Zoek binnen het forum
Vraag: Is deze aanvraag splitsing woning bouwkundig akkoord?
Naam: Jacob (datum: 05-02-2021 15:39)
Zie bijlage aanvraag omgevingsvergunning;
1. Mag toegang app. 3 zo?
Moet er niet eerst een bordes komen voordat men de trap op gaat? Zo ja, welk art. van het BB van toepassing?
2. Ik zie geen cv ketels op de plattegronden. Moeten deze niet worden ingetekend ?
3. Moet in Drsn A-a, niet een rookafvoer voor de keuken op de 3e verd. zijn ingetekend ?
4. Zie u verder wat er bouwkundig niet klopt op de tekening wat wel moet voor een aanvraag?
5. Mocht de gemeente dit goedkeuren en tijdens de uitvoering worden alsnog cv ketels aan de achtergevel op de bg en 1e verd. geplaatst. (gebeurt namelijk al bij verleende vergunning verderop in de straat )
Kan je dan eisen; dat uitgevoerd wordt conform aanvraag waar de cv ketels in iedergeval niet op de achtergevels zijn getekend. Hoe sterk sta je juridisch ?
Bijlage: Aanvraag splitsing_01.pdf Reageer
Naam: Jacob (datum: 05-02-2021 15:39)
Zie bijlage aanvraag omgevingsvergunning;
1. Mag toegang app. 3 zo?
Moet er niet eerst een bordes komen voordat men de trap op gaat? Zo ja, welk art. van het BB van toepassing?
2. Ik zie geen cv ketels op de plattegronden. Moeten deze niet worden ingetekend ?
3. Moet in Drsn A-a, niet een rookafvoer voor de keuken op de 3e verd. zijn ingetekend ?
4. Zie u verder wat er bouwkundig niet klopt op de tekening wat wel moet voor een aanvraag?
5. Mocht de gemeente dit goedkeuren en tijdens de uitvoering worden alsnog cv ketels aan de achtergevel op de bg en 1e verd. geplaatst. (gebeurt namelijk al bij verleende vergunning verderop in de straat )
Kan je dan eisen; dat uitgevoerd wordt conform aanvraag waar de cv ketels in iedergeval niet op de achtergevels zijn getekend. Hoe sterk sta je juridisch ?
Bijlage: Aanvraag splitsing_01.pdf Reageer
Re: Is deze aanvraag splitsing woning bouwkundig akkoord
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 07-02-2021 13:18)
Is dit alleen een splitsingsaanvraag? Bij het wijzigen van het aantal woningen is er ook een bouwaanvraag nodig. Daarin worden de dingen die u vraagt door de gemeente getoetst. Dus wanneer u een vraag daarover heeft, kunt u dat ook bij de gemeente neerleggen, en vragen daar aandacht aan te besteden.
Bedenk alleen wel dat de bouwregelgeving een minimaal acceptabel niveau vaststelt. Dat kan een stuk lager zijn dan wat u zelf acceptabel vindt. Wanneer u 'belanghebbend' bent bij deze aanvraag, moet u het daar met de ontwikkelaars over hebben. Niet met de gemeente.
Wanneer u niet zelf in een van die appartementen komt te wonen geef ik u weinig kans om voet aan de grond te krijgen.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 07-02-2021 13:18)
Is dit alleen een splitsingsaanvraag? Bij het wijzigen van het aantal woningen is er ook een bouwaanvraag nodig. Daarin worden de dingen die u vraagt door de gemeente getoetst. Dus wanneer u een vraag daarover heeft, kunt u dat ook bij de gemeente neerleggen, en vragen daar aandacht aan te besteden.
Bedenk alleen wel dat de bouwregelgeving een minimaal acceptabel niveau vaststelt. Dat kan een stuk lager zijn dan wat u zelf acceptabel vindt. Wanneer u 'belanghebbend' bent bij deze aanvraag, moet u het daar met de ontwikkelaars over hebben. Niet met de gemeente.
Wanneer u niet zelf in een van die appartementen komt te wonen geef ik u weinig kans om voet aan de grond te krijgen.
Re: Is deze aanvraag splitsing woning bouwkundig akkoord
Naam: Jack , van SenS (datum: 08-02-2021 11:48)
Allereerst vraag ik me af wat uw belang is bij deze aanvraag. Het lijkt me eerder dat u op zoek bent naar argumenten om bezwaar te maken?
