Zoek binnen het forum
Vraag: Wat wordt bedoeld met de oppervlakte van een woning
Naam: Mark (datum: 15-07-2021 14:33)
In de hoop dat deze vraag niet al lang en breed ergens in deze helpdesk is gesteld en beantwoord (kon het in elk geval niet vinden):
Volgens het bestemmingsplan is een woning met een oppervlakte van ten hoogste 60 m2 toegestaan. In de Wijze van Meten lees ik het volgende bij het begrip 'oppervlakte':
"tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk."
Wat wordt hiermee exact bedoeld ? Ik begrijp wat wordt bedoeld met buitenwerkse gevelvlakken. Maar wat er vervolgens wordt bedoeld met "... en / of het hart van de scheidingsmuren..." is voor mij erg lastig te interpreteren. Ook bij "... neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk..." gaat bij mij het licht uit.
Wie kan mij helpen aan een beter te begrijpen uitleg als het gaat om het berekenen van de het begrip "oppervlakte" ?
Reageer
Naam: Mark (datum: 15-07-2021 14:33)
In de hoop dat deze vraag niet al lang en breed ergens in deze helpdesk is gesteld en beantwoord (kon het in elk geval niet vinden):
Volgens het bestemmingsplan is een woning met een oppervlakte van ten hoogste 60 m2 toegestaan. In de Wijze van Meten lees ik het volgende bij het begrip 'oppervlakte':
"tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk."
Wat wordt hiermee exact bedoeld ? Ik begrijp wat wordt bedoeld met buitenwerkse gevelvlakken. Maar wat er vervolgens wordt bedoeld met "... en / of het hart van de scheidingsmuren..." is voor mij erg lastig te interpreteren. Ook bij "... neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk..." gaat bij mij het licht uit.
Wie kan mij helpen aan een beter te begrijpen uitleg als het gaat om het berekenen van de het begrip "oppervlakte" ?
Reageer
Re: Wat wordt bedoeld met de oppervlakte van een woning
Naam: Leon (datum: 15-07-2021 15:20)
Dat gaat om het bebouwd oppervlak van de woning, op maaiveldniveau. Overstekken/overbouwen vallen daar dus buiten. Die scheidingsmuur die genoemd wordt speelt alleen in geval van tweekappers of rijwoningen, bij een vrijstaande woning speelt dat niet.
Naam: Leon (datum: 15-07-2021 15:20)
Dat gaat om het bebouwd oppervlak van de woning, op maaiveldniveau. Overstekken/overbouwen vallen daar dus buiten. Die scheidingsmuur die genoemd wordt speelt alleen in geval van tweekappers of rijwoningen, bij een vrijstaande woning speelt dat niet.
Re: Wat wordt bedoeld met de oppervlakte van een woning
Naam: pino (datum: 15-07-2021 16:43)
je kan beter de hele tekst posten in plaat van een uit zijn verband gehaald stukje.
Er staat dat je de maten omlaag moet projecteren waarschijnlijk moet je dus bepaalde overstekende elementen die hoger aan het gebouw zitten ook mee rekenen zoals bijvoorbeeld een balkon of dakoverstek.
Naam: pino (datum: 15-07-2021 16:43)
je kan beter de hele tekst posten in plaat van een uit zijn verband gehaald stukje.
Er staat dat je de maten omlaag moet projecteren waarschijnlijk moet je dus bepaalde overstekende elementen die hoger aan het gebouw zitten ook mee rekenen zoals bijvoorbeeld een balkon of dakoverstek.
Re: Wat wordt bedoeld met de oppervlakte van een woning
Naam: pino (datum: 15-07-2021 16:45)
het zou bijvoorbeeld ook kunnen dat een kelder wel groter mag zijn als deze zich geheel onder het gemiddelde maaiveldniveau bevind
Naam: pino (datum: 15-07-2021 16:45)
het zou bijvoorbeeld ook kunnen dat een kelder wel groter mag zijn als deze zich geheel onder het gemiddelde maaiveldniveau bevind
Re: Wat wordt bedoeld met de oppervlakte van een woning
Naam: Mark (datum: 15-07-2021 16:54)
Jullie uitleg maakt het al een stuk duidelijker, bedankt !
Naam: Mark (datum: 15-07-2021 16:54)
Jullie uitleg maakt het al een stuk duidelijker, bedankt !
Re: Wat wordt bedoeld met de oppervlakte van een woning
Naam: Jack , van SenS (datum: 16-07-2021 10:08)
Afgaande op de tekst kan ook 'bruto vloeroppervlak' (BVO) bedoeld worden. Dat is wel een verschil met 'bebouwd oppervlak' op maaiveld niveau.
BVO van de woning betreft álle vloeren van de woning, dus ook op de verdieping(en).
Naam: Jack , van SenS (datum: 16-07-2021 10:08)
Afgaande op de tekst kan ook 'bruto vloeroppervlak' (BVO) bedoeld worden. Dat is wel een verschil met 'bebouwd oppervlak' op maaiveld niveau.
BVO van de woning betreft álle vloeren van de woning, dus ook op de verdieping(en).
Re: Wat wordt bedoeld met de oppervlakte van een woning
Naam: Michiel Meinema (datum: 19-07-2021 13:54)
Verder is er ook nog een NEN norm die bewoonbaar oppervlak o.i.d. beschrijft, deze wordt vaak door makelaars gehanteerd want hierbij mag je ook de de wanddikte bij het oppervlakte optellen, zelfs de portiek die buiten de woning ligt mag je meetellen.
Het hangt dus erg van de definitie af, en sommige zijn moedwillig vaag of onjuist omschreven.
Reageer
Naam: Michiel Meinema (datum: 19-07-2021 13:54)
Verder is er ook nog een NEN norm die bewoonbaar oppervlak o.i.d. beschrijft, deze wordt vaak door makelaars gehanteerd want hierbij mag je ook de de wanddikte bij het oppervlakte optellen, zelfs de portiek die buiten de woning ligt mag je meetellen.
Het hangt dus erg van de definitie af, en sommige zijn moedwillig vaag of onjuist omschreven.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)