Zoek binnen het forum
Vraag: Rechten en plichten - garage vloerpeil straatpeil
Naam: NvandeB (datum: 18-11-2020 14:42)
Bij ons is de garage met kiepdeur 5 cm lager dan de vloer in de hal (de vloer in de garage is overigens wel gelijk aan de vloer in de keuken.. (garage is via keuken te bereiken)) en daarmee ook 5cm lager dan het straatpeil. We hebben al een extra drainage aan gelegd in het straatwerk (á >400€) maar dat vangt tot zeker hoogte het water op. Bij hevige waterval zal het water dus als nog in onze garage komen te staan (ons huis ligt het laagste van het hele blok). De gemeente geeft aan dat de bouwer dit verkeerd gedaan heeft. Ons probleem is vrij eenvoudig op te lossen door van de kiepdeur, openslaande deuren te maken - dan krijg je namelijk een dorpel. Maar de bouwer vindt dit niet zijn verantwoordelijkheid en rekent 4000€ voor deze aanpassing.
Iemand enig idee wat voor rechten wij in deze situatie hebben?
Reageer
Naam: NvandeB (datum: 18-11-2020 14:42)
Bij ons is de garage met kiepdeur 5 cm lager dan de vloer in de hal (de vloer in de garage is overigens wel gelijk aan de vloer in de keuken.. (garage is via keuken te bereiken)) en daarmee ook 5cm lager dan het straatpeil. We hebben al een extra drainage aan gelegd in het straatwerk (á >400€) maar dat vangt tot zeker hoogte het water op. Bij hevige waterval zal het water dus als nog in onze garage komen te staan (ons huis ligt het laagste van het hele blok). De gemeente geeft aan dat de bouwer dit verkeerd gedaan heeft. Ons probleem is vrij eenvoudig op te lossen door van de kiepdeur, openslaande deuren te maken - dan krijg je namelijk een dorpel. Maar de bouwer vindt dit niet zijn verantwoordelijkheid en rekent 4000€ voor deze aanpassing.
Iemand enig idee wat voor rechten wij in deze situatie hebben?
Reageer
Re: Rechten en plichten - garage vloerpeil straatpeil
Naam: Thomas (datum: 18-11-2020 15:11)
Lis afhankelijk van de opdracht (contract) die is gegeven.
Schakel rechtsbijstand in.
Naam: Thomas (datum: 18-11-2020 15:11)
Lis afhankelijk van de opdracht (contract) die is gegeven.
Schakel rechtsbijstand in.
Re: Rechten en plichten - garage vloerpeil straatpeil
Naam: ron (datum: 18-11-2020 15:15)
Dit heeft u niet geconstateerd bij oplevering? ik neem aan dat de bestrating van de gemeente er toen ook was? Het is overigens niet verboden dan de bestaande bestrating te bouwen. Dus in die zin heeft men niets verkeerd gedaan. je kunt natuurlijk ook een dorpel achter de kanteldeur creeeren. Beperkt u wel met autokeuze iv.m de hoogte. maar dit dit zal alleen bij combi en busjes van toepassing zijn.
Naam: ron (datum: 18-11-2020 15:15)
Dit heeft u niet geconstateerd bij oplevering? ik neem aan dat de bestrating van de gemeente er toen ook was? Het is overigens niet verboden dan de bestaande bestrating te bouwen. Dus in die zin heeft men niets verkeerd gedaan. je kunt natuurlijk ook een dorpel achter de kanteldeur creeeren. Beperkt u wel met autokeuze iv.m de hoogte. maar dit dit zal alleen bij combi en busjes van toepassing zijn.
Re: Rechten en plichten - garage vloerpeil straatpeil
Naam: pino (datum: 18-11-2020 20:59)
het peil van een bouwwerk diendt door de aanvrager te worden vastgesteld.
maar is 1 van de dingen waar eigenlijk niemand de verantwoording voor wil nemen.
