Zoek binnen het forum
Vraag: perceel i.r.t. daglichtberekening
Naam: Jack, van SenS (datum: 23-12-2024 17:31)
Uitgangspunt voor deze vraag: 'n gebouw dat uit twee afzonderlijke gebouwdelen bestaat. De gebouwdelen liggen evenwijdig aan elkaar en alleen op de verdiepingen zijn de buitengalerijen onderling gekoppeld d.m.v. loopbruggen (buiten). De hoofdtoegang ligt in één van de gebouwdelen; normaliter beschouw je beide gebouwdelen samen als één gebouw/perceel.
Voor de berekening van de daglichttoetreding hoef je (volgens het Bbl) géén rekening te houden met belemmeringen op een ander perceel. Als beide gebouwdelen samen één perceel zijn, dan zijn beide gebouwdelen elkaars belemmering; ondanks het feit dat deze gevels ruim 7m uit elkaar liggen. Stel dat beide gebouwdelen op een apart perceel staan, dan zijn ze dus niet elkaars belemmering. Sterker nog; dan tellen daglichtopeningen op 2m vanaf de perceelsgrens mee (al zou daar een veel hoger gebouw staan), wat ook zou betekenen dat beide gevels 4m uit elkaar mogen liggen zonder dat ze als belemmering voor de andere gevel moeten worden gerekend en ongeacht de daadwerkelijke hoogte! Dat is m.i., mogelijk onbedoeld, een onevenredig groot verschil.
Ik wil aan het bevoegd gezag voorleggen of v.w.b. de daglichtberekening beide gebouwdelen op een apart perceel mogen worden beschouwd. Ter aanvulling; het gebied tussen beide gebouwdelen op de begane grond is eigendom van de VvE, maar is openbaar toegankelijk langs beide zijden (niet omheind of afgebakend o.i.d.)
Heeft een van jullie ervaring met een vergelijkbare situatie en/of wat is jullie inschatting v.w.b. kans van slagen?
Reageer
Naam: Jack, van SenS (datum: 23-12-2024 17:31)
Uitgangspunt voor deze vraag: 'n gebouw dat uit twee afzonderlijke gebouwdelen bestaat. De gebouwdelen liggen evenwijdig aan elkaar en alleen op de verdiepingen zijn de buitengalerijen onderling gekoppeld d.m.v. loopbruggen (buiten). De hoofdtoegang ligt in één van de gebouwdelen; normaliter beschouw je beide gebouwdelen samen als één gebouw/perceel.
Voor de berekening van de daglichttoetreding hoef je (volgens het Bbl) géén rekening te houden met belemmeringen op een ander perceel. Als beide gebouwdelen samen één perceel zijn, dan zijn beide gebouwdelen elkaars belemmering; ondanks het feit dat deze gevels ruim 7m uit elkaar liggen. Stel dat beide gebouwdelen op een apart perceel staan, dan zijn ze dus niet elkaars belemmering. Sterker nog; dan tellen daglichtopeningen op 2m vanaf de perceelsgrens mee (al zou daar een veel hoger gebouw staan), wat ook zou betekenen dat beide gevels 4m uit elkaar mogen liggen zonder dat ze als belemmering voor de andere gevel moeten worden gerekend en ongeacht de daadwerkelijke hoogte! Dat is m.i., mogelijk onbedoeld, een onevenredig groot verschil.
Ik wil aan het bevoegd gezag voorleggen of v.w.b. de daglichtberekening beide gebouwdelen op een apart perceel mogen worden beschouwd. Ter aanvulling; het gebied tussen beide gebouwdelen op de begane grond is eigendom van de VvE, maar is openbaar toegankelijk langs beide zijden (niet omheind of afgebakend o.i.d.)
Heeft een van jullie ervaring met een vergelijkbare situatie en/of wat is jullie inschatting v.w.b. kans van slagen?
Reageer
Er zijn nog geen reacties op deze vraag aanwezig.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)