Zoek binnen het forum
Vraag: Uitbouw
Naam: Mitat (datum: 09-05-2021 19:20)
Beste allen,
Wij hebben een nieuwbouw woning gekocht in 2016 en de uitbouw van de buren stonden deels op mijn grond. Volgens mij is dit bij de bouw gerealiseerd en mag ik die als eigen muur ook gebruiken. Geen problemen mee.
Nu wilt hij uitbreiden en de uitbouw langer maken. Ik neem aan dat hij dit smaller moet maken? Hij kan toch niet de schutting weghalen en op mijn grond doorgaan, omdat de eerste stukje uitbouw op mijn grond staat?
Groetjes,
Mitat
Reageer
Naam: Mitat (datum: 09-05-2021 19:20)
Beste allen,
Wij hebben een nieuwbouw woning gekocht in 2016 en de uitbouw van de buren stonden deels op mijn grond. Volgens mij is dit bij de bouw gerealiseerd en mag ik die als eigen muur ook gebruiken. Geen problemen mee.
Nu wilt hij uitbreiden en de uitbouw langer maken. Ik neem aan dat hij dit smaller moet maken? Hij kan toch niet de schutting weghalen en op mijn grond doorgaan, omdat de eerste stukje uitbouw op mijn grond staat?
Groetjes,
Mitat
Reageer
Re: Uitbouw
Naam: Leon (datum: 09-05-2021 21:29)
Dat kan inderdaad niet ongevraagd, in overleg kan het uiteraard wel. Eerste indruk van mijn kant is om het wel op jouw grond door te trekken, dat komt de kwaliteit voor iedereen ten goede. Ook het aangezicht vanuit jouw tuin. Het loont dus zeker om hier even overlegmoment aan te wijden.
Naam: Leon (datum: 09-05-2021 21:29)
Dat kan inderdaad niet ongevraagd, in overleg kan het uiteraard wel. Eerste indruk van mijn kant is om het wel op jouw grond door te trekken, dat komt de kwaliteit voor iedereen ten goede. Ook het aangezicht vanuit jouw tuin. Het loont dus zeker om hier even overlegmoment aan te wijden.
Re: Uitbouw
Naam: Mitat (datum: 09-05-2021 23:03)
Beste Leon,
Dank.
Echter dit is niet ten gunste voor mij. Dan moet mijn tuin voor een stuk eruit. Er loopt daar een verhoging van mijn tegels.
En ik wil toch een schutting tussen de buitenmuur en mijn tuin.
Wat ik begrijp is dat ik dus niet akkoord hoef te gaan en ik sta hier in mijn recht neem ik aan?
Hij kan niet zomaar de schutting eruit halen en mijn tuintegels en afsluitbanden inkorten toch?
Vraag 2:
Hij mag bouwen tot de helft van de schutting, dat is de grens neem ik aan?
Super dank!
Naam: Mitat (datum: 09-05-2021 23:03)
Beste Leon,
Dank.
Echter dit is niet ten gunste voor mij. Dan moet mijn tuin voor een stuk eruit. Er loopt daar een verhoging van mijn tegels.
En ik wil toch een schutting tussen de buitenmuur en mijn tuin.
Wat ik begrijp is dat ik dus niet akkoord hoef te gaan en ik sta hier in mijn recht neem ik aan?
Hij kan niet zomaar de schutting eruit halen en mijn tuintegels en afsluitbanden inkorten toch?
Vraag 2:
Hij mag bouwen tot de helft van de schutting, dat is de grens neem ik aan?
Super dank!
Re: Uitbouw
Naam: Mitat (datum: 10-05-2021 00:40)
Ik heb het even getekend.
Donkerblauw is schutting
Lichtblouw de huidige uitbouw.
Paars mijn serre
Zwart mijn tuin.
Ze mogen die lichtblauwe niet doortrekken over mijn tuin toch?
https://ibb.co/2cXkZDn
Naam: Mitat (datum: 10-05-2021 00:40)
Ik heb het even getekend.
Donkerblauw is schutting
Lichtblouw de huidige uitbouw.
Paars mijn serre
Zwart mijn tuin.
