Zoek binnen het forum
Vraag: bouwen volgens vergunning of vergunningsvrij
Naam: Nynke (datum: 17-05-2021 11:06)
L.S.
ik ben benieuwd naar jullie mening over de volgende casus:
Er is een vergunning aangevraagd voor (o.a.) het bouwen van een zadeldak op een schuur.
De gemeente verleende de vergunning, en omschreef tegelijkertijd in die vergunning dat het onderdeel vergunningsvrij was, en dus niet in behandeling genomen was (zowel voor bouwen als voor RO).
De nokhoogte van het dak is hoger dan vergunningsvrij toegestaan. Op alle tekeningen is dit weergegeven. De aanvrager heeft niet aangegeven dat onderdelen vergunningsvrij zouden moeten zijn, er is dus geen splitsing op de tekeningen aangegeven.
Moet er gebouwd worden volgens de vergunning, of moeten de regels voor vergunningsvrij bouwen aangehouden worden?
Reageer
Naam: Nynke (datum: 17-05-2021 11:06)
L.S.
ik ben benieuwd naar jullie mening over de volgende casus:
Er is een vergunning aangevraagd voor (o.a.) het bouwen van een zadeldak op een schuur.
De gemeente verleende de vergunning, en omschreef tegelijkertijd in die vergunning dat het onderdeel vergunningsvrij was, en dus niet in behandeling genomen was (zowel voor bouwen als voor RO).
De nokhoogte van het dak is hoger dan vergunningsvrij toegestaan. Op alle tekeningen is dit weergegeven. De aanvrager heeft niet aangegeven dat onderdelen vergunningsvrij zouden moeten zijn, er is dus geen splitsing op de tekeningen aangegeven.
Moet er gebouwd worden volgens de vergunning, of moeten de regels voor vergunningsvrij bouwen aangehouden worden?
Reageer
Re: bouwen volgens vergunning of vergunningsvrij
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-05-2021 11:21)
De gemeente heeft bij de beoordeling blijkbaar een fout gemaakt, en die kap is dus niet vergunningvrij.
Het is verboden om in afwijking van een vergunning te bouwen, en jullie hebben een vergunning waarop die niet-vergunningvrije kap staat aangegeven.
Bouwen volgens vergunning dus.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-05-2021 11:21)
De gemeente heeft bij de beoordeling blijkbaar een fout gemaakt, en die kap is dus niet vergunningvrij.
Het is verboden om in afwijking van een vergunning te bouwen, en jullie hebben een vergunning waarop die niet-vergunningvrije kap staat aangegeven.
Bouwen volgens vergunning dus.
Re: bouwen volgens vergunning of vergunningsvrij
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-05-2021 11:24)
De laatste kennis op dat gebied is dat de gemeente MOET toetsen wat op de tekeningen staat. Dus op het moment dat jij een potentieel vergunningsvrije verbouwing gaat aanvragen, moeten ze dat tijdens de ontvankelijkheidstoets eigenlijk al aangeven, en je vragen die weer van tekening weg te halen.
Je mag de vergunningsvrije verbouwing dan gelijktijdig met de vergunningsplichtige onderdelen uitvoeren, het resultaat is dus hetzelfde.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-05-2021 11:24)
De laatste kennis op dat gebied is dat de gemeente MOET toetsen wat op de tekeningen staat. Dus op het moment dat jij een potentieel vergunningsvrije verbouwing gaat aanvragen, moeten ze dat tijdens de ontvankelijkheidstoets eigenlijk al aangeven, en je vragen die weer van tekening weg te halen.
Je mag de vergunningsvrije verbouwing dan gelijktijdig met de vergunningsplichtige onderdelen uitvoeren, het resultaat is dus hetzelfde.
Re: bouwen volgens vergunning of vergunningsvrij
Naam: pino (datum: 17-05-2021 12:35)
Ik ga er vanuit dat de nokhoogte duidelijk met een maat is aangegeven.
De gemeente maakt fouten, het is niet verboden om ze daar op te wijzen.
of een toelichting te vragen waarom zij tot een andere conclusie zijn gekomen dan jij .
