Zoek binnen het forum
Vraag: aanvullende eisen gemeente op Bouwbesluit (Bbl)
Naam: René Steijvers, van Steijvers Vastgoedmanagement (datum: 18-12-2024 17:15)
Langs deze weg vraag ik uw aandacht voor het volgende actuele probleem.
Voor de (gecertificeerde) huisvesting van internationale werknemers hanteren de gemeentes veelal de SNF-normering.
Een landelijk erkende normering welke o.a. ook door de Provincie, Commissie Roemer worden aanbevolen.
Meer concreet houdt dit o.a. in :
1. De huidige landelijk geldende SNF norm is 12 m2 gebruiksoppervlakte (GBO) per persoon : all-in d.w.z. slaapvertrek van minimaal 3,5 m2 per persoon, sanitair, keuken en woonkamer of ontspanningsruimte.
2. Een Midden-Limburgse gemeente kent Beleidsregels (2020) welke nagenoeg identiek zijn aan de Beleidsregels van andere gemeentes, doch ……….
3. Op één aspect wordt – buitengewoon opvallend en buitenproportioneel onredelijk – afgeweken. In plaats van de boven genoemde 3,5 m2 hanteert de gemeente
Als minimale gebruiksoppervlakte geldt 12 m² per persoon voor persoonlijke slaap-/zitruimte voor één persoon, (exclusief gemeenschappelijke ruimten en eventuele privé-badkamer) en een oppervlakte van 18 m² voor
maximaal twee personen. Indien geen gemeenschappelijke woonkamer aanwezig is bedragen bovenstaande oppervlaktematen 15 m² respectievelijk 20 m².
4. Voor deze m2 wordt geen (heldere) onderbouwing gegeven.
5. Ook het Bouwbesluit kent NIET de eisen voor een slaapkamer zoals gesteld door de gemeente !
6. Sterker : de meeste (reguliere) woningen beschikken niet over (meerdere) slaapkamers van 12 tot 20 m2 !!
Mag de gemeente deze aanvullende eisen überhaupt stellen ? Met andere woorden kan zulks noodzakelijk zijn voor het voorkomen, beperken of bestrijden van brand, brandgevaar en ongevallen bij brand. ??
Reageer
Naam: René Steijvers, van Steijvers Vastgoedmanagement (datum: 18-12-2024 17:15)
Langs deze weg vraag ik uw aandacht voor het volgende actuele probleem.
Voor de (gecertificeerde) huisvesting van internationale werknemers hanteren de gemeentes veelal de SNF-normering.
Een landelijk erkende normering welke o.a. ook door de Provincie, Commissie Roemer worden aanbevolen.
Meer concreet houdt dit o.a. in :
1. De huidige landelijk geldende SNF norm is 12 m2 gebruiksoppervlakte (GBO) per persoon : all-in d.w.z. slaapvertrek van minimaal 3,5 m2 per persoon, sanitair, keuken en woonkamer of ontspanningsruimte.
2. Een Midden-Limburgse gemeente kent Beleidsregels (2020) welke nagenoeg identiek zijn aan de Beleidsregels van andere gemeentes, doch ……….
3. Op één aspect wordt – buitengewoon opvallend en buitenproportioneel onredelijk – afgeweken. In plaats van de boven genoemde 3,5 m2 hanteert de gemeente
Als minimale gebruiksoppervlakte geldt 12 m² per persoon voor persoonlijke slaap-/zitruimte voor één persoon, (exclusief gemeenschappelijke ruimten en eventuele privé-badkamer) en een oppervlakte van 18 m² voor
maximaal twee personen. Indien geen gemeenschappelijke woonkamer aanwezig is bedragen bovenstaande oppervlaktematen 15 m² respectievelijk 20 m².
4. Voor deze m2 wordt geen (heldere) onderbouwing gegeven.
5. Ook het Bouwbesluit kent NIET de eisen voor een slaapkamer zoals gesteld door de gemeente !
6. Sterker : de meeste (reguliere) woningen beschikken niet over (meerdere) slaapkamers van 12 tot 20 m2 !!
Mag de gemeente deze aanvullende eisen überhaupt stellen ? Met andere woorden kan zulks noodzakelijk zijn voor het voorkomen, beperken of bestrijden van brand, brandgevaar en ongevallen bij brand. ??
