Zoek binnen het forum
Vraag: Bestemmingsplan herbouw / hoeveel terugbouwen
Naam: Ariane (datum: 07-07-2021 14:18)
Opdrachtgever wil een bestaand gebouw slopen en herbouwen. Het totaal aan bijgebouwen is nu 148 m2. We willen 88 m2 slopen en groter herbouwen. Vraag is nu hoeveel we nu mogen terugbouwen. De volgende regels zijn van toepassing uit het bestemmingsplan:
De woning en/of bijgebouwen mogen worden vergroot, indien is voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. indien het gezamenlijk oppervlak van de bijgebouwen op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan groter is dan 100 mē geldt het volgende:
1. bij afbraak van voornoemd(e) bijgebouw(en), mag het onder a. genoemde oppervlak worden verhoogd onder de volgende voorwaarden:
.de verhoging bedraagt 50% van het oppervlak van het te slopen surplus aan gebouw(en);
. het maximaal toegestaan totale oppervlakte aan bijgebouwen, bedraagt, na bedoelde afbraak, echter 200 mē;
Reageer
Naam: Ariane (datum: 07-07-2021 14:18)
Opdrachtgever wil een bestaand gebouw slopen en herbouwen. Het totaal aan bijgebouwen is nu 148 m2. We willen 88 m2 slopen en groter herbouwen. Vraag is nu hoeveel we nu mogen terugbouwen. De volgende regels zijn van toepassing uit het bestemmingsplan:
De woning en/of bijgebouwen mogen worden vergroot, indien is voldaan aan de volgende voorwaarden:
a. indien het gezamenlijk oppervlak van de bijgebouwen op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan groter is dan 100 mē geldt het volgende:
1. bij afbraak van voornoemd(e) bijgebouw(en), mag het onder a. genoemde oppervlak worden verhoogd onder de volgende voorwaarden:
.de verhoging bedraagt 50% van het oppervlak van het te slopen surplus aan gebouw(en);
. het maximaal toegestaan totale oppervlakte aan bijgebouwen, bedraagt, na bedoelde afbraak, echter 200 mē;
Reageer
Re: Bestemmingsplan herbouw / hoeveel terugbouwen
Naam: Tom (datum: 07-07-2021 15:37)
64 m2
Naam: Tom (datum: 07-07-2021 15:37)
64 m2
Re: Bestemmingsplan herbouw / hoeveel terugbouwen
Naam: pino (datum: 07-07-2021 16:09)
je sloopt 88 je mag dan 1,5*88 terugbouwen
het totaal wordt dan (148-88)+88*1,5= 192m2
rare regel dat je eerst moet slopen en daarna meer mag terugzetten
als je op 200 uit wilt komen moet je iets meer slopen (in ieder geval op de aanvraag)
Naam: pino (datum: 07-07-2021 16:09)
je sloopt 88 je mag dan 1,5*88 terugbouwen
het totaal wordt dan (148-88)+88*1,5= 192m2
rare regel dat je eerst moet slopen en daarna meer mag terugzetten
als je op 200 uit wilt komen moet je iets meer slopen (in ieder geval op de aanvraag)
Re: Bestemmingsplan herbouw / hoeveel terugbouwen
Naam: pino (datum: 07-07-2021 16:11)
of zit er nog iets meer aan vast zoals verplaatsen naar een voorkeurs bouwvlak op je kavel?
Naam: pino (datum: 07-07-2021 16:11)
of zit er nog iets meer aan vast zoals verplaatsen naar een voorkeurs bouwvlak op je kavel?
Re: Bestemmingsplan herbouw / hoeveel terugbouwen
Naam: Alfred (datum: 07-07-2021 22:09)
Situatie na sloop:
148-88 = 60 m2
Te bouwen:
Maximaal mogelijk - reeds aanwezig (100-60= 40 m2)
+
50% van (148-100) = 24 m2
Totaal = 64 m2
Je kunt natuurlijk ook aan de gemeente vragen.
Naam: Alfred (datum: 07-07-2021 22:09)
Situatie na sloop:
148-88 = 60 m2
Te bouwen:
Maximaal mogelijk - reeds aanwezig (100-60= 40 m2)
+
50% van (148-100) = 24 m2
Totaal = 64 m2
Je kunt natuurlijk ook aan de gemeente vragen.
Re: Bestemmingsplan herbouw / hoeveel terugbouwen
Naam: Ariane (datum: 08-07-2021 09:12)
Dank voor de antwoorden, maar in de eerste zin wordt 2x oppervlakte benoemd, 1x uitgeschreven als gezamenlijk oppervlak en 1x als 100m2. Hoe kan ik dan herleiden in de 2e zin, waarin wordt verwezen naar het onder a. genoemd oppervlak, dat ik moet rekenen met die 100m2 en niet met het gezamenlijk oppervlak van de bijgebouwen?
Naam: Ariane (datum: 08-07-2021 09:12)
Dank voor de antwoorden, maar in de eerste zin wordt 2x oppervlakte benoemd, 1x uitgeschreven als gezamenlijk oppervlak en 1x als 100m2. Hoe kan ik dan herleiden in de 2e zin, waarin wordt verwezen naar het onder a. genoemd oppervlak, dat ik moet rekenen met die 100m2 en niet met het gezamenlijk oppervlak van de bijgebouwen?
