Zoek binnen het forum
Vraag: Ventilatie in studio in oud kantoorpand
Naam: Rineke Sok (datum: 14-07-2021 13:23)
Mijn dochter woont sinds kort in een oud kantoorpand dat dit jaar is verbouwd tot appartementencomplex. Zij is de eerste bewoner van haar studio. De studio bestaat uit een woonkamer met open keuken, een badkamer en een 'slaapkamer' die officieel niet zo heet. In dit deel van de studio zitten geen ramen, en volgens de verhuurder mocht er daarom geen aparte verblijfsruimte van worden gemaakt. Er is dan ook geen deur, maar een brede open doorgang naar de woonkamer. Zo is er eigenlijk één woon-slaapkamer die wordt onderbroken door het keuken-/badkamerblok (zie bijgevoegde bouwtekening - de woning is groen omcirkeld, B=brandtrap, R=raam). De woning heeft achter de voordeur een lange gang, die aansluit op de gemeenschappelijke gang. Links om de hoek naast de voordeur is, op enkele meters afstand, een buitendeur naar de brandtrap. In de woonkamer, helemaal aan de andere kant t.o.v. de 'slaapkamer' is één raam. Dit is een hoog raam, bijna een balkondeur, dat helemaal open kan, maar dat wel tot op enige hoogte is afgesloten met een glazen valbescherming, waardoor de opening naar buiten kleiner is geworden. Naast dit raam zitten nog 2 grote ramen die niet open kunnen. De ramen liggen op het zuiden en vangen bij zonnig weer de hele dag zon en warmte. Er is geen zonwering aan de buitenkant van het pand. Er is enige mechanische ventilatie aanwezig, maar niet veel.
Toen mijn dochter op 1 juni deze woning betrok, is het een week of twee erg warm en zonnig geweest. Nu, meer dan een maand later, is de warmte nog steeds niet uit haar studio verdwenen. Het is ondraaglijk warm en benauwd in de hele woning, en vooral ook in het slaapgedeelte. Openzetten van het ene raam heeft niet veel effect, omdat er dan geen doorstroming is. Als ze daarnaast ook haar voordeur en de deur naar de brandtrap openzet, wordt er iets meer lucht ververst, maar die bereikt het slaapgedeelte niet. En ze kan uiteraard niet 's nachts haar voordeur en de brandtrap open laten staan.
Lang verhaal, korte vraag: is dit toegestaan, of had de verhuurder moeten zorgen voor zonwering aan de buitenkant van het pand en/of aanvullende manieren van ventilatie of koeling?
Bijlage: Schermafbeelding 2021-07-14 132026.jpg Reageer
Naam: Rineke Sok (datum: 14-07-2021 13:23)
Mijn dochter woont sinds kort in een oud kantoorpand dat dit jaar is verbouwd tot appartementencomplex. Zij is de eerste bewoner van haar studio. De studio bestaat uit een woonkamer met open keuken, een badkamer en een 'slaapkamer' die officieel niet zo heet. In dit deel van de studio zitten geen ramen, en volgens de verhuurder mocht er daarom geen aparte verblijfsruimte van worden gemaakt. Er is dan ook geen deur, maar een brede open doorgang naar de woonkamer. Zo is er eigenlijk één woon-slaapkamer die wordt onderbroken door het keuken-/badkamerblok (zie bijgevoegde bouwtekening - de woning is groen omcirkeld, B=brandtrap, R=raam). De woning heeft achter de voordeur een lange gang, die aansluit op de gemeenschappelijke gang. Links om de hoek naast de voordeur is, op enkele meters afstand, een buitendeur naar de brandtrap. In de woonkamer, helemaal aan de andere kant t.o.v. de 'slaapkamer' is één raam. Dit is een hoog raam, bijna een balkondeur, dat helemaal open kan, maar dat wel tot op enige hoogte is afgesloten met een glazen valbescherming, waardoor de opening naar buiten kleiner is geworden. Naast dit raam zitten nog 2 grote ramen die niet open kunnen. De ramen liggen op het zuiden en vangen bij zonnig weer de hele dag zon en warmte. Er is geen zonwering aan de buitenkant van het pand. Er is enige mechanische ventilatie aanwezig, maar niet veel.
Toen mijn dochter op 1 juni deze woning betrok, is het een week of twee erg warm en zonnig geweest. Nu, meer dan een maand later, is de warmte nog steeds niet uit haar studio verdwenen. Het is ondraaglijk warm en benauwd in de hele woning, en vooral ook in het slaapgedeelte. Openzetten van het ene raam heeft niet veel effect, omdat er dan geen doorstroming is. Als ze daarnaast ook haar voordeur en de deur naar de brandtrap openzet, wordt er iets meer lucht ververst, maar die bereikt het slaapgedeelte niet. En ze kan uiteraard niet 's nachts haar voordeur en de brandtrap open laten staan.
