Zoek binnen het forum
Vraag: Voorgevelrooijlin
Naam: Johannes Lachi, van Exotimex Europe BV (datum: 29-10-2005 08:46)
Ik heb een huis met 2 voorgevelrooilijnen, voor en zijkant. aan de achterkant grenst mijn perceel aan de buren en loopt een weg diagonaal. Ik heb een schutting geplaats op de erfafscheiding tussen kavel 6 en 7 (zie, www.bleeckerij.nl , dan lokatie). Volgens mij is mijn erfafscheiding hier geen voorgevelrooilijn daar de weg niet evenwijdig loopt aan mijn achtergevel. Tevens heb ik al 2 voorgevelrooilijnen waar ik rekening mee hou. Nu zegt de gemeente dat dit wel een voorgevelrooilijn is. Kan dit? terwijl het volgens de definitie er geen een is ? vanuit het perspectief van kavel 6 staat de schutting voor zijn voorgevelrooilijn maar vanuit perspectief kavel 7 toch niet? AUB uw hulp in deze
Reageer
Naam: Johannes Lachi, van Exotimex Europe BV (datum: 29-10-2005 08:46)
Ik heb een huis met 2 voorgevelrooilijnen, voor en zijkant. aan de achterkant grenst mijn perceel aan de buren en loopt een weg diagonaal. Ik heb een schutting geplaats op de erfafscheiding tussen kavel 6 en 7 (zie, www.bleeckerij.nl , dan lokatie). Volgens mij is mijn erfafscheiding hier geen voorgevelrooilijn daar de weg niet evenwijdig loopt aan mijn achtergevel. Tevens heb ik al 2 voorgevelrooilijnen waar ik rekening mee hou. Nu zegt de gemeente dat dit wel een voorgevelrooilijn is. Kan dit? terwijl het volgens de definitie er geen een is ? vanuit het perspectief van kavel 6 staat de schutting voor zijn voorgevelrooilijn maar vanuit perspectief kavel 7 toch niet? AUB uw hulp in deze
Reageer
Re: Voorgevelrooijlin
Naam: jop (datum: 29-10-2005 10:06)
Rooilijnen worden over het in het bestemmingsplan vastgelegd. Wat zet het bestemmingsplan hier over?
Maar ik vrees dat de rooilijn in het verlengde van de voorgevel van 6 ligt. Wat dat betreft heb je een zeer ongelukkig kavel als je op privacy bent gesteld.
Naam: jop (datum: 29-10-2005 10:06)
Rooilijnen worden over het in het bestemmingsplan vastgelegd. Wat zet het bestemmingsplan hier over?
Maar ik vrees dat de rooilijn in het verlengde van de voorgevel van 6 ligt. Wat dat betreft heb je een zeer ongelukkig kavel als je op privacy bent gesteld.
Re: Voorgevelrooijlin
Naam: ine (datum: 29-10-2005 23:51)
Waarom geen groen aanbrengen? Plaats coniferen, bamboe, of andere groenblijvers op de wettelijk vereiste afstand en geniet van je privacy.
Naam: ine (datum: 29-10-2005 23:51)
Waarom geen groen aanbrengen? Plaats coniferen, bamboe, of andere groenblijvers op de wettelijk vereiste afstand en geniet van je privacy.
Re: Voorgevelrooijlin
Naam: Johannes Lachi , van Exotimex Europe BV (datum: 30-10-2005 22:56)
ik heb een email ontvangen van VROM waarin zij zeiden dat ik zonder bouwvergunning een schutting mocht zetten. nu, nadat de schutting staat ben ik aangeschreven door de gemeente dat ik hem voor de voorgevelrooilijn heb geplaats. Voorgevelrooilijn is toch de lijn evenwijdig aan de weg die mijn voorgevel kruist en niet die van mijn buren ? heb ik dan geen achtergevel ? Mag ik niet aannemen dat als VROM mij zegt geen bouwvergunning nodig te hebben dat ook zo is ?
