Zoek binnen het forum

Zoeken naar:   
Vraag: Erfdienstbaarheid
Naam: Van Heiningen, van Van Heiningen Bouwsupport (datum: 12-09-2021 10:26)

Wij hebben een pand met een poort waar erfdienstbaarheid op zit , recht van pad en om er met een kruiwagen doorheen te gaan. Nu is het huis naast ons verkocht en de nieuwe eigenaar wil een aparte woning creŽren op het achtererf van dat perceel . Hij wil die poort nu als hoofdingang gebruiken . Die poort is op het smalste punt 73 cm en op het breedste punt 86 cm. Volgens ons is dat een verzwaring van de erfdienstbaarheid. En hoe zit het dan met het bouwbesluit ? De poort wordt ook door ons gebruikt , dus het is dan ook heen en weer verkeer.
Reageer
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
pino (datum: 12-09-2021 11:03)

Wat is u vraag?

zij kunnen u niet zomaar een nieuwe erfdienstbaarheid door u strot duwen.
u kunt daar rustig een vergoeding voor vragen of een andere vorm van compensatie

Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Van Heiningen , van Van Heiningen Bouwsupport (datum: 12-09-2021 11:41)

Hoi pino bedankt voor je reactie!
De vraag is of dit een verzwaring is van de erfdienstbaarheid? Het was oorspronkelijk een achterom . En volgens ons moet het voor gezamenlijk gebruik 110 cm zijn? ( bouwbesluit)
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
pino (datum: 12-09-2021 17:11)

Het wordt een nieuwe erfdienstbaarheid het huis moet immers nog opgericht worden.

ik heb eerlijk gezegd geen idee of het bouwbesluit iets over de toegang tot een kavel zegt.




Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Tom (datum: 12-09-2021 18:08)

Hoe is dit geregeld in het bestemmingsplan? Is het plan toegestaan en moet er ook iets tav parkeren geregeld worden. Check anders bij de gemeente.
Lijkt mij een verzwaring, maar of je komt er samen uit met afspraken of schakel rechtsbijstand in.
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Van Heiningen , van Van Heiningen Bouwsupport (datum: 12-09-2021 18:13)

Dank je wel pino
Kunnen we weer verder zoeken en vechten tegen deze huisjesmelker😂😂
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Van Heiningen , van Van Heiningen Bouwsupport (datum: 12-09-2021 18:23)

Hoi Tom bedank voor je reactie,
Ja daar dachten wij ook aan . We zijn nu al 4 jaar bezig met rechtzaken over deze poort. Heel ingewikkeld verhaal. Ook kloppen de tekeningen voor de aanvraag van de vergunning niet ( maat van de poort) ( muur die er niet is zonder deur naar ons toe) dus we zijn volop bezig !
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
a (datum: 13-09-2021 08:20)

Er wachten een boel mensen op woningen, maar niemand wil extra woningen naast zich hebben...
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Van Heiningen , van Van Heiningen Bouwsupport (datum: 13-09-2021 09:24)

Hoi a
Dat is het probleem niet , het oude gebouw wordt anti kraak bewoond er zitten nu meer mensen in dan dat er straks als het verbouwd is in zitten. En het gaat er niet om dat ik er geen nieuwe woning wil hebben maar dat de hoofdingang op zijn eigen perceel moet liggen en niet in mijn tuin. Het is een achterom van 74cm vrije doorgang.
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
pino (datum: 13-09-2021 14:23)

Is er een alternatief zonder dat ze door iemands tuin moeten.

zo ja dan kunnen ze nooit bij jouw overpad afdwingen voor een nieuwe woning.


Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Van Heiningen , van Van Heiningen Bouwsupport (datum: 13-09-2021 15:54)

Hoi pino
Heel vroeger liep er een gang door zijn eigen pand door naar achter, dus dat zou mogelijk zijn , maar dat kost hem ruimte in zijn eigen pand dus dat ziet hij niet zitten
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Van Heiningen , van Van Heiningen Bouwsupport (datum: 13-09-2021 15:55)

Die staat nog wel getekend op oude bouwtekeningen
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Jack , van SenS (datum: 17-09-2021 09:15)

Ik zou denken dat de (nieuwe) buurman niet eenzijdig kan besluiten dat de bestaande erfdienstbaarheid (als soort 'achterom') opgewaardeerd wordt naar hoofdtoegang van een tweede woning.

Is de huidige erfdienstbaarheid formeel vastgelegd in een notariŽle akte? Zoja, wat is daarin omschreven?

Schakel rechtsbijstand in of informeer eens bij 'n jurist/notaris wat jouw rechten zijn.
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
pino (datum: 18-09-2021 09:34)

niet eenzijdig
maar als er toestemming wordt verleend voor een nieuwe woning en dat is de enigste toegang daar heen ga je dat niet tegenhouden (de belangen van de buurman zijn veel groter dan jouw schade).

het is verstandiger om over een reele vergoeding te gaan praten
zodat je gecompenceerd wordt voor de overlast.

die vergoeding kan van alles zijn
misschien is het wat om de eigenaar van de nieuwe woning het pad te laten kopen en dat u beide recht van overpad krijgt en bijvoorbeeld een Knappe schutting tussen u tuin en het pad
onderhoud van het pad voor rekening van de nieuwe eigenaar etc.

kortom ik denk dat het verstandiger is uit te zoeken hoe u dit nadeel in een voordeel kan omzetten en het liefst niet in een rechtszaak verzeild raakt

Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Van Heiningen , van Van Heiningen Bouwsupport (datum: 18-09-2021 10:23)

Hoi Jack,
Bedankt voor je reactie . Ja wij denken ook echt dat het een verzwaring is . Dit staat in het koopcontract :
Ten behoeve van het perceel kadaster numero 1910 en ten laste van kadaster numero 1911 voor zooveel betreft de daartoe behoorende poort, worden gevestigd de erfdienstbaarheden van dreef door die poort en het recht om met kruiwagen door die poort te rijden en van uitlozing van hemel en menagewater, door het in die poort liggende riool. En dan een stukje over de kostenverdeling . Daarna staat er dan : Tot de richtige uitoefening van gemelde erfdienstbaarheden van dreef en het recht om met kruiwagen door voorgenoemde poort te rijden , zal ten behoeve van het heersend erf en ten laste van numero 1911 , aan de achterzijde met een halve meter vergroot worden , waarop eveneens ten behoeve van het kadastrale perceel numero 1910 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van dreef , het recht om met kruiwagen te rijden en de uitlozing van hemel-en menagewater.
Nou het is een heel verhaal !
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Van Heiningen , van Van Heiningen Bouwsupport (datum: 18-09-2021 10:48)

Hoi pino ,
Er is inderdaad een vergunning verleend maar de bestaande situatie tekening klopt niet . Daar zijn we nu eerst mee bezig met de gemeente . De toegang is op de tekening 110 cm terwijl in de werkelijkheid is die toegang 85cm.
De vrije doorgang is zelfs maar 72cm.
Ook heeft hij aan het einde van de poort een muur getekend zonder deur naar ons toe . Er staat geen muur . Dus wij kunnen de poort niet door . Op zijn vergunning aanvraag lijkt het dus net alsof die poort alleen voor hem is . Hij heeft er zelfs zijn huisnummer opgezet.

Bij de buren aan de andere kant heeft hij naast hun balkon ook een balkon getekend maar op de tekening zie je dat balkon van de buren niet , alleen zijn balkon .
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
pino (datum: 19-09-2021 20:46)

jullie zijn met de gemeente bezig over een reeds verleende vergunning van de buren?
raar verhaal.

Het is vrij normaal dat de huizen van de buren niet op een aanvraag staan.

Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Van Heiningen , van Van Heiningen Bouwsupport (datum: 20-09-2021 09:23)

Ja , want de regels van de gemeente zijn dat je je bestaande situatie tekening naar waarheid moet tekenen , niet dat je het tekent hoe het jou het beste uitkomt , dan heeft de gemeente het recht om ze in te trekken . ( wel via de rechter, daar ligt het nu)
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Leon (datum: 20-09-2021 09:58)

Op een situatietekening is de omliggende bebouwing wel degelijk van belang, indien het om belendende bebouwing gaat dient het ook op gevels en plattegronden te staan (voor zover relevant). In deze casus is de omliggende bebouwing blijkbaar dermate relevant dat het niet zomaar 'vergeten' mag worden. Dan is er wel iets voor te zeggen (denk ik).
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Van Heiningen , van Van Heiningen Bouwsupport (datum: 20-09-2021 10:59)

Hoi Leon,
Bedankt voor je reactie
Ja zo dachten wij er dus ook over .
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Leon (datum: 20-09-2021 19:44)

Het is natuurlijk niet gezegd dat dit ook een reden kan zijn om de vergunning te blokkeren, dat even vooropgesteld. Erfdienstbaarheid is immers privaatrecht, dat kan en mag de gemeente in beginsel niet meenemen in de beoordeling van de vergunning. Dat is iets tussen partijen onderling. Ik zeg dus niet dat die gang naar de rechter de juiste is, of dat je per definitie gelijk gaat krijgen. Ik ken het plan niet goed genoeg, ben ook geen jurist. Ik ben wel van mening dat - afgaande op jouw info - de gemeente hier in zekere zin op het verkeerde been wordt gezet. Voor zover dat van belang is of kan zijn.
Re: Erfdienstbaarheid
Naam:
Van Heiningen , van Van Heiningen Bouwsupport (datum: 20-09-2021 20:20)

De rechtszaak gaat ook niet over de erfdienstbaarheid.
Het gaat puur om de tekeningen van de vergunning
Ook bij zijn andere buurman ( waar geen sprake is van erfdienstbaarheid) heeft hij niet getekend dat daar al een balkon zit en heeft hij naast dat balkon zijn eigen balkon getekend. We wachten maar af wat de rechter zegt , we zullen nog ff geduld moeten hebben , ha ha
Reageer

Hoe werkt het?

Selecteer een vraag door te klikken op de onderwerpen van de gestelde vragen, waarna het bijbehorend antwoord zichtbaar wordt samen met daaronder de reacties.

Staat uw vraag er niet bij, dan kunt u deze ingeven

Aangeboden door:


[ S&W Consultancy ]

S&W Consultancy BV
Postbus 5185
4380 KD Vlissingen

Bij klachten of misbruik kunt u mailen naar:
e-mail bouwhelp@s-w.nl

We kunnen vragen helaas niet per e-mail beantwoorden. Antwoorden worden gegeven door gebruikers van de website als u uw vraag toevoegt.

Advies|Indeling|Ontwerp


[ Emma Interieuradvies]


emma-interieuradvies.nl