Zoek binnen het forum
Vraag: nieuwbouweis dakopbouw op garage
Naam: B. Dover (datum: 04-09-2025 14:22)
Beste mensen,
Op dit moment werk ik aan een dakopbouw op een bestaande garage behorende bij een particulier woning, gebouwd in 1953. Het is de bedoeling de opbouw als extra kamer te gaan gebruiken en dus direct vanuit de bestaande woning bereikbaar te maken.
Moet ik hierbij uitgaan van de eisen voor nieuwbouw? En als dit zo is, is het dan slim om de opbouw als onbenoemde ruimte te benomen? Het is sowieso de bedoeling om de opbouw te isoleren echter, aangezien het hele huis een minimale Rc waarde heeft vind ik het ver gaan om de opbouw te voorzien van een flink pak isolatie.
Reageer
Naam: B. Dover (datum: 04-09-2025 14:22)
Beste mensen,
Op dit moment werk ik aan een dakopbouw op een bestaande garage behorende bij een particulier woning, gebouwd in 1953. Het is de bedoeling de opbouw als extra kamer te gaan gebruiken en dus direct vanuit de bestaande woning bereikbaar te maken.
Moet ik hierbij uitgaan van de eisen voor nieuwbouw? En als dit zo is, is het dan slim om de opbouw als onbenoemde ruimte te benomen? Het is sowieso de bedoeling om de opbouw te isoleren echter, aangezien het hele huis een minimale Rc waarde heeft vind ik het ver gaan om de opbouw te voorzien van een flink pak isolatie.
Reageer
Re: nieuwbouweis dakopbouw op garage
Naam: J. Bolte (datum: 04-09-2025 16:40)
Hoofdstuk 5 van het Bbl...
Je leest de regels voor 'nieuwbouw' maar vult die qua kwaliteitsniveau in met de aanwezige kwaliteit van je bestaande gebouw (mits dat al niet onder 'bestaande bouw' ligt).
Op sommige punten verhoogt hoofdstuk 5 dat niveau een beetje, maar daar ga je vooral tegenaan lopen wanneer je nieuwe woningen wilt maken.
In dit geval kun je dus waarschijnlijk aanhaken op je bestaande niveau, maar lees dat vooral even goed zelf na.
Naam: J. Bolte (datum: 04-09-2025 16:40)
Hoofdstuk 5 van het Bbl...
Je leest de regels voor 'nieuwbouw' maar vult die qua kwaliteitsniveau in met de aanwezige kwaliteit van je bestaande gebouw (mits dat al niet onder 'bestaande bouw' ligt).
Op sommige punten verhoogt hoofdstuk 5 dat niveau een beetje, maar daar ga je vooral tegenaan lopen wanneer je nieuwe woningen wilt maken.
In dit geval kun je dus waarschijnlijk aanhaken op je bestaande niveau, maar lees dat vooral even goed zelf na.
Re: nieuwbouweis dakopbouw op garage
Naam: pino (datum: 04-09-2025 17:05)
je moet verbouw als ingang nemen voor de eisen.
Je komt dan "vanzelf" bij de juiste eisen uit voor ieder onderdeel.
Het is niet slim om een slaapkamer niet als slaapkamer aan te vragen met oog op de waarde van het eindresultaat
Naam: pino (datum: 04-09-2025 17:05)
je moet verbouw als ingang nemen voor de eisen.
Je komt dan "vanzelf" bij de juiste eisen uit voor ieder onderdeel.
Het is niet slim om een slaapkamer niet als slaapkamer aan te vragen met oog op de waarde van het eindresultaat
Re: nieuwbouweis dakopbouw op garage
Naam: Jack , van SenS (datum: 05-09-2025 09:52)
Eens met pino; ga uit van slaapkamer!
Waar verbouw de bestaande woning betreft kun je de verbouwregels toepassen, met als ondergrens bestaande bouw (of RVN als dat niveau hoger ligt). Misschien kun/mag je het ook nog vanuit de insteek 'particuliere eigendom' benaderen (ik weet niet of dat alleen bij nieuwbouw geldt)?
V.w.b. isolatie moet je m.i. uitgaan van de nieuwbouweis. Bbl art.5.20 lid 3: "Bij het geheel oprichten of geheel vernieuwen van een dakkapel of van een bijbehorend bouwwerk gelden, in afwijking van het eerste lid, de in de artikelen 4.152 en 4.153 aangegeven prestatieniveaus."
