Zoek binnen het forum
Vraag: Minimale afstand tussen bebouwen ivm onderhoud
Naam: Ron Rozenberg (datum: 08-04-2021 11:42)
Buurman breekt carport en schuur af die al 25 jaar verbonden is aan garage buurman. De funderinf staat op erf afscheiding.
Er wordt een nieuwe garage gebouwd, vergunningsvrij
De nieuwe garage wordt niet meer tegen garage van de buurman geplaatst.
Vraag. Wat is de minimale afstand tussen de garages, buurman denkt aan 35 cm.
Vraag. Doordat de garages niet met elkaar verbonden zijn wordt de gevel gevoelig voor weersinvloeden.
Wie moet de kosten betalen voor aanpassingen, waterdicht doek, beplating en aanpassingen daktrimp.
Reageer
Naam: Ron Rozenberg (datum: 08-04-2021 11:42)
Buurman breekt carport en schuur af die al 25 jaar verbonden is aan garage buurman. De funderinf staat op erf afscheiding.
Er wordt een nieuwe garage gebouwd, vergunningsvrij
De nieuwe garage wordt niet meer tegen garage van de buurman geplaatst.
Vraag. Wat is de minimale afstand tussen de garages, buurman denkt aan 35 cm.
Vraag. Doordat de garages niet met elkaar verbonden zijn wordt de gevel gevoelig voor weersinvloeden.
Wie moet de kosten betalen voor aanpassingen, waterdicht doek, beplating en aanpassingen daktrimp.
Reageer
Re: Minimale afstand tussen bebouwen ivm onderhoud
Naam: ron (datum: 08-04-2021 12:48)
U zult u eigendommen moeten beschermen. De kosten zijn dan ook voor u. Geniet er van dat u dat 25 jaar niet heeft hoeven doen.
Blijf in overleg, u moet wel in de gelegenheid gesteld worden om dit te kunnen doen in alle redelijkheid. van belang is om in gesprek te blijven, dan krijg je het meeste gedaan en per slot van rekening zijn het uw buren die op zijn minst met enige regelmaat zult bliven zien, ga ik even vanuit.
Naam: ron (datum: 08-04-2021 12:48)
U zult u eigendommen moeten beschermen. De kosten zijn dan ook voor u. Geniet er van dat u dat 25 jaar niet heeft hoeven doen.
Blijf in overleg, u moet wel in de gelegenheid gesteld worden om dit te kunnen doen in alle redelijkheid. van belang is om in gesprek te blijven, dan krijg je het meeste gedaan en per slot van rekening zijn het uw buren die op zijn minst met enige regelmaat zult bliven zien, ga ik even vanuit.
Re: Minimale afstand tussen bebouwen ivm onderhoud
Naam: Tom (datum: 08-04-2021 13:50)
U kunt natuurlijk met de buurman in overleg waarom hij de nieuwe garage niet op dezelfde plek terug zet, zodat alles netjes waterdicht op elkaar aangesloten kan worden.
Een strook van 35cm is in de praktijk natuurlijk erg lastig om het een en ander te onderhouden...
Naam: Tom (datum: 08-04-2021 13:50)
U kunt natuurlijk met de buurman in overleg waarom hij de nieuwe garage niet op dezelfde plek terug zet, zodat alles netjes waterdicht op elkaar aangesloten kan worden.
Een strook van 35cm is in de praktijk natuurlijk erg lastig om het een en ander te onderhouden...
Re: Minimale afstand tussen bebouwen ivm onderhoud
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-04-2021 21:18)
Vaak staat er in de bouwverordening van de gemeente nog ergens een regeltje verstopt hierover. In die van Amsterdam (als voorbeeld) staat die in
artikel 2.5.17: Ruimte tussen bouwwerken
1. De begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing geen tussenruimten ontstaan die:
a. vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 m daarboven minder dan 1 m breed zijn;
b. niet toegankelijk zijn.
2. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte.
3.
Niet van toepassing is het bepaalde in het eerste lid op een niet-toegankelijke tussenruimte die, ter voorkoming van vervuiling, van een doeltreffende afsluiting is voorzien.
Let er wel op dat dit een algemene regel is, die alleen geldt wanneer een speciale regeling zoals het bestemmingsplan of een andere ruimtelijke regel er niets over zeggen.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-04-2021 21:18)
Vaak staat er in de bouwverordening van de gemeente nog ergens een regeltje verstopt hierover. In die van Amsterdam (als voorbeeld) staat die in
artikel 2.5.17: Ruimte tussen bouwwerken
1. De begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing geen tussenruimten ontstaan die:
a. vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 m daarboven minder dan 1 m breed zijn;
b. niet toegankelijk zijn.
2. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten ruimte.
3.
Niet van toepassing is het bepaalde in het eerste lid op een niet-toegankelijke tussenruimte die, ter voorkoming van vervuiling, van een doeltreffende afsluiting is voorzien.
Let er wel op dat dit een algemene regel is, die alleen geldt wanneer een speciale regeling zoals het bestemmingsplan of een andere ruimtelijke regel er niets over zeggen.
Re: Minimale afstand tussen bebouwen ivm onderhoud
Naam: Jack , van SenS (datum: 09-04-2021 08:26)
Uit de vraag blijkt niet hoe eea tot stand is gekomen; destijds zo gebouwd of een van beide garages later tegen de andere gebouwd.
