Zoek binnen het forum
Vraag: buitenberging verplicht bij verbouw?
Naam: Haans Snoek, van bureau Snoek (datum: 17-02-2025 12:04)
Een winkelpand wordt verbouwd tot appartementen met een GBO van min. 50m2.
Zijn "buitenbergingen" dan verplicht en moeten ze min. voldoen aan de nieuwbouweis van min. 5m2 opp., min. 1,8m breed en 2,3m hoog?
Reageer
Naam: Haans Snoek, van bureau Snoek (datum: 17-02-2025 12:04)
Een winkelpand wordt verbouwd tot appartementen met een GBO van min. 50m2.
Zijn "buitenbergingen" dan verplicht en moeten ze min. voldoen aan de nieuwbouweis van min. 5m2 opp., min. 1,8m breed en 2,3m hoog?
Reageer
Re: buitenberging verplicht bij verbouw
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-02-2025 13:10)
Moet je ff checken in het BBL.
In principe toets je gebruikswijzigingen en verbouwingen aan Hoofdstuk 4 (nieuwbouw), met de kwaliteitsinvulling die je vanuit Hoofdstuk 5 (Verbouw en gebruikswijziging) doorkrijgt. Tegelijkertijd moet je toetsen of je boven je niveau uit Hoofdstuk 3 (bestaande bouw) blijft. Zo niet moet je sowieso daaraan aanpassen.
Wanneer je in het aanwezige kwaliteitsniveau bepaalde voorzieningen nog niet aanwezig hebt (bijvoorbeeld die bergingen), en die zijn voor bestaande gebouwen ook niet verplicht, is dat je RVN, en hoef je die in de nieuwe situatie ook niet te maken.
Let er wel op dat Hoofdstuk 5 bij omvorming naar woningen vooral de veiligheidseisen (brand- en rookwerendheid) en wat geluidseisen flink opschroeft ten opzichte van bestaande bouw. Daar zitten meestal de knelpunten in het ontwerp, niet bij de bergingen en buitenruimtes.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-02-2025 13:10)
Moet je ff checken in het BBL.
In principe toets je gebruikswijzigingen en verbouwingen aan Hoofdstuk 4 (nieuwbouw), met de kwaliteitsinvulling die je vanuit Hoofdstuk 5 (Verbouw en gebruikswijziging) doorkrijgt. Tegelijkertijd moet je toetsen of je boven je niveau uit Hoofdstuk 3 (bestaande bouw) blijft. Zo niet moet je sowieso daaraan aanpassen.
Wanneer je in het aanwezige kwaliteitsniveau bepaalde voorzieningen nog niet aanwezig hebt (bijvoorbeeld die bergingen), en die zijn voor bestaande gebouwen ook niet verplicht, is dat je RVN, en hoef je die in de nieuwe situatie ook niet te maken.
Let er wel op dat Hoofdstuk 5 bij omvorming naar woningen vooral de veiligheidseisen (brand- en rookwerendheid) en wat geluidseisen flink opschroeft ten opzichte van bestaande bouw. Daar zitten meestal de knelpunten in het ontwerp, niet bij de bergingen en buitenruimtes.
Re: buitenberging verplicht bij verbouw
Naam: pino (datum: 17-02-2025 15:53)
Wel als die winkel een buienberging heeft
of als er in het zelfde gebouw al appartementen zijn met een buitenberging.
want dan zitten ze reeds in je van rechtens verkregen niveau.
Naam: pino (datum: 17-02-2025 15:53)
Wel als die winkel een buienberging heeft
of als er in het zelfde gebouw al appartementen zijn met een buitenberging.
want dan zitten ze reeds in je van rechtens verkregen niveau.
Re: buitenberging verplicht bij verbouw
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-02-2025 16:28)
Nah, helaas, je begint met het onderzoeken of je aan de vereisten voor bestaande bouw van je nieuwe functie kunt voldoen, zonder aanpassingen.
Het getuigt natuurlijk wel van kwaliteit wanneer je de bergingen dan voor de woningen behoudt, maar de bouwregelgeving zal het om het even zijn of ze er zitten of niet.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-02-2025 16:28)
Nah, helaas, je begint met het onderzoeken of je aan de vereisten voor bestaande bouw van je nieuwe functie kunt voldoen, zonder aanpassingen.
Het getuigt natuurlijk wel van kwaliteit wanneer je de bergingen dan voor de woningen behoudt, maar de bouwregelgeving zal het om het even zijn of ze er zitten of niet.
Re: buitenberging verplicht bij verbouw
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-02-2025 16:29)
Hier staat het mooi uitgelegd, is niet veranderd door invoering BBL.
https://www.omgevingsweb.nl/wp-content/uploads/po-assets/355399.pdf
Reageer
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-02-2025 16:29)
Hier staat het mooi uitgelegd, is niet veranderd door invoering BBL.
https://www.omgevingsweb.nl/wp-content/uploads/po-assets/355399.pdf
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)