Zoek binnen het forum
Vraag: Mag buur uitbouw slopen waardoor mijn huis niet meer geïsoleerd is
Naam: Rob (datum: 12-02-2025 22:16)
Mag iemand zonder overleg uitbouw slopen, waardoor ongeisoleerde mandelige muur vrij komt te liggen en bestaande waterleidingen bevriezingsrisico gaan lopen?
Het gaat om uitbouw die al vanaf de bouw deel uitmaakt van de woning. Dus niet om een latere aanbouw.
Andere vraag is of hij nokpannen aan zijn kant open mag laten liggen. Dus zonder ondersteuning?
De gemeente zegt dat buurman alleen aan te spreken is via civiele procedure. Is dat echt zo?
Reageer
Naam: Rob (datum: 12-02-2025 22:16)
Mag iemand zonder overleg uitbouw slopen, waardoor ongeisoleerde mandelige muur vrij komt te liggen en bestaande waterleidingen bevriezingsrisico gaan lopen?
Het gaat om uitbouw die al vanaf de bouw deel uitmaakt van de woning. Dus niet om een latere aanbouw.
Andere vraag is of hij nokpannen aan zijn kant open mag laten liggen. Dus zonder ondersteuning?
De gemeente zegt dat buurman alleen aan te spreken is via civiele procedure. Is dat echt zo?
Reageer
Re: Mag buur uitbouw slopen waardoor mijn huis niet meer geïsoleerd is
Naam: Thomas (datum: 13-02-2025 11:18)
Het is of uw muur (op uw grond) of een mandelige muur. In beide gevallen is dan uw toestemming nodig.
Gemeente kan wel aanschrijven op dat het bouwwerk niet meer aan het bouwbesluit / BBL voldoet. Maar dan schrijven ze u als woningeigenaar aan. Dit is bestuursrecht.
U moet in overleg met uw buurman; als overleg niet lukt schakel dan rechtsbijstand in. Zoals de gemeente aangeeft, is dit civielrecht.
Naam: Thomas (datum: 13-02-2025 11:18)
Het is of uw muur (op uw grond) of een mandelige muur. In beide gevallen is dan uw toestemming nodig.
Gemeente kan wel aanschrijven op dat het bouwwerk niet meer aan het bouwbesluit / BBL voldoet. Maar dan schrijven ze u als woningeigenaar aan. Dit is bestuursrecht.
U moet in overleg met uw buurman; als overleg niet lukt schakel dan rechtsbijstand in. Zoals de gemeente aangeeft, is dit civielrecht.
Re: Mag buur uitbouw slopen waardoor mijn huis niet meer geïsoleerd is
Naam: Jack , van SenS (datum: 13-02-2025 14:10)
Uit de vraag maak ik op dat zowel u als de buurman een uitbouw hebben / hadden. Wat ik niet uit de vraag kan opmaken is of de opmerking 'uitbouw die al vanaf de bouw deel uitmaakt van de woning' geldt voor beide uitbouwen of één van beide uitbouwen.
Vaak wordt vastgelegd dat als een aangrenzende woning vanaf de bouw een uitbouw heeft, ook de buitenwand van die uitbouw tot de uitbouw behoort ook al lijkt die op het erf van de buren te staan.
Nog even los van wie in z'n recht staat; zonder overleg zoiets essentieels slopen...?
Naam: Jack , van SenS (datum: 13-02-2025 14:10)
Uit de vraag maak ik op dat zowel u als de buurman een uitbouw hebben / hadden. Wat ik niet uit de vraag kan opmaken is of de opmerking 'uitbouw die al vanaf de bouw deel uitmaakt van de woning' geldt voor beide uitbouwen of één van beide uitbouwen.
Vaak wordt vastgelegd dat als een aangrenzende woning vanaf de bouw een uitbouw heeft, ook de buitenwand van die uitbouw tot de uitbouw behoort ook al lijkt die op het erf van de buren te staan.
Nog even los van wie in z'n recht staat; zonder overleg zoiets essentieels slopen...?
