Zoek binnen het forum
Vraag: Erker in zijgevel
Naam: Hilde Westerhof (datum: 23-02-2024 08:29)
Goedemorgen,
Ik hoop dat u kunt uitleggen hoe het zit met regels m.b.t. een naar de straat gekeerde zijgevel.
Ons 2-onder-1-kap huis staat op de hoek van een t-splitsing. De zijgevel is in lijn met de voorgevel rooilijn van de buren in de zijstraat.
Naast de zijgevel hebben we nog een meter of 3 zijtuin. Dan een brede stoep en tenslotte de straat.
Onze keuken zit in het midden van het huis. Omdat het daar altijd donker is, willen we een erker plaatsen (~80 diep, 3 breed).
De gemeente zegt, het is buiten de rooilijn, dus we vergunnen niet. De gemeente zegt ook, we vergunnen wel een erker aan de voorgevel.
Tenslotte spreken ze over belemmeringen van zicht op de hoek voor het verkeer.
Ik kan regelgeving hiervoor niet vinden of ik begrijp de regels niet.
Daarnaast volg ik de redenering van de weigering niet, omdat mijn achterburen wel een erker zouden mogen plaatsen (hun voorgevel).
Ons huis staat in de gemeente Beuningen (Gld), situatie foto in bijlage.
Groeten, Hilde
Bijlage: Screenshot_20240223_081221_com.google.android.apps.maps_edit_223469851450795.jpg Reageer
Naam: Hilde Westerhof (datum: 23-02-2024 08:29)
Goedemorgen,
Ik hoop dat u kunt uitleggen hoe het zit met regels m.b.t. een naar de straat gekeerde zijgevel.
Ons 2-onder-1-kap huis staat op de hoek van een t-splitsing. De zijgevel is in lijn met de voorgevel rooilijn van de buren in de zijstraat.
Naast de zijgevel hebben we nog een meter of 3 zijtuin. Dan een brede stoep en tenslotte de straat.
Onze keuken zit in het midden van het huis. Omdat het daar altijd donker is, willen we een erker plaatsen (~80 diep, 3 breed).
De gemeente zegt, het is buiten de rooilijn, dus we vergunnen niet. De gemeente zegt ook, we vergunnen wel een erker aan de voorgevel.
Tenslotte spreken ze over belemmeringen van zicht op de hoek voor het verkeer.
Ik kan regelgeving hiervoor niet vinden of ik begrijp de regels niet.
Daarnaast volg ik de redenering van de weigering niet, omdat mijn achterburen wel een erker zouden mogen plaatsen (hun voorgevel).
Ons huis staat in de gemeente Beuningen (Gld), situatie foto in bijlage.
Groeten, Hilde
Bijlage: Screenshot_20240223_081221_com.google.android.apps.maps_edit_223469851450795.jpg Reageer
Re: Erker in zijgevel
Naam: Jack (datum: 23-02-2024 09:50)
Wat vermeldt het bestemmingsplan? Soms staat er dat overschrijdingen van de rooilijn (bijv. max. 1m) zijn toegestaan, juist t.b.v. zoiets als een erker, balkon, e.d.
Niet vervelend bedoeld, maar t.b.v. extra daglicht zou je ook kunnen volstaan met een nieuw/extra kozijn in de zijgevel?
Naam: Jack (datum: 23-02-2024 09:50)
Wat vermeldt het bestemmingsplan? Soms staat er dat overschrijdingen van de rooilijn (bijv. max. 1m) zijn toegestaan, juist t.b.v. zoiets als een erker, balkon, e.d.
Niet vervelend bedoeld, maar t.b.v. extra daglicht zou je ook kunnen volstaan met een nieuw/extra kozijn in de zijgevel?
Re: Erker in zijgevel
Naam: Jack (datum: 23-02-2024 10:14)
Het argument van de gemeente dat het "zicht voor verkeer erdoor belemmerd zou worden" is niet sterk. Het zicht voor verkeer wordt m.i. meer belemmerd door de (huidige) beplanting, zowel aan de Begoniastraat als de Lavendelstraat, dan a.g.v. een eventuele erker tegen uw zijgevel.