Lang verhaal, korte vraag: is dit toegestaan, of had de verhuurder moeten zorgen voor zonwering aan de buitenkant van het pand en/of aanvullende manieren van ventilatie of koeling?
Bijlage: Schermafbeelding 2021-07-14 132026.jpg Reageer
Re: Ventilatie in studio in oud kantoorpand
Naam: a (datum: 14-07-2021 13:29)
Ja, dit is toegestaan mits het conform bouwbesluit is. Verhuurder heeft het ook netjes gemeld.
Dat het vervelend is geloof ik wel. Ik zou de oplossing zoeken in eigen zonwering, ventilatie en actieve koeling.
Misschien is de verhuurder bereid om er aan mee te werken. Ga in gesprek.
Naam: a (datum: 14-07-2021 13:29)
Ja, dit is toegestaan mits het conform bouwbesluit is. Verhuurder heeft het ook netjes gemeld.
Dat het vervelend is geloof ik wel. Ik zou de oplossing zoeken in eigen zonwering, ventilatie en actieve koeling.
Misschien is de verhuurder bereid om er aan mee te werken. Ga in gesprek.
Re: Ventilatie in studio in oud kantoorpand
Naam: Leon (datum: 14-07-2021 14:29)
Dit is inderdaad toegestaan vanuit de wetgeving. En daarmee is het overigens een klassiek probleem, bij dergelijke verbouwingen wordt vaak voornamelijk gekeken naar de kosten en niet zozeer naar het kwaliteitsniveau. Als koper/huurder heb je daar ook geen kaas van gegeten (dat is geen schande), dus ervaar je de problemen pas als ze er zijn. Helaas. Stap 1 is naar mijn idee buitenzonwering aan laten brengen (zal in overleg moeten met de verhuurder verwacht ik) en eventueel middels een vloer- of plafondventilator wat luchtstroming creëren. De werking van losse airco's is doorgaans zeer beperkt, bovendien hebben die ook een te openen raam nodig (of een gat in de gevel, maar dat zie ik bij een huurpand niet zo snel gebeuren). Ik kan me zo voorstellen dat dit bij meerdere bewoners speelt, wanneer je dit gezamenlijk oppakt dan is het waarschijnlijk sneller (en mogelijk ook goedkoper) georganiseerd. Afhankelijk van de verhuurder kan dit helaas een langdurig traject zijn, dus ik zou er zeker werk van maken.
Naam: Leon (datum: 14-07-2021 14:29)
Dit is inderdaad toegestaan vanuit de wetgeving. En daarmee is het overigens een klassiek probleem, bij dergelijke verbouwingen wordt vaak voornamelijk gekeken naar de kosten en niet zozeer naar het kwaliteitsniveau. Als koper/huurder heb je daar ook geen kaas van gegeten (dat is geen schande), dus ervaar je de problemen pas als ze er zijn. Helaas. Stap 1 is naar mijn idee buitenzonwering aan laten brengen (zal in overleg moeten met de verhuurder verwacht ik) en eventueel middels een vloer- of plafondventilator wat luchtstroming creëren. De werking van losse airco's is doorgaans zeer beperkt, bovendien hebben die ook een te openen raam nodig (of een gat in de gevel, maar dat zie ik bij een huurpand niet zo snel gebeuren). Ik kan me zo voorstellen dat dit bij meerdere bewoners speelt, wanneer je dit gezamenlijk oppakt dan is het waarschijnlijk sneller (en mogelijk ook goedkoper) georganiseerd. Afhankelijk van de verhuurder kan dit helaas een langdurig traject zijn, dus ik zou er zeker werk van maken.
Re: Ventilatie in studio in oud kantoorpand
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 14-07-2021 15:11)
Let er wel op dat die voordeur een brandscheiding is, en zo te zien ook voorzien van een dranger. Op het moment dat je die open houdt, en er breekt in jouw woning een brand uit, is de rookverspreiding een gevaar voor die hele verdieping. Je mag die deur dan ook niet open houden.
Daar moet je de oplossing dan ook niet zoeken.
Misschien iets te doen aan de ventilatie-capaciteit van de MV? Is die regelbaar door de bewoners, of kan die hoger worden ingesteld?
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 14-07-2021 15:11)
Let er wel op dat die voordeur een brandscheiding is, en zo te zien ook voorzien van een dranger. Op het moment dat je die open houdt, en er breekt in jouw woning een brand uit, is de rookverspreiding een gevaar voor die hele verdieping. Je mag die deur dan ook niet open houden.
Daar moet je de oplossing dan ook niet zoeken.
Misschien iets te doen aan de ventilatie-capaciteit van de MV? Is die regelbaar door de bewoners, of kan die hoger worden ingesteld?
