Zoek binnen het forum
Vraag: nieuwe woning met meer volume in buitengebied
Naam: Harm (datum: 17-01-2021 23:28)
Ik ben voornemens een nieuwe woning te bouwen op mijn huidige kavel in het buitengebied . Volgens bestemmingplan mag ik een woning bouwen van 600M3. Hier mag 10% van worden afgeweken. Op het bouwvlag (>1500M2) staat reeds een stal van 100M2.
De woning die ik wil bouwen is groter dan binnenplans is toegestaan. (1.000 - 1.200M3)
1. Is het mogelijk om een 'hogere trede' bouwvolume aan te vragen, dwz max 750 M3?
2. Het is mogelijk om een buitenplanse afwijking aan te vragen. Is het realistisch om te verwachten dat dit een mogelijkheid is? (zijn er mensen die dit gerealiseerd hebben?
In het buitengebied zie je regelmatig (veel) grotere huizen staan. Ik vraag mij af hoe deze vergunt zijn.
Reageer
Naam: Harm (datum: 17-01-2021 23:28)
Ik ben voornemens een nieuwe woning te bouwen op mijn huidige kavel in het buitengebied . Volgens bestemmingplan mag ik een woning bouwen van 600M3. Hier mag 10% van worden afgeweken. Op het bouwvlag (>1500M2) staat reeds een stal van 100M2.
De woning die ik wil bouwen is groter dan binnenplans is toegestaan. (1.000 - 1.200M3)
1. Is het mogelijk om een 'hogere trede' bouwvolume aan te vragen, dwz max 750 M3?
2. Het is mogelijk om een buitenplanse afwijking aan te vragen. Is het realistisch om te verwachten dat dit een mogelijkheid is? (zijn er mensen die dit gerealiseerd hebben?
In het buitengebied zie je regelmatig (veel) grotere huizen staan. Ik vraag mij af hoe deze vergunt zijn.
Reageer
Re: nieuwe woning met meer volume in buitengebied
Naam: Thomas (datum: 18-01-2021 08:04)
Met die laatste vraag naar de gemeente. Daar ligt dan het antwoord. Mits er gelijke omstandigheden zijn (zelfde gemeente?).
In veel gemeenten kun je een principe verzoek indienen voor dergelijke plannen.
En anders aanpassen aan de bouwvoorschriften van het bestemmingsplan...
Naam: Thomas (datum: 18-01-2021 08:04)
Met die laatste vraag naar de gemeente. Daar ligt dan het antwoord. Mits er gelijke omstandigheden zijn (zelfde gemeente?).
In veel gemeenten kun je een principe verzoek indienen voor dergelijke plannen.
En anders aanpassen aan de bouwvoorschriften van het bestemmingsplan...
Re: nieuwe woning met meer volume in buitengebied
Naam: pino (datum: 18-01-2021 09:25)
Is het een woning voor bij een agrarische bedrijf?
Naam: pino (datum: 18-01-2021 09:25)
Is het een woning voor bij een agrarische bedrijf?
Re: nieuwe woning met meer volume in buitengebied
Naam: Harm (datum: 18-01-2021 19:13)
Ik heb diverse medewerkers gesproken, maar kom daar niet wijs uit. Voordat ik een plan indien, wil ik wel weten of het enige kans van slagen heeft. Het is geen woning bij een agrarisch bedrijf. (Het is wel een oude, kleine boerderij, maar heeft al lang woonbestemming)
Naam: Harm (datum: 18-01-2021 19:13)
Ik heb diverse medewerkers gesproken, maar kom daar niet wijs uit. Voordat ik een plan indien, wil ik wel weten of het enige kans van slagen heeft. Het is geen woning bij een agrarisch bedrijf. (Het is wel een oude, kleine boerderij, maar heeft al lang woonbestemming)
Re: nieuwe woning met meer volume in buitengebied
Naam: Thomas (datum: 18-01-2021 19:30)
Dus 600 m3 + 10% heeft kans van slagen. Wil je groter, dan zul je een conceptaanvraag moeten doen.
Naam: Thomas (datum: 18-01-2021 19:30)
Dus 600 m3 + 10% heeft kans van slagen. Wil je groter, dan zul je een conceptaanvraag moeten doen.
