Zoek binnen het forum
Vraag: functiewijziging en verbouw
Naam: Jack, van SenS (datum: 06-06-2025 10:47)
casus: bestaand kantoorgebouw wordt getransformeerd naar woongebouw, met gedeeltelijk een extra verdieping (optopping).
Kloppen onderstaande redenaties?:
1) Het betreft een functiewijziging van kantoorfunctie naar woonfunctie. Voor de woonfunctie gelden de eisen voor 'bestaande bouw' uit het Bbl (tenzij in afd. 5.4 anders is aangegeven). Dit geldt ook v.w.b. de brandwerendheid van de hoofddraagconstructie m.b.t. bezwijken;
2) De toe te voegen extra bouwlaag betreft 'verbouw' (definitie verbouwen in Bbl: "gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of vergroten) en dan geldt als ondergrens RVN (rechtens verkregen niveau) v.w.b. de brandwerendheid van de hoofddraagconstructie m.b.t. bezwijken. Dat betreft in dit geval de eisen uit de MBV 1965, incl supplementen.
3) Het gebouw is destijds gebouwd als kantoorgebouw. Dus om een beeld te krijgen van wat er gerealiseerd is (of i.i.g. had moeten worden) moet ik zoeken in de destijds geldende eisen voor een niet-tot-bewoning-bestemd gebouw. Dat is m.i. het uitgangspunt voor het RVN van o.a. de brandwerendheid van de hoofddraagconstructie m.b.t. bezwijken, en niet wat destijds de eisen waren voor een tot bewoning bestemd gebouw. Zie ik dat juist?
Reageer
Naam: Jack, van SenS (datum: 06-06-2025 10:47)
casus: bestaand kantoorgebouw wordt getransformeerd naar woongebouw, met gedeeltelijk een extra verdieping (optopping).
Kloppen onderstaande redenaties?:
1) Het betreft een functiewijziging van kantoorfunctie naar woonfunctie. Voor de woonfunctie gelden de eisen voor 'bestaande bouw' uit het Bbl (tenzij in afd. 5.4 anders is aangegeven). Dit geldt ook v.w.b. de brandwerendheid van de hoofddraagconstructie m.b.t. bezwijken;
2) De toe te voegen extra bouwlaag betreft 'verbouw' (definitie verbouwen in Bbl: "gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of vergroten) en dan geldt als ondergrens RVN (rechtens verkregen niveau) v.w.b. de brandwerendheid van de hoofddraagconstructie m.b.t. bezwijken. Dat betreft in dit geval de eisen uit de MBV 1965, incl supplementen.
3) Het gebouw is destijds gebouwd als kantoorgebouw. Dus om een beeld te krijgen van wat er gerealiseerd is (of i.i.g. had moeten worden) moet ik zoeken in de destijds geldende eisen voor een niet-tot-bewoning-bestemd gebouw. Dat is m.i. het uitgangspunt voor het RVN van o.a. de brandwerendheid van de hoofddraagconstructie m.b.t. bezwijken, en niet wat destijds de eisen waren voor een tot bewoning bestemd gebouw. Zie ik dat juist?
Reageer
Re: functiewijziging en verbouw
Naam: Joost (datum: 06-06-2025 15:28)
Volgens mij is het nooit de bedoeling van de wetgever geweest dat je in oude wetgeving moet gaan zoeken en bladeren. dus punt 3 is m.i. niet zo zoals je nu omschrijft.
het RVN is het niveau zoals het nu aanwezig is, zoals je het gebouw nu aantreft. Mits legaal tot stand gekomen.
Voor de brandwerendheid moet je dus vooral kijken wat er nu is gerealiseerd, waarbij e.e.a. altijd aan bestaande bouw moet voldoen en nooit beter hoeft te zijn dan nieuwbouw.
Naam: Joost (datum: 06-06-2025 15:28)
Volgens mij is het nooit de bedoeling van de wetgever geweest dat je in oude wetgeving moet gaan zoeken en bladeren. dus punt 3 is m.i. niet zo zoals je nu omschrijft.
het RVN is het niveau zoals het nu aanwezig is, zoals je het gebouw nu aantreft. Mits legaal tot stand gekomen.
Voor de brandwerendheid moet je dus vooral kijken wat er nu is gerealiseerd, waarbij e.e.a. altijd aan bestaande bouw moet voldoen en nooit beter hoeft te zijn dan nieuwbouw.
Re: functiewijziging en verbouw
Naam: pino (datum: 06-06-2025 15:28)
Nee,
Als er geen eisen in de oprichtingsstukken staan heb je geen vastgelegd rvn en kan je uitgaan van bestaande bouw als ondergrens.
