Zoek binnen het forum
Vraag: Buitenruimte niet vanuit VG bereikbaar
Naam: Aswin Jansen (datum: 04-05-2021 09:45)
Ik vraag me al even af: de eis is dat een woonfunctie een niet-gemeenschappelijke buitenruimte heeft die rechtstreeks bereikbaar is vanuit een niet-gemeenschappelijk verblijfsgebied van die woonfunctie.
Maar ik heb hier (zie bijlage) een situatie van een appartement met een corridor in het midden, van waaruit je naar het balkon kan. Dat mag dus officieel niet. Weet iemand wat daar het idee van is? Wellicht heeft het met name te maken met woongebouwen, maar dat zou men dan toch wel aan kunnen geven zo? Ben benieuwd naar jullie mening...
Bijlage: Screen Shot 05-04-21 at 09.43 AM.JPG Reageer
Naam: Aswin Jansen (datum: 04-05-2021 09:45)
Ik vraag me al even af: de eis is dat een woonfunctie een niet-gemeenschappelijke buitenruimte heeft die rechtstreeks bereikbaar is vanuit een niet-gemeenschappelijk verblijfsgebied van die woonfunctie.
Maar ik heb hier (zie bijlage) een situatie van een appartement met een corridor in het midden, van waaruit je naar het balkon kan. Dat mag dus officieel niet. Weet iemand wat daar het idee van is? Wellicht heeft het met name te maken met woongebouwen, maar dat zou men dan toch wel aan kunnen geven zo? Ben benieuwd naar jullie mening...
Bijlage: Screen Shot 05-04-21 at 09.43 AM.JPG Reageer
Re: Buitenruimte niet vanuit VG bereikbaar
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 04-05-2021 09:50)
De 'woonfunctie' is de hele woning, en die gang is daar een onderdeel van. De term gemeenschappelijk betekent dat je een ruimte hebt waarvan meer dan één functie gebruik maakt, dus bijvoorbeeld de entreehal. Deze gang is dus niet-gemeenschappelijk.
Je hebt ook nog de term 'gezamenlijk', maar die kom je alleen tegen bij kamergewijze verhuuur, logies, cellen etc, waarbij diverse eenheden binnen één functie van de gangen gebruik maken.
Definitie en het verschil tussen die twee staat ergens vooraan in hoofdstuk 1 van het Bouwbesluit.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 04-05-2021 09:50)
De 'woonfunctie' is de hele woning, en die gang is daar een onderdeel van. De term gemeenschappelijk betekent dat je een ruimte hebt waarvan meer dan één functie gebruik maakt, dus bijvoorbeeld de entreehal. Deze gang is dus niet-gemeenschappelijk.
Je hebt ook nog de term 'gezamenlijk', maar die kom je alleen tegen bij kamergewijze verhuuur, logies, cellen etc, waarbij diverse eenheden binnen één functie van de gangen gebruik maken.
Definitie en het verschil tussen die twee staat ergens vooraan in hoofdstuk 1 van het Bouwbesluit.
Re: Buitenruimte niet vanuit VG bereikbaar
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 04-05-2021 09:51)
met entreehal bedoel ik hier de lifthal, of het centrale trappenhuis, waar dus méér dan 1 woonfunctie gebruik van maakt.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 04-05-2021 09:51)
met entreehal bedoel ik hier de lifthal, of het centrale trappenhuis, waar dus méér dan 1 woonfunctie gebruik van maakt.
Re: Buitenruimte niet vanuit VG bereikbaar
Naam: Tom (datum: 04-05-2021 09:57)
@J.Bolte,
Maar hij is niet toegankelijk vanuit het verblijfsgebied, en dat is volgens mij strijdig. Overigens wel op te lossen door een deur vanaf de slaapkamer naar het balkon te maken.
Naam: Tom (datum: 04-05-2021 09:57)
@J.Bolte,
Maar hij is niet toegankelijk vanuit het verblijfsgebied, en dat is volgens mij strijdig. Overigens wel op te lossen door een deur vanaf de slaapkamer naar het balkon te maken.
Re: Buitenruimte niet vanuit VG bereikbaar
Naam: Aswin Jansen (datum: 04-05-2021 10:13)
Wat Tom aangeeft is inderdaad hoe het er volgens mij staat en wat ik dus zo raar vindt. Ik denk dat het bedoeld is zoals Joachim aangeeft maar dat staat er vlgs mij niet zo letterlijk...
Naam: Aswin Jansen (datum: 04-05-2021 10:13)
Wat Tom aangeeft is inderdaad hoe het er volgens mij staat en wat ik dus zo raar vindt. Ik denk dat het bedoeld is zoals Joachim aangeeft maar dat staat er vlgs mij niet zo letterlijk...