Naam: Johannes Lachi , van Exotimex Europe BV (datum: 30-10-2005 22:56)
ik heb een email ontvangen van VROM waarin zij zeiden dat ik zonder bouwvergunning een schutting mocht zetten. nu, nadat de schutting staat ben ik aangeschreven door de gemeente dat ik hem voor de voorgevelrooilijn heb geplaats. Voorgevelrooilijn is toch de lijn evenwijdig aan de weg die mijn voorgevel kruist en niet die van mijn buren ? heb ik dan geen achtergevel ? Mag ik niet aannemen dat als VROM mij zegt geen bouwvergunning nodig te hebben dat ook zo is ?
Re: Voorgevelrooijlin
Naam: jop (datum: 30-10-2005 23:17)
Heb je nu al het bestemmingsplan opgevraagd?
Naam: jop (datum: 30-10-2005 23:17)
Heb je nu al het bestemmingsplan opgevraagd?
Re: Voorgevelrooijlin
Naam: jop (datum: 31-10-2005 11:11)
PS. Een voorgevelrooilijn hoeft geen relatie te hebben met de plaats van de ingang van de woning.
Naam: jop (datum: 31-10-2005 11:11)
PS. Een voorgevelrooilijn hoeft geen relatie te hebben met de plaats van de ingang van de woning.
Re: Voorgevelrooijlin
Naam: johannes lachi (datum: 31-10-2005 13:24)
ja, ik heb bestemmingsplan opgevraagd. Blijkt dat ze strak langs mijn achtergevel ook een voorgevelrooilijn hebben geplaatst. Dus niet evenwijdig aan de weg met mijn buren kavel 6, maar gewoon strak langs de gevel. Ik mag dus volgens dit plan niet eens een schutting op de erfafscheiding met mijn naaste buren kavel 8. Ook mag ik geen tuinhuisje plaatsen. De vraag is nu eigenlijk of dit wel kan en mag ? Deze voorgevelrooilijn loopt dan toch niet A: evenwijdig aan de weg en B: raakt mijn voorgevel niet ? Of zie ik dit nu helemaal verkeerd ? Als mijn achtergevel ook een voorgevelrooilijn heeft dan hadden de huizen op kavel 8-12 toch ook met de achtergevel gelijk aan mijn achtergevel moeten staan ? Nu zijn ze 1 meter dieper. Alvast bedankt voor je reacties Jop. De vraag is nu eigenlijk of de gemeente de lijn zo wel mag bepalen ?
Naam: johannes lachi (datum: 31-10-2005 13:24)
ja, ik heb bestemmingsplan opgevraagd. Blijkt dat ze strak langs mijn achtergevel ook een voorgevelrooilijn hebben geplaatst. Dus niet evenwijdig aan de weg met mijn buren kavel 6, maar gewoon strak langs de gevel. Ik mag dus volgens dit plan niet eens een schutting op de erfafscheiding met mijn naaste buren kavel 8. Ook mag ik geen tuinhuisje plaatsen. De vraag is nu eigenlijk of dit wel kan en mag ? Deze voorgevelrooilijn loopt dan toch niet A: evenwijdig aan de weg en B: raakt mijn voorgevel niet ? Of zie ik dit nu helemaal verkeerd ? Als mijn achtergevel ook een voorgevelrooilijn heeft dan hadden de huizen op kavel 8-12 toch ook met de achtergevel gelijk aan mijn achtergevel moeten staan ? Nu zijn ze 1 meter dieper. Alvast bedankt voor je reacties Jop. De vraag is nu eigenlijk of de gemeente de lijn zo wel mag bepalen ?
Re: Voorgevelrooijlin
Naam: jop (datum: 01-11-2005 12:16)
Het bestemmingsplan is dor gemeente en provincie goedgekeurd. Je kan dit achteraf nog proberen aan te vechten, maar ik vrees dat je weinig kans maakt. Wat je zou kunnen proberen is een bestemmingsplanwijziging aan te vragen, maar als ik de ligging van je woning zie is dit een unieke situatie en wil de gemeente dit huis als een soort merkpunt in de omgeving hebben zonder dat het beels verstoord wordt. Beetje erg vanuit een stedebouwkundige visie gedacht zonder rekening te houden met de belangen van de mensen die er in moeten wonen.