Een bijbehorend bouwwerk is gedefinieerd als "uitbreiding van een hoofdgebouw...etc...met een dak". Daar valt jouw (nieuwe) dakopbouw op de garage ook onder.
Je kunt je afvragen waarom je die nieuwe dakopbouw dan (veel) beter moet isoleren dan de rest van de bestaande woning. Anderzijds; je hebt nu de kans om het te doen en je moet ergens beginnen; de rest van de woning volgt mogelijk ook ooit nog eens. Het levert je op termijn altijd iets op. Ook op korte termijn, omdat het direct onder het dak al snel (te) warm kan worden in de zomer.
Naam: Jack , van SenS (datum: 05-09-2025 09:52)
Eens met pino; ga uit van slaapkamer!
Waar verbouw de bestaande woning betreft kun je de verbouwregels toepassen, met als ondergrens bestaande bouw (of RVN als dat niveau hoger ligt). Misschien kun/mag je het ook nog vanuit de insteek 'particuliere eigendom' benaderen (ik weet niet of dat alleen bij nieuwbouw geldt)?
V.w.b. isolatie moet je m.i. uitgaan van de nieuwbouweis. Bbl art.5.20 lid 3: "Bij het geheel oprichten of geheel vernieuwen van een dakkapel of van een bijbehorend bouwwerk gelden, in afwijking van het eerste lid, de in de artikelen 4.152 en 4.153 aangegeven prestatieniveaus."
Een bijbehorend bouwwerk is gedefinieerd als "uitbreiding van een hoofdgebouw...etc...met een dak". Daar valt jouw (nieuwe) dakopbouw op de garage ook onder.
Je kunt je afvragen waarom je die nieuwe dakopbouw dan (veel) beter moet isoleren dan de rest van de bestaande woning. Anderzijds; je hebt nu de kans om het te doen en je moet ergens beginnen; de rest van de woning volgt mogelijk ook ooit nog eens. Het levert je op termijn altijd iets op. Ook op korte termijn, omdat het direct onder het dak al snel (te) warm kan worden in de zomer.
Re: nieuwbouweis dakopbouw op garage
Naam: B. Dover (datum: 06-09-2025 15:24)
Dank voor jullie reacties.
Even voor mijn begrip: mag de nieuwe dakopbouw op de garage gezien worden als verbouw of begrijp ik de opmerking van dhr. Bolte verkeerd?
Als ik art. 5.1 lees ('Dit hoofdstuk is van toepassing op bouwactiviteiten die het verbouwen en het verplaatsen van een bestaand bouwwerk betreffen en op de wijziging van een gebruiksfunctie van een bestaand bouwwerk.) dan lijkt mij daar toch te staan dat dit hoofdstuk betrekking heeft op verbouw, verplaatsing of functieverandering. Ik ga echter een nieuwe opbouw doen.
De garage blijft overigens gewoon garage alleen komt er dus een slaap- of werkkamer bovenop.
Naam: B. Dover (datum: 06-09-2025 15:24)
Dank voor jullie reacties.
Even voor mijn begrip: mag de nieuwe dakopbouw op de garage gezien worden als verbouw of begrijp ik de opmerking van dhr. Bolte verkeerd?
Als ik art. 5.1 lees ('Dit hoofdstuk is van toepassing op bouwactiviteiten die het verbouwen en het verplaatsen van een bestaand bouwwerk betreffen en op de wijziging van een gebruiksfunctie van een bestaand bouwwerk.) dan lijkt mij daar toch te staan dat dit hoofdstuk betrekking heeft op verbouw, verplaatsing of functieverandering. Ik ga echter een nieuwe opbouw doen.
De garage blijft overigens gewoon garage alleen komt er dus een slaap- of werkkamer bovenop.
Re: nieuwbouweis dakopbouw op garage
Naam: B. Dover (datum: 06-09-2025 15:31)
@Jack,
Dat is precies waar ik mee zit.
En aangezien de woning slechts een kleine spouw heeft zal er, ook als deze met alsnog met isolatie na-geïsoleerd word, nooit het huidige niveau van nieuwbouw halen. Datzelfde geldt denk ik ook voor het dak.
