Zoek binnen het forum
Vraag: Overstap appartement naar terras
Naam: Jan Spenkelink (datum: 11-05-2023 08:25)
Goedemorgen
Ik heb een appartement gekocht en kom tot de ontdekking dat er 47 cm hoogte verschil is tussen vloer woonkamer en het terras.
Bij de koop is er niets verteld over dit enorme hoogte verschil.
Ze hebben een trapje geplaatst met twee treden ter compensatie en zeggen dat ze voldoen aan de eisen. Het kan toch niet waar zijn dat je als koper hier niet van op de hoogte wordt gesteld
Was is uw mening
Vriendelijke groet
Bijlage: IMG20230417120143.jpg Reageer
Naam: Jan Spenkelink (datum: 11-05-2023 08:25)
Goedemorgen
Ik heb een appartement gekocht en kom tot de ontdekking dat er 47 cm hoogte verschil is tussen vloer woonkamer en het terras.
Bij de koop is er niets verteld over dit enorme hoogte verschil.
Ze hebben een trapje geplaatst met twee treden ter compensatie en zeggen dat ze voldoen aan de eisen. Het kan toch niet waar zijn dat je als koper hier niet van op de hoogte wordt gesteld
Was is uw mening
Vriendelijke groet
Bijlage: IMG20230417120143.jpg Reageer
Re: Overstap appartement naar terras
Naam: Jack , van SenS (datum: 11-05-2023 08:54)
Is dit nieuwbouw of transformatie van 'n bestaand gebouw?
Wat stond/staat er op de verkooptekeningen of in de contractstukken? Waren daar treden ingetekend?
Naam: Jack , van SenS (datum: 11-05-2023 08:54)
Is dit nieuwbouw of transformatie van 'n bestaand gebouw?
Wat stond/staat er op de verkooptekeningen of in de contractstukken? Waren daar treden ingetekend?
Re: Overstap appartement naar terras
Naam: pino (datum: 11-05-2023 09:29)
Heb je geen tekeningen gekregen dan?
Mocht e.e.a inderdaad niet op tekening staan dan heb je naar mijn mening wel een punt
Maar er is ook een onderzoeksplicht als je de stukken niet snapt moet je hulp inschakelen.
Dit is helaas vrij standaard omdat het de goedkoopste manier is en ontwerpers tegenwoordig nauwelijks nog op detail niveeau denken
Naam: pino (datum: 11-05-2023 09:29)
Heb je geen tekeningen gekregen dan?
Mocht e.e.a inderdaad niet op tekening staan dan heb je naar mijn mening wel een punt
Maar er is ook een onderzoeksplicht als je de stukken niet snapt moet je hulp inschakelen.
Dit is helaas vrij standaard omdat het de goedkoopste manier is en ontwerpers tegenwoordig nauwelijks nog op detail niveeau denken
Re: Overstap appartement naar terras
Naam: Jack , van SenS (datum: 11-05-2023 10:29)
... en bedankt pino ;)
Ik moet je helaas gedeeltelijk gelijk geven, maar het heeft m.i. nog veel meer met (gebrek aan) communicatie te maken. Niet alles is te overzien bij aanvang van een ontwerp. Gedurende het proces zijn veel zaken van invloed op de te nemen beslissingen. Als die tot gevolg hebben dat er wezenlijk iets anders gemaakt / geleverd wordt dan aanvankelijk gesuggereerd werd, dan moet dat duidelijk worden gecommuniceerd richting opdrachtgever, resp. kopers.
Naam: Jack , van SenS (datum: 11-05-2023 10:29)
... en bedankt pino ;)
Ik moet je helaas gedeeltelijk gelijk geven, maar het heeft m.i. nog veel meer met (gebrek aan) communicatie te maken. Niet alles is te overzien bij aanvang van een ontwerp. Gedurende het proces zijn veel zaken van invloed op de te nemen beslissingen. Als die tot gevolg hebben dat er wezenlijk iets anders gemaakt / geleverd wordt dan aanvankelijk gesuggereerd werd, dan moet dat duidelijk worden gecommuniceerd richting opdrachtgever, resp. kopers.
