Zoek binnen het forum
Vraag: Dakopbouw naast dakterras buren op eigen dak
Naam: Tom (datum: 20-08-2021 12:25)
Hallo,
Ik ben van plan een dakopbouw te plaatsen op mijn woning (eengezinswoning, rijtjeshuis, twee woonlagen). De buren (huurwoning vanuit woningbouw, drie woonlagen) hebben een dakterras op 30% van mijn dak (zo opgeleverd in 2011) waarvan de overige 70% van dit terras gescheiden is met een hekwerk. Ik wil deze 70% gebruiken voor de opbouw.
Gemeente heeft een principe akkoord gegeven op het ontwerp. Nu is mijn vraag wat dit mogelijk zou kunnen tegenhouden? Ik kan in de akte van levering niks specifieks vinden over erfdienstbaarheid. Notaris lijkt me niet direct te kunnen helpen. Vanuit burenrecht zie ik geen bezwaren. Ik weet niet zo goed in welke richting ik moet zoeken. Los van de architect tekeningen kan ik ook de grenzen van dit dakterras niet vinden.
Alvast dank!
Reageer
Naam: Tom (datum: 20-08-2021 12:25)
Hallo,
Ik ben van plan een dakopbouw te plaatsen op mijn woning (eengezinswoning, rijtjeshuis, twee woonlagen). De buren (huurwoning vanuit woningbouw, drie woonlagen) hebben een dakterras op 30% van mijn dak (zo opgeleverd in 2011) waarvan de overige 70% van dit terras gescheiden is met een hekwerk. Ik wil deze 70% gebruiken voor de opbouw.
Gemeente heeft een principe akkoord gegeven op het ontwerp. Nu is mijn vraag wat dit mogelijk zou kunnen tegenhouden? Ik kan in de akte van levering niks specifieks vinden over erfdienstbaarheid. Notaris lijkt me niet direct te kunnen helpen. Vanuit burenrecht zie ik geen bezwaren. Ik weet niet zo goed in welke richting ik moet zoeken. Los van de architect tekeningen kan ik ook de grenzen van dit dakterras niet vinden.
Alvast dank!
Reageer
Re: Dakopbouw naast dakterras buren op eigen dak
Naam: pino (datum: 20-08-2021 15:08)
Dan heeft de projectontwikkelaar een flinke steek laten vallen.
en bovendien een onwenselijke situatie geschapen
heb je een foto
op basis van jouw info zou mijn insteek zou zijn dat dat terras werd verwijderd van mijn eigendom.
Naam: pino (datum: 20-08-2021 15:08)
Dan heeft de projectontwikkelaar een flinke steek laten vallen.
en bovendien een onwenselijke situatie geschapen
heb je een foto
op basis van jouw info zou mijn insteek zou zijn dat dat terras werd verwijderd van mijn eigendom.
Re: Dakopbouw naast dakterras buren op eigen dak
Naam: ron (datum: 20-08-2021 16:49)
wellicht na te gaan hoe lang dit al speelt. mogelijk is het verjaard.
Naam: ron (datum: 20-08-2021 16:49)
wellicht na te gaan hoe lang dit al speelt. mogelijk is het verjaard.
Re: Dakopbouw naast dakterras buren op eigen dak
Naam: pino (datum: 20-08-2021 21:32)
gebouwd in 2011 dus niet verjaard
Naam: pino (datum: 20-08-2021 21:32)
gebouwd in 2011 dus niet verjaard
Re: Dakopbouw naast dakterras buren op eigen dak
Naam: Thomas (datum: 20-08-2021 22:43)
heb je al met de buren en eigenaar gesproken hierover?
Naam: Thomas (datum: 20-08-2021 22:43)
heb je al met de buren en eigenaar gesproken hierover?
Re: Dakopbouw naast dakterras buren op eigen dak
Naam: ron (datum: 21-08-2021 05:19)
Bij het kadaster navragen hoe de erfgrens daar vastgelegd is.
Naam: ron (datum: 21-08-2021 05:19)
Bij het kadaster navragen hoe de erfgrens daar vastgelegd is.
Re: Dakopbouw naast dakterras buren op eigen dak
Naam: ron (datum: 21-08-2021 05:21)
het is uitgevoerd volgens de architectentekening/verkooptekening ? die onderdeel uitmaakte van uw koopovereenkomst?
Naam: ron (datum: 21-08-2021 05:21)
het is uitgevoerd volgens de architectentekening/verkooptekening ? die onderdeel uitmaakte van uw koopovereenkomst?