Naam: pino (datum: 18-11-2020 20:59)
het peil van een bouwwerk diendt door de aanvrager te worden vastgesteld.
maar is 1 van de dingen waar eigenlijk niemand de verantwoording voor wil nemen.
Re: Rechten en plichten - garage vloerpeil straatpeil
Naam: Leon (datum: 19-11-2020 09:55)
Je hebt dus een hoogteverschil van 5 cm tussen de hal en je keuken? Merkwaardig...
Naam: Leon (datum: 19-11-2020 09:55)
Je hebt dus een hoogteverschil van 5 cm tussen de hal en je keuken? Merkwaardig...
Re: Rechten en plichten - garage vloerpeil straatpeil
Naam: NvandeB (datum: 19-11-2020 13:47)
Bedankt voor de reacties!
Thomas,
We willen eigenlijk ook rechtsbijstand inschakelen, maar ook dat kan lelijk duur worden. Vandaar dat ik eerst onderzoek wil doen wat onze rechten zijn.
Ron,
We hebben het geconstateerd toen we onze oprit gingen bestraten en inderdaad aankwamen bij de aansluiting bij het nieuwe straatwerk van de gemeente. Dit was nog in de drie maanden waarin nog een deel van het bouwdepot bij de notaris staat en die hebben we daarom ook nog niet uit laten betalen. Dat staat dus vast tot dat wij volledig tevreden zijn. De straat is aangelegd nadat ons huis er stond. Het peil is gezet door de gemeente en ook duidelijk met de bouwer gecommuniceerd vanuit de gemeente. Gemeente geeft dan ook te kennen dat de bouwer zich niet aan het peil gehouden heeft.
Zou het helpen als ik dat zwart op wit van de gemeente kan krijgen?
Pino, zijn wij de aanvrager? Of wie is de aanvrager in dit geval?
Leon,
Het verschil tussen hal en keuken zal niet 5 cm zijn. Maar hoeveel wel weet ik niet exact. De vloer in de garage loopt ook iets naar de deur toe af.
Naam: NvandeB (datum: 19-11-2020 13:47)
Bedankt voor de reacties!
Thomas,
We willen eigenlijk ook rechtsbijstand inschakelen, maar ook dat kan lelijk duur worden. Vandaar dat ik eerst onderzoek wil doen wat onze rechten zijn.
Ron,
We hebben het geconstateerd toen we onze oprit gingen bestraten en inderdaad aankwamen bij de aansluiting bij het nieuwe straatwerk van de gemeente. Dit was nog in de drie maanden waarin nog een deel van het bouwdepot bij de notaris staat en die hebben we daarom ook nog niet uit laten betalen. Dat staat dus vast tot dat wij volledig tevreden zijn. De straat is aangelegd nadat ons huis er stond. Het peil is gezet door de gemeente en ook duidelijk met de bouwer gecommuniceerd vanuit de gemeente. Gemeente geeft dan ook te kennen dat de bouwer zich niet aan het peil gehouden heeft.
Zou het helpen als ik dat zwart op wit van de gemeente kan krijgen?
Pino, zijn wij de aanvrager? Of wie is de aanvrager in dit geval?
Leon,
Het verschil tussen hal en keuken zal niet 5 cm zijn. Maar hoeveel wel weet ik niet exact. De vloer in de garage loopt ook iets naar de deur toe af.
Re: Rechten en plichten - garage vloerpeil straatpeil
Naam: NvandeB (datum: 19-11-2020 13:48)
Ps. ik weet wel dat als er té veel afwijking in de afwerkingsvloer zit dat dit wel gecorrigeerd moet worden door de bouwer. Maar ja, wat doen ze dan? Dan gooien ze er gewoon nog een dikkere laag cementdekvloer op.
Ik dacht dat dit iets was van 7 mm per 1 meter of zo?