Re: Ventilatie in studio in oud kantoorpand
Naam: Thomas (datum: 14-07-2021 16:30)
Je kunt eens bij de gemeente navragen hoe dit is geregeld in de vergunning.
In theorie moet er ook voldoende ventilatie-afvoer aanwezig zijn in de douche en wc-ruimte.
Het lijkt erop dat de minimale eisen uit het bouwbesluit zijn gebruikt. Veelal is dit niet voldoende in de praktijk. En verder sluit ik me aan bij het bericht van Leon
Naam: Thomas (datum: 14-07-2021 16:30)
Je kunt eens bij de gemeente navragen hoe dit is geregeld in de vergunning.
In theorie moet er ook voldoende ventilatie-afvoer aanwezig zijn in de douche en wc-ruimte.
Het lijkt erop dat de minimale eisen uit het bouwbesluit zijn gebruikt. Veelal is dit niet voldoende in de praktijk. En verder sluit ik me aan bij het bericht van Leon
Re: Ventilatie in studio in oud kantoorpand
Naam: Leon (datum: 14-07-2021 18:55)
Kom op jongens, met een beetje ventilatieafvoer krijg je de warmte er niet uit hoor. De oplossing zoeken in de mv-installatie heeft echt geen zin.
Naam: Leon (datum: 14-07-2021 18:55)
Kom op jongens, met een beetje ventilatieafvoer krijg je de warmte er niet uit hoor. De oplossing zoeken in de mv-installatie heeft echt geen zin.
Re: Ventilatie in studio in oud kantoorpand
Naam: Jack , van SenS (datum: 15-07-2021 08:43)
Inderdaad, het is conform bouwbesluit (transformatie, dus bestaande bouw) toegestaan. Desondanks ben ik van mening dat zowel ontwerper alsook ontwikkelaar hier iets meer verantwoordelijkheid hadden moeten nemen. Theoretisch verkoop/verhuur je een 'woning' zonder slaapkamer.
Opvoeren ventilatie is 'n magere oplossing, maar misschien leidt een extra afzuigpunt in de 'slaapkamer' toch tot verbetering. Dan dwing je iig meer luchtcirculatie af in die ruimte dan nu het geval is.
Naam: Jack , van SenS (datum: 15-07-2021 08:43)
Inderdaad, het is conform bouwbesluit (transformatie, dus bestaande bouw) toegestaan. Desondanks ben ik van mening dat zowel ontwerper alsook ontwikkelaar hier iets meer verantwoordelijkheid hadden moeten nemen. Theoretisch verkoop/verhuur je een 'woning' zonder slaapkamer.
Opvoeren ventilatie is 'n magere oplossing, maar misschien leidt een extra afzuigpunt in de 'slaapkamer' toch tot verbetering. Dan dwing je iig meer luchtcirculatie af in die ruimte dan nu het geval is.
Re: Ventilatie in studio in oud kantoorpand
Naam: Leon (datum: 15-07-2021 13:38)
Ik zit nog even naar de plattegrond te kijken, ik neem aan dat de ventilatietoevoer door roosters in de kozijnen komt. Dan heb je in de slaapkamer überhaupt geen trek, dus de luchtverversing daar zal minimaal zijn. Maar aangezien het formeel geen separate ruimte is t.o.v. de woonkamer, is dat volgens de letter der wet ook niet fout. Wellicht dat het mogelijk is om een toevoer- of afvoerkanaal in de slaapkamer uit te laten komen zodat er iets meer trek ontstaat. En anders zou ik in ieder geval beginnen met een simpele vloerventilator die de lucht de slaapkamer uit stuwt (en zo vanzelf ook aanvoer creëert).
Dat de woning geen separate slaapkamer heeft is een keuze, dat is natuurlijk niet per definitie fout. Je zit hier alleen met het nadeel dat de slaaphoek is weggestopt in zo'n 'dode hoek' van het pand.
Reageer
Naam: Leon (datum: 15-07-2021 13:38)
Ik zit nog even naar de plattegrond te kijken, ik neem aan dat de ventilatietoevoer door roosters in de kozijnen komt. Dan heb je in de slaapkamer überhaupt geen trek, dus de luchtverversing daar zal minimaal zijn. Maar aangezien het formeel geen separate ruimte is t.o.v. de woonkamer, is dat volgens de letter der wet ook niet fout. Wellicht dat het mogelijk is om een toevoer- of afvoerkanaal in de slaapkamer uit te laten komen zodat er iets meer trek ontstaat. En anders zou ik in ieder geval beginnen met een simpele vloerventilator die de lucht de slaapkamer uit stuwt (en zo vanzelf ook aanvoer creëert).
Dat de woning geen separate slaapkamer heeft is een keuze, dat is natuurlijk niet per definitie fout. Je zit hier alleen met het nadeel dat de slaaphoek is weggestopt in zo'n 'dode hoek' van het pand.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)