Zoek binnen het forum
Vraag: Peilhoogte nieuwbouwwoning
Naam: Derk Smedes (datum: 19-07-2021 13:59)
In overleg met gemeente, aannemer en opdrachtgever is de peilhoogte afgesproken van 20 cm boven de kruin van de weg.. De aannemer heeft zonder overleg het peil gelijk gezet met de kruin van de weg. Wie is nu aansprakelijk voor het te verwachten wateroverlast
Reageer
Naam: Derk Smedes (datum: 19-07-2021 13:59)
In overleg met gemeente, aannemer en opdrachtgever is de peilhoogte afgesproken van 20 cm boven de kruin van de weg.. De aannemer heeft zonder overleg het peil gelijk gezet met de kruin van de weg. Wie is nu aansprakelijk voor het te verwachten wateroverlast
Reageer
Re: Peilhoogte nieuwbouwwoning
Naam: pino (datum: 19-07-2021 14:30)
Zal wel niet zijn vastgelegd en de kruin van de weg is ook niet echt een mooi niet ter discussie staand uitgangspunt
het peil dient je ten opzichten van het NAP te worden bepaald.
dan is er geen discussie mogelijk
Naam: pino (datum: 19-07-2021 14:30)
Zal wel niet zijn vastgelegd en de kruin van de weg is ook niet echt een mooi niet ter discussie staand uitgangspunt
het peil dient je ten opzichten van het NAP te worden bepaald.
dan is er geen discussie mogelijk
Re: Peilhoogte nieuwbouwwoning
Naam: Ron (datum: 19-07-2021 14:38)
Kan dit nog gecorrigeerd worden (beginfase bouw) ? of wordt het nu bij oplevering (afrondende fase) geconstateerd. Neem aan dat u er in het laatste geval dan een opleveringspunt van maakt/laat maken.
Opvijzelen gebeurt niet vaak maar is niet onmogelijk. Ik ga ervanuit dat de afspraak over de hoogte goed vastgelegd is op schrift in de vorm van tekeningen of bouwverslag, mailwisseling of anderszins. Mondeling wordt het al snel een welles nietes verhaal. Buitendat zal het verweer mogelijk zijn dat de kruin van de weg toen nog niet zichtbaar / onduidelijk was Het zal niet de eerste keer zijn dat de kruin van de weg thans hoger ligt dan afgesproken. Er had een hoogte t.o.v. het NAP vastgesteld en vastgelegd moeten worden. Als dit is gebeurd dan heeft u een sterk verhaal en kunt u in beginsel afdwingen dat dit gebeurd links of rechtsom, hierbij verwijzend naar de mogelijke gevolgen die recentelijk weer zeer nadrukkelijk zichtbaar zijn geworden met overvloedige regenval. Ik zou niet akkoord gaan met een afkoopbedrag mocht dat aangeboden worden. Mogelijk snijd u daarmee in uw eigen vingers mocht er schade uit voorvloeien en de verzekering om bekende reden niet uit zal keren.
Naam: Ron (datum: 19-07-2021 14:38)
Kan dit nog gecorrigeerd worden (beginfase bouw) ? of wordt het nu bij oplevering (afrondende fase) geconstateerd. Neem aan dat u er in het laatste geval dan een opleveringspunt van maakt/laat maken.
Opvijzelen gebeurt niet vaak maar is niet onmogelijk. Ik ga ervanuit dat de afspraak over de hoogte goed vastgelegd is op schrift in de vorm van tekeningen of bouwverslag, mailwisseling of anderszins. Mondeling wordt het al snel een welles nietes verhaal. Buitendat zal het verweer mogelijk zijn dat de kruin van de weg toen nog niet zichtbaar / onduidelijk was Het zal niet de eerste keer zijn dat de kruin van de weg thans hoger ligt dan afgesproken. Er had een hoogte t.o.v. het NAP vastgesteld en vastgelegd moeten worden. Als dit is gebeurd dan heeft u een sterk verhaal en kunt u in beginsel afdwingen dat dit gebeurd links of rechtsom, hierbij verwijzend naar de mogelijke gevolgen die recentelijk weer zeer nadrukkelijk zichtbaar zijn geworden met overvloedige regenval. Ik zou niet akkoord gaan met een afkoopbedrag mocht dat aangeboden worden. Mogelijk snijd u daarmee in uw eigen vingers mocht er schade uit voorvloeien en de verzekering om bekende reden niet uit zal keren.
Re: Peilhoogte nieuwbouwwoning
Naam: Thomas (datum: 19-07-2021 14:54)
In principe moet een naburig erf zelf voor afwatering zorgen en mag het niet naar uw perceel afwateren. Maar vanaf de weg zou het een probleem kunnen zijn, maar niet onoverkomelijk met een goede afvoer / goot.
In het vorige bericht is al om meer info gevraagd, wat is de stand van de bouw?
