Zoek binnen het forum
Vraag: Uitbreiding hoofdmassa - afstand tot perceelgrens
Naam: Paulien Leppers (datum: 20-12-2024 13:44)
Beste,
Wij onderzoeken of hetgeen in de schets toegestaan is. Perceelbreedte is 12.5 breed. Bijna alles is bouwvlak. Er staat een woning op van 7 meter breed. Aan beide kanten van de woning is 2.5 meter tot de perceelgrens. Daarnaast staan andere vrijstaande woningen, ook met 2.5 meter afstand tot de perceelgrens.
We willen aan de zijgevel dwars een uitbouw met zadeldak maken tot aan de perceelgrens. Het liefst van 8.8 hoog, zoals de hele woning hoog is (en niet max 80%, zoals mag als het een bijgebouw is).
Het valt dan onder de hele hoofdmassa optrekken. We komen dan op deze regel:
de minimum afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt 2,5 meter, tenzij de bestaande afstand kleiner is, in welk geval de bestaande afstand als minimum geldt;
Er staat perceelgrens. Niet alle perceelgrenzen. Geldt dit voor één perceelgrens? Dan voldoen we hieraan want aan de linkerkant is er nog 2.5 meter ruimte tot de perceelgrens. Alleen aan de rechterkant dus niet meer.. maar, dat zie je wel vaker toch?
Bouwen mogen we er sowieso. Als uitbouw mogen we namelijk sowieso tot de perceelgrens bouwen. Alleen als het valt onder uitbreiding van de hoofdmassa mag het 8.8 meter hoog zijn en als het valt onder uitbouw, dan mag hij maar 80% dus 7.04 hoog zijn. We hebben liever 8.8, want dan kan de uitbouw een meter langer zijn met behoud van dezelfde dakhelling.
Wat denken jullie?
Hieronder even de regels voor het hoofdgebouw:
13.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;
een hoofdgebouw moet in de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, indien op de verbeelding de gevellijn is aangeduid geldt deze als de naar de weg gekeerde bouwgrens;
het type woning welke mag worden gebouwd betreft uitsluitend het type (of meerdere types) zoals aangeduid op de verbeelding;
het aantal woningen mag niet worden vergroot ten opzichte van het bestaande en/of vergunde aantal, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' waar dit aantal als maximum geldt;
de minimum afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt 2,5 meter, tenzij de bestaande afstand kleiner is, in welk geval de bestaande afstand als minimum geldt;
behoudens de ter plaatse aangeduide bouwaanduidingen, bedragen de maximum goot- en bouwhoogte voor aaneengebouwde, twee-aaneen gebouwde en vrijstaande woningen respectievelijk 6 en 10 meter tenzij de bestaande goot- en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de bestaande goot- en/of bouwhoogte als maximum geldt;
behoudens de ter plaatse aangeduide bouwaanduidingen, bedraagt de maximale bouwdiepte van de hoofdgebouwen voor aaneengebouwde, twee-aaneen gebouwde en vrijstaande woningen respectievelijk 10, 12 en 12 meter tenzij de bestaande bouwdiepte meer bedraagt, in welk geval de bestaande bouwdiepte als maximum geldt;
de maximum bouwhoogte van garageboxen mag 3,3 meter bedragen;
ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' en/of 'dienstverlening' en/of 'horeca categorie 1 of 2' mag de bouwdiepte niet meer bedragen dan de bestaande bouwdiepte.
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' bedraagt de maximum bouwhoogte 7 meter, tenzij de bestaande bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt;
In afwijking van het bepaalde onder j. bedraagt de maximum bouwhoogte 3 meter, voor zover de bebouwing is geprojecteerd binnen een afstand van 5 meter vanaf de perceelsgrens;
ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' bedraagt de maximum bouwhoogte 5 meter, tenzij de bestaande bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt;
ter plaatse van de Veiligheidszone - leiding hoogspanningsverbinding mogen geen woningen worden toegevoegd, tenzij de binnen de invloedsfeeer van deze zone aanwezige bovengrondse hoogspanningverbinding blijvend buiten gebruik is gesteld.