Naam: NvandeB (datum: 19-11-2020 13:48)
Ps. ik weet wel dat als er té veel afwijking in de afwerkingsvloer zit dat dit wel gecorrigeerd moet worden door de bouwer. Maar ja, wat doen ze dan? Dan gooien ze er gewoon nog een dikkere laag cementdekvloer op.
Ik dacht dat dit iets was van 7 mm per 1 meter of zo?
Re: Rechten en plichten - garage vloerpeil straatpeil
Naam: pino (datum: 19-11-2020 16:01)
Een woning is geen auto.
Rechten en verantwoordingen verschillen van geval tot geval afhankelijk van hoe de woning tot stand is gekomen en wat hierbij is afgesproken.
In de basis heeft u alleen recht op wat u heeft gekocht.
overige zaken zult u gewoon voor moeten betalen
de aanvrager is de persoon of het bedrijf in wiens naam de vergunning is aangevraagd.
als er een bouwwerk is ontworpen en wordt aangevraagd moet ook de hoogte waarop dat gebouw zich bevindt te worden vastgelegd volgens de indieningsvereiste.
in de praktijk ontbreekt deze info echter regelmatig
Naam: pino (datum: 19-11-2020 16:01)
Een woning is geen auto.
Rechten en verantwoordingen verschillen van geval tot geval afhankelijk van hoe de woning tot stand is gekomen en wat hierbij is afgesproken.
In de basis heeft u alleen recht op wat u heeft gekocht.
overige zaken zult u gewoon voor moeten betalen
de aanvrager is de persoon of het bedrijf in wiens naam de vergunning is aangevraagd.
als er een bouwwerk is ontworpen en wordt aangevraagd moet ook de hoogte waarop dat gebouw zich bevindt te worden vastgelegd volgens de indieningsvereiste.
in de praktijk ontbreekt deze info echter regelmatig
Re: Rechten en plichten - garage vloerpeil straatpeil
Naam: Leon (datum: 20-11-2020 09:57)
Als de bouwer het opgegeven peil van de gemeente heeft genegeerd dan zou ik dat zeker zwart op wit willen hebben. Dit is immers (deel van) het probleem en ligt dan aantoonbaar bij de bouwer. Plat gezegd: als ze hadden gebouwd volgens opgave gemeente dan was het probleem kleiner of er zelfs helemaal niet geweest. Lijkt me een interessant gegeven, mocht het tot een juridisch steekspel gaan leiden...
Naam: Leon (datum: 20-11-2020 09:57)
Als de bouwer het opgegeven peil van de gemeente heeft genegeerd dan zou ik dat zeker zwart op wit willen hebben. Dit is immers (deel van) het probleem en ligt dan aantoonbaar bij de bouwer. Plat gezegd: als ze hadden gebouwd volgens opgave gemeente dan was het probleem kleiner of er zelfs helemaal niet geweest. Lijkt me een interessant gegeven, mocht het tot een juridisch steekspel gaan leiden...
Re: Rechten en plichten - garage vloerpeil straatpeil
Naam: pino (datum: 20-11-2020 15:46)
Ik ben al jaren geen gemeente meer tegen gekomen die een actieve rol speelden in het opgeven of uitzetten van het peil
Naam: pino (datum: 20-11-2020 15:46)
Ik ben al jaren geen gemeente meer tegen gekomen die een actieve rol speelden in het opgeven of uitzetten van het peil
Re: Rechten en plichten - garage vloerpeil straatpeil
Naam: Jack , van SenS (datum: 24-11-2020 10:42)
Sommige gemeenten zijn misschien minder proactief op dat gebied, maar ik maak toch nog heel regelmatig mee dat de gemeente op z'n minst meedenkt of adviseert omtrent aan te houden vloerpeil.
Reageer
Naam: Jack , van SenS (datum: 24-11-2020 10:42)
Sommige gemeenten zijn misschien minder proactief op dat gebied, maar ik maak toch nog heel regelmatig mee dat de gemeente op z'n minst meedenkt of adviseert omtrent aan te houden vloerpeil.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)