Reageer
Re: aanvullende eisen gemeente op Bouwbesluit (Bbl)
Naam: pino (datum: 18-12-2024 19:21)
Ik ken die regels niet inhoudelijk
maar volgens mij is 3,5m2 wel erg krap als prive ruimte in een gemeenschappelijke woonruimte
12m2 lijkt mij een heel wat normalere maat
waarin je ook nog wat ruimte hebt om je even af te zonderen als daar behoefte aan is
ja een gemeente mag tegenwoordig weer eigen eisen stellen
Naam: pino (datum: 18-12-2024 19:21)
Ik ken die regels niet inhoudelijk
maar volgens mij is 3,5m2 wel erg krap als prive ruimte in een gemeenschappelijke woonruimte
12m2 lijkt mij een heel wat normalere maat
waarin je ook nog wat ruimte hebt om je even af te zonderen als daar behoefte aan is
ja een gemeente mag tegenwoordig weer eigen eisen stellen
Re: aanvullende eisen gemeente op Bouwbesluit (Bbl)
Naam: Jack , van SenS (datum: 19-12-2024 09:49)
Onder welke gebruiksfunctie wordt deze huisvesting aangevraagd?
Als dat woonfunctie is, zul je tenminste aan de gestelde eisen in het Bbl moeten voldoen v.w.b. de grootte van verblijfsgebied.
Naam: Jack , van SenS (datum: 19-12-2024 09:49)
Onder welke gebruiksfunctie wordt deze huisvesting aangevraagd?
Als dat woonfunctie is, zul je tenminste aan de gestelde eisen in het Bbl moeten voldoen v.w.b. de grootte van verblijfsgebied.
Re: aanvullende eisen gemeente op Bouwbesluit (Bbl)
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 19-12-2024 14:00)
Het is niet verboden dat de gemeente beleid maakt, en daarin kaders stelt. Het kan zijn dat die dan afwijken van wat het BBL aangeeft. Het is verboden om slechter te gaan dan het BBL, niet om beter dan dat te bouwen. En het BBL stelt geen eisen aan aantallen personen in een woning.
Ik denk dat die 12 m² komt uit de oude bouwverordeningen (nu opgenomen in het omgevingsplan). In het model daarvan stond die eis genoemd als 'overbevolkingslimiet'. Voor zover ik weet handhaven gemeenten daar niet actief op, maar het regeltje is er dus waarschijnlijk al wel.
Dan zullen er dus ook gemeenten zijn die dat serieuzer nemen dan andere, en hun verordeningen daarop aan laten haken. Ook dat is niet verboden. Het laat meer zien hoe slecht andere gemeenten op de hoogte zijn van de bestaande regels.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 19-12-2024 14:00)
Het is niet verboden dat de gemeente beleid maakt, en daarin kaders stelt. Het kan zijn dat die dan afwijken van wat het BBL aangeeft. Het is verboden om slechter te gaan dan het BBL, niet om beter dan dat te bouwen. En het BBL stelt geen eisen aan aantallen personen in een woning.
Ik denk dat die 12 m² komt uit de oude bouwverordeningen (nu opgenomen in het omgevingsplan). In het model daarvan stond die eis genoemd als 'overbevolkingslimiet'. Voor zover ik weet handhaven gemeenten daar niet actief op, maar het regeltje is er dus waarschijnlijk al wel.
Dan zullen er dus ook gemeenten zijn die dat serieuzer nemen dan andere, en hun verordeningen daarop aan laten haken. Ook dat is niet verboden. Het laat meer zien hoe slecht andere gemeenten op de hoogte zijn van de bestaande regels.
Re: aanvullende eisen gemeente op Bouwbesluit (Bbl)
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 19-12-2024 14:04)
Het kan wel zijn dat die strengere gemeente zich dan uit de markt prijst voor wat betreft huisvesting.
Heeft u nagevraagd waarom deze gemeente die strengere regels zo heeft opgesteld?
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 19-12-2024 14:04)
Het kan wel zijn dat die strengere gemeente zich dan uit de markt prijst voor wat betreft huisvesting.
Heeft u nagevraagd waarom deze gemeente die strengere regels zo heeft opgesteld?
Re: aanvullende eisen gemeente op Bouwbesluit (Bbl)
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 19-12-2024 14:08)
De gemeente moet trouwens wel consequent zijn in haar verordeningen. Wanneer ze aan de ene kant die regel hanteren, maar aan de andere kant die 'normale' 12m2 regel nog in het omgevingsplan hebben staan (waarschijnlijk in art. 22.16), is dat onduidelijk. Dan zouden ze één van die regels moeten schrappen, of moeten samenvoegen naar één duidelijk artikel.
Reageer
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 19-12-2024 14:08)
De gemeente moet trouwens wel consequent zijn in haar verordeningen. Wanneer ze aan de ene kant die regel hanteren, maar aan de andere kant die 'normale' 12m2 regel nog in het omgevingsplan hebben staan (waarschijnlijk in art. 22.16), is dat onduidelijk. Dan zouden ze één van die regels moeten schrappen, of moeten samenvoegen naar één duidelijk artikel.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)