Zoek binnen het forum
Vraag: Deurhoogte kozijnen nieuwbouwwoning
Naam: Lotte Nelissen (datum: 02-12-2005 11:05)
Wij zijn bezig met een nieuwbouwhuis. Nu hebben we de deuren 2,10 ipv 2,30 gemnaakt omdat wij ergens tweedehands deuren hebben gekocht in oude stijl. Van aannemer en architect hadden wij vernomen dat er nog steeds diverse woningen met de oude deurhoogte van 2,1 meter werden gebouwd en de handhaving hierop niet streng is. Ook hebben ze aangegeven dat men bezig is deze wijziging van 2,1 naar 2,3 meter weer terug te draaien in de toekomst. Nu wil de gemeente dat we de deurkozijnen eruit breken en vervangen door hogere kozijnen. Wettelijk gezien hebben ze natuurlijk gelijk maar is er ergens een mogelijkheid om een wijziging hierop aan te vragen? en is bekend of dit ook voor de deur van toilet naar gang geldig is?
Reageer
Naam: Lotte Nelissen (datum: 02-12-2005 11:05)
Wij zijn bezig met een nieuwbouwhuis. Nu hebben we de deuren 2,10 ipv 2,30 gemnaakt omdat wij ergens tweedehands deuren hebben gekocht in oude stijl. Van aannemer en architect hadden wij vernomen dat er nog steeds diverse woningen met de oude deurhoogte van 2,1 meter werden gebouwd en de handhaving hierop niet streng is. Ook hebben ze aangegeven dat men bezig is deze wijziging van 2,1 naar 2,3 meter weer terug te draaien in de toekomst. Nu wil de gemeente dat we de deurkozijnen eruit breken en vervangen door hogere kozijnen. Wettelijk gezien hebben ze natuurlijk gelijk maar is er ergens een mogelijkheid om een wijziging hierop aan te vragen? en is bekend of dit ook voor de deur van toilet naar gang geldig is?
Reageer
Re: Deurhoogte kozijnen nieuwbouwwoning
Naam: Jop (datum: 02-12-2005 14:07)
Ook de deuren van badkamer en toilet dienen 2,3 m hoog te zijn. Ik zou niet weten op welke gronden u wel toestemming zou kunnen krijgen voor lagere deuren. Bij andere woningen zou het ook om oudere vergunningen kunnen gaan.
Naam: Jop (datum: 02-12-2005 14:07)
Ook de deuren van badkamer en toilet dienen 2,3 m hoog te zijn. Ik zou niet weten op welke gronden u wel toestemming zou kunnen krijgen voor lagere deuren. Bij andere woningen zou het ook om oudere vergunningen kunnen gaan.
Re: Deurhoogte kozijnen nieuwbouwwoning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-12-2005 14:21)
Net wat mijn collega hiervoor zegt, B&W kunnen in sommige, goed gemotiveerde gevallen afwijken van de gestelde eisen, maar dit zal slechts gebeuren wanneer de situatie daarom vraagt, bijv. wanneer je nieuwe ruimtes in een bestaand gebouw gaat realiseren en de hoogte voor een grote deur niet aanwezig is.
U hebt het hier over nieuwbouw, de enige reden waarom u daar lagere deuren toepast is een financieele (Esthetisch gezien zou je namelijk hogere deuren kunnen laten maken welke dezelfde uitstraling hebben als de toegepaste deuren).
U zegt dat het over nieuwbouw gaat... wat hebt u op de vergunningstekening voor hoogte aangegeven? Waarschijnlijk gewoon die van 2300 mm, en daarna bent u daarvan afgeweken op grond van een statement van uw architect.
Het eerste wat ik vraag wanneer ik dit soort 'ze controleren toch niet' opmerkingen hoor, is of de architect de kosten wil dragen wanneer er toch iets veranderd moet worden, en dat graag schriftelijk even vast wil leggen.... ik ben nog niemand tegengekomen die dit deed, wil genoeg zeggen denk ik...
J.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-12-2005 14:21)
Net wat mijn collega hiervoor zegt, B&W kunnen in sommige, goed gemotiveerde gevallen afwijken van de gestelde eisen, maar dit zal slechts gebeuren wanneer de situatie daarom vraagt, bijv. wanneer je nieuwe ruimtes in een bestaand gebouw gaat realiseren en de hoogte voor een grote deur niet aanwezig is.
U hebt het hier over nieuwbouw, de enige reden waarom u daar lagere deuren toepast is een financieele (Esthetisch gezien zou je namelijk hogere deuren kunnen laten maken welke dezelfde uitstraling hebben als de toegepaste deuren).
U zegt dat het over nieuwbouw gaat... wat hebt u op de vergunningstekening voor hoogte aangegeven? Waarschijnlijk gewoon die van 2300 mm, en daarna bent u daarvan afgeweken op grond van een statement van uw architect.
