Zoek binnen het forum
Vraag: Help help help
Naam: Johan (datum: 09-06-2021 18:42)
Beste mensen,
In 2017 hebben wij een nieuwbouw woning gekocht zonder uitbouw bij de bouw. De buren hebben dit wel gedaan. Nu lijkt het alsof de buitenmuur van de buren op mijn erf staat. Ik heb even een kaart van het Kadaster erbij toegevoegd. Heb er geen problemen mee, maar nu wil ik dus uitbouwen. Mag ik de buitenkant van zijn muur weghalen om mijn binnenmuur recht te maken?
Anders heb ik een verspringing van circa 30 cm
Gr,
Johan
Bijlage: 20210609_184058.jpg Reageer
Naam: Johan (datum: 09-06-2021 18:42)
Beste mensen,
In 2017 hebben wij een nieuwbouw woning gekocht zonder uitbouw bij de bouw. De buren hebben dit wel gedaan. Nu lijkt het alsof de buitenmuur van de buren op mijn erf staat. Ik heb even een kaart van het Kadaster erbij toegevoegd. Heb er geen problemen mee, maar nu wil ik dus uitbouwen. Mag ik de buitenkant van zijn muur weghalen om mijn binnenmuur recht te maken?
Anders heb ik een verspringing van circa 30 cm
Gr,
Johan
Bijlage: 20210609_184058.jpg Reageer
Re: Help help help
Naam: pino (datum: 09-06-2021 20:33)
als het goed is staat er in het koopcontract hoe dit tijdens de bouw is bedacht en wat u rechten zijn.
Naam: pino (datum: 09-06-2021 20:33)
als het goed is staat er in het koopcontract hoe dit tijdens de bouw is bedacht en wat u rechten zijn.
Re: Help help help
Naam: Johan (datum: 09-06-2021 21:19)
Ik zal even zoeken. Echter zoals je het ziet op de foto wat denk jij dan?
Naam: Johan (datum: 09-06-2021 21:19)
Ik zal even zoeken. Echter zoals je het ziet op de foto wat denk jij dan?
Re: Help help help
Naam: Alfred (datum: 09-06-2021 22:08)
Bij nieuwbouw is dat gebruikelijk. En waarschijnlijk geregeld in het koopcontract.
Indien je zelf een rechte muur binnen wilt, zul je dus moeten overleggen met de eigenaar van de muur.
Sowieso altijd aan te raden om vooraf te overleggen.
Naam: Alfred (datum: 09-06-2021 22:08)
Bij nieuwbouw is dat gebruikelijk. En waarschijnlijk geregeld in het koopcontract.
Indien je zelf een rechte muur binnen wilt, zul je dus moeten overleggen met de eigenaar van de muur.
Sowieso altijd aan te raden om vooraf te overleggen.
Re: Help help help
Naam: Johan (datum: 09-06-2021 22:54)
Alfred dank.
Ik vind het wel zeer bizar. Er staat een muur op mijn erf, waardoor ik dus 20 cm verlies als ik uit ga bouwen. Puur enkel omdat ik tijdens de bouw niet heb gekozen voor een uitbouw.
Dit kan toch niet zo makkelijk zijn?
Naam: Johan (datum: 09-06-2021 22:54)
Alfred dank.
Ik vind het wel zeer bizar. Er staat een muur op mijn erf, waardoor ik dus 20 cm verlies als ik uit ga bouwen. Puur enkel omdat ik tijdens de bouw niet heb gekozen voor een uitbouw.
Dit kan toch niet zo makkelijk zijn?
Re: Help help help
Naam: Johan (datum: 10-06-2021 02:51)
Ik heb nog in mijn koopcontract gekeken en zie het volgende..
Begrijp er eigenlijk niet veel van.
Zegt dit artikel dat ik recht heb om een ankerloze muur te mogen maken en de buitenmuur zo ver nodig mag verwijderen?
Naam: Johan (datum: 10-06-2021 02:51)
Ik heb nog in mijn koopcontract gekeken en zie het volgende..
Begrijp er eigenlijk niet veel van.
Zegt dit artikel dat ik recht heb om een ankerloze muur te mogen maken en de buitenmuur zo ver nodig mag verwijderen?
Re: Help help help
Naam: Johan (datum: 10-06-2021 02:52)
Tekst is in foto
https://ibb.co/MGNjNb1
Naam: Johan (datum: 10-06-2021 02:52)
Tekst is in foto
https://ibb.co/MGNjNb1
Re: Help help help
Naam: ron (datum: 10-06-2021 07:31)
Zoals ik het lees mag u de buitenmuur verwijderen en daar een ankerloze spouwmuur aanbrengen.
