Zoek binnen het forum
Vraag: vergunning aanleg kelder in1981
Naam: Inez Vork (datum: 11-12-2020 09:42)
Nu wij het huis verkopen blijkt er gen vergunning voor de aanleg van de kelder te zijn die in 1981 is aangelegd. Er is niets bekend bij de gemeente en zou verjaard zijn. Is dit dan een vereiste vergunning?
Reageer
Naam: Inez Vork (datum: 11-12-2020 09:42)
Nu wij het huis verkopen blijkt er gen vergunning voor de aanleg van de kelder te zijn die in 1981 is aangelegd. Er is niets bekend bij de gemeente en zou verjaard zijn. Is dit dan een vereiste vergunning?
Reageer
Re: vergunning aanleg kelder in1981
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 11-12-2020 13:04)
Illegaliteit verjaart niet zomaar. Dan moet er bij het bevoegd gezag expliciet bekend zijn dat die kelder aanwezig is, en moeten ze het oogluikend al een jaar of 20 hebben toegestaan.
Wanneer dit niet het geval is, is de situatie nog steeds illegaal. Dat moet je in ieder geval bij de verkoop aangeven.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 11-12-2020 13:04)
Illegaliteit verjaart niet zomaar. Dan moet er bij het bevoegd gezag expliciet bekend zijn dat die kelder aanwezig is, en moeten ze het oogluikend al een jaar of 20 hebben toegestaan.
Wanneer dit niet het geval is, is de situatie nog steeds illegaal. Dat moet je in ieder geval bij de verkoop aangeven.
Re: vergunning aanleg kelder in1981
Naam: pino (datum: 11-12-2020 14:28)
iets wat illegaal gebouwd is blijft illegaal tot het geëgaliseerd is.
ook als je er al 20 jaar netjes ontroerende zaken belasting over betaald.
Of deze illegaliteit in dit geval ook met de verkoop mee gaat durf ik niet met zekerheid te zeggen.
in 1981 brak verkoop de mogelijkheid van de gemeente om te handhaven.
tegenwoordig is dat niet meer zo
Naam: pino (datum: 11-12-2020 14:28)
iets wat illegaal gebouwd is blijft illegaal tot het geëgaliseerd is.
ook als je er al 20 jaar netjes ontroerende zaken belasting over betaald.
Of deze illegaliteit in dit geval ook met de verkoop mee gaat durf ik niet met zekerheid te zeggen.
in 1981 brak verkoop de mogelijkheid van de gemeente om te handhaven.
tegenwoordig is dat niet meer zo
Re: vergunning aanleg kelder in1981
Naam: Thomas (datum: 12-12-2020 16:54)
Ik zou eerst een makelaar om advies vragen. Ik denk gewoon eerlijk opnemen in de verkoopbrochure. Dan wordt het de verantwoordelijkheid voor de volgende eigenaar.
Naam: Thomas (datum: 12-12-2020 16:54)
Ik zou eerst een makelaar om advies vragen. Ik denk gewoon eerlijk opnemen in de verkoopbrochure. Dan wordt het de verantwoordelijkheid voor de volgende eigenaar.
Re: vergunning aanleg kelder in1981
Naam: Jack , van SenS (datum: 14-12-2020 09:21)
Wat zouden de consequenties kunnen zijn?
Ik moet nog zien dat de gemeente handhavend gaat optreden en eist dat de kelder wordt afgebroken. Dan hebben ze destijds (toen de gemeente nog toezicht hield) zelf ook behoorlijk zitten slapen.
Als het van invloed is voor de waarde van je huis zou je kunnen overleggen met de gemeente wat er moet gebeuren om de kelder alsnog te legaliseren.
Naam: Jack , van SenS (datum: 14-12-2020 09:21)
Wat zouden de consequenties kunnen zijn?
Ik moet nog zien dat de gemeente handhavend gaat optreden en eist dat de kelder wordt afgebroken. Dan hebben ze destijds (toen de gemeente nog toezicht hield) zelf ook behoorlijk zitten slapen.
Als het van invloed is voor de waarde van je huis zou je kunnen overleggen met de gemeente wat er moet gebeuren om de kelder alsnog te legaliseren.
Re: vergunning aanleg kelder in1981
Naam: pino (datum: 14-12-2020 13:19)
de consequenties kunnen best in de papieren lopen zijn als je het wilt legaliseren dat hangt er maar helemaal vanaf hoe de situatie pressies is
het kan aantrekkelijk zijn om het huis te verkopen met een kruipruimte en het probleem naar de koper te verplaatsen
Naam: pino (datum: 14-12-2020 13:19)
de consequenties kunnen best in de papieren lopen zijn als je het wilt legaliseren dat hangt er maar helemaal vanaf hoe de situatie pressies is
het kan aantrekkelijk zijn om het huis te verkopen met een kruipruimte en het probleem naar de koper te verplaatsen
Re: vergunning aanleg kelder in1981
Naam: Leon (datum: 14-12-2020 15:27)
@pino
Willens en wetens de boel bedonderen bedoel je? Feit is a) dat die kelder er is en b) dat die niet vergund is. Op welke manier wil je dat gaan verkopen dan?
Naam: Leon (datum: 14-12-2020 15:27)
@pino
Willens en wetens de boel bedonderen bedoel je? Feit is a) dat die kelder er is en b) dat die niet vergund is. Op welke manier wil je dat gaan verkopen dan?
Re: vergunning aanleg kelder in1981
Naam: pino (datum: 15-12-2020 15:02)
Nee dat bedoel ik niet.
ik bedoel dat je het oppervlak van de kelder niet bij de woonruimte telt.
en het dus ook niet als zodanig verkoopt.
Dat kopers hier weinig mee doen net als met een zolderkamer die geen echte kamer is een ander verhaal
Naam: pino (datum: 15-12-2020 15:02)
Nee dat bedoel ik niet.
ik bedoel dat je het oppervlak van de kelder niet bij de woonruimte telt.
en het dus ook niet als zodanig verkoopt.
Dat kopers hier weinig mee doen net als met een zolderkamer die geen echte kamer is een ander verhaal
Re: vergunning aanleg kelder in1981
Naam: pino (datum: 15-12-2020 15:11)
het verschil tussen een kelder/souterrain en een kruipruimte is vaak maar heel klein in buurten waar vaak illegale kelders zitten (in bepaalde wijken in Amsterdam waar van oorsprong de begane grondvloer een meter plus straatniveau zit barst het er van.
met 30 cm uitgraven en wat beton heb je een kelder van ca. 1,9 meter vrije hoogte
een dergelijke ruimte legaliseren kost flink muntjes (de vergunning is het probleem niet)
als je een dergelijk huis huis verkoopt doe je dit beter met de mogelijkheid tot dan het zelf te doen.
Reageer
Naam: pino (datum: 15-12-2020 15:11)
het verschil tussen een kelder/souterrain en een kruipruimte is vaak maar heel klein in buurten waar vaak illegale kelders zitten (in bepaalde wijken in Amsterdam waar van oorsprong de begane grondvloer een meter plus straatniveau zit barst het er van.
met 30 cm uitgraven en wat beton heb je een kelder van ca. 1,9 meter vrije hoogte
een dergelijke ruimte legaliseren kost flink muntjes (de vergunning is het probleem niet)
als je een dergelijk huis huis verkoopt doe je dit beter met de mogelijkheid tot dan het zelf te doen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)