Als ik het goed begrijp heb je de spullen retour gekregen en is de aanvraag buiten behandeling gesteld.
Als jij gelijk hebt en er komen wel klachten uit de buurt kom je in een rare situatie terecht.
Ik zou er zeker contact over opnemen met de gemeente
Naam: pino (datum: 17-05-2021 12:35)
Ik ga er vanuit dat de nokhoogte duidelijk met een maat is aangegeven.
De gemeente maakt fouten, het is niet verboden om ze daar op te wijzen.
of een toelichting te vragen waarom zij tot een andere conclusie zijn gekomen dan jij .
Als ik het goed begrijp heb je de spullen retour gekregen en is de aanvraag buiten behandeling gesteld.
Als jij gelijk hebt en er komen wel klachten uit de buurt kom je in een rare situatie terecht.
Ik zou er zeker contact over opnemen met de gemeente
Re: bouwen volgens vergunning of vergunningsvrij
Naam: Nynke (datum: 17-05-2021 13:02)
Exact, bovengenoemde rare situatie doet zich nu voor.
De gemeente verleende de vergunning (de aanvraag is dus niet buiten behandeling gesteld). Buren stellen dat aanvrager zich moet houden aan vergunningsvrije regels; Gemeente stelt dat aanvrager zich moet houden aan de vergunning.
Begrijp ik het goed dat juridisch de gemeente geen mandaat heeft om bij het toekennen van de vergunning bepaalde aangevraagde onderdelen vergunningsvrij te verklaren?
Naam: Nynke (datum: 17-05-2021 13:02)
Exact, bovengenoemde rare situatie doet zich nu voor.
De gemeente verleende de vergunning (de aanvraag is dus niet buiten behandeling gesteld). Buren stellen dat aanvrager zich moet houden aan vergunningsvrije regels; Gemeente stelt dat aanvrager zich moet houden aan de vergunning.
Begrijp ik het goed dat juridisch de gemeente geen mandaat heeft om bij het toekennen van de vergunning bepaalde aangevraagde onderdelen vergunningsvrij te verklaren?
Re: bouwen volgens vergunning of vergunningsvrij
Naam: Leon (datum: 17-05-2021 14:06)
Dat laatste klopt m.i., dit zijn landelijke regels. Daar kan een lagere overheid niet zomaar van afwijken. Als de boel op deze manier is vergund dan is dat je vertrekpunt (en zegt de gemeente feitelijk: 'dit is zo akkoord'). Als derden het daar niet mee eens zijn, dan moeten ze bezwaar maken tegen de vergunning. Daarmee kunnen ze aangeven waarom de gemeente naar hun idee de vergunning ten onrechte heeft afgegeven. (Bijvoorbeeld omdat je volgens bestemmingsplan niet zo hoog mag bouwen, want dat lijkt het probleem te zijn).
Naam: Leon (datum: 17-05-2021 14:06)
Dat laatste klopt m.i., dit zijn landelijke regels. Daar kan een lagere overheid niet zomaar van afwijken. Als de boel op deze manier is vergund dan is dat je vertrekpunt (en zegt de gemeente feitelijk: 'dit is zo akkoord'). Als derden het daar niet mee eens zijn, dan moeten ze bezwaar maken tegen de vergunning. Daarmee kunnen ze aangeven waarom de gemeente naar hun idee de vergunning ten onrechte heeft afgegeven. (Bijvoorbeeld omdat je volgens bestemmingsplan niet zo hoog mag bouwen, want dat lijkt het probleem te zijn).
Re: bouwen volgens vergunning of vergunningsvrij
Naam: Leon (datum: 17-05-2021 14:09)
Vraag is dus eigenlijk: had de gemeente het op deze manier kunnen/mogen vergunnen of niet? Als het bestemmingsplan deze bouwhoogte toestaat (al dan niet met 10% afwijking indien dat is opgenomen), dan denk ik niet dat de buren veel kans maken. Is die mogelijkheid er niet, dan hebben ze zeker een punt. Maar dan moeten ze dat wel binnen 6 weken na besluitvorming (publicatie) kenbaar maken in de bezwarentermijn.