Ze mogen die lichtblauwe niet doortrekken over mijn tuin toch?
https://ibb.co/2cXkZDn
Re: Uitbouw
Naam: Leon (datum: 10-05-2021 08:16)
Dat het midden van de schutting ook de erfgrens vormt hoeft niet altijd zo te zijn, al is het wel aannemelijk. In dat geval is de schutting ook gemeenschappelijk, dus aanpassingen mogen alleen in overleg. Verder zijn je uitgangspunten helemaal correct, de buurman mag niet zomaar iets weghalen of op jouw grond bouwen. Je dient hem eventueel wel toegang tot jouw tuin te verlenen als de werkzaamheden het noodzakelijk maken om het werk te kunnen voltooien, bijvoorbeeld om de nieuwe gevel af te werken. Ook hier geldt weer: alles in overleg uiteraard.
Naam: Leon (datum: 10-05-2021 08:16)
Dat het midden van de schutting ook de erfgrens vormt hoeft niet altijd zo te zijn, al is het wel aannemelijk. In dat geval is de schutting ook gemeenschappelijk, dus aanpassingen mogen alleen in overleg. Verder zijn je uitgangspunten helemaal correct, de buurman mag niet zomaar iets weghalen of op jouw grond bouwen. Je dient hem eventueel wel toegang tot jouw tuin te verlenen als de werkzaamheden het noodzakelijk maken om het werk te kunnen voltooien, bijvoorbeeld om de nieuwe gevel af te werken. Ook hier geldt weer: alles in overleg uiteraard.
Re: Uitbouw
Naam: Carola (datum: 10-05-2021 08:43)
Hai, mijn advies is je koop- aanneemovereenkomst te bekijken. Vaak staat daarin dat de eerste 5 jaar na oplevering zonder vergunning kan worden uitgebouwd. Hij mag in dat geval de uitbouw doortrekken tot het gemeentelijke maximum en dus op jouw grond bouwen.
Na die periode is er sowieso een vergunning nodig: daarbij bouwt hij dan op eigen terrein of heeft schriftelijk jouw toestemming gekregen op jouw grond te bouwen.
Het maximum verschilt per gemeente (lengte uitbouw en vaak ook max 50% van de totale tuin mag worden bebouwd. Dit wordt berekend over de tuin zonder enig uitbouw dus obv de oorspronkelijke bouw.
Let op: binnen 5 jaar uitbouwen maar maakt bijvoorbeeld een terras op binnen 2 meter van de erfgrens? Dan toch vergunningsplicht en terras kun jij obv het burgerlijk wetboek tegenhouden. Ook als de gemeente de vergunning in eerste instantie toe kent....binnen 2 meter namelijk jouw toestemming nodig ivm privacy. Succes!
Naam: Carola (datum: 10-05-2021 08:43)
Hai, mijn advies is je koop- aanneemovereenkomst te bekijken. Vaak staat daarin dat de eerste 5 jaar na oplevering zonder vergunning kan worden uitgebouwd. Hij mag in dat geval de uitbouw doortrekken tot het gemeentelijke maximum en dus op jouw grond bouwen.
Na die periode is er sowieso een vergunning nodig: daarbij bouwt hij dan op eigen terrein of heeft schriftelijk jouw toestemming gekregen op jouw grond te bouwen.
Het maximum verschilt per gemeente (lengte uitbouw en vaak ook max 50% van de totale tuin mag worden bebouwd. Dit wordt berekend over de tuin zonder enig uitbouw dus obv de oorspronkelijke bouw.
Let op: binnen 5 jaar uitbouwen maar maakt bijvoorbeeld een terras op binnen 2 meter van de erfgrens? Dan toch vergunningsplicht en terras kun jij obv het burgerlijk wetboek tegenhouden. Ook als de gemeente de vergunning in eerste instantie toe kent....binnen 2 meter namelijk jouw toestemming nodig ivm privacy. Succes!
Re: Uitbouw
Naam: Leon (datum: 10-05-2021 09:01)
@Carola
Laten we even vooropstellen dat een koopovereenkomst helemaal niks zegt over het wel of niet vergunningsplichtig zijn van een bouwwerk. (Dat heeft net zo veel waarde als dat wij met elkaar overeenkomen dat we voortaan 300 km/u mogen rijden op de snelweg).
Naam: Leon (datum: 10-05-2021 09:01)
@Carola
Laten we even vooropstellen dat een koopovereenkomst helemaal niks zegt over het wel of niet vergunningsplichtig zijn van een bouwwerk. (Dat heeft net zo veel waarde als dat wij met elkaar overeenkomen dat we voortaan 300 km/u mogen rijden op de snelweg).
