Zoek binnen het forum
Vraag: Gaat de Welstandsnota boven het geldende bestemmingsplan bij bijgebouwen?
Naam: Marcia van Heesch- van den Hurk, van 12345678 (datum: 14-04-2021 21:06)
Hallo,
Onze schetstekening is al twee keer afgekeurd door de welstandscommissie omdat de welstandsnota bepaald dat de hoofdvorm een enkelvoudige massa heeft. Zij geven aan dat hierdoor het bijgebouw niet vast aan het hoofdgebouw mag zitten.
Verder zegt de nota dat aanbouwen onder of boven de lijn van de daklijst moeten blijven.
Ons bestemmingsplan zegt "Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden geplaatst.
Onze schetstekening is conform bestemmingsplan regelgeving. Bijgebouw zit aan hoofdgebouw vast maar begint wel 1 m achter de voorgevelrooilijn conform BP.
Welstand is van mening dat zij onze bouwmogelijkheden mogen beperken vanuit het bestemmingsplan vanwege bovenstaande criteria uit de welstandsnota. Het BP meldt verder niks dat het bijgebouw niet aan het hoofdgebouw vast mag zitten.
Is het terecht/mag de welstandcommissie ons plan afkeuren obv de extra criteria uit de welstandsnota?
Reageer
Naam: Marcia van Heesch- van den Hurk, van 12345678 (datum: 14-04-2021 21:06)
Hallo,
Onze schetstekening is al twee keer afgekeurd door de welstandscommissie omdat de welstandsnota bepaald dat de hoofdvorm een enkelvoudige massa heeft. Zij geven aan dat hierdoor het bijgebouw niet vast aan het hoofdgebouw mag zitten.
Verder zegt de nota dat aanbouwen onder of boven de lijn van de daklijst moeten blijven.
Ons bestemmingsplan zegt "Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 1m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden geplaatst.
Onze schetstekening is conform bestemmingsplan regelgeving. Bijgebouw zit aan hoofdgebouw vast maar begint wel 1 m achter de voorgevelrooilijn conform BP.
Welstand is van mening dat zij onze bouwmogelijkheden mogen beperken vanuit het bestemmingsplan vanwege bovenstaande criteria uit de welstandsnota. Het BP meldt verder niks dat het bijgebouw niet aan het hoofdgebouw vast mag zitten.
Is het terecht/mag de welstandcommissie ons plan afkeuren obv de extra criteria uit de welstandsnota?
Reageer
Re: Gaat de Welstandsnota boven het geldende bestemmingsplan bij bijgebouwen
Naam: Thomas (datum: 15-04-2021 08:48)
In beginsel niet. Dat lees ik niet uit het topic, ik lees dat iets ontworpen of bedacht is wat niet strookt met de visie van de gemeente.
Het ontwerp moet o.a. aan beide onderdelen voldoen, zowel bestemmingsplan als de welstandsnota. Normaalgesproken komt een architect (dus geen bouwkundige of aannemer) hier wel uit.
Een digitaal gesprek met uw architect, de gemeente en welstand helpt meestal.
Naam: Thomas (datum: 15-04-2021 08:48)
In beginsel niet. Dat lees ik niet uit het topic, ik lees dat iets ontworpen of bedacht is wat niet strookt met de visie van de gemeente.
Het ontwerp moet o.a. aan beide onderdelen voldoen, zowel bestemmingsplan als de welstandsnota. Normaalgesproken komt een architect (dus geen bouwkundige of aannemer) hier wel uit.
Een digitaal gesprek met uw architect, de gemeente en welstand helpt meestal.
Re: Gaat de Welstandsnota boven het geldende bestemmingsplan bij bijgebouwen
Naam: Thomas (datum: 15-04-2021 08:50)
Wat eventueel ook kan, is het bijgebouw aanpassen aan vergunningvrije voorwaarden. En dan buiten de aanvraag en dus buiten beoordeling welstand houden.
Naam: Thomas (datum: 15-04-2021 08:50)
Wat eventueel ook kan, is het bijgebouw aanpassen aan vergunningvrije voorwaarden. En dan buiten de aanvraag en dus buiten beoordeling welstand houden.
Re: Gaat de Welstandsnota boven het geldende bestemmingsplan bij bijgebouwen
Naam: Leon (datum: 15-04-2021 11:15)
Als het goed is gaat e.e.a. hand in hand, volgens mij is het echter niet zo dat een welstandscommissie/-nota de 'bouwrechten' vanuit een bestemmingsplan mag blokkeren. In dit geval zal je op de één of andere manier dus een middenweg moeten zoeken, waarbij het bouwvolume weliswaar niet (of nauwelijks) kleiner wordt, maar waar het visueel wel ondergeschikt(er) is aan de hoofdmassa. Soms kan het verlagen van een dakrandje en/of afwijkende materialisering al een wereld van verschil maken. Maar dat is iets voor de ontwerpende partij, daar is op basis van de info hier natuurlijk niks over te zeggen.
Naam: Leon (datum: 15-04-2021 11:15)
Als het goed is gaat e.e.a. hand in hand, volgens mij is het echter niet zo dat een welstandscommissie/-nota de 'bouwrechten' vanuit een bestemmingsplan mag blokkeren. In dit geval zal je op de één of andere manier dus een middenweg moeten zoeken, waarbij het bouwvolume weliswaar niet (of nauwelijks) kleiner wordt, maar waar het visueel wel ondergeschikt(er) is aan de hoofdmassa. Soms kan het verlagen van een dakrandje en/of afwijkende materialisering al een wereld van verschil maken. Maar dat is iets voor de ontwerpende partij, daar is op basis van de info hier natuurlijk niks over te zeggen.
Re: Gaat de Welstandsnota boven het geldende bestemmingsplan bij bijgebouwen
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 20-04-2021 21:21)
https://www.jurable.nl/blog/2018/12/05/welstandsadvies-mogelijkheden-bestemmingsplan/
Reageer
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 20-04-2021 21:21)
https://www.jurable.nl/blog/2018/12/05/welstandsadvies-mogelijkheden-bestemmingsplan/
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)