Wel even verstandig om de buren te betrekken in uw plannen. Zij zullen ook de passage in hun koopcontract hebben staan. Mij is wel duidelijk dat er veel onduidelijheid hierover is bij kopers. Daarom goed ook uw buren hierover te informeren.
Naam: ron (datum: 10-06-2021 07:31)
Zoals ik het lees mag u de buitenmuur verwijderen en daar een ankerloze spouwmuur aanbrengen.
Wel even verstandig om de buren te betrekken in uw plannen. Zij zullen ook de passage in hun koopcontract hebben staan. Mij is wel duidelijk dat er veel onduidelijheid hierover is bij kopers. Daarom goed ook uw buren hierover te informeren.
Re: Help help help
Naam: Jack , van SenS (datum: 10-06-2021 08:26)
Maar ook al staat er dat het mag ... de bestaande uitbouw is eigendom van de buren. Dus ga niet zonder goed overleg aan de slag. Leg goed uit wat je van plan bent aan de hand van een tekening en details, en voer dat zorgvuldig uit.
Naam: Jack , van SenS (datum: 10-06-2021 08:26)
Maar ook al staat er dat het mag ... de bestaande uitbouw is eigendom van de buren. Dus ga niet zonder goed overleg aan de slag. Leg goed uit wat je van plan bent aan de hand van een tekening en details, en voer dat zorgvuldig uit.
Re: Help help help
Naam: Alfred (datum: 10-06-2021 08:33)
De vraag is of de muur een ‘gemene’ muur is (gemeenschappelijk, van beide eigendom). Ik begreep uit de eerste post dat de uitbouw geheel op grond van de buren staat.
Ga gewoon in overleg.
Naam: Alfred (datum: 10-06-2021 08:33)
De vraag is of de muur een ‘gemene’ muur is (gemeenschappelijk, van beide eigendom). Ik begreep uit de eerste post dat de uitbouw geheel op grond van de buren staat.
Ga gewoon in overleg.
Re: Help help help
Naam: Alfred (datum: 10-06-2021 08:35)
Ik zie het nu in de bijlage bij de eerste topic. De rode lijnen zijn de perceelsgrenzen. In mijn optiek kun je met die bepaling een vergelijkbare uitbouw doen. Wel eerst overleggen.
Naam: Alfred (datum: 10-06-2021 08:35)
Ik zie het nu in de bijlage bij de eerste topic. De rode lijnen zijn de perceelsgrenzen. In mijn optiek kun je met die bepaling een vergelijkbare uitbouw doen. Wel eerst overleggen.
Re: Help help help
Naam: Leon (datum: 10-06-2021 08:43)
Het lijkt vreemd, maar het is heel gebruikelijk. En het ontstaat doordat een spouwmuur (buitenmuur) dikker is dan de woningscheidende wand. Uitgangspunt is bij nieuwbouw altijd dat de binnenmuur vlak is. Wil je later alsnog een uitbouw plaatsen, dan kun je die dus het beste benaderen zoals men dat vanuit de nieuwbouw ook zou hebben gedaan. Dus bestaande buitenmuur en spouwisolatie weg en er een (ankerloze) wand voor terugplaatsen in de zelfde dikte/kwaliteit en op de zelfde positie als de bestaande binnenmuur. Maar zoals al gezegd: bespreek dit wel met de buren, je kan niet ongevraagd beginnen te slopen. En belangrijk: dit is technisch ook gewoon de beste oplossing, mensen zijn vaak bang dat de kwaliteit achteruit gaat (lekkage, warmteverlies, geluidsoverlast in bewoonde toestand) omdat er gesloopt wordt en er een dunnere muur terugkomt maar dat is niet het geval, integendeel zelfs.
Naam: Leon (datum: 10-06-2021 08:43)
Het lijkt vreemd, maar het is heel gebruikelijk. En het ontstaat doordat een spouwmuur (buitenmuur) dikker is dan de woningscheidende wand. Uitgangspunt is bij nieuwbouw altijd dat de binnenmuur vlak is. Wil je later alsnog een uitbouw plaatsen, dan kun je die dus het beste benaderen zoals men dat vanuit de nieuwbouw ook zou hebben gedaan. Dus bestaande buitenmuur en spouwisolatie weg en er een (ankerloze) wand voor terugplaatsen in de zelfde dikte/kwaliteit en op de zelfde positie als de bestaande binnenmuur. Maar zoals al gezegd: bespreek dit wel met de buren, je kan niet ongevraagd beginnen te slopen. En belangrijk: dit is technisch ook gewoon de beste oplossing, mensen zijn vaak bang dat de kwaliteit achteruit gaat (lekkage, warmteverlies, geluidsoverlast in bewoonde toestand) omdat er gesloopt wordt en er een dunnere muur terugkomt maar dat is niet het geval, integendeel zelfs.