Re: Bestemmingsplan herbouw / hoeveel terugbouwen
Naam: pino (datum: 08-07-2021 11:56)
@Alfred het gaat over vergroten van de bebouwing
Dan is het raar als je juist moet verkleinen vind je ook niet?
Naam: pino (datum: 08-07-2021 11:56)
@Alfred het gaat over vergroten van de bebouwing
Dan is het raar als je juist moet verkleinen vind je ook niet?
Re: Bestemmingsplan herbouw / hoeveel terugbouwen
Naam: pino (datum: 08-07-2021 12:07)
maar je moet inderdaad eerst 100 er afhalen
maar volgens mij mag je die 24 dan optellen bij de 148 zodat je totaal op 172 uitkomt.
en je dus 112m2 mag herbouwen
hoeveel je sloopt doet er dan niet toe voor het maximale eindresultaat
dat is wel zo logische.
mogelijk kan je de vergunningen stapelen dan zit je in 3 stappen aan de max. (200m2)
Naam: pino (datum: 08-07-2021 12:07)
maar je moet inderdaad eerst 100 er afhalen
maar volgens mij mag je die 24 dan optellen bij de 148 zodat je totaal op 172 uitkomt.
en je dus 112m2 mag herbouwen
hoeveel je sloopt doet er dan niet toe voor het maximale eindresultaat
dat is wel zo logische.
mogelijk kan je de vergunningen stapelen dan zit je in 3 stappen aan de max. (200m2)
Re: Bestemmingsplan herbouw / hoeveel terugbouwen
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-07-2021 12:33)
Dit is waarschijnlijk een overgangsvoorwaarde of handhavingsartikel uit een nieuw BP?
Eerst maar eens: in het eerste stuk worden geen twee oppervlaktes genoemd. Het gaat over de eerste 100 mē oppervlakte aan bijgebouwen die je hebt, die is sowieso toegestaan.
Als je meer dan dat hebt, moet je het teveel slopen, en kom je met toepassing van dat tweede deel ergens tussen de 100 en 200 m2 uit als resultaat.
Ik denk dat dit artikel vooral interessant is bij gevallen waarbij er meer dan 200 mē nu al is gebouwd.
Zoals ik het lees: je hebt nu 148 mē, dus je zou eigenlijk 48 mē moeten slopen. met dat tweede deel mag je 24 mē daarvan 'schrappen', en je totale toegestane oppervlakte komt daarmee op 124 mē uit.
Meteen mijn volgende vraag: wie gaat dat controleren? Is het in het ontwerp BP opgenomen hoeveel bijgebouwen jullie nu hebben, en waar die staan? Als ze dat niet hebben, zou je (even advocaat van de duivel) nu vlug kunnen uitbreiden naar 200 mē, en dan later zeggen dat je origineel 500 mē had staan.
Dit soort regels moet dan ook gepaard gaan met een goede gebiedsopname. Anders is de regel nutteloos.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-07-2021 12:33)
Dit is waarschijnlijk een overgangsvoorwaarde of handhavingsartikel uit een nieuw BP?
Eerst maar eens: in het eerste stuk worden geen twee oppervlaktes genoemd. Het gaat over de eerste 100 mē oppervlakte aan bijgebouwen die je hebt, die is sowieso toegestaan.
Als je meer dan dat hebt, moet je het teveel slopen, en kom je met toepassing van dat tweede deel ergens tussen de 100 en 200 m2 uit als resultaat.
Ik denk dat dit artikel vooral interessant is bij gevallen waarbij er meer dan 200 mē nu al is gebouwd.
Zoals ik het lees: je hebt nu 148 mē, dus je zou eigenlijk 48 mē moeten slopen. met dat tweede deel mag je 24 mē daarvan 'schrappen', en je totale toegestane oppervlakte komt daarmee op 124 mē uit.
Meteen mijn volgende vraag: wie gaat dat controleren? Is het in het ontwerp BP opgenomen hoeveel bijgebouwen jullie nu hebben, en waar die staan? Als ze dat niet hebben, zou je (even advocaat van de duivel) nu vlug kunnen uitbreiden naar 200 mē, en dan later zeggen dat je origineel 500 mē had staan.
Dit soort regels moet dan ook gepaard gaan met een goede gebiedsopname. Anders is de regel nutteloos.
Re: Bestemmingsplan herbouw / hoeveel terugbouwen
Naam: Alfred (datum: 08-07-2021 20:13)
Gemeenten slagen er in om een oplossing voor een ruimtelijk probleem ingewikkeld te formuleren. Doel is natuurlijk om te komen tot de norm van 100 m2. Maar in die situaties dat er meer m2 aanwezig is, je meer m2 mag houden bij herbouw.
De antwoorden op het forum hebben geen waarde, het antwoord aan de gemeente wel. Informeer daarom bij de gemeente.
Reageer
Naam: Alfred (datum: 08-07-2021 20:13)
Gemeenten slagen er in om een oplossing voor een ruimtelijk probleem ingewikkeld te formuleren. Doel is natuurlijk om te komen tot de norm van 100 m2. Maar in die situaties dat er meer m2 aanwezig is, je meer m2 mag houden bij herbouw.
De antwoorden op het forum hebben geen waarde, het antwoord aan de gemeente wel. Informeer daarom bij de gemeente.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)