Zoek binnen het forum
Vraag: Inkorten schoorsteen/rookkanaal
Naam: Ramses (datum: 15-05-2021 20:42)
Hallo,
Ter inleiding van mijn vraag schets ik de situatie even:
Ik woon in een benedenwoning en samen met mijn buren in de andere benedenwoning hebben we onze schoorsteen ingekort omdat deze op instorten stond. Boven iedere benedenwoning zit een bovenwoning waar de schoorsteen tegen de gevel oploopt. De schoorsteen was oorspronkelijk +/- een meter hoger dan op de foto, maar komt nog steeds boven de hoogste kamer van de benedenwoning uit. Op de schoorsteen zijn de cv en twee afzuigkappen aangesloten.
Na het inkorten van de schoorsteen is de ene bovenbuurman angstig geworden voor fijnstof en stelt hij dat we toestemming van hem hadden moeten verkrijgen. De andere bovenburen zijn blij dat de schoorsteen is ingekort en dus ook met de huidige situatie.
De onderburen en ik zijn echter van mening dat we geen toestemming nodig hadden, omdat de schoorsteen onze gezamenlijk eigendom betreft en bovendien in het reglement van de vve het volgende is opgenomen: de eigenaar is verplicht zijn woning goed te onderhouden en veranderingen aan mag brengen en mag slopen, mits geen schade wordt toegebracht aan andere woningen.
Weet iemand hoe dit zit en of ons standpunt correct is? De bovenbuurman heeft namelijk contact gehad met vereniging eigen huis en die heeft aangegeven dat wij toestemming hadden moeten verkrijgen. Ze hebben echter nagelaten om naar een artikel uit het burgerlijk wetboek of het bouwbesluit te verwijzen, dus we zijn niet overtuigd van deze stelling.
We hopen dat iemand ons hier meer over kan vertellen!
Alvast bedankt,
Ramses
Bijlage: E8F3E161-D1FC-484D-8E66-FDC51A209021.jpeg Reageer
Naam: Ramses (datum: 15-05-2021 20:42)
Hallo,
Ter inleiding van mijn vraag schets ik de situatie even:
Ik woon in een benedenwoning en samen met mijn buren in de andere benedenwoning hebben we onze schoorsteen ingekort omdat deze op instorten stond. Boven iedere benedenwoning zit een bovenwoning waar de schoorsteen tegen de gevel oploopt. De schoorsteen was oorspronkelijk +/- een meter hoger dan op de foto, maar komt nog steeds boven de hoogste kamer van de benedenwoning uit. Op de schoorsteen zijn de cv en twee afzuigkappen aangesloten.
Na het inkorten van de schoorsteen is de ene bovenbuurman angstig geworden voor fijnstof en stelt hij dat we toestemming van hem hadden moeten verkrijgen. De andere bovenburen zijn blij dat de schoorsteen is ingekort en dus ook met de huidige situatie.
De onderburen en ik zijn echter van mening dat we geen toestemming nodig hadden, omdat de schoorsteen onze gezamenlijk eigendom betreft en bovendien in het reglement van de vve het volgende is opgenomen: de eigenaar is verplicht zijn woning goed te onderhouden en veranderingen aan mag brengen en mag slopen, mits geen schade wordt toegebracht aan andere woningen.
Weet iemand hoe dit zit en of ons standpunt correct is? De bovenbuurman heeft namelijk contact gehad met vereniging eigen huis en die heeft aangegeven dat wij toestemming hadden moeten verkrijgen. Ze hebben echter nagelaten om naar een artikel uit het burgerlijk wetboek of het bouwbesluit te verwijzen, dus we zijn niet overtuigd van deze stelling.
We hopen dat iemand ons hier meer over kan vertellen!
Alvast bedankt,
Ramses
Bijlage: E8F3E161-D1FC-484D-8E66-FDC51A209021.jpeg Reageer
Re: Inkorten schoorsteen/rookkanaal
Naam: Alfred (datum: 15-05-2021 21:56)
Lijkt me dat dit niet kan zonder toestemming van de VvE en met een vergunning van de gemeente. Regel beide alsnog, schakel eventueel rechtsbijstand in.
Het is nu achteraf praten, maar waarom niet vooraf even met de bovenbuurman bespreken?
Naam: Alfred (datum: 15-05-2021 21:56)
Lijkt me dat dit niet kan zonder toestemming van de VvE en met een vergunning van de gemeente. Regel beide alsnog, schakel eventueel rechtsbijstand in.
Het is nu achteraf praten, maar waarom niet vooraf even met de bovenbuurman bespreken?
Re: Inkorten schoorsteen/rookkanaal
Naam: pino (datum: 16-05-2021 11:50)
Op zich ziet het er prima uit op de foto
als de woning verder niet hoger is dan de dakrand op deze foto lijkt het me prima
Naam: pino (datum: 16-05-2021 11:50)
Op zich ziet het er prima uit op de foto
als de woning verder niet hoger is dan de dakrand op deze foto lijkt het me prima
Re: Inkorten schoorsteen/rookkanaal
Naam: ron (datum: 16-05-2021 14:31)
vereniging eigen huis roept hier ook maar wat, is mijn mening. volgens mij voldoet deze schoorsteen nog steeds aan de regelgeving en pas de aanpassingen binnen de geldende regels van de VVE en als u overtuigt ben dat het uw eigenom is, niet gemeenschappelijks, dan heeft u binnen de regels gehandeld.