Re: Dakopbouw naast dakterras buren op eigen dak
Naam: Jack , van SenS (datum: 23-08-2021 08:36)
Erg vreemde situatie. Bijzonder dat dit zo is 'overgenomen' bij de verkoop. Ergens zal dit toch moeten zijn vastgelegd?
Maar waarom zouden de buren naast hun eigen dak ook nog 30% van uw dak aan hun dakterras moeten toevoegen? Is de verhuurder hiervan op de hoogte? Betalen zij de kosten in geval van reparaties t.g.v. gebruik dakterras e.d?
De begrenzing van het te behouden dakterras lijkt me duidelijk; dat is de positie van het hekwerk. Dat hekwerk kan m.i. overigens deels vervallen als uw dakopbouw er staat. (Levert nog iets extra ruimte op?).
Naam: Jack , van SenS (datum: 23-08-2021 08:36)
Erg vreemde situatie. Bijzonder dat dit zo is 'overgenomen' bij de verkoop. Ergens zal dit toch moeten zijn vastgelegd?
Maar waarom zouden de buren naast hun eigen dak ook nog 30% van uw dak aan hun dakterras moeten toevoegen? Is de verhuurder hiervan op de hoogte? Betalen zij de kosten in geval van reparaties t.g.v. gebruik dakterras e.d?
De begrenzing van het te behouden dakterras lijkt me duidelijk; dat is de positie van het hekwerk. Dat hekwerk kan m.i. overigens deels vervallen als uw dakopbouw er staat. (Levert nog iets extra ruimte op?).
Re: Dakopbouw naast dakterras buren op eigen dak
Naam: Jack , van SenS (datum: 23-08-2021 08:40)
... nu ik de vraag nogmaals lees begrijp ik dat de woning van de buren al een laag hoger is en dus grenst aan uw platdak; waarvan zij dus 30% als dakterras gebruiken. Tweede alinea in mijn (vorige) reactie vervalt daarmee.
Naam: Jack , van SenS (datum: 23-08-2021 08:40)
... nu ik de vraag nogmaals lees begrijp ik dat de woning van de buren al een laag hoger is en dus grenst aan uw platdak; waarvan zij dus 30% als dakterras gebruiken. Tweede alinea in mijn (vorige) reactie vervalt daarmee.
Re: Dakopbouw naast dakterras buren op eigen dak
Naam: Leon (datum: 23-08-2021 11:32)
Wat ik me vooral afvraag: ben je vanaf dat 1 eigenaar geweest van die woning? Of is het geheel oorpspronkelijk van de woningstichting geweest en hebben zij die woning naderhand verkocht (aan jou, al dan niet aan diegene waar jij de woning van hebt gekocht). Als het allemaal huur was dan is de verdeling van 'eigendom' feitelijk niet zo relevant, dat zal in het huurcontract hebben gestaan. Bij verkoop zal er echter wel iets vastgelegd moeten zijn, in de zin van een erfgrens en/of een erfdienstbaarheid op dat dak. Mogelijk zelfs een VVE i.v.m. gedeeld eigendom van het dak (want wie betaalt het onderhoud er van?). Ruimtelijk is het een leuke oplossing, maar juridisch komt er wel wat bij kijken. Dat blijkt nu wel... ;)
Naam: Leon (datum: 23-08-2021 11:32)
Wat ik me vooral afvraag: ben je vanaf dat 1 eigenaar geweest van die woning? Of is het geheel oorpspronkelijk van de woningstichting geweest en hebben zij die woning naderhand verkocht (aan jou, al dan niet aan diegene waar jij de woning van hebt gekocht). Als het allemaal huur was dan is de verdeling van 'eigendom' feitelijk niet zo relevant, dat zal in het huurcontract hebben gestaan. Bij verkoop zal er echter wel iets vastgelegd moeten zijn, in de zin van een erfgrens en/of een erfdienstbaarheid op dat dak. Mogelijk zelfs een VVE i.v.m. gedeeld eigendom van het dak (want wie betaalt het onderhoud er van?). Ruimtelijk is het een leuke oplossing, maar juridisch komt er wel wat bij kijken. Dat blijkt nu wel... ;)
Re: Dakopbouw naast dakterras buren op eigen dak
Naam: Sara (datum: 10-06-2022 21:26)
Hoi, wil graag weten of het je gelukt is om een dakopbouw te krijgen, zit met dezelfde situatie
Reageer
Naam: Sara (datum: 10-06-2022 21:26)
Hoi, wil graag weten of het je gelukt is om een dakopbouw te krijgen, zit met dezelfde situatie
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)