Zoek binnen het forum
Vraag: valt woningsplitsing onder functiewijziging (afd. 5.4 Bbl)
Naam: Frank, van adviesbureau (datum: 22-05-2025 17:38)
Ik maak een advies omgevingsgeluid en eventueel geluidwering gevels voor de volgende situatie.
Een bestaand pand bestaat uit de volgende functies:
BG: winkel met ondersteunend kantoortje, en een keuken voor de bovenwoning en voor de winkel;
Vdp.1: bovenwoning van de eigenaar van de winkel, met enkele verblijfsruimten op deze laag;
Vdp.2: bergzolder voor de woning.
Is zo'n ouder klein winkeltje waar winkel en woning met elkaar in verbinding staan, je loopt zo door de binnendeuren van de winkel naar de woning. Allemaal voor één eigenaar-winkelier-bewoner.
Er wordt verbouwd:
BG blijft winkelfunctie, maar geen woonfunctie meer op de begane grond. Voor de nieuw in te delen woningen is er op de BG alleen een buitendeur en trapopgang .
Vdp.1 wordt één afzonderlijk appartement (woonfunctie).
Vdp.2 wordt één afzonderlijk appartement (woonfunctie).
Mijn vraag is nu, of de nieuw te realiseren appartementen op de twee verdiepingen vallen onder 'Wijziging van een gebruiksfunctie' zoals bedoeld in afdeling 5.4 van het Bbl? Of kun je stellen dat de verdiepingen 1 en 2 al woonfunctie waren (de bergzolder ook) en dat er dus geen sprake is van een wijziging van gebruiksfunctie?
Voor mij is het met name van belang of de geluidwering van de buitengevels moet voldoen aan de nieuwbouweis op grond van art. 5.23 (Bbl) of dat ik mag uitgaan van het rechtens verkregen niveau.
Reageer
Naam: Frank, van adviesbureau (datum: 22-05-2025 17:38)
Ik maak een advies omgevingsgeluid en eventueel geluidwering gevels voor de volgende situatie.
Een bestaand pand bestaat uit de volgende functies:
BG: winkel met ondersteunend kantoortje, en een keuken voor de bovenwoning en voor de winkel;
Vdp.1: bovenwoning van de eigenaar van de winkel, met enkele verblijfsruimten op deze laag;
Vdp.2: bergzolder voor de woning.
Is zo'n ouder klein winkeltje waar winkel en woning met elkaar in verbinding staan, je loopt zo door de binnendeuren van de winkel naar de woning. Allemaal voor één eigenaar-winkelier-bewoner.
Er wordt verbouwd:
BG blijft winkelfunctie, maar geen woonfunctie meer op de begane grond. Voor de nieuw in te delen woningen is er op de BG alleen een buitendeur en trapopgang .
Vdp.1 wordt één afzonderlijk appartement (woonfunctie).
Vdp.2 wordt één afzonderlijk appartement (woonfunctie).
Mijn vraag is nu, of de nieuw te realiseren appartementen op de twee verdiepingen vallen onder 'Wijziging van een gebruiksfunctie' zoals bedoeld in afdeling 5.4 van het Bbl? Of kun je stellen dat de verdiepingen 1 en 2 al woonfunctie waren (de bergzolder ook) en dat er dus geen sprake is van een wijziging van gebruiksfunctie?
Voor mij is het met name van belang of de geluidwering van de buitengevels moet voldoen aan de nieuwbouweis op grond van art. 5.23 (Bbl) of dat ik mag uitgaan van het rechtens verkregen niveau.
Reageer
Re: valt woningsplitsing onder functiewijziging (afd. 5.4 Bbl)
Naam: pino (datum: 22-05-2025 20:21)
Je moet voldoen aan de eisen die bij verbouw zijn vermeld, nieuwbouw is alleen voor nieuwbouw.
splitsen heeft met eigendom te maken daar gaat het bbl niet over.
Naam: pino (datum: 22-05-2025 20:21)
Je moet voldoen aan de eisen die bij verbouw zijn vermeld, nieuwbouw is alleen voor nieuwbouw.
splitsen heeft met eigendom te maken daar gaat het bbl niet over.
Re: valt woningsplitsing onder functiewijziging (afd. 5.4 Bbl)
Naam: Frank , van adviesbureau (datum: 23-05-2025 09:40)
Verbouw, dat klopt Pino, ik kijk ook naar de verbouweisen: Hoofdstuk 5 Verbouw (Bbl), afdeling 5.4 Wijziging van een gebruiksfunctie: Daar verwijst art. 5.23 voor het onderdeel "geluidwering gevels" naar de nieuwbouweisen. (Of in ieder geval is daar getalsmatig dezelfde eis vastgesteld.)
Mijn vraag is daarom vooral: Moet je een verbouwing van één woonfunctie naar twee woonfuncties zien als een wijziging van gebruiksfunctie zoals dat in afdeling 5.4 Bbl bedoeld is?
Reageer
Naam: Frank , van adviesbureau (datum: 23-05-2025 09:40)
Verbouw, dat klopt Pino, ik kijk ook naar de verbouweisen: Hoofdstuk 5 Verbouw (Bbl), afdeling 5.4 Wijziging van een gebruiksfunctie: Daar verwijst art. 5.23 voor het onderdeel "geluidwering gevels" naar de nieuwbouweisen. (Of in ieder geval is daar getalsmatig dezelfde eis vastgesteld.)
Mijn vraag is daarom vooral: Moet je een verbouwing van één woonfunctie naar twee woonfuncties zien als een wijziging van gebruiksfunctie zoals dat in afdeling 5.4 Bbl bedoeld is?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)