Bijlage: IMG-20241218-WA0000.jpg Reageer
Naam: Paulien Leppers (datum: 20-12-2024 13:44)
Beste,
Wij onderzoeken of hetgeen in de schets toegestaan is. Perceelbreedte is 12.5 breed. Bijna alles is bouwvlak. Er staat een woning op van 7 meter breed. Aan beide kanten van de woning is 2.5 meter tot de perceelgrens. Daarnaast staan andere vrijstaande woningen, ook met 2.5 meter afstand tot de perceelgrens.
We willen aan de zijgevel dwars een uitbouw met zadeldak maken tot aan de perceelgrens. Het liefst van 8.8 hoog, zoals de hele woning hoog is (en niet max 80%, zoals mag als het een bijgebouw is).
Het valt dan onder de hele hoofdmassa optrekken. We komen dan op deze regel:
de minimum afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt 2,5 meter, tenzij de bestaande afstand kleiner is, in welk geval de bestaande afstand als minimum geldt;
Er staat perceelgrens. Niet alle perceelgrenzen. Geldt dit voor één perceelgrens? Dan voldoen we hieraan want aan de linkerkant is er nog 2.5 meter ruimte tot de perceelgrens. Alleen aan de rechterkant dus niet meer.. maar, dat zie je wel vaker toch?
Bouwen mogen we er sowieso. Als uitbouw mogen we namelijk sowieso tot de perceelgrens bouwen. Alleen als het valt onder uitbreiding van de hoofdmassa mag het 8.8 meter hoog zijn en als het valt onder uitbouw, dan mag hij maar 80% dus 7.04 hoog zijn. We hebben liever 8.8, want dan kan de uitbouw een meter langer zijn met behoud van dezelfde dakhelling.
Wat denken jullie?
Hieronder even de regels voor het hoofdgebouw:
13.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
een hoofdgebouw moet binnen een bouwvlak worden gebouwd;
een hoofdgebouw moet in de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, indien op de verbeelding de gevellijn is aangeduid geldt deze als de naar de weg gekeerde bouwgrens;
het type woning welke mag worden gebouwd betreft uitsluitend het type (of meerdere types) zoals aangeduid op de verbeelding;
het aantal woningen mag niet worden vergroot ten opzichte van het bestaande en/of vergunde aantal, behoudens ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' waar dit aantal als maximum geldt;
de minimum afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneengebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt 2,5 meter, tenzij de bestaande afstand kleiner is, in welk geval de bestaande afstand als minimum geldt;
behoudens de ter plaatse aangeduide bouwaanduidingen, bedragen de maximum goot- en bouwhoogte voor aaneengebouwde, twee-aaneen gebouwde en vrijstaande woningen respectievelijk 6 en 10 meter tenzij de bestaande goot- en/of bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de bestaande goot- en/of bouwhoogte als maximum geldt;
behoudens de ter plaatse aangeduide bouwaanduidingen, bedraagt de maximale bouwdiepte van de hoofdgebouwen voor aaneengebouwde, twee-aaneen gebouwde en vrijstaande woningen respectievelijk 10, 12 en 12 meter tenzij de bestaande bouwdiepte meer bedraagt, in welk geval de bestaande bouwdiepte als maximum geldt;
de maximum bouwhoogte van garageboxen mag 3,3 meter bedragen;
ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' en/of 'dienstverlening' en/of 'horeca categorie 1 of 2' mag de bouwdiepte niet meer bedragen dan de bestaande bouwdiepte.
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' bedraagt de maximum bouwhoogte 7 meter, tenzij de bestaande bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt;
In afwijking van het bepaalde onder j. bedraagt de maximum bouwhoogte 3 meter, voor zover de bebouwing is geprojecteerd binnen een afstand van 5 meter vanaf de perceelsgrens;
ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' bedraagt de maximum bouwhoogte 5 meter, tenzij de bestaande bouwhoogte meer bedraagt, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt;
ter plaatse van de Veiligheidszone - leiding hoogspanningsverbinding mogen geen woningen worden toegevoegd, tenzij de binnen de invloedsfeeer van deze zone aanwezige bovengrondse hoogspanningverbinding blijvend buiten gebruik is gesteld.
Bijlage: IMG-20241218-WA0000.jpg Reageer
Er zijn nog geen reacties op deze vraag aanwezig.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)