Zoek binnen het forum
Vraag: Verbouw of bestaand, zolder wordt verblijfsgebied
Naam: Christina, van CHRITH architecten (datum: 19-01-2022 15:54)
We hebben een verbouwing van een bestaand woonhuis. De zolderverdieping wordt uitgebouwd tot verblijfsgebied. Er is nu nog geen trap naar de zolder. Welke eisen moet ik aanhouden mbt de vluchtroute en de trap, verbouw of bestaand? In ons geval zouden we met de trap zoals die nu is gepland op een gecorrigeerde loopafstand van >30m komen. Aan de loopafstand voor bestaand <45m, voldoen we wel.
Reageer
Naam: Christina, van CHRITH architecten (datum: 19-01-2022 15:54)
We hebben een verbouwing van een bestaand woonhuis. De zolderverdieping wordt uitgebouwd tot verblijfsgebied. Er is nu nog geen trap naar de zolder. Welke eisen moet ik aanhouden mbt de vluchtroute en de trap, verbouw of bestaand? In ons geval zouden we met de trap zoals die nu is gepland op een gecorrigeerde loopafstand van >30m komen. Aan de loopafstand voor bestaand <45m, voldoen we wel.
Reageer
Re: Verbouw of bestaand, zolder wordt verblijfsgebied
Naam: Tom (datum: 19-01-2022 16:04)
lijkt mij verbouw en dan het rechtens verkregen niveau.
Naam: Tom (datum: 19-01-2022 16:04)
lijkt mij verbouw en dan het rechtens verkregen niveau.
Re: Verbouw of bestaand, zolder wordt verblijfsgebied
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 19-01-2022 16:24)
Je mag bij functiewijziging in eerste instantie toetsen aan de eisen voor betsaande bouw van de nieuwe functie. Wanneer je daarmee wegkomt hoef je niets te verbouwen, en krijg je niet te maken met verbouwniveau.
Voor zaken die je wel fysiek aanpast (bijvoorbeeld de trap en daarmee de vluchtroute) is het toetsniveau sowieso verbouw, maar dan wordt je via het verbouwartikel vaak weer terugverwezen naar het 'rechtens verkregen niveau'. Als je dingen bouwt die nog niet in je gebouw aanwezig zijn, mag je daarvoor niveau bestaande bouw aannemen. Wanneer je iets maakt of aanpast wat al wel in je gebouw aanwezig is (bijvoorbeeld omdat je al een andere trap hebt) wordt die bestaande trap het model voor je verbouwing (mits die aan bestaande bouw voldoet).
Zie het een beetje als volgt: Je mag het niet slechter maken dan nu al in het gebouw aanwezig is, maar je hoeft het ook niet beter te maken dan dat. En dat moet je per onderdeel bepalen, het is geen niveau wat je over je hele gebouw ineens uitrolt.
Je vluchtroute en de lengte ervan is wel een ding. Op dit moment is de vluchtroute x meter lang, en bij uitbreiding ga je dat vergroten. Dan mag je dus niet zomaar aan bestaande bouw toetsen.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 19-01-2022 16:24)
Je mag bij functiewijziging in eerste instantie toetsen aan de eisen voor betsaande bouw van de nieuwe functie. Wanneer je daarmee wegkomt hoef je niets te verbouwen, en krijg je niet te maken met verbouwniveau.
Voor zaken die je wel fysiek aanpast (bijvoorbeeld de trap en daarmee de vluchtroute) is het toetsniveau sowieso verbouw, maar dan wordt je via het verbouwartikel vaak weer terugverwezen naar het 'rechtens verkregen niveau'. Als je dingen bouwt die nog niet in je gebouw aanwezig zijn, mag je daarvoor niveau bestaande bouw aannemen. Wanneer je iets maakt of aanpast wat al wel in je gebouw aanwezig is (bijvoorbeeld omdat je al een andere trap hebt) wordt die bestaande trap het model voor je verbouwing (mits die aan bestaande bouw voldoet).
Zie het een beetje als volgt: Je mag het niet slechter maken dan nu al in het gebouw aanwezig is, maar je hoeft het ook niet beter te maken dan dat. En dat moet je per onderdeel bepalen, het is geen niveau wat je over je hele gebouw ineens uitrolt.
Je vluchtroute en de lengte ervan is wel een ding. Op dit moment is de vluchtroute x meter lang, en bij uitbreiding ga je dat vergroten. Dan mag je dus niet zomaar aan bestaande bouw toetsen.
Re: Verbouw of bestaand, zolder wordt verblijfsgebied
Naam: Christina , van CHRITH architecten (datum: 20-01-2022 14:29)
Bedankt voor de reacties, daar kan ik mee verder.
Naam: Christina , van CHRITH architecten (datum: 20-01-2022 14:29)
Bedankt voor de reacties, daar kan ik mee verder.
Re: Verbouw of bestaand, zolder wordt verblijfsgebied
Naam: Seegers , van - (datum: 12-07-2024 12:23)
Ik wil graag reageren op de laatste alinea van J. Bolte. "Je vluchtroute en de lengte ervan is wel een ding. Op dit moment is de vluchtroute x meter lang, en bij uitbreiding ga je dat vergroten. Dan mag je dus niet zomaar aan bestaande bouw toetsen."
Het bouwplan betreft nu een woning waarop een extra verdieping wordt geplaatst. Ik ben het helemaal eens met de betreffende alinea. De aanvrager is echter van mening dat er geen van rechtens verkregen niveau aanwezig is omdat de extra verdieping er nu nog niet bestaat. Ik ben juist van mening dat de bestaande vluchtroute in de woning wordt verlengd/ vergroot. Door 'bestaande bouw' aan te houden mag de vluchtroute 45 meter bedragen in plaats van het van rechtens verkregen niveau uit het bouwjaar 2009. De vergunning is destijds met een gelijkwaardige oplossing verleend (gekoppelde rookmelders in iedere ruimte, m.u.v. natte ruimten) voor een loopafstand van meer dan 15 meter.
Is er misschien een uitspraak bekend waarin wordt aangegeven dat voor het verlengen van de vluchtroute geen bestaande bouw mag worden aangehouden?
Reageer
Naam: Seegers , van - (datum: 12-07-2024 12:23)
Ik wil graag reageren op de laatste alinea van J. Bolte. "Je vluchtroute en de lengte ervan is wel een ding. Op dit moment is de vluchtroute x meter lang, en bij uitbreiding ga je dat vergroten. Dan mag je dus niet zomaar aan bestaande bouw toetsen."
Het bouwplan betreft nu een woning waarop een extra verdieping wordt geplaatst. Ik ben het helemaal eens met de betreffende alinea. De aanvrager is echter van mening dat er geen van rechtens verkregen niveau aanwezig is omdat de extra verdieping er nu nog niet bestaat. Ik ben juist van mening dat de bestaande vluchtroute in de woning wordt verlengd/ vergroot. Door 'bestaande bouw' aan te houden mag de vluchtroute 45 meter bedragen in plaats van het van rechtens verkregen niveau uit het bouwjaar 2009. De vergunning is destijds met een gelijkwaardige oplossing verleend (gekoppelde rookmelders in iedere ruimte, m.u.v. natte ruimten) voor een loopafstand van meer dan 15 meter.
Is er misschien een uitspraak bekend waarin wordt aangegeven dat voor het verlengen van de vluchtroute geen bestaande bouw mag worden aangehouden?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)