Zoek binnen het forum
Vraag: balkon dichtzetten
Naam: bart, van Avbouwplannen (datum: 25-04-2023 10:32)
een klant wil zijn inpandige en donkere mini-balkonnetje uit 1920 dichtzetten met een mooie houten pui en frans balkonnetje in de buitenste gevel. Zodoende neemt licht en ruimte enorm toe. Op de concept-aanvraag omgevingsvergunning is de welstand akkoord. Niet getoetst is of het bouwbesluit dit toestaat. Immers zet ik het (enige) balkon van deze bovenwoning dicht. de totale oppervlak van het huidige balkon is maar 1,5m2. hoe moet ik hier rechtens verkregen niveau lezen? is er kans dat de gemeente alsnog de aanvraag afwijst?
Reageer
Naam: bart, van Avbouwplannen (datum: 25-04-2023 10:32)
een klant wil zijn inpandige en donkere mini-balkonnetje uit 1920 dichtzetten met een mooie houten pui en frans balkonnetje in de buitenste gevel. Zodoende neemt licht en ruimte enorm toe. Op de concept-aanvraag omgevingsvergunning is de welstand akkoord. Niet getoetst is of het bouwbesluit dit toestaat. Immers zet ik het (enige) balkon van deze bovenwoning dicht. de totale oppervlak van het huidige balkon is maar 1,5m2. hoe moet ik hier rechtens verkregen niveau lezen? is er kans dat de gemeente alsnog de aanvraag afwijst?
Reageer
Re: balkon dichtzetten
Naam: pino (datum: 25-04-2023 15:03)
Je weet het wel te verkopen die enorme extra ruimte van 1,5 m2
Als er geen andere buitenruimte is wordt het lastig denk ik.
Mogelijk komt het meer voor in de buurt en kan je daar nog iets mee.
Naam: pino (datum: 25-04-2023 15:03)
Je weet het wel te verkopen die enorme extra ruimte van 1,5 m2
Als er geen andere buitenruimte is wordt het lastig denk ik.
Mogelijk komt het meer voor in de buurt en kan je daar nog iets mee.
Re: balkon dichtzetten
Naam: Leon (datum: 25-04-2023 16:09)
Het rechtens verkregen niveau is wat je nu hebt. Dus dat kan m.i. nooit minder worden dan wat het nu is. Daarbij ga ik er even vanuit dat het de enige buitenruimte is die aanwezig is. Zo niet, dan wordt het al een stuk eenvoudiger.
Naam: Leon (datum: 25-04-2023 16:09)
Het rechtens verkregen niveau is wat je nu hebt. Dus dat kan m.i. nooit minder worden dan wat het nu is. Daarbij ga ik er even vanuit dat het de enige buitenruimte is die aanwezig is. Zo niet, dan wordt het al een stuk eenvoudiger.
Re: balkon dichtzetten
Naam: bart , van Avbouwplannen (datum: 25-04-2023 17:32)
dank voor jullie reactie.
Er was een tijd dat er zelfs bij nieuwbouw geen buitenruimte nodig was, een frans balkon was al genoeg. inmiddels zijn we weer terug bij de balkonplicht voor nieuwbouw. Het lijkt mij moeilijk te achterhalen of bij de bouw in 1920 buitenruimte verplicht was. daar wordt volgens mij naar gerefereerd bij rechtens verkregen niveau.
En het is overigens de vraag of dit onbenullige inpandige balkon kwalitatief beter is dan het franse balkon met bredere opening en de grotere en beter bruikbare ruimte tgv de verwijderde binnenste gevel. Maar misschien laat het bouwbesluit helemaal geen nuances toe, en moet je gewoon je vuilnisbak (meer past haast niet) op je balkonnetje kwijt kunnen?
Naam: bart , van Avbouwplannen (datum: 25-04-2023 17:32)
dank voor jullie reactie.