Zodoende lijkt mij een Rc van 6,3 dan ook enigszins buitensporig. Ik zou zelf eerder ergens tussen de 3,5 en 5 aanhouden.
Naam: B. Dover (datum: 06-09-2025 15:31)
@Jack,
Dat is precies waar ik mee zit.
En aangezien de woning slechts een kleine spouw heeft zal er, ook als deze met alsnog met isolatie na-geïsoleerd word, nooit het huidige niveau van nieuwbouw halen. Datzelfde geldt denk ik ook voor het dak.
Zodoende lijkt mij een Rc van 6,3 dan ook enigszins buitensporig. Ik zou zelf eerder ergens tussen de 3,5 en 5 aanhouden.
Re: nieuwbouweis dakopbouw op garage
Naam: B. Dover (datum: 08-09-2025 10:08)
Ik ben er in het weekend nog wat dieper ingedoken en ik las op de website van het Informatiepunt voor de Leefomgeving dat de opbouw inderdaad gezien wordt als een verbouw (https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/verbouw/houdt/).
Op basis hiervan hoef ik dan geen nieuwbouweisen aan te houden. Omdat het wel gaat over een nieuw op te richten onderdeel liggen de eisen iets hoger dan het rechtens verkregen niveau namelijk; Rc groter of gelijk aan 2,6 voor zowel de vloer, gevel als het dak. Wellicht dat we, in overleg met de opdrachtgever, iets hoger zullen gaan zitten.
Naam: B. Dover (datum: 08-09-2025 10:08)
Ik ben er in het weekend nog wat dieper ingedoken en ik las op de website van het Informatiepunt voor de Leefomgeving dat de opbouw inderdaad gezien wordt als een verbouw (https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/verbouw/houdt/).
Op basis hiervan hoef ik dan geen nieuwbouweisen aan te houden. Omdat het wel gaat over een nieuw op te richten onderdeel liggen de eisen iets hoger dan het rechtens verkregen niveau namelijk; Rc groter of gelijk aan 2,6 voor zowel de vloer, gevel als het dak. Wellicht dat we, in overleg met de opdrachtgever, iets hoger zullen gaan zitten.
Re: nieuwbouweis dakopbouw op garage
Naam: Thomas (datum: 08-09-2025 10:17)
Je maakt een denkfout, het nieuwe dak van de opbouw moet voldoen aan de nieuwbouw eisen. Net zoals de ventilatie, brandveiligheid etc. van de nieuwe ruimte.
Naam: Thomas (datum: 08-09-2025 10:17)
Je maakt een denkfout, het nieuwe dak van de opbouw moet voldoen aan de nieuwbouw eisen. Net zoals de ventilatie, brandveiligheid etc. van de nieuwe ruimte.
Re: nieuwbouweis dakopbouw op garage
Naam: pino (datum: 08-09-2025 11:06)
je moet nog even doorlezen er zijn uitzonderingen o.a. dakkapellen/opbouwen
Naam: pino (datum: 08-09-2025 11:06)
je moet nog even doorlezen er zijn uitzonderingen o.a. dakkapellen/opbouwen
Re: nieuwbouweis dakopbouw op garage
Naam: B. Dover (datum: 08-09-2025 14:01)
In het aangehaalde artikel van het Informatiebureau voor de Leefomgeving staat het alsvolgt:
'Definitie verbouw
Onder verbouw verstaat het Bbl het gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of vergroten van een bestaand bouwwerk.
[..]Bij het vergroten van een bouwwerk neemt het bouwwerk in omvang toe en worden de contouren gewijzigd. Bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel of bij het maken van een aan- of uitbouw. Denk aan het vergroten van een woning door die uit te bouwen met een serre, extra verdieping of voor een grotere keuken.
[..] Vereiste kwaliteitsniveau is vaak het rechtens verkregen niveau
Het te verbouwen (deel van het) bouwwerk moet na verbouwing ten minste hetzelfde kwaliteitsniveau hebben als het rechtens verkregen niveau. Het rechtens verkregen niveau is het feitelijke kwaliteitsniveau direct voor de verbouwing dat legaal tot stand is gekomen. Maar bij toevoegingen van bouwvolume geldt meestal het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw.'
