Zoek binnen het forum
Vraag: max. bouwhoogte vergunningsplichtig bijgebouw
Naam: Camiel (datum: 14-10-2024 11:06)
Dag dames en heren,
ik zit met een kwestie waar ik niet uit kom en ik een vriend niet met hoge kosten wil opzadelen.
Betreft:
- bijgebouw in achtertuin
- afm volgens bestemmingsplan <50%
- plek > 4m vanaf hoofdgebouw
- nokhoogte 5m
- dus vergunninsplichtig
- bestemmingsplan achtererf: Wonen 3
Vraag:
- het is echt te hoog voor vergunninsvij (rekentabel vanaf erfgrens voldoet ook niet, zie bijlage)
- mag je hoger bouwen dan tabel, of wordt dit per definitie afgekeurd ivm buren, daglicht etc?
Ik kan uiteraard een omgevingsvergunning indienen en afwachten, maar dit zou zonde zijn voor het werk en de legekosten.
Bijlage: Schermafbeelding 2024-10-14 om 11.06.41.pdf Reageer
Naam: Camiel (datum: 14-10-2024 11:06)
Dag dames en heren,
ik zit met een kwestie waar ik niet uit kom en ik een vriend niet met hoge kosten wil opzadelen.
Betreft:
- bijgebouw in achtertuin
- afm volgens bestemmingsplan <50%
- plek > 4m vanaf hoofdgebouw
- nokhoogte 5m
- dus vergunninsplichtig
- bestemmingsplan achtererf: Wonen 3
Vraag:
- het is echt te hoog voor vergunninsvij (rekentabel vanaf erfgrens voldoet ook niet, zie bijlage)
- mag je hoger bouwen dan tabel, of wordt dit per definitie afgekeurd ivm buren, daglicht etc?
Ik kan uiteraard een omgevingsvergunning indienen en afwachten, maar dit zou zonde zijn voor het werk en de legekosten.
Bijlage: Schermafbeelding 2024-10-14 om 11.06.41.pdf Reageer
Re: max. bouwhoogte vergunningsplichtig bijgebouw
Naam: pino (datum: 14-10-2024 16:54)
wat staat er in het bestemmingsplan?
over de toegestane bouwhoogte voor bijgebouwen
Naam: pino (datum: 14-10-2024 16:54)
wat staat er in het bestemmingsplan?
over de toegestane bouwhoogte voor bijgebouwen
Re: max. bouwhoogte vergunningsplichtig bijgebouw
Naam: Camiel (datum: 14-10-2024 20:24)
Dag Pino,
Bestemmingsplan zegt:
Vergunningsvrij:
Daknok 5m
2 schuine vlakken
Hellingshoek Max 55 graden
Goothoogte max 3m
Met de formule in acht genomen dat:
Afstand daknok/ perseelgrens * 0,47 +3m =
Naam: Camiel (datum: 14-10-2024 20:24)
Dag Pino,
Bestemmingsplan zegt:
Vergunningsvrij:
Daknok 5m
2 schuine vlakken
Hellingshoek Max 55 graden
Goothoogte max 3m
Met de formule in acht genomen dat:
Afstand daknok/ perseelgrens * 0,47 +3m =
Re: max. bouwhoogte vergunningsplichtig bijgebouw
Naam: pino (datum: 15-10-2024 07:47)
als je aan het bestemmingsplan voldoet kan de gemeente een een vraag niet weigeren.
Naam: pino (datum: 15-10-2024 07:47)
als je aan het bestemmingsplan voldoet kan de gemeente een een vraag niet weigeren.
Re: max. bouwhoogte vergunningsplichtig bijgebouw
Naam: Camiel (datum: 15-10-2024 07:57)
Dag Pino,
Maar de vraag van mijn vriend is om een bijgebouw te maken wat van de formule afwijkt.
Dus nokhoogte 5m, maar niet de mindering in rekening te brengen.
Zou dit per definitie afgekeurd worden en zo ja, dan lijkt het erop alsof je alleen Vergunningsvrij mag bouwen. Vanwaar dan nog een vergunning indienen?
Naam: Camiel (datum: 15-10-2024 07:57)
Dag Pino,
Maar de vraag van mijn vriend is om een bijgebouw te maken wat van de formule afwijkt.
Dus nokhoogte 5m, maar niet de mindering in rekening te brengen.
Zou dit per definitie afgekeurd worden en zo ja, dan lijkt het erop alsof je alleen Vergunningsvrij mag bouwen. Vanwaar dan nog een vergunning indienen?
Re: max. bouwhoogte vergunningsplichtig bijgebouw
Naam: Camiel (datum: 15-10-2024 07:58)
Dag Pino,
Maar de vraag van mijn vriend is om een bijgebouw te maken wat van de formule afwijkt.
Dus nokhoogte 5m, maar niet de mindering in rekening te brengen. (anders moet hij rondom 1 meter van de kant af blijven)
Zou dit per definitie afgekeurd worden en zo ja, dan lijkt het erop alsof je alleen Vergunningsvrij mag bouwen. Vanwaar dan nog een vergunning indienen?
Naam: Camiel (datum: 15-10-2024 07:58)
Dag Pino,
Maar de vraag van mijn vriend is om een bijgebouw te maken wat van de formule afwijkt.
