Zoek binnen het forum
Vraag: Grond splitsen, bouwkavel
Naam: Martin (datum: 31-10-2020 22:36)
In de tuin bij mijn huis is een vergunning afgegeven voor een bouwkavel, dit is vastgelegd in het bestemmingsplan.
Deze bouwkavel wil ik graag verkopen. Via het kadaster moet ik de grond nog laten splitsen. Echter wil ik de grenslijnen van de grond aanpassen (anders dan nu overal staat aangegeven), zodat ik zelf meer achtertuin heb en de geinteresseerde van de kavel meer voortuin.
Hierdoor veranderd de tuin een klein beetje, maar het bouwvlak waar het huis gebouwd mag worden etc. blijft precies hetzelfde.
Kan dit?
Reageer
Naam: Martin (datum: 31-10-2020 22:36)
In de tuin bij mijn huis is een vergunning afgegeven voor een bouwkavel, dit is vastgelegd in het bestemmingsplan.
Deze bouwkavel wil ik graag verkopen. Via het kadaster moet ik de grond nog laten splitsen. Echter wil ik de grenslijnen van de grond aanpassen (anders dan nu overal staat aangegeven), zodat ik zelf meer achtertuin heb en de geinteresseerde van de kavel meer voortuin.
Hierdoor veranderd de tuin een klein beetje, maar het bouwvlak waar het huis gebouwd mag worden etc. blijft precies hetzelfde.
Kan dit?
Reageer
Re: Grond splitsen, bouwkavel
Naam: Arno (datum: 01-11-2020 15:00)
In principe staat de kadastrale grens los van het bestemmingsplan maar de nieuwe eigenaar moet wel kunnen bouwen wat in het bestemmingsplan bedoeld is.. Wellicht goed om dit in overleg met de gemeente te doen.
Naam: Arno (datum: 01-11-2020 15:00)
In principe staat de kadastrale grens los van het bestemmingsplan maar de nieuwe eigenaar moet wel kunnen bouwen wat in het bestemmingsplan bedoeld is.. Wellicht goed om dit in overleg met de gemeente te doen.
Re: Grond splitsen, bouwkavel
Naam: pino. (datum: 02-11-2020 07:58)
Niet vanzelfsprekend.
Er mag geen kavel met bouwvlak onstaan dat niet meer aan het bestemmingsplan voldoet.
bespreek u plan bij de gemeente
Naam: pino. (datum: 02-11-2020 07:58)
Niet vanzelfsprekend.
Er mag geen kavel met bouwvlak onstaan dat niet meer aan het bestemmingsplan voldoet.
bespreek u plan bij de gemeente
Re: Grond splitsen, bouwkavel
Naam: Leon (datum: 02-11-2020 11:27)
@pino
Ook dat mag wel in principe, resultaat is dan alleen dat je een kavel in de verkoop zet waar mogelijkerwijs geen woning meer op kan staan. Dat zal de gemeente een rotzorg zijn denk ik, dat is meer je eigen probleem in zo'n geval.
Naam: Leon (datum: 02-11-2020 11:27)
@pino
Ook dat mag wel in principe, resultaat is dan alleen dat je een kavel in de verkoop zet waar mogelijkerwijs geen woning meer op kan staan. Dat zal de gemeente een rotzorg zijn denk ik, dat is meer je eigen probleem in zo'n geval.
Re: Grond splitsen, bouwkavel
Naam: Martin (datum: 02-11-2020 17:06)
Bedankt voor jullie antwoord.
Voor het bouwvlak veranderd er niks, hiervoor is voldoende ruimte op de plek waar deze volgens het bestemmingsplan moet komen.
Enige wat er veranderd is de tuin, dus de splitsing komt ergens anders (meer voortuin dan achtertuin).
Naam: Martin (datum: 02-11-2020 17:06)
Bedankt voor jullie antwoord.
Voor het bouwvlak veranderd er niks, hiervoor is voldoende ruimte op de plek waar deze volgens het bestemmingsplan moet komen.
Enige wat er veranderd is de tuin, dus de splitsing komt ergens anders (meer voortuin dan achtertuin).
Re: Grond splitsen, bouwkavel
Naam: Martin (datum: 02-11-2020 17:11)
Maar lijkt mij niet dat dit een groot probleem kan vormen, of heb ik het mis? Het is niet dat ik het bouwvlak wil veranderen oid.