Re: Mag buur uitbouw slopen waardoor mijn huis niet meer geïsoleerd is
Naam: Pino (datum: 13-02-2025 17:21)
De gemeente heeft wel degelijk verantwoordelijkheden te opzichten van de omgeving.
Maar die zijn vooral op gebied van veiligheid.
Schrijf er even bij dat u zich zorgen maakt over de stabiliteit van u woning door het slopen van een onderdeel van de bouweenheid.
zonder dat er een stutconstructie is aangebracht of iets dergelijks
en dat u bang bent dat de losliggende pannen op iemands hoofd vallen.
het is gebruikelijk dat bij sloopwerkzaamheden
De belending wordt beschermd tot op zekere hoogte.
een mandelige muur wordt meestal wel ingepakt tegen regen doorslag.
komt er weer iets nieuws tegen op?
blijft de muur dan mandelig?
Naam: Pino (datum: 13-02-2025 17:21)
De gemeente heeft wel degelijk verantwoordelijkheden te opzichten van de omgeving.
Maar die zijn vooral op gebied van veiligheid.
Schrijf er even bij dat u zich zorgen maakt over de stabiliteit van u woning door het slopen van een onderdeel van de bouweenheid.
zonder dat er een stutconstructie is aangebracht of iets dergelijks
en dat u bang bent dat de losliggende pannen op iemands hoofd vallen.
het is gebruikelijk dat bij sloopwerkzaamheden
De belending wordt beschermd tot op zekere hoogte.
een mandelige muur wordt meestal wel ingepakt tegen regen doorslag.
komt er weer iets nieuws tegen op?
blijft de muur dan mandelig?
Re: Mag buur uitbouw slopen waardoor mijn huis niet meer geïsoleerd is
Naam: Rob (datum: 13-02-2025 22:22)
Even jullie vragen beantwoorden:
Beide woningen zijn tegelijk gebouwd met aansluitende aanbouwen waarin keuken en berging/opslag zat.
De aannemer (vader van de koper) is na sloop langsgekomen. Hij schrok dat muur mondeling was. Hij had aangenomen dat uitbouw van latere datum was.
Mandelige muur is maar deels afgedekt tegen regen en wind.
Angst voor instorten heb ik niet, maar wel voor schade aan leidingen of ontzetten van muren doordat tegen gewicht weg is. Huizen zijn honderd jaar oud. Voor de volledigheid. Het gaat niet om mijn woning, maar die van 91 jarige moeder.
De aannemer heeft toegezegd na te denken over oplossing, maar is na sloop nu al weken niet meer te zien.
Naam: Rob (datum: 13-02-2025 22:22)
Even jullie vragen beantwoorden:
Beide woningen zijn tegelijk gebouwd met aansluitende aanbouwen waarin keuken en berging/opslag zat.
De aannemer (vader van de koper) is na sloop langsgekomen. Hij schrok dat muur mondeling was. Hij had aangenomen dat uitbouw van latere datum was.
Mandelige muur is maar deels afgedekt tegen regen en wind.
Angst voor instorten heb ik niet, maar wel voor schade aan leidingen of ontzetten van muren doordat tegen gewicht weg is. Huizen zijn honderd jaar oud. Voor de volledigheid. Het gaat niet om mijn woning, maar die van 91 jarige moeder.
De aannemer heeft toegezegd na te denken over oplossing, maar is na sloop nu al weken niet meer te zien.
Re: Mag buur uitbouw slopen waardoor mijn huis niet meer geïsoleerd is
Naam: Rob (datum: 13-02-2025 22:24)
De uitbouw is gesloopt om terrasje te maken.(op noordwesten.
Naam: Rob (datum: 13-02-2025 22:24)
De uitbouw is gesloopt om terrasje te maken.(op noordwesten.
Re: Mag buur uitbouw slopen waardoor mijn huis niet meer geïsoleerd is
Naam: pino (datum: 14-02-2025 08:43)
Er komt dus niets voor terug.