Dus nokhoogte 5m, maar niet de mindering in rekening te brengen. (anders moet hij rondom 1 meter van de kant af blijven)
Zou dit per definitie afgekeurd worden en zo ja, dan lijkt het erop alsof je alleen Vergunningsvrij mag bouwen. Vanwaar dan nog een vergunning indienen?
Re: max. bouwhoogte vergunningsplichtig bijgebouw
Naam: Jack , van SenS (datum: 15-10-2024 09:02)
Je hebt m.i. twee opties:
1) vergunningsvrij, maar dan plan zodanig aanpassen dat je voldoet aan best.plan (dus óf afstand tot erfgrens vergroten en/óf nokhoogte verlagen);
2) vergunning aanvragen voor 'afwijken van best.plan'. Misschien dat je vooraf bij de gemeente eens kunt polsen of dit sowieso kans van slagen heeft, alvorens je e.e.a. indient.
Naam: Jack , van SenS (datum: 15-10-2024 09:02)
Je hebt m.i. twee opties:
1) vergunningsvrij, maar dan plan zodanig aanpassen dat je voldoet aan best.plan (dus óf afstand tot erfgrens vergroten en/óf nokhoogte verlagen);
2) vergunning aanvragen voor 'afwijken van best.plan'. Misschien dat je vooraf bij de gemeente eens kunt polsen of dit sowieso kans van slagen heeft, alvorens je e.e.a. indient.
Re: max. bouwhoogte vergunningsplichtig bijgebouw
Naam: Jack , van SenS (datum: 15-10-2024 09:08)
Houd er tevens rekening mee dat als je het indient en de gemeente de aanvraag goedkeurt, het plan ter inzage komt. Ofwel: een mogelijkheid voor 'belanghebbenden' (bijv. buren) om bezwaar in te dienen, wat op z'n minst vertraging oplevert.
Naam: Jack , van SenS (datum: 15-10-2024 09:08)
Houd er tevens rekening mee dat als je het indient en de gemeente de aanvraag goedkeurt, het plan ter inzage komt. Ofwel: een mogelijkheid voor 'belanghebbenden' (bijv. buren) om bezwaar in te dienen, wat op z'n minst vertraging oplevert.
Re: max. bouwhoogte vergunningsplichtig bijgebouw
Naam: Camiel (datum: 15-10-2024 10:01)
Dag jack,
Dank voor je antwoord. Ik ga het overleggen en misschien idd een vooroverleg inplannen.
Groet,
Camiel
Naam: Camiel (datum: 15-10-2024 10:01)
Dag jack,
Dank voor je antwoord. Ik ga het overleggen en misschien idd een vooroverleg inplannen.
Groet,
Camiel
Re: max. bouwhoogte vergunningsplichtig bijgebouw
Naam: pino (datum: 15-10-2024 10:14)
voorbespreken is inderdaad handig.
Maar als je de eerste bent in die buurt met iets dergelijks is de kans vrij groot dat de gemeente niet mee werkt.
Ze hebben immers nagedacht over de voorwaarde in het bestemmingspla
Naam: pino (datum: 15-10-2024 10:14)
voorbespreken is inderdaad handig.
Maar als je de eerste bent in die buurt met iets dergelijks is de kans vrij groot dat de gemeente niet mee werkt.
Ze hebben immers nagedacht over de voorwaarde in het bestemmingspla
Re: max. bouwhoogte vergunningsplichtig bijgebouw
Naam: Camiel (datum: 15-10-2024 10:26)
Ja, we zijn helaas de eerste. Vandaar mijn voorzichtige aanpak
Naam: Camiel (datum: 15-10-2024 10:26)
Ja, we zijn helaas de eerste. Vandaar mijn voorzichtige aanpak
Re: max. bouwhoogte vergunningsplichtig bijgebouw
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 15-10-2024 10:31)
Het bestemmingsplan heet tegenwoordig het Omgevingsplan, en de vergunningvrije mogelijkheden voor wat betreft ruimtelijke ordening zijn ook daarheen overgeheveld.
Check dus niet alleen de voorschriften uit de planregels, maar OOK de vergunningvrije mogelijkheden. Die staan waarschijnlijk nog in hoofdstuk 22. Als ze daar niets aan hebben aangepast, kan het dus zijn dat ze hun eigen planregels buiten werking stellen.
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie?regelsandere=regels
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 15-10-2024 10:31)
Het bestemmingsplan heet tegenwoordig het Omgevingsplan, en de vergunningvrije mogelijkheden voor wat betreft ruimtelijke ordening zijn ook daarheen overgeheveld.
Check dus niet alleen de voorschriften uit de planregels, maar OOK de vergunningvrije mogelijkheden. Die staan waarschijnlijk nog in hoofdstuk 22. Als ze daar niets aan hebben aangepast, kan het dus zijn dat ze hun eigen planregels buiten werking stellen.
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie?regelsandere=regels
Re: max. bouwhoogte vergunningsplichtig bijgebouw
Naam: Camiel (datum: 18-10-2024 17:25)
Dag Bolte,
dank en een voorgesprek is aangevraagd. Ben benieuwd en dank voor alle tips.
Reageer
Naam: Camiel (datum: 18-10-2024 17:25)
Dag Bolte,
dank en een voorgesprek is aangevraagd. Ben benieuwd en dank voor alle tips.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)