Naam: Martin (datum: 02-11-2020 17:11)
Maar lijkt mij niet dat dit een groot probleem kan vormen, of heb ik het mis? Het is niet dat ik het bouwvlak wil veranderen oid.
Re: Grond splitsen, bouwkavel
Naam: Thomas (datum: 02-11-2020 18:27)
Kan zijn dat hierover iets is opgenomen in de ontwikkel overeenkomst met de gemeente.
Naam: Thomas (datum: 02-11-2020 18:27)
Kan zijn dat hierover iets is opgenomen in de ontwikkel overeenkomst met de gemeente.
Re: Grond splitsen, bouwkavel
Naam: pino (datum: 02-11-2020 22:15)
Zorg gewoon voor correcte stukken zo ingewikkeld is dat toch niet.
Naam: pino (datum: 02-11-2020 22:15)
Zorg gewoon voor correcte stukken zo ingewikkeld is dat toch niet.
Re: Grond splitsen, bouwkavel
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 03-11-2020 09:57)
Let ook goed op het verschil tussen 'bouwvlak' en 'bestemmingsvlak'. Je tuin bij je woning heeft in het bestemmingsplan ook een bestemming, hetzij 'Wonen', hetzij 'Tuinen en Erven' of iets soortgelijks.
Je kunt je perceel kadastraal wel opnieuw indelen, maar daarmee verandert het bestemmingsplan niet automatisch. Het kan dus zijn dat je door je verkaveling stukken bij je tuin pakt die niet daarvoor bestemd zijn, bijvoorbeeld wanneer je aan agrarisch gebied grenst. Dit stukken kun je dan ook niet meerekenen bij je tuin, of bij bijvoorbeeld de oppervlakte voor vergunningvrij bouwen.
De gemeente heeft daar in het verleden keuzes voor gemaakt, en het kan zijn dat ze niet eens willen dat er meer erf bij een woning wordt getrokken dan het BP toestaat. Je kunt altijd verwoeken het BP aan te laten passen, maar daar kunnen ze (onderbouwd) ook nee tegen zeggen.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 03-11-2020 09:57)
Let ook goed op het verschil tussen 'bouwvlak' en 'bestemmingsvlak'. Je tuin bij je woning heeft in het bestemmingsplan ook een bestemming, hetzij 'Wonen', hetzij 'Tuinen en Erven' of iets soortgelijks.
Je kunt je perceel kadastraal wel opnieuw indelen, maar daarmee verandert het bestemmingsplan niet automatisch. Het kan dus zijn dat je door je verkaveling stukken bij je tuin pakt die niet daarvoor bestemd zijn, bijvoorbeeld wanneer je aan agrarisch gebied grenst. Dit stukken kun je dan ook niet meerekenen bij je tuin, of bij bijvoorbeeld de oppervlakte voor vergunningvrij bouwen.
De gemeente heeft daar in het verleden keuzes voor gemaakt, en het kan zijn dat ze niet eens willen dat er meer erf bij een woning wordt getrokken dan het BP toestaat. Je kunt altijd verwoeken het BP aan te laten passen, maar daar kunnen ze (onderbouwd) ook nee tegen zeggen.
Re: Grond splitsen, bouwkavel
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 03-11-2020 10:01)
ter verduidelijking: een bestemmingsvlak is het hele grondvlak met één specifieke bestemming (bijvoorbeeld 'Wonen')
Op dat bestemmingsvlak gelden bouwregels, en het kan zijn dat er vanuit die regels een specifiek deel van het vlak wordt aangewezen waarbinnen je het hoofdgebouw moet neerzetten. Dát is een bouwvlak, en dat staat meestal met een lijn aangegeven in het bestemmingsvlak. Op dat bouwvlak kunnen dan ook weer specifieke beperkingen gelden voor oppervlakte, inhoud of hoogtes van het gebouw wat je daar neer zet.
Reageer
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 03-11-2020 10:01)
ter verduidelijking: een bestemmingsvlak is het hele grondvlak met één specifieke bestemming (bijvoorbeeld 'Wonen')
Op dat bestemmingsvlak gelden bouwregels, en het kan zijn dat er vanuit die regels een specifiek deel van het vlak wordt aangewezen waarbinnen je het hoofdgebouw moet neerzetten. Dát is een bouwvlak, en dat staat meestal met een lijn aangegeven in het bestemmingsvlak. Op dat bouwvlak kunnen dan ook weer specifieke beperkingen gelden voor oppervlakte, inhoud of hoogtes van het gebouw wat je daar neer zet.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)