Er was een tijd dat er zelfs bij nieuwbouw geen buitenruimte nodig was, een frans balkon was al genoeg. inmiddels zijn we weer terug bij de balkonplicht voor nieuwbouw. Het lijkt mij moeilijk te achterhalen of bij de bouw in 1920 buitenruimte verplicht was. daar wordt volgens mij naar gerefereerd bij rechtens verkregen niveau.
En het is overigens de vraag of dit onbenullige inpandige balkon kwalitatief beter is dan het franse balkon met bredere opening en de grotere en beter bruikbare ruimte tgv de verwijderde binnenste gevel. Maar misschien laat het bouwbesluit helemaal geen nuances toe, en moet je gewoon je vuilnisbak (meer past haast niet) op je balkonnetje kwijt kunnen?
Re: balkon dichtzetten
Naam: alfred (datum: 25-04-2023 17:35)
Waarom stel je deze vraag niet aan de gemeente / behandelaar van de concept aanvraag??
Naam: alfred (datum: 25-04-2023 17:35)
Waarom stel je deze vraag niet aan de gemeente / behandelaar van de concept aanvraag??
Re: balkon dichtzetten
Naam: pino (datum: 25-04-2023 20:04)
Het doet er niet toe of buitenruimte verplicht was tijdens de oprichting van het bouwwerk.
Het van rechtsens verkregen niveau heeft te maken met wat er ooit is vergund niet met de wettelijke achtergrond daarvan.
kan je het niet combineren met een nieuw balkon aan de de gevel eventueel samen met de overige bewoners van het pand.
Naam: pino (datum: 25-04-2023 20:04)
Het doet er niet toe of buitenruimte verplicht was tijdens de oprichting van het bouwwerk.
Het van rechtsens verkregen niveau heeft te maken met wat er ooit is vergund niet met de wettelijke achtergrond daarvan.
kan je het niet combineren met een nieuw balkon aan de de gevel eventueel samen met de overige bewoners van het pand.
Re: balkon dichtzetten
Naam: Jack , van SenS (datum: 26-04-2023 09:36)
Check inderdaad of het op meerdere vergelijkbare plaatsen bij vergelijkbare bovenwoninen ook al is gebeurd.
Check ook of er sprake is van een VvE die dit voorstel in eerste instantie moet goedkeuren?
Overleg met de gemeente en kom met goede argumenten waarom het wenselijk is het balkon bij de woning te betrekken. Bijv 'huidige balkon niet geschikt als volwaardige buitenruimte' en 'het beperkte oppervlak voegt meer toe aan de binnenruimte'.
Ik lees dat het een inpandig balkon betreft. Als hieronder en/of boven nu een soortgelijk balkon zit, dan zul je dus ook de vloer en/of dak moeten isoleren! Dan heb je bouwkundig op detailniveau nog wel een paar uitdagingen op te lossen.
Naam: Jack , van SenS (datum: 26-04-2023 09:36)
Check inderdaad of het op meerdere vergelijkbare plaatsen bij vergelijkbare bovenwoninen ook al is gebeurd.
Check ook of er sprake is van een VvE die dit voorstel in eerste instantie moet goedkeuren?
Overleg met de gemeente en kom met goede argumenten waarom het wenselijk is het balkon bij de woning te betrekken. Bijv 'huidige balkon niet geschikt als volwaardige buitenruimte' en 'het beperkte oppervlak voegt meer toe aan de binnenruimte'.
Ik lees dat het een inpandig balkon betreft. Als hieronder en/of boven nu een soortgelijk balkon zit, dan zul je dus ook de vloer en/of dak moeten isoleren! Dan heb je bouwkundig op detailniveau nog wel een paar uitdagingen op te lossen.
Re: balkon dichtzetten
Naam: bart , van Avbouwplannen (datum: 26-04-2023 10:08)
dank allen, voor de input.
een extra balkon lukt niet. het inpandige balkon bouwfysisch omturnen naar binnenruimte is mijn vak, dat lukt wel.
