons bezwaarschrift) melding komen maken bij de huurders van de woning. En gestart met de werkzaamheden van het bouwproject. Mag dit ??
Hopelijk kan ons iemand iets vertellen wat we hier mee aan kunnen.
Bijlage: Microsoft Word - S&W.pdf Reageer
Naam: Jack (datum: 08-05-2011 09:35)
Wij hebben een bezwaarschrift ingediend binnen het termijn voor het uitbreiden van woning met praktijkruimte.
De buren hebben geen melding gemaakt van de bouwplannen.
De foto's die ingeleverd zijn zijn van een andere vrijstaande woning. Dus niet zoals die van hun naast onze woning.
De geplande hoogte van de aanbouw is 2.95 mtr. en komt op de erfgrens. Dit is op zichzelf al vrij hoog. Echter, mede doordat de aangrenzende kavels ongeveer een halve meter lager zijn gelegen, ontstaat er voor de omringende huizen letterlijk een stenen muur van zo?n 3,5 meter hoog (met daarbovenop nog eens een airco van minimaal 50 cm hoog !!).
Geplande muur komt op de huidige erfgrens wat betekent dat de aanwezige erfafscheiding (thans gaaswerk) en beplanting daar verloren gaan. ?Groen? tot een hoogte van ongeveer 1.80 mtr. wordt zou dus worden vervangen door ?steen? van ruim 3,5 mtr.
Nu zijn ze gisteren (1 week na ons bezwaarschrift) melding komen maken bij de huurders van de woning. En gestart met de werkzaamheden van het bouwproject. Mag dit ??
Hopelijk kan ons iemand iets vertellen wat we hier mee aan kunnen.
Bijlage: Microsoft Word - S&W.pdf Reageer
Re: het uitbreiden van de woning met praktijkruimte
Naam: john (datum: 08-05-2011 17:39)
Direkt,maandag even naar de gemeente bellen of er vergunning is,.anders kunnen ze het gelijk stil leggen de gemeente.
ik neem aan dat het niet vergunningsvrij is omdat je bezwaar heb gemaakt.
aan de hoogte van 295 cm zal je mijn inziens niet veel kunnen doe omdat je van de hoogte van het peil van de woning moet uitgaan.
Naam: john (datum: 08-05-2011 17:39)
Direkt,maandag even naar de gemeente bellen of er vergunning is,.anders kunnen ze het gelijk stil leggen de gemeente.
ik neem aan dat het niet vergunningsvrij is omdat je bezwaar heb gemaakt.
aan de hoogte van 295 cm zal je mijn inziens niet veel kunnen doe omdat je van de hoogte van het peil van de woning moet uitgaan.
Re: het uitbreiden van de woning met praktijkruimte
Naam: Patrick (datum: 08-05-2011 17:57)
De vergunning is er, want daar is door TS bezwaar op gemaakt. De buren mogen gewoon beginnen met bouwen ook al heeft u een bezwaar ingediend. Het risico is voor hun als uw bezwaar wordt gehonoreerd, want dan moeten ze het weer afbreken. Overigens staat u niet heel sterk als ik eerlijk ben. Al snap ik uw bezwaren heel goed. Het is heel slordig van de buren dat ze u niet hebben ingelicht, maar formeel is dat geen verplichting. Als het goed is, is de aanvraag en de verlening van de vergunning in de plaatselijke krant gepubliceerd en daarmee is de informatieplicht vervuld. De hoogte van 2,95 is met een plafondhoogte van 2,6 meter niet uitzonderljk hoog. Er moet worden gemeten vanaf het eigen terrein, dus uw lager gelegen tuin is een kwestie van pech hebben.
Wat u wel kunt: planschade claimen. De waardevermindering van uw woning kunt u gecompenseerd krijgen, onder bepaalde voorwaarden. Hiervoor heeft u 5 jaar de tijd vanaf de datum dat het bestemmingsplan is aangepast (in dit geval de datum van de vergunning).
succes.
Naam: Patrick (datum: 08-05-2011 17:57)
De vergunning is er, want daar is door TS bezwaar op gemaakt. De buren mogen gewoon beginnen met bouwen ook al heeft u een bezwaar ingediend. Het risico is voor hun als uw bezwaar wordt gehonoreerd, want dan moeten ze het weer afbreken. Overigens staat u niet heel sterk als ik eerlijk ben. Al snap ik uw bezwaren heel goed. Het is heel slordig van de buren dat ze u niet hebben ingelicht, maar formeel is dat geen verplichting. Als het goed is, is de aanvraag en de verlening van de vergunning in de plaatselijke krant gepubliceerd en daarmee is de informatieplicht vervuld. De hoogte van 2,95 is met een plafondhoogte van 2,6 meter niet uitzonderljk hoog. Er moet worden gemeten vanaf het eigen terrein, dus uw lager gelegen tuin is een kwestie van pech hebben.
Wat u wel kunt: planschade claimen. De waardevermindering van uw woning kunt u gecompenseerd krijgen, onder bepaalde voorwaarden. Hiervoor heeft u 5 jaar de tijd vanaf de datum dat het bestemmingsplan is aangepast (in dit geval de datum van de vergunning).
succes.
Re: het uitbreiden van de woning met praktijkruimte
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-05-2011 08:29)
@Patrick,
dan ga je er gelijk van uit dat er een ruimtelijke strijdigheid is, en dat die betrekking heeft op het 'bouwen'. Dat hoeft natuurlijk niet zo te zijn.
Wanneer het plan in het bestemmingsplan past, is er geen mogelijkheid tot planschade instellen. Wanneer alleen het gebruik strijdig is zal je waardevermindering dusdanig klein zijn dat je niet boven je 2% drempel uit komt.
gaat hem denk ik dus niet worden.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-05-2011 08:29)
@Patrick,
dan ga je er gelijk van uit dat er een ruimtelijke strijdigheid is, en dat die betrekking heeft op het 'bouwen'. Dat hoeft natuurlijk niet zo te zijn.
Wanneer het plan in het bestemmingsplan past, is er geen mogelijkheid tot planschade instellen. Wanneer alleen het gebruik strijdig is zal je waardevermindering dusdanig klein zijn dat je niet boven je 2% drempel uit komt.
gaat hem denk ik dus niet worden.
Re: het uitbreiden van de woning met praktijkruimte
Naam: Patrick (datum: 10-05-2011 17:17)
Ja dat klopt, ik weet eerlijk gezegd niet hoe ik die conclusie had getrokken dat het strijdig zou zijn wat betreft bouwen, misschien uit een opmerking in de bijlage.
Reageer
Naam: Patrick (datum: 10-05-2011 17:17)
Ja dat klopt, ik weet eerlijk gezegd niet hoe ik die conclusie had getrokken dat het strijdig zou zijn wat betreft bouwen, misschien uit een opmerking in de bijlage.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)