Re: Overstap appartement naar terras
Naam: pino (datum: 11-05-2023 13:12)
Ik ben het met je eens dat een ontwerpen een proces van groei is.
Maar het verschil in dikte tussen de afwerking van een verdiepingsvloer en een dakterras moet ergens uitkomen
Als je zowel het plafond als de vloer vlak wilt wilt heeft dit gevolgen voor de hoogte van het bouwwerk. en misschien zelfs voor het maximaal aantal verdiepingen dat in het bestemmingsplan past.
die beslissing moet je dus heel vroeg maken.
en kan je m.i. niet op het groeiende ontwerp schuiven
Naam: pino (datum: 11-05-2023 13:12)
Ik ben het met je eens dat een ontwerpen een proces van groei is.
Maar het verschil in dikte tussen de afwerking van een verdiepingsvloer en een dakterras moet ergens uitkomen
Als je zowel het plafond als de vloer vlak wilt wilt heeft dit gevolgen voor de hoogte van het bouwwerk. en misschien zelfs voor het maximaal aantal verdiepingen dat in het bestemmingsplan past.
die beslissing moet je dus heel vroeg maken.
en kan je m.i. niet op het groeiende ontwerp schuiven
Re: Overstap appartement naar terras
Naam: Thomas (datum: 11-05-2023 13:49)
In ieder geval is dit iets uit de overeenkomst. Wat is gekocht? U moet hiervoor bij uw contract partij zijn. Qua regelgeving lijkt deze oplossing te voldoen; maar had ook anders uitgevoerd kunnen worden.
Naam: Thomas (datum: 11-05-2023 13:49)
In ieder geval is dit iets uit de overeenkomst. Wat is gekocht? U moet hiervoor bij uw contract partij zijn. Qua regelgeving lijkt deze oplossing te voldoen; maar had ook anders uitgevoerd kunnen worden.
Re: Overstap appartement naar terras
Naam: Thomas (datum: 11-05-2023 13:51)
Overigens, ik lees dat de trap als compensatie is geplaatst. Dat suggereert dat niet volgens overeenkomst is geleverd. Dan is aan u om dit wel of niet te accepteren; of de andere partij aan het contract te houden. Waarschijnlijk heb je dan wel rechtsbijstand nodig.
Naam: Thomas (datum: 11-05-2023 13:51)
Overigens, ik lees dat de trap als compensatie is geplaatst. Dat suggereert dat niet volgens overeenkomst is geleverd. Dan is aan u om dit wel of niet te accepteren; of de andere partij aan het contract te houden. Waarschijnlijk heb je dan wel rechtsbijstand nodig.
Re: Overstap appartement naar terras
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 11-05-2023 14:41)
Ze voldoen zo wel aan het regeltje voor hoogte-overbrugging, maar er is ook nog een regel (art. 2.34 bouwbesluit) die zegt dat je aan de bovenzijde van een trap op een bordes van ten minste 800x800mm moet aansluiten.
Zo'n trap die direct op de deur aansluit is dus niet 'helemaal volgens de regels'.
Uit praktisch oogpunt zou ik me er bij een klein trapje niet druk om maken, omdat je ook op de grond staand bij de klink kunt.
Reageer
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 11-05-2023 14:41)
Ze voldoen zo wel aan het regeltje voor hoogte-overbrugging, maar er is ook nog een regel (art. 2.34 bouwbesluit) die zegt dat je aan de bovenzijde van een trap op een bordes van ten minste 800x800mm moet aansluiten.
Zo'n trap die direct op de deur aansluit is dus niet 'helemaal volgens de regels'.
Uit praktisch oogpunt zou ik me er bij een klein trapje niet druk om maken, omdat je ook op de grond staand bij de klink kunt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)