Volgend voorbeeld wordt in het artikel specifiek genoend:
'Plaatsen extra verdieping
Bij het verhogen met een verdieping van bijvoorbeeld een kantoorgebouw of een woning geldt ook het rechtens verkregen niveau als uitgangspunt. Dat houdt in dat de kwaliteit na verbouwing minstens het bestaande kwaliteitsniveau van voor de verbouwing moet hebben. Maar omdat er nog geen verdieping is, is er ook geen bestaand kwaliteitsniveau. En dan geldt dat de extra verdieping minstens het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw moet krijgen. Dat geldt voor het dak, de gevel en de binnenwanden. Maar voor bepaalde onderwerpen kunnen andere eisen gelden (afdeling 5.3 Bbl). Zoals voor energiezuinigheid. Daarvoor gelden strengere eisen (artikel 5.20 Bbl).'
In dit laatste artikel staat onder punt 2:
'In afwijking van het eerste lid geldt bij het vernieuwen of vervangen van isolatielagen een warmteweerstand van ten minste 2,6 m2.K/W voor een vloer, 1,4 m2.K/W voor een gevel en 2,1 m2.K/W voor een dak, bepaald volgens NTA 8800, en bij het vernieuwen of vervangen van ramen, deuren en kozijnen een warmtedoorgangscoëfficiënt van ten hoogste 2,2W/m2•K, bepaald volgens NTA 8800, of het rechtens verkregen niveau als dat hoger is.'.
Als ik dan uitga van een Rc-waarde voor zowel vloer, gevel en dak van tenminste 2,6 dan voldoe ik toch? Of zie ik een ander artikel over het hoofd?
Naam: B. Dover (datum: 08-09-2025 14:01)
In het aangehaalde artikel van het Informatiebureau voor de Leefomgeving staat het alsvolgt:
'Definitie verbouw
Onder verbouw verstaat het Bbl het gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of vergroten van een bestaand bouwwerk.
[..]Bij het vergroten van een bouwwerk neemt het bouwwerk in omvang toe en worden de contouren gewijzigd. Bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel of bij het maken van een aan- of uitbouw. Denk aan het vergroten van een woning door die uit te bouwen met een serre, extra verdieping of voor een grotere keuken.
[..] Vereiste kwaliteitsniveau is vaak het rechtens verkregen niveau
Het te verbouwen (deel van het) bouwwerk moet na verbouwing ten minste hetzelfde kwaliteitsniveau hebben als het rechtens verkregen niveau. Het rechtens verkregen niveau is het feitelijke kwaliteitsniveau direct voor de verbouwing dat legaal tot stand is gekomen. Maar bij toevoegingen van bouwvolume geldt meestal het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw.'
Volgend voorbeeld wordt in het artikel specifiek genoend:
'Plaatsen extra verdieping
Bij het verhogen met een verdieping van bijvoorbeeld een kantoorgebouw of een woning geldt ook het rechtens verkregen niveau als uitgangspunt. Dat houdt in dat de kwaliteit na verbouwing minstens het bestaande kwaliteitsniveau van voor de verbouwing moet hebben. Maar omdat er nog geen verdieping is, is er ook geen bestaand kwaliteitsniveau. En dan geldt dat de extra verdieping minstens het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw moet krijgen. Dat geldt voor het dak, de gevel en de binnenwanden. Maar voor bepaalde onderwerpen kunnen andere eisen gelden (afdeling 5.3 Bbl). Zoals voor energiezuinigheid. Daarvoor gelden strengere eisen (artikel 5.20 Bbl).'
In dit laatste artikel staat onder punt 2:
'In afwijking van het eerste lid geldt bij het vernieuwen of vervangen van isolatielagen een warmteweerstand van ten minste 2,6 m2.K/W voor een vloer, 1,4 m2.K/W voor een gevel en 2,1 m2.K/W voor een dak, bepaald volgens NTA 8800, en bij het vernieuwen of vervangen van ramen, deuren en kozijnen een warmtedoorgangscoëfficiënt van ten hoogste 2,2W/m2•K, bepaald volgens NTA 8800, of het rechtens verkregen niveau als dat hoger is.'.
Als ik dan uitga van een Rc-waarde voor zowel vloer, gevel en dak van tenminste 2,6 dan voldoe ik toch? Of zie ik een ander artikel over het hoofd?