Overigens zal vermoedelijk de rooilijn aan de achterzijde van je huis niet doorgetrokken zijn naar de andere woningen. Anders krijg je ook daar problemen met het plaatsen van erfafscheidingen. Ook stedebouwkundig is daar geen noodzaak voor.
Om echt te weten of je kans maakt op een vrijstelling en in welke vorm, zal je het bestemmingsplan inclusief toelichtingen en de welstandsnota moeten bestuderen. En vervolgens bij de gemeente een beargumenteerd verzoek in dienen.
Ik zie op dit moment niet in, dat de gemeente fouten heeft gemaakt. Bestemmingsplannen komen tot stand met inbreng van de burgers, dus in het verleden had u de gelegenheid om kenbaar te maken dat de voorgestelde rooilijnen onredelijk zijn, maar toen wist u waarschijnlijk niet dat u betreffend huis zou gaan kopen.
Succes.
Naam: jop (datum: 01-11-2005 12:16)
Het bestemmingsplan is dor gemeente en provincie goedgekeurd. Je kan dit achteraf nog proberen aan te vechten, maar ik vrees dat je weinig kans maakt. Wat je zou kunnen proberen is een bestemmingsplanwijziging aan te vragen, maar als ik de ligging van je woning zie is dit een unieke situatie en wil de gemeente dit huis als een soort merkpunt in de omgeving hebben zonder dat het beels verstoord wordt. Beetje erg vanuit een stedebouwkundige visie gedacht zonder rekening te houden met de belangen van de mensen die er in moeten wonen.
Overigens zal vermoedelijk de rooilijn aan de achterzijde van je huis niet doorgetrokken zijn naar de andere woningen. Anders krijg je ook daar problemen met het plaatsen van erfafscheidingen. Ook stedebouwkundig is daar geen noodzaak voor.
Om echt te weten of je kans maakt op een vrijstelling en in welke vorm, zal je het bestemmingsplan inclusief toelichtingen en de welstandsnota moeten bestuderen. En vervolgens bij de gemeente een beargumenteerd verzoek in dienen.
Ik zie op dit moment niet in, dat de gemeente fouten heeft gemaakt. Bestemmingsplannen komen tot stand met inbreng van de burgers, dus in het verleden had u de gelegenheid om kenbaar te maken dat de voorgestelde rooilijnen onredelijk zijn, maar toen wist u waarschijnlijk niet dat u betreffend huis zou gaan kopen.
Succes.
Re: Voorgevelrooijlin
Naam: Johannes Lachi , van Exotimex Europe BV (datum: 01-11-2005 12:54)
ik heb vanochtend het bestemmingsplan ingezien en de lijnen zijn op kaart niet uitgezet. Het gaat nu om de volgende intrepretatie: voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw en als een gebouw met meer dan een zijde gekeerd is naar de weg dan worden betreffende gevels aangemerkt als voorgevels. Voorgevelrooilijn: de lijn die samenvalt met de voorgevel van een hoofdgebouw en het denkbeeldige verlengde daarvan. Achtergevel: de van de weg afgekeerde gevel van een gebouw. Achtergevellijn: de lijn die samenvalt met de achtergevel van een hoofdgebouw en met de denkbeeldige verlenging daarvan. Dit zijn de begripsomschrijvingen in het bestemmingsplan van Katwijk. Vraag is dus nu: Staat de achtergevel naar de weg toegekeerd of afgekeerd ? Ik zeg: mijn achtergevel staat naar het belendende perceel nummer 6 gekeerd. Wat denk jij hiervan ? Maak ik hier wel een kans mee ? Het gaat dus uiteindelijk om wie wat en hoe interpreteerd? Lijnen staan op het bestemmingsplan niet uitgezet. Graag nog eenmaal je reactie. Bedankt alvast, Gr, johannes
Naam: Johannes Lachi , van Exotimex Europe BV (datum: 01-11-2005 12:54)
