Zoek binnen het forum

Zoeken naar:   
Vraag: Woning onderkelderd, overige gebruiksfunctie
Naam: Jochem (datum: 07-12-2020 16:41)

Goedemiddag,

Ik zit momenteel met een vraagstuk betreffende een vrijstaande woning die volledig wordt onderkelderd.

De kelder is via een open verbinding rechtstreeks toegankelijk vanuit de hal van de woning. De thermische schil ligt om de hele woning, inclusief de kelder. Er wordt dus niet gekozen voor een ge´soleerde begane grondvloer.

De woning, bovengronds, voldoet ruim aan de 55% eis (VG: 125 / GO: 200). De kelder heeft een oppervlakte van 120m2 en wordt nu volledig aangemerkt als overige gebruiksfunctie zodat dit natuurlijk niet hoeft meegenomen te worden in het VG/GO.

Ik vraag me af of dit zonder gevolgen kan, het gaat mij bij deze vraag met name om de brandcompartimentering. In feite worden de woonfunctie en overige gebruiksfunctie samengevoegd middels een open verbinding, kan dit zomaar?

Brandcompartimenten (artikel 2.83, lid 5): in een brandcompartiment liggen ten hoogste een woonfunctie en nevenfuncties daarvan. In feite is hier toch sprake van? Zie ik iets over het hoofd?

Alvast bedankt.

Reageer
Re: Woning onderkelderd, overige gebruiksfunctie
Naam:
pino (datum: 07-12-2020 17:39)

De woning is vrijstaand zeg je.
waarom deze net niet oplossing?

een beetje licht in die kelder.
en je kan er een volwaardige ruimte van maken.


Re: Woning onderkelderd, overige gebruiksfunctie
Naam:
Spock (datum: 08-12-2020 08:55)

Jouw conclusie m.b.t. brandveiligheid is correct. Zie ook dit artikel voor meer informatie.
https://www.nieman.nl/publicatie/het-begrip-nevenfunctie-het-bouwbesluit-2012/
Re: Woning onderkelderd, overige gebruiksfunctie
Naam:
Jochem (datum: 08-12-2020 09:12)

@pino: terechte opmerking, keuzes in het ontwerp. Ik ben het met je eens dat het de kwaliteit van de woning ten goede komt zou je daar wel genoeg daglicht naar binnen halen.

@spock: dank voor je opmerking, een open verbinding tussen hal en kelder mag dus.





Re: Woning onderkelderd, overige gebruiksfunctie
Naam:
Roy (datum: 09-12-2020 14:42)

Op basis van artikel 1.12a valt een dergelijke woning onder particulier eigendom. Er mag dan een ander toetsingsniveau worden gehanteerd waarbij de 55%-eis niet van toepassing is.
Reageer

Hoe werkt het?

Selecteer een vraag door te klikken op de onderwerpen van de gestelde vragen, waarna het bijbehorend antwoord zichtbaar wordt samen met daaronder de reacties.

Staat uw vraag er niet bij, dan kunt u deze ingeven

Aangeboden door:


[ S&W Consultancy ]

S&W Consultancy BV
Postbus 5185
4380 KD Vlissingen

Bij klachten of misbruik kunt u mailen naar:
e-mail bouwhelp@s-w.nl

We kunnen vragen helaas niet per e-mail beantwoorden. Antwoorden worden gegeven door gebruikers van de website als u uw vraag toevoegt.

Advies|Indeling|Ontwerp


[ Emma Interieuradvies]


emma-interieuradvies.nl