Zoek binnen het forum
Vraag: Muur bouwen voor ramen in onze zijgevel
Naam: Brinkman (datum: 18-02-2022 09:39)
Naast ons was een schildersbedrijf dat een pand had dat slechts 3,5 meter hoog was. Nu komt er een project ontwikkelaar en die wil een muur van 7 meter hoog optrekken voor onze ramen in de zijgevel. Tussen ons pand en dat pand is een gangetje met wisselende breedte van 2,5 tot 2,5 meter breed.
Mag dit? Heeft het zin om bezwaar te maken?
Hartelijke groet,
Mariet
Reageer
Naam: Brinkman (datum: 18-02-2022 09:39)
Naast ons was een schildersbedrijf dat een pand had dat slechts 3,5 meter hoog was. Nu komt er een project ontwikkelaar en die wil een muur van 7 meter hoog optrekken voor onze ramen in de zijgevel. Tussen ons pand en dat pand is een gangetje met wisselende breedte van 2,5 tot 2,5 meter breed.
Mag dit? Heeft het zin om bezwaar te maken?
Hartelijke groet,
Mariet
Reageer
Re: Muur bouwen voor ramen in onze zijgevel
Naam: David (datum: 18-02-2022 10:00)
goh...
https://www.destentor.nl/apeldoorn/staat-er-ineens-een-muur-voor-het-raam-apeldoornse-bewoners-verbijsterd-dit-verzin-je-niet~a17cb248/
of
https://www.destentor.nl/home/mieke-en-cor-hebben-ineens-een-muur-van-meer-dan-drie-meter-hoog-naast-hun-huis-uitzichtloze-situatie~a7bfea16/
Wat er gebouwd mag worden staat in het geldend bestemmingsplan / beheersverordening. Check www.ruimtelijkeplannen.nl of informeer bij de gemeente. Bezwaar maken kan tegen een verleende omgevingsvergunning. Als voor het bouwplan eerst het bestemmingsplan gewijzigd moet worden, dan kun je hiertegen een zienswijze inbrengen. Probeer eerst in overleg met de projectontwikkelaar te komen.
n.b. dit staat los van privaatrechtelijke aspecten. Recht op vrij uitzicht bestaat niet, maar het is ook niet altijd toegestaan om binnen 2 meter van een raam te bouwen. Als ik het goed begrijp is de afstand 2,5m, dus moet dat geen (privaatrechtelijke) belemmering te zijn.
Naam: David (datum: 18-02-2022 10:00)
goh...
https://www.destentor.nl/apeldoorn/staat-er-ineens-een-muur-voor-het-raam-apeldoornse-bewoners-verbijsterd-dit-verzin-je-niet~a17cb248/
of
https://www.destentor.nl/home/mieke-en-cor-hebben-ineens-een-muur-van-meer-dan-drie-meter-hoog-naast-hun-huis-uitzichtloze-situatie~a7bfea16/
Wat er gebouwd mag worden staat in het geldend bestemmingsplan / beheersverordening. Check www.ruimtelijkeplannen.nl of informeer bij de gemeente. Bezwaar maken kan tegen een verleende omgevingsvergunning. Als voor het bouwplan eerst het bestemmingsplan gewijzigd moet worden, dan kun je hiertegen een zienswijze inbrengen. Probeer eerst in overleg met de projectontwikkelaar te komen.
n.b. dit staat los van privaatrechtelijke aspecten. Recht op vrij uitzicht bestaat niet, maar het is ook niet altijd toegestaan om binnen 2 meter van een raam te bouwen. Als ik het goed begrijp is de afstand 2,5m, dus moet dat geen (privaatrechtelijke) belemmering te zijn.
Re: Muur bouwen voor ramen in onze zijgevel
Naam: Jack , van SenS (datum: 18-02-2022 11:09)
Let op; het gaat niet om de afstand tussen beide gevels, maar om de afstand van de gevel (met ramen) tot de perceelsgrens.
Privaatrechtelijk (Burg.Wetboek) mogen er op minder dan 2m vanaf de ergrens geen doorzichtige ramen worden gemaakt.
Vanuit Bouwbesluit moeten daglichtopeningen en/of ventilatievoorzieningen in 'n gevel (evenwijdig aan de perceelsgrens) op minder dan 2m van die perceelsgrens buiten beschouwing worden gelaten. Die tellen dus niet mee om te voldoen aan de eisen m.b.t. daglichttoetreding of luchtverversing.
Naam: Jack , van SenS (datum: 18-02-2022 11:09)
Let op; het gaat niet om de afstand tussen beide gevels, maar om de afstand van de gevel (met ramen) tot de perceelsgrens.
Privaatrechtelijk (Burg.Wetboek) mogen er op minder dan 2m vanaf de ergrens geen doorzichtige ramen worden gemaakt.
Vanuit Bouwbesluit moeten daglichtopeningen en/of ventilatievoorzieningen in 'n gevel (evenwijdig aan de perceelsgrens) op minder dan 2m van die perceelsgrens buiten beschouwing worden gelaten. Die tellen dus niet mee om te voldoen aan de eisen m.b.t. daglichttoetreding of luchtverversing.
Re: Muur bouwen voor ramen in onze zijgevel
Naam: pino (datum: 18-02-2022 16:00)
Privaatrechtelijk (Burg.Wetboek) mogen er op minder dan 2m vanaf de ergrens geen doorzichtige ramen worden gemaakt
Dat is niet waar.
de ramen mogen geen uitzicht geven op het erf van de buren
Dat kan je bijvoorbeeld ook met een schutting oplossen
Of het kan zijn dat je tegen een blinde muur aankijkt.
Verder is het zo dat als die ramen er al zitten en de aanwezigheid is verjaard (20 jaar) de buren ze niet zomaar meer mogen blokkeren bij een verbouwing.
In binnenstedelijk gebied komt het geregeld voor dat mensen verplicht worden een lichthof in hun ontwerp op te nemen ten behoeven van een gevelopening van de buren.
af je bezwaar kans van slagen heeft hangt van het bestemmingsplan af
als die hoogte reeds is toegestaan ben je kansloos
Reageer
Naam: pino (datum: 18-02-2022 16:00)
Privaatrechtelijk (Burg.Wetboek) mogen er op minder dan 2m vanaf de ergrens geen doorzichtige ramen worden gemaakt
Dat is niet waar.
de ramen mogen geen uitzicht geven op het erf van de buren
Dat kan je bijvoorbeeld ook met een schutting oplossen
Of het kan zijn dat je tegen een blinde muur aankijkt.
Verder is het zo dat als die ramen er al zitten en de aanwezigheid is verjaard (20 jaar) de buren ze niet zomaar meer mogen blokkeren bij een verbouwing.
In binnenstedelijk gebied komt het geregeld voor dat mensen verplicht worden een lichthof in hun ontwerp op te nemen ten behoeven van een gevelopening van de buren.
af je bezwaar kans van slagen heeft hangt van het bestemmingsplan af
als die hoogte reeds is toegestaan ben je kansloos
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)