Het eerste wat ik vraag wanneer ik dit soort 'ze controleren toch niet' opmerkingen hoor, is of de architect de kosten wil dragen wanneer er toch iets veranderd moet worden, en dat graag schriftelijk even vast wil leggen.... ik ben nog niemand tegengekomen die dit deed, wil genoeg zeggen denk ik...
J.
Re: Deurhoogte kozijnen nieuwbouwwoning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-12-2005 14:25)
Misschien een leuke... Wie heeft de bouwvergunning aangevraagd, U of de aannemer? Degene die hem aanvraagt is de rechtspersoon, en in die geest verantwoordelijk voor hetgeen er op grond van die vergunning gebouwd gaat worden. Wanneer er iets niet volgens vergunning gebouwd is, draait de aanvrager voor de kosten op...
En nog een leuke: Heeft de aannemer u een korting op de bouwsom gegeven omdat er nu tweedehands deuren worden toegepast? Dat scheelt hem weer een paar nieuwe kozijnen...
J.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-12-2005 14:25)
Misschien een leuke... Wie heeft de bouwvergunning aangevraagd, U of de aannemer? Degene die hem aanvraagt is de rechtspersoon, en in die geest verantwoordelijk voor hetgeen er op grond van die vergunning gebouwd gaat worden. Wanneer er iets niet volgens vergunning gebouwd is, draait de aanvrager voor de kosten op...
En nog een leuke: Heeft de aannemer u een korting op de bouwsom gegeven omdat er nu tweedehands deuren worden toegepast? Dat scheelt hem weer een paar nieuwe kozijnen...
J.
Re: Deurhoogte kozijnen nieuwbouwwoning
Naam: vincent (datum: 02-12-2005 15:16)
beste lotte,
je kunt er niet onderuit. in jullie aanvraag om een bouwvergunning zal in tekst of op de tekening aangegeven zijn dat de vrije doorgang 2,3 meter hoog is. Jullie wijken dus af van de verleende bouwvergunning en dat is in strijd met art. 40 van de woningwet. De gemeente kan dan met toepassing van een dwangsom of bestuursdwang afdwingen dat de woning alsnog in overeenstemming met het bouwbesluit wordt gebracht.
Het bouwbesluit spreekt over een toegang dat ook als ??n toegang kan worden uitgelegd. dat betekent dat wanneer bijvoorbeeld de voordeur voldoet aan het bouwbesluit, de achterdeur dat niet hoeft te zijn. De woonfunctie (de woning) is dan immers nog voldoende toegankelijk. Maar dat biedt geen oplossing voor jouw probleem.
De gemeente heeft ook geen mogelijkheid om hiervan vrijstelling te verlenen omdat het bouwbesluit in deze die mogelijkheid niet heeft geboden. De opmerking van je architect en aannemer vind ik ver gaan. Misschien moet je je rechtsbijstandverzekering raadplegen of het bureau voor rechtshulp raadplegen om te kijken in hoeverre je hen aansprakelijk kunt stellen.
Naam: vincent (datum: 02-12-2005 15:16)
beste lotte,
je kunt er niet onderuit. in jullie aanvraag om een bouwvergunning zal in tekst of op de tekening aangegeven zijn dat de vrije doorgang 2,3 meter hoog is. Jullie wijken dus af van de verleende bouwvergunning en dat is in strijd met art. 40 van de woningwet. De gemeente kan dan met toepassing van een dwangsom of bestuursdwang afdwingen dat de woning alsnog in overeenstemming met het bouwbesluit wordt gebracht.
Het bouwbesluit spreekt over een toegang dat ook als ??n toegang kan worden uitgelegd. dat betekent dat wanneer bijvoorbeeld de voordeur voldoet aan het bouwbesluit, de achterdeur dat niet hoeft te zijn. De woonfunctie (de woning) is dan immers nog voldoende toegankelijk. Maar dat biedt geen oplossing voor jouw probleem.
De gemeente heeft ook geen mogelijkheid om hiervan vrijstelling te verlenen omdat het bouwbesluit in deze die mogelijkheid niet heeft geboden. De opmerking van je architect en aannemer vind ik ver gaan. Misschien moet je je rechtsbijstandverzekering raadplegen of het bureau voor rechtshulp raadplegen om te kijken in hoeverre je hen aansprakelijk kunt stellen.
Re: Deurhoogte kozijnen nieuwbouwwoning
Naam: Marcel (datum: 03-12-2005 12:00)
dat men bezig is deze wijziging van 2,1 naar 2,3 meter weer terug te draaien in de toekomst.
Is niets over bekend en niet logisch. Mensen worden steeds langer en niet korter.
Je moet in ieder geval de deuren 2,3 hoog maken. De vraag is alleen, of dat je de kosten kunt verhalen op de architect of aannemer.
Ik denk van niet omdat je in je verhaal aangeeft dat architect heeft gezegd dat de gemeente hier nauwelijks op handhaafd.
