Zoek binnen het forum
Vraag: Groot onderhoud
Naam: Keijzer, van particulier (datum: 31-01-2022 18:11)
Geachte bouwhulp,
Ik heb enkele vragen voor u zou u deze willen beantwoorden.
De Woonstichting gaat in aug van start met grootonderhoud.
-1 Zij willen waar nodig dubbelglas vervangen voor enkelglas.
Valt dit nu onder groot onderhoud of bij de isolatie zie vraag 3 zo niet dan kan hier voor toch niet nog eens huursverhoging op volgen?
-2 zij willen wel de deur cylinders vervangen voor een 2 sterren maar willen het deur beslag met kerntrekbeveiliging er niet in meenemen waardoor de cylinder geen enkele waarde dient?
voor zover ik het begrijp zegt het bouwbesluit, hier moeten zij, bij groot onderhoud de cilinders vervangen voor een betere inbraak vertraging maar de cylinder alleen doet 0 seconden vertragen, alleen het beslag zorgt voor 3 t/m 5 vertraging.
Vraag, Hoe verder?
De woonstichting vindt dit te duur??
-3 Het groot onderhoud?
De overheid heef hen opgedragen de woningen beter te isoleren.
Iedere woning heeft een energielabel volgens de overheid. nu wil de WSN woonstichting Nieuwkoop de woningen op waarderen van C naar een B label of mogelijk een A label.
De WSN heeft gezegd dat zij de woningen graag willen verduurzamen en het energiegebruik willen terugdringen, dit is goed voor ons milieu als voor u portemonnee.
Maar dat is een SIGAAR UIT EIGEN DOOR. Omdat de WSN direct afhankelijk van de label de huurder een huursverhoging mogen berekenen.
Vraag hoe zit dit nu echt.
Vriendelijke groet,
J. Keijzer
Reageer
Naam: Keijzer, van particulier (datum: 31-01-2022 18:11)
Geachte bouwhulp,
Ik heb enkele vragen voor u zou u deze willen beantwoorden.
De Woonstichting gaat in aug van start met grootonderhoud.
-1 Zij willen waar nodig dubbelglas vervangen voor enkelglas.
Valt dit nu onder groot onderhoud of bij de isolatie zie vraag 3 zo niet dan kan hier voor toch niet nog eens huursverhoging op volgen?
-2 zij willen wel de deur cylinders vervangen voor een 2 sterren maar willen het deur beslag met kerntrekbeveiliging er niet in meenemen waardoor de cylinder geen enkele waarde dient?
voor zover ik het begrijp zegt het bouwbesluit, hier moeten zij, bij groot onderhoud de cilinders vervangen voor een betere inbraak vertraging maar de cylinder alleen doet 0 seconden vertragen, alleen het beslag zorgt voor 3 t/m 5 vertraging.
Vraag, Hoe verder?
De woonstichting vindt dit te duur??
-3 Het groot onderhoud?
De overheid heef hen opgedragen de woningen beter te isoleren.
Iedere woning heeft een energielabel volgens de overheid. nu wil de WSN woonstichting Nieuwkoop de woningen op waarderen van C naar een B label of mogelijk een A label.
De WSN heeft gezegd dat zij de woningen graag willen verduurzamen en het energiegebruik willen terugdringen, dit is goed voor ons milieu als voor u portemonnee.
Maar dat is een SIGAAR UIT EIGEN DOOR. Omdat de WSN direct afhankelijk van de label de huurder een huursverhoging mogen berekenen.
Vraag hoe zit dit nu echt.
Vriendelijke groet,
J. Keijzer
Reageer
Re: Groot onderhoud
Naam: Leon (datum: 31-01-2022 18:57)
Energiebesparende maatregelen, waaronder isolatieglas, komen inderdaad in aanmerking voor huurverhoging. In de regel is het zo dat de besparing hoger is dan de huurverhoging, of op z’n minst budgetneutraal voor de gemiddelde bewoner. Inbraakwerendheid kan op meerdere manieren worden verkregen, deurbeslag met kerntrekbeveiliging is dasrin niet de enige manier.
Naam: Leon (datum: 31-01-2022 18:57)
Energiebesparende maatregelen, waaronder isolatieglas, komen inderdaad in aanmerking voor huurverhoging. In de regel is het zo dat de besparing hoger is dan de huurverhoging, of op z’n minst budgetneutraal voor de gemiddelde bewoner. Inbraakwerendheid kan op meerdere manieren worden verkregen, deurbeslag met kerntrekbeveiliging is dasrin niet de enige manier.
Re: Groot onderhoud
Naam: pino. (datum: 31-01-2022 19:15)
Een verbetering valt nooit onder onderhoud.
Je kan wel onderhoud combineren met een verbetering.
het bouwbesluit heeft meerdere niveau.
De eisen voor bestaande onderdelen zijn vrij laag.
m.i. is het logische dat investeringen in de huur doorberekend mogen worden.
woningbedrijven moeten ook gewoon winst maken om te kunnen blijven bestaan.
Naam: pino. (datum: 31-01-2022 19:15)
Een verbetering valt nooit onder onderhoud.
Je kan wel onderhoud combineren met een verbetering.
het bouwbesluit heeft meerdere niveau.
De eisen voor bestaande onderdelen zijn vrij laag.
m.i. is het logische dat investeringen in de huur doorberekend mogen worden.
woningbedrijven moeten ook gewoon winst maken om te kunnen blijven bestaan.
Re: Groot onderhoud
Naam: Leon (datum: 31-01-2022 22:36)
Verhuurders noemen dat vaak groot onderhoud, terwijl het in de praktijk vaak renovatie of verbetering betreft. Standaard onderhoud zoals schilderwerk bijvoorbeeld valt onder planmatig onderhoud. Dat je bij verbetering zelf meebetaalt lijkt me niet meer dan logisch, je hebt er als bewoner voordeel van en het kost gewoon geld. De opmerking ‘sigaar uit eigen doos’ vind ik dan ook niet zo gepast. Als het allemaal zo simpel zou zijn dan zou ik je willen adviseren om zelf een huis te kopen, dan kan je precies doen en laten wat je zelf wil. En dan kom je er ook wel achter waarom niet alles gratis kan…
Naam: Leon (datum: 31-01-2022 22:36)
Verhuurders noemen dat vaak groot onderhoud, terwijl het in de praktijk vaak renovatie of verbetering betreft. Standaard onderhoud zoals schilderwerk bijvoorbeeld valt onder planmatig onderhoud. Dat je bij verbetering zelf meebetaalt lijkt me niet meer dan logisch, je hebt er als bewoner voordeel van en het kost gewoon geld. De opmerking ‘sigaar uit eigen doos’ vind ik dan ook niet zo gepast. Als het allemaal zo simpel zou zijn dan zou ik je willen adviseren om zelf een huis te kopen, dan kan je precies doen en laten wat je zelf wil. En dan kom je er ook wel achter waarom niet alles gratis kan…
Re: Groot onderhoud
Naam: ron (datum: 01-02-2022 04:03)
1 Zij willen waar nodig dubbelglas vervangen voor enkelglas.
ik neem aan dat u het omgekeerde bedoeld.
Reageer
Naam: ron (datum: 01-02-2022 04:03)
1 Zij willen waar nodig dubbelglas vervangen voor enkelglas.
ik neem aan dat u het omgekeerde bedoeld.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)