Zoek binnen het forum
Vraag: sloop-nieuwbouw rijtjeswoning
Naam: B. Dover (datum: 26-10-2024 11:51)
Beste mensen,
Een van mijn opdrachtgevers is voornemens een hoekwoning (circa 1930) te kopen. De woning is zeer gedateerd en dient volledig verbouwd te worden. Tijdens het gesprek kwam de suggestie naar voren dat het wellicht interessanter zou kunnen zijn om de hoekwoning (onderdeel van een rijtje) te slopen en opnieuw te bouwen aangezien dit waarschijnlijk niet enorm veel duurder zou zijn maar wel een grote verbetering (zowel bouw- en gebruiktechnisch als ook ruimtelijk) zou kunnen opleveren.
Naar aanleiding hiervan vraag ik mij af; mag je eigenlijk een woning (die dus deel uitmaakt van een rijtje) zo slopen en opnieuw bouwen? Hierbij ga ik er gemakshalve van uit dat de nieuwe woning qua grootte en vormgeving er hetzelfde uit komt te zien als de bestaande woning.
Heeft iemand hier ervaring mee?
Reageer
Naam: B. Dover (datum: 26-10-2024 11:51)
Beste mensen,
Een van mijn opdrachtgevers is voornemens een hoekwoning (circa 1930) te kopen. De woning is zeer gedateerd en dient volledig verbouwd te worden. Tijdens het gesprek kwam de suggestie naar voren dat het wellicht interessanter zou kunnen zijn om de hoekwoning (onderdeel van een rijtje) te slopen en opnieuw te bouwen aangezien dit waarschijnlijk niet enorm veel duurder zou zijn maar wel een grote verbetering (zowel bouw- en gebruiktechnisch als ook ruimtelijk) zou kunnen opleveren.
Naar aanleiding hiervan vraag ik mij af; mag je eigenlijk een woning (die dus deel uitmaakt van een rijtje) zo slopen en opnieuw bouwen? Hierbij ga ik er gemakshalve van uit dat de nieuwe woning qua grootte en vormgeving er hetzelfde uit komt te zien als de bestaande woning.
Heeft iemand hier ervaring mee?
Reageer
Re: sloop-nieuwbouw rijtjeswoning
Naam: pino (datum: 27-10-2024 20:16)
in de basis zou dat moeten kunne
Maar je zal wel eerst moeten onderbouwen dat die woning weg kan zonder bijvoorbeeld voorzieningen te treffen voor de stabiliteit van de rest van het blok.
Het zelfde terugbouwen is erg makkelijk gezegd.
er zijn veel regels veranderd.
persoonlijk zou ik liever iets hoger bouwen
dan kan je veel netter aansluiten op de bestaande bouw en waarschijnlijk moet dat toch al om voldoende vrije hoogte te halen op de boven verdieping
Naam: pino (datum: 27-10-2024 20:16)
in de basis zou dat moeten kunne
Maar je zal wel eerst moeten onderbouwen dat die woning weg kan zonder bijvoorbeeld voorzieningen te treffen voor de stabiliteit van de rest van het blok.
Het zelfde terugbouwen is erg makkelijk gezegd.
er zijn veel regels veranderd.
persoonlijk zou ik liever iets hoger bouwen
dan kan je veel netter aansluiten op de bestaande bouw en waarschijnlijk moet dat toch al om voldoende vrije hoogte te halen op de boven verdieping
Re: sloop-nieuwbouw rijtjeswoning
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 28-10-2024 13:19)
helaas, wanneer je sloop-nieuwbouw doet, blijft er geen gebouw staan om qua regels op 'aan te haken' met je rechtens verkregen niveau, en zal je nieuwe gebouw ook aan de nieuwbouwregels moeten gaan voldoen.
Het is niet mogelijk om de oorspronkelijke vergunning te 'hergebruiken'. Een bouwvergunning geldt alleen op het moment van bouwen, en is daarna uitgewerkt. Dan is het alleen nog maar een archiefstuk.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 28-10-2024 13:19)
helaas, wanneer je sloop-nieuwbouw doet, blijft er geen gebouw staan om qua regels op 'aan te haken' met je rechtens verkregen niveau, en zal je nieuwe gebouw ook aan de nieuwbouwregels moeten gaan voldoen.
Het is niet mogelijk om de oorspronkelijke vergunning te 'hergebruiken'. Een bouwvergunning geldt alleen op het moment van bouwen, en is daarna uitgewerkt. Dan is het alleen nog maar een archiefstuk.