ik heb vanochtend het bestemmingsplan ingezien en de lijnen zijn op kaart niet uitgezet. Het gaat nu om de volgende intrepretatie: voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw en als een gebouw met meer dan een zijde gekeerd is naar de weg dan worden betreffende gevels aangemerkt als voorgevels. Voorgevelrooilijn: de lijn die samenvalt met de voorgevel van een hoofdgebouw en het denkbeeldige verlengde daarvan. Achtergevel: de van de weg afgekeerde gevel van een gebouw. Achtergevellijn: de lijn die samenvalt met de achtergevel van een hoofdgebouw en met de denkbeeldige verlenging daarvan. Dit zijn de begripsomschrijvingen in het bestemmingsplan van Katwijk. Vraag is dus nu: Staat de achtergevel naar de weg toegekeerd of afgekeerd ? Ik zeg: mijn achtergevel staat naar het belendende perceel nummer 6 gekeerd. Wat denk jij hiervan ? Maak ik hier wel een kans mee ? Het gaat dus uiteindelijk om wie wat en hoe interpreteerd? Lijnen staan op het bestemmingsplan niet uitgezet. Graag nog eenmaal je reactie. Bedankt alvast, Gr, johannes
Re: Voorgevelrooijlin
Naam: jop (datum: 01-11-2005 23:14)
Zoals je het vertelt zie ik voor de grens met nr 6 wel wat mogelijkheden, voor zover deze de rooilijn van de straat van nr 6 niet overschrijdt. In dat geval doe je recht aan het straatbeeld en kun je toch een erfscheiding naar nummer 6 maken. Een erfscheiding met nr 6 tot aan de straat lijkt me niet haalbaar.
Ik zou in eerste instantie in contact proberen te komen met de stedebouwkundige van het plan om te kijken wat zijn ontwerpvisie is en of je hem achter je kunt krijgen.
Zie ook het verhaal van Bolte.
Naam: jop (datum: 01-11-2005 23:14)
Zoals je het vertelt zie ik voor de grens met nr 6 wel wat mogelijkheden, voor zover deze de rooilijn van de straat van nr 6 niet overschrijdt. In dat geval doe je recht aan het straatbeeld en kun je toch een erfscheiding naar nummer 6 maken. Een erfscheiding met nr 6 tot aan de straat lijkt me niet haalbaar.
Ik zou in eerste instantie in contact proberen te komen met de stedebouwkundige van het plan om te kijken wat zijn ontwerpvisie is en of je hem achter je kunt krijgen.
Zie ook het verhaal van Bolte.
Re: Voorgevelrooijlin
Naam: johannes lachi (datum: 02-11-2005 09:15)
Dank je wel voor je informatie. Ik ga zelf volledig met je mee dat de doorgetrokken rooilijn van kavel 6 iets is waar ik vrede mee zou moeten hebben. ik kan dan samen met buurman kavel 6 een vergunning aanvragen voor het laatste deel schutting. Ik geloof dat ik trouwens met mijn verhaal bij de gemeente wel wat heb losgemaakt. Er is vandaag overleg en het hele plan wordt nader bekeken. Ik had met het kip-ei, halfvol-halfleeg, afgekeerd of toegekeerd kennelijk wel een puntje te pakken waaruit blijkt dat het bestemmingsplan te onduidelijk is. Ontzettend bedankt voor alle informatie.
Reageer
Naam: johannes lachi (datum: 02-11-2005 09:15)
Dank je wel voor je informatie. Ik ga zelf volledig met je mee dat de doorgetrokken rooilijn van kavel 6 iets is waar ik vrede mee zou moeten hebben. ik kan dan samen met buurman kavel 6 een vergunning aanvragen voor het laatste deel schutting. Ik geloof dat ik trouwens met mijn verhaal bij de gemeente wel wat heb losgemaakt. Er is vandaag overleg en het hele plan wordt nader bekeken. Ik had met het kip-ei, halfvol-halfleeg, afgekeerd of toegekeerd kennelijk wel een puntje te pakken waaruit blijkt dat het bestemmingsplan te onduidelijk is. Ontzettend bedankt voor alle informatie.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)