Mbt uw vragen:
1) tpv onderste traptrede is geen bordes vereist;
2) bij nieuwbouw moet opstelplaats toestel verwarming/warmwater op tekening worden aangegeven. Dit valt onder verbouw / bestaande bouw?;
3) waarom zou in een keuken een rookafvoer vereist zijn? Afzuigkap kan ook via de gevel of is geIntegreerd in kookplaat;
4) dit is een bescheiden forum voor vragen, geen adviesburo dat tekeningen toetst;
5) zie hiervoor.
Naam: Jack , van SenS (datum: 08-02-2021 11:48)
Allereerst vraag ik me af wat uw belang is bij deze aanvraag. Het lijkt me eerder dat u op zoek bent naar argumenten om bezwaar te maken?
Mbt uw vragen:
1) tpv onderste traptrede is geen bordes vereist;
2) bij nieuwbouw moet opstelplaats toestel verwarming/warmwater op tekening worden aangegeven. Dit valt onder verbouw / bestaande bouw?;
3) waarom zou in een keuken een rookafvoer vereist zijn? Afzuigkap kan ook via de gevel of is geIntegreerd in kookplaat;
4) dit is een bescheiden forum voor vragen, geen adviesburo dat tekeningen toetst;
5) zie hiervoor.
Re: Is deze aanvraag splitsing woning bouwkundig akkoord
Naam: pino (datum: 09-02-2021 17:39)
splitsen is grotendeels een administratief gebeuren en heeft allen zijdelings met bouwen te maken.
Ik heb genoeg splitsingstekeningen gezien met alleen een schematische plattegrond.
De gemeente bepaald wat zij hiervoor willen zin dat is niet landelijk geregeld
Naam: pino (datum: 09-02-2021 17:39)
splitsen is grotendeels een administratief gebeuren en heeft allen zijdelings met bouwen te maken.
Ik heb genoeg splitsingstekeningen gezien met alleen een schematische plattegrond.
De gemeente bepaald wat zij hiervoor willen zin dat is niet landelijk geregeld
Re: Is deze aanvraag splitsing woning bouwkundig akkoord
Naam: Jacob (datum: 16-02-2021 11:53)
@ Jack van Sens.
- Idd. ik wil bezwaar maken aan wederom het splitsen van woningen in onze straat. Nu al 30% en zelfs een cluster van 4 eengezinswoningen naast elkaar. Totale kaalslag en verloedering staat ons te wachten. Aangezien er geen leefbaarheidstoets binnen de gemeente is gaat alles naar de Goden.
- Bezwaar bestemmingsplan maakt hierdoor juridsch weinig kans.
- Bezwaar omgevingsvergunning en voldoen aan het BB lijkt nog de enige optie. Maar inzake jullie reactie zal dit ook niet lukken?
Naam: Jacob (datum: 16-02-2021 11:53)
@ Jack van Sens.
- Idd. ik wil bezwaar maken aan wederom het splitsen van woningen in onze straat. Nu al 30% en zelfs een cluster van 4 eengezinswoningen naast elkaar. Totale kaalslag en verloedering staat ons te wachten. Aangezien er geen leefbaarheidstoets binnen de gemeente is gaat alles naar de Goden.
- Bezwaar bestemmingsplan maakt hierdoor juridsch weinig kans.
- Bezwaar omgevingsvergunning en voldoen aan het BB lijkt nog de enige optie. Maar inzake jullie reactie zal dit ook niet lukken?
Re: Is deze aanvraag splitsing woning bouwkundig akkoord
Naam: J. Adriaanse (datum: 18-02-2021 23:12)
Steeds meer gemeenten stellen paraplubestemmingsplannen op om het splitsen van woningen en kamerbewoning in bepaalde gebieden te ontmoedigen. Deze regels overrulen de regels van het oorspronkelijke bestemmingsplan. Heeft u dit al onderzocht op ruimtelijkeplannen.nl?
Echter, als de overige gesplitste woningen in de straat redelijk recent zijn uitgevoerd (met vergunning), bestaat de kans dat hier en precedentwerking van uit gaat.
Reageer
Naam: J. Adriaanse (datum: 18-02-2021 23:12)
Steeds meer gemeenten stellen paraplubestemmingsplannen op om het splitsen van woningen en kamerbewoning in bepaalde gebieden te ontmoedigen. Deze regels overrulen de regels van het oorspronkelijke bestemmingsplan. Heeft u dit al onderzocht op ruimtelijkeplannen.nl?
Echter, als de overige gesplitste woningen in de straat redelijk recent zijn uitgevoerd (met vergunning), bestaat de kans dat hier en precedentwerking van uit gaat.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)