Naam: Leon (datum: 17-05-2021 14:09)
Vraag is dus eigenlijk: had de gemeente het op deze manier kunnen/mogen vergunnen of niet? Als het bestemmingsplan deze bouwhoogte toestaat (al dan niet met 10% afwijking indien dat is opgenomen), dan denk ik niet dat de buren veel kans maken. Is die mogelijkheid er niet, dan hebben ze zeker een punt. Maar dan moeten ze dat wel binnen 6 weken na besluitvorming (publicatie) kenbaar maken in de bezwarentermijn.
Re: bouwen volgens vergunning of vergunningsvrij
Naam: pino (datum: 17-05-2021 15:32)
als het op de tekeningen staat is het vergund en heb je niets te maken met de vergunningsvrije mogelijkheden.
als de gemeente de vergunning heeft verstrekt omdat ze er vanuit gingen dat het eigenlijk vergunningsvrij kon heb je mazzel. (als de vergunning reeds onherroepelijk is)
kunnen de buren nog wel bezwaar maken dan draait het er mogelijk op uit dat de vergunning in zijn huidige vorm ongeldig wordt verklaard
Naam: pino (datum: 17-05-2021 15:32)
als het op de tekeningen staat is het vergund en heb je niets te maken met de vergunningsvrije mogelijkheden.
als de gemeente de vergunning heeft verstrekt omdat ze er vanuit gingen dat het eigenlijk vergunningsvrij kon heb je mazzel. (als de vergunning reeds onherroepelijk is)
kunnen de buren nog wel bezwaar maken dan draait het er mogelijk op uit dat de vergunning in zijn huidige vorm ongeldig wordt verklaard
Re: bouwen volgens vergunning of vergunningsvrij
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-05-2021 15:34)
De gemeente heeft een verplichting om een zorgvuldige belangenafweging van je plan te maken. Als dat op de een of andere manier niet lukt, en ze verlenen een vergunning waarin die nokhoogte expliciet staat aangegeven, mag je er vanuit gaan dat ze dat ook bedoeld hebben te vergunnen. Enige manier om het dan nog recht te breien is een bezwaartraject tegen die vergunning.
Dus: als de vergunning nog niet onherroeppelijk is, iemand merkt die fout op en maakt bezwaar, kan de gemeente de overweging opnieuw maken. Wanneer de vergunning echter al onherroeppelijk is (6 weken na afgifte), dan is het wat het is.
U bepaalt als aanvrager wat u wilt bouwen, en wat er in die aanvraag komt. Als de gemeente niet wil dat iets wordt gebouwd, moeten ze niet proberen het zelf met een voorwaarde te veranderen, maar moeten ze u als aanvrager daarop wijzen, en het plan laten aanpassen. Of het plan weigeren wanneer u dat niet wilt aanpassen.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-05-2021 15:34)
De gemeente heeft een verplichting om een zorgvuldige belangenafweging van je plan te maken. Als dat op de een of andere manier niet lukt, en ze verlenen een vergunning waarin die nokhoogte expliciet staat aangegeven, mag je er vanuit gaan dat ze dat ook bedoeld hebben te vergunnen. Enige manier om het dan nog recht te breien is een bezwaartraject tegen die vergunning.
Dus: als de vergunning nog niet onherroeppelijk is, iemand merkt die fout op en maakt bezwaar, kan de gemeente de overweging opnieuw maken. Wanneer de vergunning echter al onherroeppelijk is (6 weken na afgifte), dan is het wat het is.
U bepaalt als aanvrager wat u wilt bouwen, en wat er in die aanvraag komt. Als de gemeente niet wil dat iets wordt gebouwd, moeten ze niet proberen het zelf met een voorwaarde te veranderen, maar moeten ze u als aanvrager daarop wijzen, en het plan laten aanpassen. Of het plan weigeren wanneer u dat niet wilt aanpassen.
Re: bouwen volgens vergunning of vergunningsvrij
Naam: Nynke (datum: 18-05-2021 08:46)
jullie reacties zijn eenduidig. Dank, hier kan ik mee verder!
Reageer
Naam: Nynke (datum: 18-05-2021 08:46)
jullie reacties zijn eenduidig. Dank, hier kan ik mee verder!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)