Re: nieuwe woning met meer volume in buitengebied
Naam: Harm (datum: 18-01-2021 20:22)
Dat had ik inmiddels ook begrepen. Waar ik naar op zoek ben is of dit ook kans van slagen heeft en wat hier de richtlijnen en/ of ervaringen mee zijn.
Wellicht zijn er specifieke advies bureaus die hiermee kunnen helpen?
Naam: Harm (datum: 18-01-2021 20:22)
Dat had ik inmiddels ook begrepen. Waar ik naar op zoek ben is of dit ook kans van slagen heeft en wat hier de richtlijnen en/ of ervaringen mee zijn.
Wellicht zijn er specifieke advies bureaus die hiermee kunnen helpen?
Re: nieuwe woning met meer volume in buitengebied
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 19-01-2021 09:44)
Bij de meeste agrarische gebieden ben je niet klaar met de gemeente alleen. Vaak ligt er een streekplan of structuurvisie vanuit de provincie overheen, en daaruit komen die volumes die ook in de BP's worden herhaald.
Het ligt er dus ook aan hoe streng dat streekplan is, en of er ook niet-agrarische bewoning wordt toegestaan.
Mijn ervaring met buitenplanse afwijkingen voor dat soort zaken is dat ze vaak sneuvelen op 'groter dan 750 m3'. En je zit vaak ook nog met stankcirkels van naastgelegen bedrijven in het kader van de wet Milieubeheer. En soms ook nog met archeologie, Luchthavenindelingsbesluit, noem maar op.
Voordat je dus zo'n ontheffing hebt, ben je een eindje verder.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 19-01-2021 09:44)
Bij de meeste agrarische gebieden ben je niet klaar met de gemeente alleen. Vaak ligt er een streekplan of structuurvisie vanuit de provincie overheen, en daaruit komen die volumes die ook in de BP's worden herhaald.
Het ligt er dus ook aan hoe streng dat streekplan is, en of er ook niet-agrarische bewoning wordt toegestaan.
Mijn ervaring met buitenplanse afwijkingen voor dat soort zaken is dat ze vaak sneuvelen op 'groter dan 750 m3'. En je zit vaak ook nog met stankcirkels van naastgelegen bedrijven in het kader van de wet Milieubeheer. En soms ook nog met archeologie, Luchthavenindelingsbesluit, noem maar op.
Voordat je dus zo'n ontheffing hebt, ben je een eindje verder.
Re: nieuwe woning met meer volume in buitengebied
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 19-01-2021 09:51)
De enige uitkomst die je uit een concept-aanvraag gaat krijgen is wat je al weet: het kan niet binnenplans, dus er moet een buitenplanse procedure komen, waarschijnlijk een projectbesluit. En op de uitkomst daarvan gaan ze niet vooruitlopen.
Wanneer je een aanvraag omgevingsvergunning voor afwijken regels RO doet (die kan overigens ook 'los' worden aangevraagd), moet daar van jouw kant een goede ruimtelijke onderbouwing bij. Die zal de gemeente daarna toetsen aan het BP, en voor advies naar de provincie sturen. Pas wanneer dat allemaal positief terugkomt zal het besluit worden genomen, moet het nog ter inzage en wordt het na de nodige termijnen definitief. Dan kun je het als onderlegger voor een aanvraag bouwen gebruiken.
Als je dit echt wilt, kun je dan ook beter een stedenbouwkundig bureau in de arm nemen, die al die aspecten voor je gaan onderzoeken. Die kunnen ook beter aangeven hoe haalbaar dit is, en de GRO voor je schrijven.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 19-01-2021 09:51)
De enige uitkomst die je uit een concept-aanvraag gaat krijgen is wat je al weet: het kan niet binnenplans, dus er moet een buitenplanse procedure komen, waarschijnlijk een projectbesluit. En op de uitkomst daarvan gaan ze niet vooruitlopen.
Wanneer je een aanvraag omgevingsvergunning voor afwijken regels RO doet (die kan overigens ook 'los' worden aangevraagd), moet daar van jouw kant een goede ruimtelijke onderbouwing bij. Die zal de gemeente daarna toetsen aan het BP, en voor advies naar de provincie sturen. Pas wanneer dat allemaal positief terugkomt zal het besluit worden genomen, moet het nog ter inzage en wordt het na de nodige termijnen definitief. Dan kun je het als onderlegger voor een aanvraag bouwen gebruiken.