Naam: ron (datum: 16-05-2021 14:31)
vereniging eigen huis roept hier ook maar wat, is mijn mening. volgens mij voldoet deze schoorsteen nog steeds aan de regelgeving en pas de aanpassingen binnen de geldende regels van de VVE en als u overtuigt ben dat het uw eigenom is, niet gemeenschappelijks, dan heeft u binnen de regels gehandeld.
Re: Inkorten schoorsteen/rookkanaal
Naam: Jack , van SenS (datum: 17-05-2021 08:53)
Uit de foto blijkt niet wat de positie van de schoorsteen is tov de bovenwoning. Misschien de 'verdunningsfactor' eens laten berekenen; die zegt iets over o.a. de afstand tussen uitmonding van rookgasafvoer (benedenwoning) en toevoeropeningen ventilatie (bovenwoning).
Daarnaast is het in dit soort situaties altijd zinvol (en m.i. ook verplicht) je plannen vooraf te delen met de VvE, cq medebewoners.
Naam: Jack , van SenS (datum: 17-05-2021 08:53)
Uit de foto blijkt niet wat de positie van de schoorsteen is tov de bovenwoning. Misschien de 'verdunningsfactor' eens laten berekenen; die zegt iets over o.a. de afstand tussen uitmonding van rookgasafvoer (benedenwoning) en toevoeropeningen ventilatie (bovenwoning).
Daarnaast is het in dit soort situaties altijd zinvol (en m.i. ook verplicht) je plannen vooraf te delen met de VvE, cq medebewoners.
Re: Inkorten schoorsteen/rookkanaal
Naam: Ramses (datum: 17-05-2021 13:17)
Dank voor jullie reacties. Ik kan geen foto meer bijvoegen, maar de positie van het hoogste raam zit een meter rechts van de schoorsteen en ongeveer 30 cm onder het boeiboord. Het lijkt mij dus geen probleem op te leveren, omdat de pijpen in de vrije lucht uitkomen.
Ik neem toch aan dat hier regels voor zijn, maar kan iemand mij dan vertellen waar ik die kan vinden? De meningen zijn namelijk nogal verdeeld en feitelijk niet onderbouwd. Zo heeft Ron het over de regelgeving, maar op welke regelgeving wordt dan gedoeld (het Bouwbesluit)?
Het enige relevante in het vve-reglement is wat ik hierboven heb beschreven. Er staat verder niets beschreven over eventuele toestemming van buren, maar enkel dat iedere eigenaar zijn woning behoorlijk dient te onderhouden.
De reden dat het niet met de bovenbuurman is besproken is, omdat bij werkzaamheden aan een lekkage deze schoorsteen is bekeken. Gezien de slechte staat is op dat moment besloten om deze een stuk in te korten en is er niet aan gedacht om dit aan de bovenbuurman voor te leggen. Het is dus geen bewuste onwelwillendheid geweest.
Omdat er nu dus discussie is ontstaan ben ik wel benieuwd of wij in ons recht staan. Ik kan me namelijk dus geen artikel of voorschrift bedenken dat dit voorschrijft op de onderhavige situatie.
Ik begrijp natuurlijk dat dit anders was geweest als er op het dak nog een deur of raam van de bovenbuurman had gezeten.
Reageer
Naam: Ramses (datum: 17-05-2021 13:17)
Dank voor jullie reacties. Ik kan geen foto meer bijvoegen, maar de positie van het hoogste raam zit een meter rechts van de schoorsteen en ongeveer 30 cm onder het boeiboord. Het lijkt mij dus geen probleem op te leveren, omdat de pijpen in de vrije lucht uitkomen.
Ik neem toch aan dat hier regels voor zijn, maar kan iemand mij dan vertellen waar ik die kan vinden? De meningen zijn namelijk nogal verdeeld en feitelijk niet onderbouwd. Zo heeft Ron het over de regelgeving, maar op welke regelgeving wordt dan gedoeld (het Bouwbesluit)?
Het enige relevante in het vve-reglement is wat ik hierboven heb beschreven. Er staat verder niets beschreven over eventuele toestemming van buren, maar enkel dat iedere eigenaar zijn woning behoorlijk dient te onderhouden.
De reden dat het niet met de bovenbuurman is besproken is, omdat bij werkzaamheden aan een lekkage deze schoorsteen is bekeken. Gezien de slechte staat is op dat moment besloten om deze een stuk in te korten en is er niet aan gedacht om dit aan de bovenbuurman voor te leggen. Het is dus geen bewuste onwelwillendheid geweest.
Omdat er nu dus discussie is ontstaan ben ik wel benieuwd of wij in ons recht staan. Ik kan me namelijk dus geen artikel of voorschrift bedenken dat dit voorschrijft op de onderhavige situatie.
Ik begrijp natuurlijk dat dit anders was geweest als er op het dak nog een deur of raam van de bovenbuurman had gezeten.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)