Zoek binnen het forum

Zoeken naar:   
Vraag: vergunningsvrije garage
Naam: George (datum: 31-08-2022 20:34)

Beste mensen,

Weet iemand hoe het 'moet' met een aangebouwde vergunningsvrije garage qua hoogte van de zij-muur t.o.v. de perceelsgrens?

Het is een garage die 5 meter diep en 4 meter hoog is (plat), dus de eerste 4 meter valt binnen de norm 0.3 boven verdiepingsvloer (we hebben een hogere woonlaag). Hoe zit het met de laatste meter? Moeten we dan de zij-muur 3 meter maken en daar vandaan schuin naar die 4 meter hoogte van de eerste 4 meter gaan?

Omgevingsloket/vergunningscheck is onduidelijk, daar zit opeens een begrenzing in van meer of minder dan 50m2 terwijl we vergunningsvrij wel meer dan 50 mogen.
Weet iemand hoe die 50m2 berekend wordt? Is dat tussen de binnenmuren of tussen de buitenmuren? Dat maakt bij ons net het verschil.

bedankt vast.
Reageer
Re: vergunningsvrije garage
Naam:
pino (datum: 01-09-2022 14:31)

Het vervelende aan de check is dat vragen afhangen van de antwoorden die worden ingevoerd.
Als je zaken wilt uitzoeken kan je beter rechtstreeks de regelgeving nalezen.
maar ook dan blijft het lastig en zijn er interpretatie verschillen mogelijk.

mijn advies stel een plan op schrift en ga daarmee naar de gemeente of het inderdaad vergunningsvrij kan.






Re: vergunningsvrije garage
Naam:
Ron (datum: 02-09-2022 08:47)

ik zou een vergunning aanvragen en daarmee voorkomen dat u een gedrocht van een garage ontwerpt. Het plaatje wil ook wat en het ontwerp moet functioneel zijn voor hetgeen u er mee wilt doen. En op termijn een mooi fraai ontwerp en keurig uitgevoerd genereert een hogere verkoopprijs op termijn. Maar goed dat is mijn mening.
Re: vergunningsvrije garage
Naam:
Leon (datum: 02-09-2022 12:21)

Vergunningvrij hoeft niet lelijk te zijn he. Maar het kan inderdaad wel de moeite waard zijn om tóch een vergunning aan te vragen. Ik neem aan dat er sowieso een ontwerptekening en constructieberekening komt, de enige extra kosten die je dan hebt zijn de leges. Maar dat zal bij een bijgebouw ook nog wel meevallen.
Re: vergunningsvrije garage
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 05-09-2022 10:46)

Even terug naar de vraag:

Ja: je mag 'cumuleren', dus wanneer je het deel achter de 4-meterlijn op zich vergunningvrij zou mogen bouwen, mag je dat combineren met het deel voor de 4-meterlijn. Je hoeft geen harde afscheiding te maken binnen, zolang het gebruik maar voldoet. Garage/bijkeuken is prima, maar woonkamer/slaapkamer/keuken/badkamer niet.

Wanneer je er qua dakvorm nou niet mooi uitkomt, kun je er natuurlijk ook voor kiezen het geheel 3 meter hoog te maken...
Re: vergunningsvrije garage
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 05-09-2022 10:51)

De volumes en oppervlaktes worden trouwens over de BUITENZIJDE van het gebouw gemeten.

Bij een bebouwingsgebied kleiner dan 100m2 is je maximale bebouwingsoppervlakte 50%. Dus je mag de helft van je tuin volbouwen. Dat geldt voor alle soorten gebouwen, dus met of zonder vergunning maakt niet uit voor die bepaling.


Re: vergunningsvrije garage
Naam:
herman , van herman van der plas (datum: 06-09-2022 11:11)

50% van het gehele perceel en niet 50% van de tuin. Dat is een groot verschil
Re: vergunningsvrije garage
Naam:
George (datum: 07-09-2022 09:35)

Bedankt voor jullie reacties. Inmiddels hebben we duidelijk dat via artikel 3 van de bor er meer mag.
Daar wordt gevraagd dat het lager dan 5 meter blijft, verder geen bijzondere begrenzingen in ons geval.
Alleen het bestemmingsplan moet het dan nog aan voldoen.
Re: vergunningsvrije garage
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 07-09-2022 16:41)

50% van je bebouwingsoppervlakte, dat is zeker niet je hele perceel. Maar zie het Besluit omgevingsrecht bijlage 2 daarvoor...