Re: sloop-nieuwbouw rijtjeswoning
Naam: B. Dover (datum: 28-10-2024 16:04)
Ik ga er vanuit dat we een nieuwe omgevingsvergunning moeten aanvragen. Voldoen aan de huidige regels is op zich geen probleem en qua energiezuinigheid zelfs zeer wenselijk (en deels de reden om voor sloop-nieuwbouw te kiezen).
Uiteraard zullen we wel eerst het omgevingsplan moeten checken om te zien of we daar nog mogen bouwen wat er nu staat.
Het zou niet zo fraai zijn als we na sloop er achter komen dat we niks mogen terugbouwen.
Overigens, na het maken van een investeringsbegroting voor zowel verbouw als sloop-nieuwbouw, is het überhaupt de vraag of een van de 2 opties financieel te verantwoorden zijn.
Naam: B. Dover (datum: 28-10-2024 16:04)
Ik ga er vanuit dat we een nieuwe omgevingsvergunning moeten aanvragen. Voldoen aan de huidige regels is op zich geen probleem en qua energiezuinigheid zelfs zeer wenselijk (en deels de reden om voor sloop-nieuwbouw te kiezen).
Uiteraard zullen we wel eerst het omgevingsplan moeten checken om te zien of we daar nog mogen bouwen wat er nu staat.
Het zou niet zo fraai zijn als we na sloop er achter komen dat we niks mogen terugbouwen.
Overigens, na het maken van een investeringsbegroting voor zowel verbouw als sloop-nieuwbouw, is het überhaupt de vraag of een van de 2 opties financieel te verantwoorden zijn.
Re: sloop-nieuwbouw rijtjeswoning
Naam: Ron (datum: 29-10-2024 07:31)
financieel te verantwoorden is het zolang je het met eigen geld en middelen doet. Heb het zelf met eigen vrijstaande woning ook gedaan. De kosten van verbouw en nieuwbouw waren in mijn geval ook dusdanig klein dat ik compleet nieuwbouw heb gedaan. Bij verbouw moet je toch veelal concessies doen. Gelukkig was mijn woning niet hypothecair belast. De hypotheekverstrekker gaat er namelijk zeker wat van vinden als je je woning sloopt ( hij ziet zijn onderpand verdwijnen) ondanks dat je een woning die voldoet aan de huidige eisen en hogere waarde zou terugbouwen.
Naam: Ron (datum: 29-10-2024 07:31)
financieel te verantwoorden is het zolang je het met eigen geld en middelen doet. Heb het zelf met eigen vrijstaande woning ook gedaan. De kosten van verbouw en nieuwbouw waren in mijn geval ook dusdanig klein dat ik compleet nieuwbouw heb gedaan. Bij verbouw moet je toch veelal concessies doen. Gelukkig was mijn woning niet hypothecair belast. De hypotheekverstrekker gaat er namelijk zeker wat van vinden als je je woning sloopt ( hij ziet zijn onderpand verdwijnen) ondanks dat je een woning die voldoet aan de huidige eisen en hogere waarde zou terugbouwen.
Re: sloop-nieuwbouw rijtjeswoning
Naam: pino (datum: 29-10-2024 08:22)
De vraag is meer of de locatie de nieuwe woning dusdanig meerwaarde geeft dat het volledig afschrijven van de oude geen kapitaal vernietiging is ten opzichten van een nieuwbouw kavel als die ook beschikbaar zijn.
Naam: pino (datum: 29-10-2024 08:22)
De vraag is meer of de locatie de nieuwe woning dusdanig meerwaarde geeft dat het volledig afschrijven van de oude geen kapitaal vernietiging is ten opzichten van een nieuwbouw kavel als die ook beschikbaar zijn.
Re: sloop-nieuwbouw rijtjeswoning
Naam: B. Dover (datum: 29-10-2024 13:49)
@Pino: Dat is precies wat er hier speelt. De woning ligt in een zeer geliefde wijk waar geen nieuwbouwkavels beschikbaar zijn (en waarschijnlijk ook niet zullen komen). Ook in de directe omgeving is er weinig plek voor (eventueel toekomstige) nieuwbouw. En in het zeldzame geval dat deze er toch is dan staan mensen met erg diepe zakken ervoor in een lange rij.
Reageer
Naam: B. Dover (datum: 29-10-2024 13:49)
@Pino: Dat is precies wat er hier speelt. De woning ligt in een zeer geliefde wijk waar geen nieuwbouwkavels beschikbaar zijn (en waarschijnlijk ook niet zullen komen). Ook in de directe omgeving is er weinig plek voor (eventueel toekomstige) nieuwbouw. En in het zeldzame geval dat deze er toch is dan staan mensen met erg diepe zakken ervoor in een lange rij.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)