Dan is het wel een zaak dat het restant van de muur wordt bekleed en weer netjes wordt afgewerkt.
Terzijde als de woning 100 jaar oud is verwacht ik niet dat de andere muren beter geïsoleerd zijn vanuit de bouw.
Naam: pino (datum: 14-02-2025 08:43)
Er komt dus niets voor terug.
Dan is het wel een zaak dat het restant van de muur wordt bekleed en weer netjes wordt afgewerkt.
Terzijde als de woning 100 jaar oud is verwacht ik niet dat de andere muren beter geïsoleerd zijn vanuit de bouw.
Re: Mag buur uitbouw slopen waardoor mijn huis niet meer geïsoleerd is
Naam: Jack , van SenS (datum: 14-02-2025 09:08)
Misschien ten overvloede, maar leg de situatie vast met foto's. Probeer in goed contact te blijven met de buren, maar spreek ze er ook op aan dat dit zo niet kan. De gemeente op z'n minst ook inlichten. Of ze er iets mee doen of kunnen is maar de vraag; maar aansturen op veiligheid zou wel 'n reden kunnen zijn voor 'n toezichthouder om in ieder geval eens langs te komen.
Neem ook contact op met je rechtsbijstand. Zij zullen je waarschijnlijk adviseren een (aangetekende) brief te sturen naar de buurman, waarin je uitlegt het niet eens te zijn met deze gang van zaken én dat je de buurman aansprakelijk stelt voor alle hier uit voortkomende schade, alsook het herstel van de wand (d.w.z. bestaande wand te voorzien van een degelijke buitenafwerking, materiaalkeuze in overleg te bepalen).
Wel bijzonder dat bij woningen van 100jr oud de mandelige muur blijkbaar al is uitgevoerd als spouwmuur. Tenminste, ik kan me niet voorstellen dat hier de helft van 'n steens-muur is gesloopt?
Naam: Jack , van SenS (datum: 14-02-2025 09:08)
Misschien ten overvloede, maar leg de situatie vast met foto's. Probeer in goed contact te blijven met de buren, maar spreek ze er ook op aan dat dit zo niet kan. De gemeente op z'n minst ook inlichten. Of ze er iets mee doen of kunnen is maar de vraag; maar aansturen op veiligheid zou wel 'n reden kunnen zijn voor 'n toezichthouder om in ieder geval eens langs te komen.
Neem ook contact op met je rechtsbijstand. Zij zullen je waarschijnlijk adviseren een (aangetekende) brief te sturen naar de buurman, waarin je uitlegt het niet eens te zijn met deze gang van zaken én dat je de buurman aansprakelijk stelt voor alle hier uit voortkomende schade, alsook het herstel van de wand (d.w.z. bestaande wand te voorzien van een degelijke buitenafwerking, materiaalkeuze in overleg te bepalen).
Wel bijzonder dat bij woningen van 100jr oud de mandelige muur blijkbaar al is uitgevoerd als spouwmuur. Tenminste, ik kan me niet voorstellen dat hier de helft van 'n steens-muur is gesloopt?
Re: Mag buur uitbouw slopen waardoor mijn huis niet meer geïsoleerd is
Naam: pino (datum: 14-02-2025 10:26)
@Jack,
Waar maak jij uit op dat er een spouwblad is gesloopt?
Naam: pino (datum: 14-02-2025 10:26)
@Jack,
Waar maak jij uit op dat er een spouwblad is gesloopt?
Re: Mag buur uitbouw slopen waardoor mijn huis niet meer geïsoleerd is
Naam: Rob (datum: 14-02-2025 22:10)
Dank voor jullie advies
Gemeente en bouw en woningtoezicht is ingelicht. Ze zeggen niets te kunnen doen. Toch krijg ik als omgevingsloket de vragen invul het advies dat ik een melding moet doen. Die is niet gedaan.
Mijn moeder heeft mondeling aangegeven dat ze wil dat hij:
1. Muur afdekt en isoleert
2. Nokpannen vastzet
3. Zorgt dat muur niet om kan vallen
Hij heeft toegezegd erover na te denken, maar dat is nu weken geleden.