Re: Help help help
Naam: Johan (datum: 10-06-2021 10:41)
Beste allen,
Ik begrijp jullie punt zeker. De situatie is normaal nu met de buren, maar hen kennende is de kans ook dat ze zeggen dat willen wij niet.
Mijn vraag is dan:
Wat moet ik dan doen? Sta ik in mijn recht dan?
Naam: Johan (datum: 10-06-2021 10:41)
Beste allen,
Ik begrijp jullie punt zeker. De situatie is normaal nu met de buren, maar hen kennende is de kans ook dat ze zeggen dat willen wij niet.
Mijn vraag is dan:
Wat moet ik dan doen? Sta ik in mijn recht dan?
Re: Help help help
Naam: ron (datum: 10-06-2021 11:45)
U heeft het in uw koopcontract staan die lijkt mij rechtsgeldig . Als de ontwikkelaar/bouwer het goed heeft gedaan staat er ook wat over in het koopcontract van de buren hierover over de uitbouw en de erfdienstbaarheid daarvan
anders heeft u nog een issue met de onwikkelaar/bouwer althans degene waarvan u de woning gekocht heeft.
Naam: ron (datum: 10-06-2021 11:45)
U heeft het in uw koopcontract staan die lijkt mij rechtsgeldig . Als de ontwikkelaar/bouwer het goed heeft gedaan staat er ook wat over in het koopcontract van de buren hierover over de uitbouw en de erfdienstbaarheid daarvan
anders heeft u nog een issue met de onwikkelaar/bouwer althans degene waarvan u de woning gekocht heeft.
Re: Help help help
Naam: Leon (datum: 10-06-2021 12:15)
Dit soort erfdienstbaarheden zijn als het goed is ook bij de notaris vastgelegd. Plat gezegd heb je dus het recht om die muur te slopen en de uitbouw te maken zoals al eerder aangegeven. Volgens mij kan de buurman zich daar dan ook niet tegen verzetten. Ze kunnen het uiteraard proberen, maar als je dan na veel gedoe bij de Rijdende Rechter in de show zit dan kan ik me niet voorstellen dat deze tekst zomaar overboord gaat. Dus wees wijs, kies voor een goede verstandhouding en leg uit wat je graag wil en waarom. Technisch juiste uitvoering is dan je hoofdreden, waar beide partijen belang bij hebben. Persoonlijk had ik het tekstje uit het koopcontract dan nog even achter de hand gehouden en niet direct benoemd. Anders wordt het meteen al zo'n juridisch steekspelletje, met claimen waar je recht op hebt.
Naam: Leon (datum: 10-06-2021 12:15)
Dit soort erfdienstbaarheden zijn als het goed is ook bij de notaris vastgelegd. Plat gezegd heb je dus het recht om die muur te slopen en de uitbouw te maken zoals al eerder aangegeven. Volgens mij kan de buurman zich daar dan ook niet tegen verzetten. Ze kunnen het uiteraard proberen, maar als je dan na veel gedoe bij de Rijdende Rechter in de show zit dan kan ik me niet voorstellen dat deze tekst zomaar overboord gaat. Dus wees wijs, kies voor een goede verstandhouding en leg uit wat je graag wil en waarom. Technisch juiste uitvoering is dan je hoofdreden, waar beide partijen belang bij hebben. Persoonlijk had ik het tekstje uit het koopcontract dan nog even achter de hand gehouden en niet direct benoemd. Anders wordt het meteen al zo'n juridisch steekspelletje, met claimen waar je recht op hebt.
Re: Help help help
Naam: Johan (datum: 10-06-2021 14:39)
Leon,
Begrijpelijk. Ik heb ook nog niks doorgegeven aan me buren.
Dus als ik je goed begrijp:
Ik heb het recht, maar ga eerst netjes in overleg. Mochten zij weigeren dan kan ik dit stukje tekst laten zien.
Is dit de juiste vorm?
Gr,
Johan
Naam: Johan (datum: 10-06-2021 14:39)
Leon,
Begrijpelijk. Ik heb ook nog niks doorgegeven aan me buren.
Dus als ik je goed begrijp:
Ik heb het recht, maar ga eerst netjes in overleg. Mochten zij weigeren dan kan ik dit stukje tekst laten zien.
Is dit de juiste vorm?
Gr,
Johan
Re: Help help help
Naam: Leon (datum: 10-06-2021 16:17)
Lijkt mij de juiste volgorde. En wellicht kan dat in één gesprek al, maar ik kan me voorstellen dat de buren daar (misschien) ook niet a la minute over kunnen/willen beslissen. Geef ze daar ook even de tijd voor. (Vanuit hun standpunt gezien: ze hebben destijds 10 of 20 duizend euro betaald voor die extra uitbouw, daar wil jij 'even' de zaag in zetten).