Naam: Jack (datum: 23-02-2024 10:14)
Het argument van de gemeente dat het "zicht voor verkeer erdoor belemmerd zou worden" is niet sterk. Het zicht voor verkeer wordt m.i. meer belemmerd door de (huidige) beplanting, zowel aan de Begoniastraat als de Lavendelstraat, dan a.g.v. een eventuele erker tegen uw zijgevel.
Re: Erker in zijgevel
Naam: Alfred (datum: 23-02-2024 10:46)
Van beide kanten geen sterke argumenten… alleen de gemeente mag een vergunning weigeren indien deze strijdig is met je bestemmingsplan. Ik neem hierbij aan dat de aanvraag uit 2023 is.
Anno nu hebben we de Omgevingswet. Indien bij de aanvraag kan worden overlegd dat er sprake is van ETFAL (laten opstellen door een ro-bureau) dan kan de gemeente vanuit ja-tenzij de bopa vergunning voor het afwijken van het tijdelijk Omgevingsplan verlenen (of zoiets…).
Maw ga in overleg met de gemeente. Zoek vergelijkbare bouwwerken op, binnen de gemeente. Meest kans is dan om voor te leggen bij de wethouder, helemaal vlak voor de verkiezingen.
Naam: Alfred (datum: 23-02-2024 10:46)
Van beide kanten geen sterke argumenten… alleen de gemeente mag een vergunning weigeren indien deze strijdig is met je bestemmingsplan. Ik neem hierbij aan dat de aanvraag uit 2023 is.
Anno nu hebben we de Omgevingswet. Indien bij de aanvraag kan worden overlegd dat er sprake is van ETFAL (laten opstellen door een ro-bureau) dan kan de gemeente vanuit ja-tenzij de bopa vergunning voor het afwijken van het tijdelijk Omgevingsplan verlenen (of zoiets…).
Maw ga in overleg met de gemeente. Zoek vergelijkbare bouwwerken op, binnen de gemeente. Meest kans is dan om voor te leggen bij de wethouder, helemaal vlak voor de verkiezingen.
Re: Erker in zijgevel
Naam: pino (datum: 23-02-2024 19:11)
ik vind een aanbouw wel iets meer belemmering dan een paar struiken van een meter hoog.
wat is de bestemming van dat stukje grond in het bestemmingsplan tuin/groen?
heb je ook een paar maten bij de gewenste erker
er zijn mensen dien een aanbouw van 4 meter diep ook een erker noemen.
Naam: pino (datum: 23-02-2024 19:11)
ik vind een aanbouw wel iets meer belemmering dan een paar struiken van een meter hoog.
wat is de bestemming van dat stukje grond in het bestemmingsplan tuin/groen?
heb je ook een paar maten bij de gewenste erker
er zijn mensen dien een aanbouw van 4 meter diep ook een erker noemen.
Re: Erker in zijgevel
Naam: Hilde Westerhof (datum: 23-02-2024 21:07)
Hartelijk dank voor jullie reacties.
Het plaatsen van een erker ipv een raam biedt ons de mogelijkheid de keuken te draaien. Hierdoor kunnen we een levensloopbestendige indeling realiseren.
Het bestemmingsplan is helaas niet heel flexibel.
Alfred, is het mogelijk dat dit iets toelicht? Ik ken de term ETFAL niet. En de rest, over dat laten opstellen door een ro-bureau?
De gemeente heeft tot nu toe elke vorm van overleg geweigerd.
Pino, de erker zou onder de 3 m2 blijven. Ongeveer 80 cm diep en 3 mtr breed.
Ik hoop dat deze manier van het beantwoorden van de reacties de juiste manier is.
Groeten, Hilde
Naam: Hilde Westerhof (datum: 23-02-2024 21:07)
Hartelijk dank voor jullie reacties.
Het plaatsen van een erker ipv een raam biedt ons de mogelijkheid de keuken te draaien. Hierdoor kunnen we een levensloopbestendige indeling realiseren.
Het bestemmingsplan is helaas niet heel flexibel.
Alfred, is het mogelijk dat dit iets toelicht? Ik ken de term ETFAL niet. En de rest, over dat laten opstellen door een ro-bureau?
De gemeente heeft tot nu toe elke vorm van overleg geweigerd.