Re: nieuwbouweis dakopbouw op garage
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 08-09-2025 22:03)
Een lid verder lezen. Lid 3 stelt dat nieuwe dakkapellen en aan-/uitbouwen wel aan de nieuwbouweis moeten voldoen. Daar kun je iets van vinden, maar de Nota van Toelichting zegt daarop:
In het derde lid is een specifieke regel voor nieuwe dakkapellen en zogenoemde bijbehorende bouwwerken opgenomen. In afwijking van de algemene regel in artikel 5.4, dat bij verbouw wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau, geldt bij het oprichten of geheel vernieuwen van een dakkapel of bijbehorend bouwwerk het nieuwbouwniveau van de artikelen 4.152 en 4.153, thermische isolatie. Met geheel oprichten of geheel vernieuwen van een bijbehorend bouwwerk wordt bijvoorbeeld gezien op het uitbouwen van een woonkamer of keuken. Bij nieuwe dakkapellen en aan- of uitbouwen mag dus in afwijking van de algemene regel niet worden uitgegaan van het rechtens verkregen niveau, behalve bij toepassing van artikel 4.129 (luchtvolumestroom) waar wel mag worden uitgegaan van het rechtens verkregen niveau.
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 08-09-2025 22:03)
Een lid verder lezen. Lid 3 stelt dat nieuwe dakkapellen en aan-/uitbouwen wel aan de nieuwbouweis moeten voldoen. Daar kun je iets van vinden, maar de Nota van Toelichting zegt daarop:
In het derde lid is een specifieke regel voor nieuwe dakkapellen en zogenoemde bijbehorende bouwwerken opgenomen. In afwijking van de algemene regel in artikel 5.4, dat bij verbouw wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau, geldt bij het oprichten of geheel vernieuwen van een dakkapel of bijbehorend bouwwerk het nieuwbouwniveau van de artikelen 4.152 en 4.153, thermische isolatie. Met geheel oprichten of geheel vernieuwen van een bijbehorend bouwwerk wordt bijvoorbeeld gezien op het uitbouwen van een woonkamer of keuken. Bij nieuwe dakkapellen en aan- of uitbouwen mag dus in afwijking van de algemene regel niet worden uitgegaan van het rechtens verkregen niveau, behalve bij toepassing van artikel 4.129 (luchtvolumestroom) waar wel mag worden uitgegaan van het rechtens verkregen niveau.
Re: nieuwbouweis dakopbouw op garage
Naam: Ron (datum: 09-09-2025 10:24)
@ pino
Het is niet slim om een slaapkamer niet als slaapkamer aan te vragen met oog op de waarde van het eindresultaat
zolang je geen verkoopplannen hebt gaat die vlieger niet helemaal of niet op is mijn mening. Zeker als je het voornemen hebt tot in lengte van dagen te blijven wonen. De Wozwaarde gaat wel omhoog en bijgevolg de daaraan gekoppelde belastingen
Naam: Ron (datum: 09-09-2025 10:24)
@ pino
Het is niet slim om een slaapkamer niet als slaapkamer aan te vragen met oog op de waarde van het eindresultaat
zolang je geen verkoopplannen hebt gaat die vlieger niet helemaal of niet op is mijn mening. Zeker als je het voornemen hebt tot in lengte van dagen te blijven wonen. De Wozwaarde gaat wel omhoog en bijgevolg de daaraan gekoppelde belastingen
Re: nieuwbouweis dakopbouw op garage
Naam: pino (datum: 09-09-2025 11:32)
je weet niet wat de toekomst brengt,
De waarde van het eindresultaat kan ook al direct gevolgen hebben voor de mogelijkheden en kosten van je hypotheek.
Naam: pino (datum: 09-09-2025 11:32)
je weet niet wat de toekomst brengt,
De waarde van het eindresultaat kan ook al direct gevolgen hebben voor de mogelijkheden en kosten van je hypotheek.
Re: nieuwbouweis dakopbouw op garage
Naam: B. Dover (datum: 11-09-2025 08:43)
Dank voor jullie uitleg en toelichting.
Ik ga er vanuit dat voor de isolatie ik (helaas) uit moet gaan van nieuwbouw.
Reageer
Naam: B. Dover (datum: 11-09-2025 08:43)
Dank voor jullie uitleg en toelichting.
Ik ga er vanuit dat voor de isolatie ik (helaas) uit moet gaan van nieuwbouw.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)