Ik heb overigens nog iets gevonden: in het gemeentedocument 'beleidsregels afwijkingen omgevingsvergunningen voor stadsdeel Oost' (kruimelgevallen) lees ik diverse opmerkingen over dichtzetten balkons, zoals o.a. 'het dichtzetten van balkons is uitsluitend toegestaan bij inpandige balkons'.
dit is niet nader toegelicht, en ook niet voorzien van een restrictie dat er nog een balkon/buitenruimte over moet blijven.
ik zal vooral met deze beleidsregel de vraag aan de inspecteur stellen.
Naam: bart , van Avbouwplannen (datum: 26-04-2023 10:08)
dank allen, voor de input.
een extra balkon lukt niet. het inpandige balkon bouwfysisch omturnen naar binnenruimte is mijn vak, dat lukt wel.
Ik heb overigens nog iets gevonden: in het gemeentedocument 'beleidsregels afwijkingen omgevingsvergunningen voor stadsdeel Oost' (kruimelgevallen) lees ik diverse opmerkingen over dichtzetten balkons, zoals o.a. 'het dichtzetten van balkons is uitsluitend toegestaan bij inpandige balkons'.
dit is niet nader toegelicht, en ook niet voorzien van een restrictie dat er nog een balkon/buitenruimte over moet blijven.
ik zal vooral met deze beleidsregel de vraag aan de inspecteur stellen.
Re: balkon dichtzetten
Naam: Jack , van SenS (datum: 26-04-2023 12:44)
Dat laatste impliceert dat je dus niet de eerste en enige bent in dat stadsdeel ...
Naam: Jack , van SenS (datum: 26-04-2023 12:44)
Dat laatste impliceert dat je dus niet de eerste en enige bent in dat stadsdeel ...
Re: balkon dichtzetten
Naam: pino (datum: 26-04-2023 20:58)
Als het stadsdeel daarvoor een vergunning afgeeft gaan ze m.i. buiten hun boekje.
maar je kan het proberen :)
(Houd rekening met een stabiliteit portaal
ter plaatsen van de te verwijderen achtergevel penanten)
Naam: pino (datum: 26-04-2023 20:58)
Als het stadsdeel daarvoor een vergunning afgeeft gaan ze m.i. buiten hun boekje.
maar je kan het proberen :)
(Houd rekening met een stabiliteit portaal
ter plaatsen van de te verwijderen achtergevel penanten)
Re: balkon dichtzetten
Naam: bart , van Avbouwplannen (datum: 28-04-2023 18:17)
zojuist gebeld met de inspecteur: hij ziet helemaal geen probleem. het kan volgens bestemmingsplan, het beleidsplan afwijkingen geeft toestemming, maar dat is helemaal niet echt nodig, want we blijven binnen de achtergevellijn, en in zijn optiek is rechtens verkregen niveau bestaande bouw, waarin een balkon niet vereist wordt.
aldus, ik ga indienen.
weer een raadseltje opgelost, voor eenieder, doe je voordeel ermee.
Naam: bart , van Avbouwplannen (datum: 28-04-2023 18:17)
zojuist gebeld met de inspecteur: hij ziet helemaal geen probleem. het kan volgens bestemmingsplan, het beleidsplan afwijkingen geeft toestemming, maar dat is helemaal niet echt nodig, want we blijven binnen de achtergevellijn, en in zijn optiek is rechtens verkregen niveau bestaande bouw, waarin een balkon niet vereist wordt.
aldus, ik ga indienen.
weer een raadseltje opgelost, voor eenieder, doe je voordeel ermee.
Re: balkon dichtzetten
Naam: pino (datum: 29-04-2023 08:26)
Meld even terug of je die vergunning ook daadwerkelijk krijgt.
Reageer
Naam: pino (datum: 29-04-2023 08:26)
Meld even terug of je die vergunning ook daadwerkelijk krijgt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)