Re: Uitbouw
Naam: pino (datum: 10-05-2021 09:35)
In zijn algemeenheid zijn de bepalingen ten aanzien van uitbouwen achter een woning alleen van toepassing op de eerste eigenaar vs de rechten van de ontwikkelaar.
behoudens het recht om in te balken als er op jouw grond is gebouwd dat is meestal overdraagbaar.
ik kan me eigenlijk niet voorstellen dat er in staat dat je na oplevering op iemand anders zijn grond zou mogen uitbouwen
(Met uitzondering dat dit de ontwikkelaar betreft bij een gefaseerd project)
Naam: pino (datum: 10-05-2021 09:35)
In zijn algemeenheid zijn de bepalingen ten aanzien van uitbouwen achter een woning alleen van toepassing op de eerste eigenaar vs de rechten van de ontwikkelaar.
behoudens het recht om in te balken als er op jouw grond is gebouwd dat is meestal overdraagbaar.
ik kan me eigenlijk niet voorstellen dat er in staat dat je na oplevering op iemand anders zijn grond zou mogen uitbouwen
(Met uitzondering dat dit de ontwikkelaar betreft bij een gefaseerd project)
Re: Uitbouw
Naam: Alfred R. (datum: 10-05-2021 12:55)
Waarschijnlijk is bij de nieuwbouw de uitbouw geheel op grond van de buren gezet. Check het kadaster, maar relevant is het verder niet.
Uw buren mogen niet zonder uw toestemming op uw grond bouwen. Ook niet zonder uw toestemming de gezamenlijke schutting verwijderen. Er is gewoon even overleg nodig om tot een voor beide partijen bevredigde afspraken te komen. Hou hierbij bv ook in acht indien u zelf wil uitbouwen.
Naam: Alfred R. (datum: 10-05-2021 12:55)
Waarschijnlijk is bij de nieuwbouw de uitbouw geheel op grond van de buren gezet. Check het kadaster, maar relevant is het verder niet.
Uw buren mogen niet zonder uw toestemming op uw grond bouwen. Ook niet zonder uw toestemming de gezamenlijke schutting verwijderen. Er is gewoon even overleg nodig om tot een voor beide partijen bevredigde afspraken te komen. Hou hierbij bv ook in acht indien u zelf wil uitbouwen.
Re: Uitbouw
Naam: Mitat (datum: 10-05-2021 19:33)
Allen heel erg dank.
Het zit namelijk zo. De buurman had de uitbouw bij de aankoop al en hij heeft gelijk zelf de schutting laten plaatsen.
Stel nou dat die uitbouw op zijn grond staat geheel en hij de schutting foutief te veel op zijn eigen grond heeft gezet? Dan kan hij nog de Kadaster erbij halen. Echter ik heb de tuin dus later afgewerkt en moet ik nu alles omgooien. Of werkt dit niet zo?
Gr en dank alvast.
Naam: Mitat (datum: 10-05-2021 19:33)
Allen heel erg dank.
Het zit namelijk zo. De buurman had de uitbouw bij de aankoop al en hij heeft gelijk zelf de schutting laten plaatsen.
Stel nou dat die uitbouw op zijn grond staat geheel en hij de schutting foutief te veel op zijn eigen grond heeft gezet? Dan kan hij nog de Kadaster erbij halen. Echter ik heb de tuin dus later afgewerkt en moet ik nu alles omgooien. Of werkt dit niet zo?
Gr en dank alvast.
Re: Uitbouw
Naam: Mitat (datum: 10-05-2021 20:38)
Ik heb even de Kadastrale gegevens erbij gepakt. Zie links is buren en rechts ben ik. Je ziet dat de bebouwing destijds is gerealiseerd. Hij kan dat rode stuk niet doortrekken, aangezien de zwarte lijn dus de kadastrale grens dan gepasseerd wordt neem ik aan?
https://ibb.co/y5CdK8V
Naam: Mitat (datum: 10-05-2021 20:38)
Ik heb even de Kadastrale gegevens erbij gepakt. Zie links is buren en rechts ben ik. Je ziet dat de bebouwing destijds is gerealiseerd. Hij kan dat rode stuk niet doortrekken, aangezien de zwarte lijn dus de kadastrale grens dan gepasseerd wordt neem ik aan?