Als je dit echt wilt, kun je dan ook beter een stedenbouwkundig bureau in de arm nemen, die al die aspecten voor je gaan onderzoeken. Die kunnen ook beter aangeven hoe haalbaar dit is, en de GRO voor je schrijven.
Re: nieuwe woning met meer volume in buitengebied
Naam: Harm (datum: 26-01-2021 22:36)
Meest haalbare optie is dus om creatief te zijn binnen de regelgeving. Is onderstaande een mogelijkheid?
Stap 1: Aanvraag voor vergunningsvrij een maximale uitbouw (4 meter) om hiermee het huidige woonvolume te vergroten.
Stap 2: op basis van nieuwe volume vergunningsvrij te bouwen om hiermee 750M3 + 10% te kunnen bouwen?
Naam: Harm (datum: 26-01-2021 22:36)
Meest haalbare optie is dus om creatief te zijn binnen de regelgeving. Is onderstaande een mogelijkheid?
Stap 1: Aanvraag voor vergunningsvrij een maximale uitbouw (4 meter) om hiermee het huidige woonvolume te vergroten.
Stap 2: op basis van nieuwe volume vergunningsvrij te bouwen om hiermee 750M3 + 10% te kunnen bouwen?
Re: nieuwe woning met meer volume in buitengebied
Naam: Leon (datum: 27-01-2021 08:48)
Dit zal je toch echt met de gemeente moeten bespreken. Zij hebben daar ongetwijfeld ervaring mee en kunnen je veel gerichter adviseren op basis van het geldende beleid op die plek. Dat ga je hier niet vinden. Ik zou je wel twee tips mee willen geven:
- Ga niet denken dat je slimmer bent dan de gemeente door de beperking van de kuubs te omzeilen. In mijn woonplaats is ook zo'n brutaaltje bezig, maar die heeft gewoon de gemeente op z'n dak nu. Bouwstop, woning aanpassen (verkleinen), dwangsommen, het hele circus.
- Is er in je gemeente geen rood-voor-rood regeling? Door oude agrarische bebouwing te slopen kan je soms een zekere mate van bouwvolume voor je woning terugkrijgen. Ook hier kan de gemeente je mee verder helpen als het goed is.
Naam: Leon (datum: 27-01-2021 08:48)
Dit zal je toch echt met de gemeente moeten bespreken. Zij hebben daar ongetwijfeld ervaring mee en kunnen je veel gerichter adviseren op basis van het geldende beleid op die plek. Dat ga je hier niet vinden. Ik zou je wel twee tips mee willen geven:
- Ga niet denken dat je slimmer bent dan de gemeente door de beperking van de kuubs te omzeilen. In mijn woonplaats is ook zo'n brutaaltje bezig, maar die heeft gewoon de gemeente op z'n dak nu. Bouwstop, woning aanpassen (verkleinen), dwangsommen, het hele circus.
- Is er in je gemeente geen rood-voor-rood regeling? Door oude agrarische bebouwing te slopen kan je soms een zekere mate van bouwvolume voor je woning terugkrijgen. Ook hier kan de gemeente je mee verder helpen als het goed is.
Re: nieuwe woning met meer volume in buitengebied
Naam: J. Adriaanse (datum: 01-02-2021 17:35)
Er zijn ook gemeentes die onder strikte voorwaarden bereid zijn medewerking te verlenen, waaronder een compensatieregeling op het gebied van ruimtelijke ordening. Hierbij moet je denken aan het aanplanten van groen en/of een bijdrage in een Groenfonds.
Maar zoals eerder vermeld is dit per gemeente anders. De kosten voor een schriftelijk vooroverleg zijn over het algemeen te overzien. Zie gemeentelijke legesverordening.
Reageer
Naam: J. Adriaanse (datum: 01-02-2021 17:35)
Er zijn ook gemeentes die onder strikte voorwaarden bereid zijn medewerking te verlenen, waaronder een compensatieregeling op het gebied van ruimtelijke ordening. Hierbij moet je denken aan het aanplanten van groen en/of een bijdrage in een Groenfonds.
Maar zoals eerder vermeld is dit per gemeente anders. De kosten voor een schriftelijk vooroverleg zijn over het algemeen te overzien. Zie gemeentelijke legesverordening.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)