Overigens als je echt iets met een rvn wilt moet je ook de bepalingsmethode tegen het licht houden. dan kom je er achter dat in de praktijk de brandwerendheid van die elemententegenwoordig een stuk lager is
In de praktijk is het voor een dergelijke renovatie en omzetten naar appartementen overigens wel gewenst om toch tegen nieuwbouw niveau aan te gaan zitten helemaal als het koop appartementen worden
.
Naam: pino (datum: 06-06-2025 15:28)
Nee,
Als er geen eisen in de oprichtingsstukken staan heb je geen vastgelegd rvn en kan je uitgaan van bestaande bouw als ondergrens.
Overigens als je echt iets met een rvn wilt moet je ook de bepalingsmethode tegen het licht houden. dan kom je er achter dat in de praktijk de brandwerendheid van die elemententegenwoordig een stuk lager is
In de praktijk is het voor een dergelijke renovatie en omzetten naar appartementen overigens wel gewenst om toch tegen nieuwbouw niveau aan te gaan zitten helemaal als het koop appartementen worden
.
Re: functiewijziging en verbouw
Naam: pino (datum: 06-06-2025 15:32)
met betrekking tot het casco is het overigens goed te doen om iets e vinden van de brandwerendheid tegen bezwijken volgens de huidige voorschriften
en dat vervolgens als rvn te beschouwen
Naam: pino (datum: 06-06-2025 15:32)
met betrekking tot het casco is het overigens goed te doen om iets e vinden van de brandwerendheid tegen bezwijken volgens de huidige voorschriften
en dat vervolgens als rvn te beschouwen
Re: functiewijziging en verbouw
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 06-06-2025 16:26)
Het uitgangspunt voor de functiewijziging is het niveau 'bestaande bouw' van de nieuwe functie.
Het uitgangspunt voor de verbouwingen is niveau 'nieuwbouw', maar ingevuld op het RVN.
Dat RVN (ergens tussen nieuwbouw en bestaande bouw) lees je praktisch af in het gebouw zelf. Als er bijvoorbeeld al trappen aanwezig zijn die aan nieuwbouwniveau voldoen, dan moeten je nieuwe trappen dat ook.
Ander voorbeeld. Je verdiepingshoogtes liggen misschien onder het niveau nieuwbouw, maar nog wel boven niveau bestaande bouw. Dan moet je de praktisch aanwezige hoogte gebruiken als RVN voor de verbouwing.
Ander voorbeeld. Wanneer je gebouw vol zit met brandscheidingen die destijds als 60 minuten op tekening zijn gezet, maar waarin spiegeldraadglas is toegepast, zitten die waarschijnljk nog maar net op niveau bestaande bouw, 20 minuten. Voor je verbouwing moet je nieuwe brandscheidingen echter opplussen naar 30 minuten. Ook moet je de wanden tussen de woningen en een (E)BVR op de moderne manier rookwerend maken en zelfsluitend.
Je hoeft dus inderdaad niet terug te gaan zoeken in oude regelgeving.
Let er ook op dat je functiewijzing ervoor kan zorgen dat je MOET gaan verbouwen (bijvoorbeeld om tussen elke woning een brandscheiding te maken van 30 minuten). In dat geval toets je dus aan de verbouweis zowel als aan de functiewijzigingseis.
Reageer
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 06-06-2025 16:26)
Het uitgangspunt voor de functiewijziging is het niveau 'bestaande bouw' van de nieuwe functie.
Het uitgangspunt voor de verbouwingen is niveau 'nieuwbouw', maar ingevuld op het RVN.
Dat RVN (ergens tussen nieuwbouw en bestaande bouw) lees je praktisch af in het gebouw zelf. Als er bijvoorbeeld al trappen aanwezig zijn die aan nieuwbouwniveau voldoen, dan moeten je nieuwe trappen dat ook.
Ander voorbeeld. Je verdiepingshoogtes liggen misschien onder het niveau nieuwbouw, maar nog wel boven niveau bestaande bouw. Dan moet je de praktisch aanwezige hoogte gebruiken als RVN voor de verbouwing.
Ander voorbeeld. Wanneer je gebouw vol zit met brandscheidingen die destijds als 60 minuten op tekening zijn gezet, maar waarin spiegeldraadglas is toegepast, zitten die waarschijnljk nog maar net op niveau bestaande bouw, 20 minuten. Voor je verbouwing moet je nieuwe brandscheidingen echter opplussen naar 30 minuten. Ook moet je de wanden tussen de woningen en een (E)BVR op de moderne manier rookwerend maken en zelfsluitend.
Je hoeft dus inderdaad niet terug te gaan zoeken in oude regelgeving.
Let er ook op dat je functiewijzing ervoor kan zorgen dat je MOET gaan verbouwen (bijvoorbeeld om tussen elke woning een brandscheiding te maken van 30 minuten). In dat geval toets je dus aan de verbouweis zowel als aan de functiewijzigingseis.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)