Naam: Leon (datum: 10-06-2021 16:17)
Lijkt mij de juiste volgorde. En wellicht kan dat in één gesprek al, maar ik kan me voorstellen dat de buren daar (misschien) ook niet a la minute over kunnen/willen beslissen. Geef ze daar ook even de tijd voor. (Vanuit hun standpunt gezien: ze hebben destijds 10 of 20 duizend euro betaald voor die extra uitbouw, daar wil jij 'even' de zaag in zetten).
Re: Help help help
Naam: pino (datum: 10-06-2021 22:05)
het derde lid vind ik wel heel apart daar staat volgens mij dat je over de erfgrens mag bouwen als je buren geen uitbouw hebben
ik vraag me af of die houdbaar is in de rechtbank.
Naam: pino (datum: 10-06-2021 22:05)
het derde lid vind ik wel heel apart daar staat volgens mij dat je over de erfgrens mag bouwen als je buren geen uitbouw hebben
ik vraag me af of die houdbaar is in de rechtbank.
Re: Help help help
Naam: ron (datum: 11-06-2021 07:57)
@pino
lijkt me dat deze passage die opgenomen is in de koopovereenkomst rechtsgeldig is. Dan moet dit wel in beider koopovereenkomsten staan anders is er wel een issue.
Naam: ron (datum: 11-06-2021 07:57)
@pino
lijkt me dat deze passage die opgenomen is in de koopovereenkomst rechtsgeldig is. Dan moet dit wel in beider koopovereenkomsten staan anders is er wel een issue.
Re: Help help help
Naam: Thomas (datum: 11-06-2021 14:44)
inderdaad, en is gebruikelijk bij nieuwbouw projecten. Omdat vooraf niet duidelijk is wie wel of geen uitbouwoptie neemt.
Naam: Thomas (datum: 11-06-2021 14:44)
inderdaad, en is gebruikelijk bij nieuwbouw projecten. Omdat vooraf niet duidelijk is wie wel of geen uitbouwoptie neemt.
Re: Help help help
Naam: Johan (datum: 11-06-2021 23:41)
Dus met de odds
Ja ik moet eerst in overleg
Indien buren weigeren deze overeenkomst laten zien
Juridisch mag ik het
Is dit correct? Ik wil alles volgens het recht doen en niks meer.
Naam: Johan (datum: 11-06-2021 23:41)
Dus met de odds
Ja ik moet eerst in overleg
Indien buren weigeren deze overeenkomst laten zien
Juridisch mag ik het
Is dit correct? Ik wil alles volgens het recht doen en niks meer.
Re: Help help help
Naam: pino (datum: 18-06-2021 13:03)
Nee het derde lid is niet gebruikelijk.
normaal gesproken is dit recht alleen in de oprichtingsfase van de wijk van toepassing.
Als de huizen zijn opgeleverd moet je bij een nieuwe aanbouw gewoon op je eigen erf blijven als de buren ook geen aanbouw hebben
Naam: pino (datum: 18-06-2021 13:03)
Nee het derde lid is niet gebruikelijk.
normaal gesproken is dit recht alleen in de oprichtingsfase van de wijk van toepassing.
Als de huizen zijn opgeleverd moet je bij een nieuwe aanbouw gewoon op je eigen erf blijven als de buren ook geen aanbouw hebben
Re: Help help help
Naam: Johan (datum: 19-06-2021 03:58)
Pino volgens mij begrijp je het niet correct. De buitenmuur staat namelijk op mijn erf.
Daarnaast geven de meeste hier en ook de aannemers en de gemeente aan dat ik in mijn recht sta. Er staat immers in het koopcontract nu of in de toekomst..
Naam: Johan (datum: 19-06-2021 03:58)
Pino volgens mij begrijp je het niet correct. De buitenmuur staat namelijk op mijn erf.
Daarnaast geven de meeste hier en ook de aannemers en de gemeente aan dat ik in mijn recht sta. Er staat immers in het koopcontract nu of in de toekomst..
Re: Help help help
Naam: pino (datum: 19-06-2021 17:20)
de bovenstaande opmerking gaat oever een voorwaarde uit jouw koop contract niet over je vraag
Naam: pino (datum: 19-06-2021 17:20)
de bovenstaande opmerking gaat oever een voorwaarde uit jouw koop contract niet over je vraag
Re: Help help help
Naam: Johan (datum: 22-06-2021 17:49)
Beste allen,
Gemeente een advocaat en een omgevingsdeskundige geven aan dat het mag. De huizenbouwer geeft aan dat het niet mag. Begrijp er niks meer van.
Reageer
Naam: Johan (datum: 22-06-2021 17:49)
Beste allen,
Gemeente een advocaat en een omgevingsdeskundige geven aan dat het mag. De huizenbouwer geeft aan dat het niet mag. Begrijp er niks meer van.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)