In beginsel is de vergunninghouder verantwoordelijk voor het bouwen volgens de vergunning. Indien hier een peilhoogte op staat (dat wordt nog wel eens vergeten), dan moet dit worden aangehouden.
Naam: Thomas (datum: 19-07-2021 14:54)
In principe moet een naburig erf zelf voor afwatering zorgen en mag het niet naar uw perceel afwateren. Maar vanaf de weg zou het een probleem kunnen zijn, maar niet onoverkomelijk met een goede afvoer / goot.
In het vorige bericht is al om meer info gevraagd, wat is de stand van de bouw?
In beginsel is de vergunninghouder verantwoordelijk voor het bouwen volgens de vergunning. Indien hier een peilhoogte op staat (dat wordt nog wel eens vergeten), dan moet dit worden aangehouden.
Re: Peilhoogte nieuwbouwwoning
Naam: pino (datum: 19-07-2021 14:55)
wat de verantwoording betreft die rust bij degene die de taak heeft gekregen het peil te bepalen.
Als de aannemer tevens de ontwerper is kan je hem daar inderdaad voor verantwoordelijk houden.
afhankelijk van de situatie kan het overigens ook best zo zijn dat de besproken hoogte eigenlijk helemaal niet haalbaar is.
het bouwbesluit laat een dergelijk optap niet toe.
er moet dus wel ruimte zijn om bij de ingang de de bestrating naar max. 20mm -peil op te trekken
Naam: pino (datum: 19-07-2021 14:55)
wat de verantwoording betreft die rust bij degene die de taak heeft gekregen het peil te bepalen.
Als de aannemer tevens de ontwerper is kan je hem daar inderdaad voor verantwoordelijk houden.
afhankelijk van de situatie kan het overigens ook best zo zijn dat de besproken hoogte eigenlijk helemaal niet haalbaar is.
het bouwbesluit laat een dergelijk optap niet toe.
er moet dus wel ruimte zijn om bij de ingang de de bestrating naar max. 20mm -peil op te trekken
Re: Peilhoogte nieuwbouwwoning
Naam: Ron (datum: 19-07-2021 15:54)
@ pino
volgens mij veronderstel jij nu dat je vanuit huis zo de straat op stap. doorgaans is er wel ruimte middels een stuk terrein tussen perceelsgrens en het gebouwde opject om het hoogteverschil te kunnen overbruggen.
Naam: Ron (datum: 19-07-2021 15:54)
@ pino
volgens mij veronderstel jij nu dat je vanuit huis zo de straat op stap. doorgaans is er wel ruimte middels een stuk terrein tussen perceelsgrens en het gebouwde opject om het hoogteverschil te kunnen overbruggen.
Re: Peilhoogte nieuwbouwwoning
Naam: Derk Smedes (datum: 19-07-2021 18:19)
De woning is al klaar. Bij het aanleggen van de bestrating kwam men er achter dat de peilhoogte niet is aangehouden. ik vraag nu aan de aannemer een oplossing om waterproblemen te voor komen en een vergoeding voor het feit dat 15 meter extra moesten graven om gebruik te kunnen maken van het riool. van de woning naar de straat ligt nog 25 m grond., dus echt problemen zal het op zandgrond wel niet geven.
Naam: Derk Smedes (datum: 19-07-2021 18:19)
De woning is al klaar. Bij het aanleggen van de bestrating kwam men er achter dat de peilhoogte niet is aangehouden. ik vraag nu aan de aannemer een oplossing om waterproblemen te voor komen en een vergoeding voor het feit dat 15 meter extra moesten graven om gebruik te kunnen maken van het riool. van de woning naar de straat ligt nog 25 m grond., dus echt problemen zal het op zandgrond wel niet geven.
Re: Peilhoogte nieuwbouwwoning
Naam: Alfred (datum: 19-07-2021 21:05)
Dat hangt af wat er over staat in het contract en of dit als opleverpunt is genoteerd.
Ik lees dat er al kosten zijn gemaakt voor het graven, je kunt het proberen. Maar eigenlijk had je dit vooraf bij de aannemer moeten melden en deze in de gelegenheid moeten stellen om uit te voeren. Nu kun je, naar mij mening, alleen maar lief vragen aan de aannemer.
Of schakel rechtsbijstand in...
Reageer
Naam: Alfred (datum: 19-07-2021 21:05)
Dat hangt af wat er over staat in het contract en of dit als opleverpunt is genoteerd.
Ik lees dat er al kosten zijn gemaakt voor het graven, je kunt het proberen. Maar eigenlijk had je dit vooraf bij de aannemer moeten melden en deze in de gelegenheid moeten stellen om uit te voeren. Nu kun je, naar mij mening, alleen maar lief vragen aan de aannemer.
Of schakel rechtsbijstand in...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)