Pino, de erker zou onder de 3 m2 blijven. Ongeveer 80 cm diep en 3 mtr breed.
Ik hoop dat deze manier van het beantwoorden van de reacties de juiste manier is.
Groeten, Hilde
Re: Erker in zijgevel
Naam: pino (datum: 24-02-2024 08:50)
met een diepte van 80 cm is het verkeers argument inderdaad niet sterk.
Blijft over het bestemmingsplan.
Dat kan een hele lastige hobbel zijn als de gemeente een starre houding heeft
Naam: pino (datum: 24-02-2024 08:50)
met een diepte van 80 cm is het verkeers argument inderdaad niet sterk.
Blijft over het bestemmingsplan.
Dat kan een hele lastige hobbel zijn als de gemeente een starre houding heeft
Re: Erker in zijgevel
Naam: Roel (datum: 24-02-2024 10:31)
u mag daar aan de zijkant niet uitbouwen. U moet binnen het "bouwvlak" blijven en zover dat te zien is is dat de zijkant van de woning. Aan de voorzijde mag een erker komen maar niet dieper dan 1.00m en niet groter dan 4m˛ en niet hoger dan 3.20m.
Naam: Roel (datum: 24-02-2024 10:31)
u mag daar aan de zijkant niet uitbouwen. U moet binnen het "bouwvlak" blijven en zover dat te zien is is dat de zijkant van de woning. Aan de voorzijde mag een erker komen maar niet dieper dan 1.00m en niet groter dan 4m˛ en niet hoger dan 3.20m.
Re: Erker in zijgevel
Naam: Alfred (datum: 24-02-2024 13:52)
ETFAL en de Omgevingswet zijn nieuw voor gemeenten. zie bijvoorbeeld: https://iplo.nl/regelgeving/instrumenten/omgevingsplan/nieuwe-regels-opstellen-omgevingsplan/evenwichtige-toedeling-functies-locaties/
Als een gemeente een gesprek weigert, dan zou ik een klacht indienen.
Een Woo - verzoek (alle interne correspondentie over deze zaak; of alle geweigerde erker-aanvragen vanaf 2010) kan ook helpen om als breekijzer te fungeren.
Naam: Alfred (datum: 24-02-2024 13:52)
ETFAL en de Omgevingswet zijn nieuw voor gemeenten. zie bijvoorbeeld: https://iplo.nl/regelgeving/instrumenten/omgevingsplan/nieuwe-regels-opstellen-omgevingsplan/evenwichtige-toedeling-functies-locaties/
Als een gemeente een gesprek weigert, dan zou ik een klacht indienen.
Een Woo - verzoek (alle interne correspondentie over deze zaak; of alle geweigerde erker-aanvragen vanaf 2010) kan ook helpen om als breekijzer te fungeren.
Re: Erker in zijgevel
Naam: Hilde Westerhof (datum: 25-02-2024 13:54)
Dank voor de reacties. Een flinke uitdaging voor een paar m2. We laten tzt weten wat we gaan doen en hoe 't afloopt.
Naam: Hilde Westerhof (datum: 25-02-2024 13:54)
Dank voor de reacties. Een flinke uitdaging voor een paar m2. We laten tzt weten wat we gaan doen en hoe 't afloopt.
Re: Erker in zijgevel
Naam: Leon (datum: 29-02-2024 14:59)
Uitbouwtjes aan de straatgevel zijn in verhouding altijd complex(er) en duurder. Allereerst omdat ze in verhouding klein zijn, maar je wel de constructieve ingrepen moet doen om de bestaande gevel op te vangen. Daarnaast omdat het niet vergunningsvrij kan. Gerelateerd aan de vierkante meters vloeroppervlak maak je dus veel kosten.
Reageer
Naam: Leon (datum: 29-02-2024 14:59)
Uitbouwtjes aan de straatgevel zijn in verhouding altijd complex(er) en duurder. Allereerst omdat ze in verhouding klein zijn, maar je wel de constructieve ingrepen moet doen om de bestaande gevel op te vangen. Daarnaast omdat het niet vergunningsvrij kan. Gerelateerd aan de vierkante meters vloeroppervlak maak je dus veel kosten.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)