Uit jullie adviezen concludeer ik:
- (aangetekende) brief sturen waarin we erop wijzen dat hij zonder toestemming werkzaamheden aan mondelinge muur heeft uitgevoerd. Dat hij na 3weken geen maatregelen genomen heeft. We hem sommeren binnen twee weken alsnog de gevraagde maatregelen te nemen.
- dat we anders tot onze spijt de zaak aan rechtsbijstandsverzekering overdragen die dan gepaste (juridische) vervolgstappen zullen nemen.
Maar dat we voorkeur geven aan praktische oplossing op korte termijn.
Voor de volledigheid nog aantal technische aanvullingen/reacties op vragen en aannames.
- het huis van mijn moeder is verbouwd en toen ook goed geïsoleerd.
- het huis van de buren behoefte volledige renovatie. Kabels, leidingen moeten vervangen worden en kozijnen en deuren vervangen en buitenmuren moet ook geïsoleerd worden.
- de mondelinge muur is wel tweesteens maar zonder schoudertassen en op sommige plaatsen ontbreken stenen in de muur van de buurman
Naam: Rob (datum: 14-02-2025 22:10)
Dank voor jullie advies
Gemeente en bouw en woningtoezicht is ingelicht. Ze zeggen niets te kunnen doen. Toch krijg ik als omgevingsloket de vragen invul het advies dat ik een melding moet doen. Die is niet gedaan.
Mijn moeder heeft mondeling aangegeven dat ze wil dat hij:
1. Muur afdekt en isoleert
2. Nokpannen vastzet
3. Zorgt dat muur niet om kan vallen
Hij heeft toegezegd erover na te denken, maar dat is nu weken geleden.
Uit jullie adviezen concludeer ik:
- (aangetekende) brief sturen waarin we erop wijzen dat hij zonder toestemming werkzaamheden aan mondelinge muur heeft uitgevoerd. Dat hij na 3weken geen maatregelen genomen heeft. We hem sommeren binnen twee weken alsnog de gevraagde maatregelen te nemen.
- dat we anders tot onze spijt de zaak aan rechtsbijstandsverzekering overdragen die dan gepaste (juridische) vervolgstappen zullen nemen.
Maar dat we voorkeur geven aan praktische oplossing op korte termijn.
Voor de volledigheid nog aantal technische aanvullingen/reacties op vragen en aannames.
- het huis van mijn moeder is verbouwd en toen ook goed geïsoleerd.
- het huis van de buren behoefte volledige renovatie. Kabels, leidingen moeten vervangen worden en kozijnen en deuren vervangen en buitenmuren moet ook geïsoleerd worden.
- de mondelinge muur is wel tweesteens maar zonder schoudertassen en op sommige plaatsen ontbreken stenen in de muur van de buurman
Re: Mag buur uitbouw slopen waardoor mijn huis niet meer geïsoleerd is
Naam: Ron (datum: 15-02-2025 06:45)
de spellingscorrector gaat met het woord mandelig aan de haal. in uw betoog maakt hij een er een mondelinge muur van
Naam: Ron (datum: 15-02-2025 06:45)
de spellingscorrector gaat met het woord mandelig aan de haal. in uw betoog maakt hij een er een mondelinge muur van
Re: Mag buur uitbouw slopen waardoor mijn huis niet meer geïsoleerd is
Naam: pino (datum: 15-02-2025 22:18)
in denk dat je steens bedoeld.
een steens muur is de lengte van een steen dik.
een muur die de breedte van een steen dik is noemt men halfsteens.
Je kan m.i.niet van je buren verlangen dat ze die muur isoleren. aan hun kant.
Reageer
Naam: pino (datum: 15-02-2025 22:18)
in denk dat je steens bedoeld.
een steens muur is de lengte van een steen dik.
een muur die de breedte van een steen dik is noemt men halfsteens.
Je kan m.i.niet van je buren verlangen dat ze die muur isoleren. aan hun kant.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)