Re: Buitenruimte niet vanuit VG bereikbaar
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 04-05-2021 10:24)
Ah, op die manier. Tja, misschien kun je dan nog iets met vrije indeelbaarheid, waarbij je je ruimtes en verkeersroute instippelt in plaats van deze als verkeersruimte aan te geven. Op dat moment mag je die verkeersroute bij het VG laten horen en zou je voldoen.
Maar tegelijkertijd is dat natuurlijk weer wel een beetje 'om de regels heen werken'. Praktisch gezien lijkt het me niet echt een probleem.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 04-05-2021 10:24)
Ah, op die manier. Tja, misschien kun je dan nog iets met vrije indeelbaarheid, waarbij je je ruimtes en verkeersroute instippelt in plaats van deze als verkeersruimte aan te geven. Op dat moment mag je die verkeersroute bij het VG laten horen en zou je voldoen.
Maar tegelijkertijd is dat natuurlijk weer wel een beetje 'om de regels heen werken'. Praktisch gezien lijkt het me niet echt een probleem.
Re: Buitenruimte niet vanuit VG bereikbaar
Naam: Leon (datum: 04-05-2021 10:25)
Het staat inderdaad wat vreemd omschreven, al wordt bij een gemeenschappelijke buitenruimte wel weer de toevoeging gedaan dat toegang via een gemeenschappelijke verkeersruimte plaats mag vinden. Daar is men er dus wel wat specifieker in, wat weer de suggestie wekt dat je een niet-gemeenschappelijke buitenruimte inderdaad rechtstreeks vanuit een verblijfsgebied moet ontsluiten. En dat is wel merkwaardig, je vraagt je dan af of men dit bewust zo bedoeld heeft of dat het gewoon een foutje is. De nota van toelichting geeft er ook geen uitsluitsel over. My 2 cents: gewoon zo uitvoeren/aanvragen, dit lijkt mij een algemeen geaccepteerde oplossing (vanuit de bewoner gezien), ik vraag me ook af of een gemeente hier vragen over gaat stellen. En als ze moeilijk doen dan is er ook wel weer een oplossing: trek het verblijfsgebied door ter plaatse van de gang (zodat beide slaapkamers in dezelfde VG liggen), mag je meteen het daglicht van die deur meerekenen.
Naam: Leon (datum: 04-05-2021 10:25)
Het staat inderdaad wat vreemd omschreven, al wordt bij een gemeenschappelijke buitenruimte wel weer de toevoeging gedaan dat toegang via een gemeenschappelijke verkeersruimte plaats mag vinden. Daar is men er dus wel wat specifieker in, wat weer de suggestie wekt dat je een niet-gemeenschappelijke buitenruimte inderdaad rechtstreeks vanuit een verblijfsgebied moet ontsluiten. En dat is wel merkwaardig, je vraagt je dan af of men dit bewust zo bedoeld heeft of dat het gewoon een foutje is. De nota van toelichting geeft er ook geen uitsluitsel over. My 2 cents: gewoon zo uitvoeren/aanvragen, dit lijkt mij een algemeen geaccepteerde oplossing (vanuit de bewoner gezien), ik vraag me ook af of een gemeente hier vragen over gaat stellen. En als ze moeilijk doen dan is er ook wel weer een oplossing: trek het verblijfsgebied door ter plaatse van de gang (zodat beide slaapkamers in dezelfde VG liggen), mag je meteen het daglicht van die deur meerekenen.
Re: Buitenruimte niet vanuit VG bereikbaar
Naam: pion (datum: 04-05-2021 14:43)
Het is beter dan helemaal geen balkon maar toch is de toegang zo via een lange gang nu niet echt een top indeling
maar waarom de woonkamer niet achter
met een lekkere grote pui er in
dat sluit toch veel beter aan bij de huidige voorkeur.
Naam: pion (datum: 04-05-2021 14:43)
Het is beter dan helemaal geen balkon maar toch is de toegang zo via een lange gang nu niet echt een top indeling
maar waarom de woonkamer niet achter
met een lekkere grote pui er in
dat sluit toch veel beter aan bij de huidige voorkeur.
Re: Buitenruimte niet vanuit VG bereikbaar
Naam: Jack , van SenS (datum: 04-05-2021 17:18)
D'r zal vast een gedachte achter zitten?
Waarschijnlijk is juist gekozen voor een gang tussen beide slaapkamers, omdat de woonkamer niet aan het balkon grenst. Als je dan met visite op het balkon wil gaan zitten, moet je altijd door de slaapkamer om er te komen.
Reageer
Naam: Jack , van SenS (datum: 04-05-2021 17:18)
D'r zal vast een gedachte achter zitten?
Waarschijnlijk is juist gekozen voor een gang tussen beide slaapkamers, omdat de woonkamer niet aan het balkon grenst. Als je dan met visite op het balkon wil gaan zitten, moet je altijd door de slaapkamer om er te komen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)