https://ibb.co/y5CdK8V
Re: Uitbouw
Naam: Leon (datum: 10-05-2021 22:02)
Als de schutting geheel op zijn grond staat, dan heb jij er geen zeggenschap over. Staat’ie wel midden op de erfgrens, dan is dese gemeenschappelijk, ongeacht wie ervoor betaald heeft. En los van de schutting (ik herhaal het maar even): zonder overleg mag de buurman niet op jouw perceel bouwen. Dus de uitbouw vlak doortrekken zit er dan ook niet in. Mocht de schutting wel volledig van de buurman zijn, dan mag hij deze op eigen initiatief verwijderen. Met dien verstande dat er geen schade ontstaat aan jouw eigendommen uiteraard. Dit alles naar redelijkheid uiteraard, maar als jouw terras er tijdelijk uit moet om de fundering uit te graven, dan is het aan de buurman om dat a) in overleg te doen en b) weer in oorspronkelijke staat te herstellen. Overleg is hier het toverwoord, blijf communiceren met elkaar. Dan weet je wat je te wachten staat en wat de ander van jou verlangt. Dat werkt twee kanten op.
Naam: Leon (datum: 10-05-2021 22:02)
Als de schutting geheel op zijn grond staat, dan heb jij er geen zeggenschap over. Staat’ie wel midden op de erfgrens, dan is dese gemeenschappelijk, ongeacht wie ervoor betaald heeft. En los van de schutting (ik herhaal het maar even): zonder overleg mag de buurman niet op jouw perceel bouwen. Dus de uitbouw vlak doortrekken zit er dan ook niet in. Mocht de schutting wel volledig van de buurman zijn, dan mag hij deze op eigen initiatief verwijderen. Met dien verstande dat er geen schade ontstaat aan jouw eigendommen uiteraard. Dit alles naar redelijkheid uiteraard, maar als jouw terras er tijdelijk uit moet om de fundering uit te graven, dan is het aan de buurman om dat a) in overleg te doen en b) weer in oorspronkelijke staat te herstellen. Overleg is hier het toverwoord, blijf communiceren met elkaar. Dan weet je wat je te wachten staat en wat de ander van jou verlangt. Dat werkt twee kanten op.
Re: Uitbouw
Naam: pino (datum: 11-05-2021 13:43)
meld hem even dat jij niet van sinds ben om hem een stuk van jouw tuin cadeau te doen.
en vraag hem vriendelijk om daar zijn plannen op af te stemmen.
Naam: pino (datum: 11-05-2021 13:43)
meld hem even dat jij niet van sinds ben om hem een stuk van jouw tuin cadeau te doen.
en vraag hem vriendelijk om daar zijn plannen op af te stemmen.
Re: Uitbouw
Naam: Mitat (datum: 12-05-2021 17:50)
Allen, heel erg dank!
Ik zal zeker blijven communiceren en aangeven dat zowel ik als hij het wettelijk moet laten lopen. Niet ik en ook niet hij meer ruimte incasseren.
Daarnaast nog een vraagje.
Stel dat ik wil uitbouwen, mag ik dan op zijn muur bouwen? Dat beginstukje dat er nu al staat is volgens mij wel zijn grond. Staat enkel heel raar alsof het op de mijne staat.
Naam: Mitat (datum: 12-05-2021 17:50)
Allen, heel erg dank!
Ik zal zeker blijven communiceren en aangeven dat zowel ik als hij het wettelijk moet laten lopen. Niet ik en ook niet hij meer ruimte incasseren.
Daarnaast nog een vraagje.
Stel dat ik wil uitbouwen, mag ik dan op zijn muur bouwen? Dat beginstukje dat er nu al staat is volgens mij wel zijn grond. Staat enkel heel raar alsof het op de mijne staat.
Re: Uitbouw
Naam: pino (datum: 20-05-2021 11:37)
voor u geld het zelfde als voor hem.
u mag niet aan zijn spullen komen.
het is dus nee
Tenzij u rechten heeft via het koopcontract
(of bijvoorbeeld nu een deal met hem maakt)
Reageer
Naam: pino (datum: 20-05-2021 11:37)
voor u geld het zelfde als voor hem.
u mag niet aan zijn spullen komen.
het is dus nee
Tenzij u rechten heeft via het koopcontract
(of bijvoorbeeld nu een deal met hem maakt)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)