Conclusie dus: Zowel de architect, als aannemer, als je zelf waren er van op de hoogte dat het niet mocht. Je heb een bewust risico genomen, maar verloren. Nu dus ook niet huilen en jammeren.....
Naam: Marcel (datum: 03-12-2005 12:00)
dat men bezig is deze wijziging van 2,1 naar 2,3 meter weer terug te draaien in de toekomst.
Is niets over bekend en niet logisch. Mensen worden steeds langer en niet korter.
Je moet in ieder geval de deuren 2,3 hoog maken. De vraag is alleen, of dat je de kosten kunt verhalen op de architect of aannemer.
Ik denk van niet omdat je in je verhaal aangeeft dat architect heeft gezegd dat de gemeente hier nauwelijks op handhaafd.
Conclusie dus: Zowel de architect, als aannemer, als je zelf waren er van op de hoogte dat het niet mocht. Je heb een bewust risico genomen, maar verloren. Nu dus ook niet huilen en jammeren.....
Re: Deurhoogte kozijnen nieuwbouwwoning
Naam: Lotte (datum: 07-12-2005 10:49)
In de vergunning staat inderdaad dat er gebouwd moet worden volgens het bouwbesluit. Maar op de tekening zijn deuren van 2,1 meter aangegeven! en dit heeft de gemeente goedgekeurd (min of meer, of niet gezien)
Ik snap dat het wettelijk verplicht is maar ik wil ook liever niet nu nog gaan breken, en inderdaad het risico hebben we genomen.... dus als het moet, helaas dan.
en zeker worden we steeds groter maar 2,3 meter????? Wetenschappelijk is bewezen dat mensen in 25 jaar tijd 3 cm groter zijn dan hun vorige generatie. Ik denk niet dat ons huis er over 500 jaar nog staat....
maar willen jullie nu aangeven dat geen enkele aannemer meer huizen bouwt met 2,1 meter? en dat elke gemeente hier ook streng op handhaafd? misschien dat we in Limburg dan toch echt een beetje achterlopen?!
In ieder geval bedankt voor de info.
Naam: Lotte (datum: 07-12-2005 10:49)
In de vergunning staat inderdaad dat er gebouwd moet worden volgens het bouwbesluit. Maar op de tekening zijn deuren van 2,1 meter aangegeven! en dit heeft de gemeente goedgekeurd (min of meer, of niet gezien)
Ik snap dat het wettelijk verplicht is maar ik wil ook liever niet nu nog gaan breken, en inderdaad het risico hebben we genomen.... dus als het moet, helaas dan.
en zeker worden we steeds groter maar 2,3 meter????? Wetenschappelijk is bewezen dat mensen in 25 jaar tijd 3 cm groter zijn dan hun vorige generatie. Ik denk niet dat ons huis er over 500 jaar nog staat....
maar willen jullie nu aangeven dat geen enkele aannemer meer huizen bouwt met 2,1 meter? en dat elke gemeente hier ook streng op handhaafd? misschien dat we in Limburg dan toch echt een beetje achterlopen?!
In ieder geval bedankt voor de info.
Re: Deurhoogte kozijnen nieuwbouwwoning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-12-2005 11:50)
Het bouwbesluit mag je als heilig beschouwen, ook al doet de gemeente een foutieve toets, moet je nog steeds aan het bouwbesluit voldoen... maar!!
Je betaald de gemeente voor een fatsoenlijke toetsing aan de geldende wetgeving. Wanneer de gemeente dit niet heeft gezien, en het plan toch heeft vergund, is er een goede kans dat je de kosten van de wijzigingen welke ze nu vraagt op haar kunt verhalen.
Je zou deze vraag eens bij VROM voor kunnen leggen (www.vrom.nl), onder het kopje 'bouwen' staat bij 'vraag en antwoord' een soort geautomatiseerde vraagbaak.
Ik weet even niet of dit onder planschade zou vallen of onder bezwaar/beroep, daar moet een van de collega's maar eens iets over zeggen.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-12-2005 11:50)
Het bouwbesluit mag je als heilig beschouwen, ook al doet de gemeente een foutieve toets, moet je nog steeds aan het bouwbesluit voldoen... maar!!
Je betaald de gemeente voor een fatsoenlijke toetsing aan de geldende wetgeving. Wanneer de gemeente dit niet heeft gezien, en het plan toch heeft vergund, is er een goede kans dat je de kosten van de wijzigingen welke ze nu vraagt op haar kunt verhalen.
Je zou deze vraag eens bij VROM voor kunnen leggen (www.vrom.nl), onder het kopje 'bouwen' staat bij 'vraag en antwoord' een soort geautomatiseerde vraagbaak.
Ik weet even niet of dit onder planschade zou vallen of onder bezwaar/beroep, daar moet een van de collega's maar eens iets over zeggen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)