Na sloop van zijn garage staat uw binnenmuur in weer en wind; blijkbaar op/tegen de erfgrens. Een nieuwe buitenafwerking mag dus niet veel dikte hebben. Ga iig in overleg met de buurman; misschien moet hij instemmen met het feit dat uw nieuwe afwerking over de erfgrens steekt. Bovendien lijkt me 35cm te weinig om er praktisch gezien iets tegen aan te kunnen monteren. Een gaatje boren wordt al lastig bijvoorbeeld. Dus, werk uw gevel af alvorens hij begint met de nieuwe garage.
Zoals opgemerkt inderdaad; waarom bouwt hij niet opnieuw tegen uw garage? Wat voor uw garage geldt mbt onderhoud, geldt ook voor zijn garage. Advies: bouw er tegenaan of blijf er voldoende ver vandaan, zodat aan beide gevels onderhoud gepleegd kan worden; 35cm is daarvoor te weinig.
Soms staat in een bestemmingsplan dat je op/tegen de erfgrens mag bouwen óf anders een minimale afstand van 1m moet aanhouden.
Naam: Jack , van SenS (datum: 09-04-2021 08:26)
Uit de vraag blijkt niet hoe eea tot stand is gekomen; destijds zo gebouwd of een van beide garages later tegen de andere gebouwd.
Na sloop van zijn garage staat uw binnenmuur in weer en wind; blijkbaar op/tegen de erfgrens. Een nieuwe buitenafwerking mag dus niet veel dikte hebben. Ga iig in overleg met de buurman; misschien moet hij instemmen met het feit dat uw nieuwe afwerking over de erfgrens steekt. Bovendien lijkt me 35cm te weinig om er praktisch gezien iets tegen aan te kunnen monteren. Een gaatje boren wordt al lastig bijvoorbeeld. Dus, werk uw gevel af alvorens hij begint met de nieuwe garage.
Zoals opgemerkt inderdaad; waarom bouwt hij niet opnieuw tegen uw garage? Wat voor uw garage geldt mbt onderhoud, geldt ook voor zijn garage. Advies: bouw er tegenaan of blijf er voldoende ver vandaan, zodat aan beide gevels onderhoud gepleegd kan worden; 35cm is daarvoor te weinig.
Soms staat in een bestemmingsplan dat je op/tegen de erfgrens mag bouwen óf anders een minimale afstand van 1m moet aanhouden.
Re: Minimale afstand tussen bebouwen ivm onderhoud
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 09-04-2021 12:46)
probleem is alleen dat het bestemmingsplan voor vergunningvrije bouw wordt 'uitgeschakeld'. Dan heb je dus alleen maar de bouwverordening op op terug te vallen.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 09-04-2021 12:46)
probleem is alleen dat het bestemmingsplan voor vergunningvrije bouw wordt 'uitgeschakeld'. Dan heb je dus alleen maar de bouwverordening op op terug te vallen.
Re: Minimale afstand tussen bebouwen ivm onderhoud
Naam: pino (datum: 09-04-2021 16:47)
ik vraag mij af waarom iemand vrijwillig zijn garage/schuur smaller zou willen maken dan mogelijk.
ik heb het vermoeden dat hier meer achter zit dat de TS niet vermeld.
als je de helft van een gedeeltelijk gemeenschappelijk bouwwerk sloopt is het gebruikelijk dat je de andere helft wind en waterdicht achterlaat voor eigen kosten.
dat betekend folie tegen de muur en een nieuwe dakrand
maar als je slim bent zorg je er voor dat je dit in eigen beheer doet en de buren een stukje mee betalen
dan bepaal jij de geleverde kwaliteit
Naam: pino (datum: 09-04-2021 16:47)
ik vraag mij af waarom iemand vrijwillig zijn garage/schuur smaller zou willen maken dan mogelijk.
ik heb het vermoeden dat hier meer achter zit dat de TS niet vermeld.
als je de helft van een gedeeltelijk gemeenschappelijk bouwwerk sloopt is het gebruikelijk dat je de andere helft wind en waterdicht achterlaat voor eigen kosten.
dat betekend folie tegen de muur en een nieuwe dakrand
maar als je slim bent zorg je er voor dat je dit in eigen beheer doet en de buren een stukje mee betalen
dan bepaal jij de geleverde kwaliteit
Re: Minimale afstand tussen bebouwen ivm onderhoud
Naam: F un (datum: 09-04-2021 21:23)
Anderhalve meter regel zou vaker gehanteerd mogen worden, 35 cm nijgt meer naar ellengte ofwel ellende
Naam: F un (datum: 09-04-2021 21:23)
Anderhalve meter regel zou vaker gehanteerd mogen worden, 35 cm nijgt meer naar ellengte ofwel ellende
Re: Minimale afstand tussen bebouwen ivm onderhoud
Naam: Leon (datum: 09-04-2021 21:25)
Die 35 cm klink inderdaad niet logisch, op geen enkele manier eigenlijk...
Reageer
Naam: Leon (datum: 09-04-2021 21:25)
Die 35 cm klink inderdaad niet logisch, op geen enkele manier eigenlijk...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)