En let er ook op dat de gevallen in art. 3 alleen vergunningsvrij zijn voor wat betreft het 'bouwen'. Je moet in die gevallen wel aan het bestemmingsplan voldoen, anders moet je alsnog een Omgevingsvergunning voor het 'afwijken regels ruimtelijke ordening' gaan aanvragen, en die kunnen ze ook weigeren.
Re: vergunningsvrije garage
Naam:
George (datum: 07-09-2022 21:48)

Toch nog een aanvullende vraag:

Wij hebben toch een kleine ontheffing nodig wat via de kruimelregeling zal moeten omdat de garage iets verder naar voren komt dan mag via het bestemmingsplan.

Vervalt hierdoor dan onze optie voor vergunningsvrij, voor zowel artikel 2 als artikel 3? Of kan je op een vergunningsvrije garage een ontheffing krijgen?
Re: vergunningsvrije garage
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-09-2022 11:56)

Dat is wat ik in de vorige post bedoelde. Je moet voor je bouwplan (als je in art. 2 en/of 3 past) dan een Omgevingsvergunning aanvragen voor de activiteit 'afwijken regels RO'. De activiteit 'bouwen' hoeft er dan niet bij.

Zo'n omgevingsvergunning is een verzameling van verschillende activiteiten.

Maar als je schrijft dat de garage 'iets te ver naar voren' komt, voldoe je dan nog steeds aan je vergunningsvrije voorwaarden? Kijk vooral goed naar de bepaling van je 'bebouwingsgebied', en waar op dat bebouwingsgebied je garage staat. Als de garage daar al buiten valt, is het nooit vergunningsvrij.
Re: vergunningsvrije garage
Naam:
George (datum: 08-09-2022 13:41)

Dank voor de uitleg.

Wij redeneerden precies andersom. We voldoen aan artikel 3 voor het vergunningsvrij bouwen, maar voldoen niet aan het bestemmingsplan voor de afstand van de voorlijn van het huis. Dat wil dus niet zeggen dat het hele vergunningsvrije artikel 3- plan de prullenbak in kan, maar dat er een vergunning aangevraagd moet worden voor het afwijken van bestemmingsplan (garage komt meter verder naar voren dan bestemmingsplan goedvind) en als we die goedkeuring hebben dat dan de garage vergunningsvrij gebouwd kan worden.
Even simpel verwoord.
Garage valt overigens buiten het bouwvlak, maar dat mag hier volgens mij.
Re: vergunningsvrije garage
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-09-2022 16:31)

Heb je een schetsje hoe de garage ten opzichte van je hoofdgebouw op je perceel ligt?
Re: vergunningsvrije garage
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-09-2022 16:34)

volgens mij bedoelen we hetzelfde trouwens. Die ontheffing van het BP vraag je aan met een omgevingsvergunningaanvraag.

Beetje verwarrend dat we voor al die soorten vergunningen dezelfde term 'omgevingsvergunning' gebruiken.
Reageer

Hoe werkt het?

Selecteer een vraag door te klikken op de onderwerpen van de gestelde vragen, waarna het bijbehorend antwoord zichtbaar wordt samen met daaronder de reacties.

Staat uw vraag er niet bij, dan kunt u deze ingeven

Aangeboden door:


[ S&W Consultancy ]

S&W Consultancy BV
Postbus 5185
4380 KD Vlissingen

Bij klachten of misbruik kunt u mailen naar:
e-mail bouwhelp@s-w.nl

We kunnen vragen helaas niet per e-mail beantwoorden. Antwoorden worden gegeven door gebruikers van de website als u uw vraag toevoegt.

Advies|Indeling|Ontwerp


[ Emma Interieuradvies]


emma-interieuradvies.nl