Zoek binnen het forum
Vraag: Kavel met gedeeld eigenaarschap
Naam: Bewoner (datum: 07-07-2020 15:08)
Wij hebben een kavel waarvan wij 60% bezitten en onze buurman 40%. Het is een grote kavel van 20 bij ongeveer 60 meter. Nu willen wij graag een huis bouwen op ons gedeelte van de kavel (bouwvlak ligt voor 90% op ons gedeelte). Is dit mogelijk of moet het perceel dat geplits worden? De buurman ziet het bouwen van een woning niet zo zitten ivm privacy en waardevermindering van zijn gedeelte van het perceel.
Reageer
Naam: Bewoner (datum: 07-07-2020 15:08)
Wij hebben een kavel waarvan wij 60% bezitten en onze buurman 40%. Het is een grote kavel van 20 bij ongeveer 60 meter. Nu willen wij graag een huis bouwen op ons gedeelte van de kavel (bouwvlak ligt voor 90% op ons gedeelte). Is dit mogelijk of moet het perceel dat geplits worden? De buurman ziet het bouwen van een woning niet zo zitten ivm privacy en waardevermindering van zijn gedeelte van het perceel.
Reageer
Re: Kavel met gedeeld eigenaarschap
Naam: pino (datum: 07-07-2020 16:03)
Volgens mij bezit u samen een kavel.
Tenzij dit reeds anders is vastgelegd kunt u niet spreken van u deel of zijn deel.
u bent samen eigenaar van het geheel en daar ook samen verantwoordelijk voor.
Als u daar wilt bouwen zult u eerst met de andere eigenaar overeenstemming moeten bereiken.
Bijvoorbeeld door hen helemaal uit te kopen.
Of inderdaad het kavel te splitsen en beide voor 100% eigenaar te worden van een gedeelte.
Daarbij is het niet zo dat u zin kan doordrukken.
Als u buurman de situatie bij het oude wil houden
en niet wil dat er op zijn kavel gebouwd zult u uiteindelijk met een geschil bij de rechter belanden.
Misschien is het dan wel handiger u deel aan hem te verkopen en elders een geschikte plak te zoeken.
Naam: pino (datum: 07-07-2020 16:03)
Volgens mij bezit u samen een kavel.
Tenzij dit reeds anders is vastgelegd kunt u niet spreken van u deel of zijn deel.
u bent samen eigenaar van het geheel en daar ook samen verantwoordelijk voor.
Als u daar wilt bouwen zult u eerst met de andere eigenaar overeenstemming moeten bereiken.
Bijvoorbeeld door hen helemaal uit te kopen.
Of inderdaad het kavel te splitsen en beide voor 100% eigenaar te worden van een gedeelte.
Daarbij is het niet zo dat u zin kan doordrukken.
Als u buurman de situatie bij het oude wil houden
en niet wil dat er op zijn kavel gebouwd zult u uiteindelijk met een geschil bij de rechter belanden.
Misschien is het dan wel handiger u deel aan hem te verkopen en elders een geschikte plak te zoeken.
Re: Kavel met gedeeld eigenaarschap
Naam: Leon (datum: 07-07-2020 16:09)
Ik begrijp de casus niet helemaal. Zijn jullie allebei (cijfermatig) voor een deel eigenaar van één perceel? Als ware je aandeelhouder bent?
Of is het eigendom ook per eigenaar toegespitst op een bepaald deel van dat perceel? Als in: onderling is de grond al verdeeld en toegewezen, het ligt alleen nog niet vast bij het Kadaster?
Gezien de opmerking over het bouwvlak krijg ik de indruk dat het om de tweede variant gaat (anders kan je immers niet vaststellen dat een bepaald percentage op jouw deel van de grond slaat). In dat geval lijkt het me niet zo ingewikkeld: kwestie van de 'nieuwe' erfgrens vast laten leggen bij het Kadaster, vervolgens is iedereen baas over z'n eigen grond. Gaat het om de eerste variant, dan zul je met de mede-eigenaar in overleg moeten...
Naam: Leon (datum: 07-07-2020 16:09)
Ik begrijp de casus niet helemaal. Zijn jullie allebei (cijfermatig) voor een deel eigenaar van één perceel? Als ware je aandeelhouder bent?
Of is het eigendom ook per eigenaar toegespitst op een bepaald deel van dat perceel? Als in: onderling is de grond al verdeeld en toegewezen, het ligt alleen nog niet vast bij het Kadaster?
Gezien de opmerking over het bouwvlak krijg ik de indruk dat het om de tweede variant gaat (anders kan je immers niet vaststellen dat een bepaald percentage op jouw deel van de grond slaat). In dat geval lijkt het me niet zo ingewikkeld: kwestie van de 'nieuwe' erfgrens vast laten leggen bij het Kadaster, vervolgens is iedereen baas over z'n eigen grond. Gaat het om de eerste variant, dan zul je met de mede-eigenaar in overleg moeten...
Re: Kavel met gedeeld eigenaarschap
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 07-07-2020 16:20)
Kijk voor de zekerheid ook even in het bestemmingsplan. De ruimtelijke regels en de bouwregels geven niet zoveel om eigendomskwesties. Het kan dus goed zijn dat je ook het BP moet laten aanpassen of ontheffing daarop moet krijgen voordat je daar een woning kunt gaan ontwikkelen, om ook daarin een 'eerlijke verdeling' te krijgen van je mogelijkheden.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 07-07-2020 16:20)
Kijk voor de zekerheid ook even in het bestemmingsplan. De ruimtelijke regels en de bouwregels geven niet zoveel om eigendomskwesties. Het kan dus goed zijn dat je ook het BP moet laten aanpassen of ontheffing daarop moet krijgen voordat je daar een woning kunt gaan ontwikkelen, om ook daarin een 'eerlijke verdeling' te krijgen van je mogelijkheden.
Re: Kavel met gedeeld eigenaarschap
Naam: Jack , van SenS (datum: 07-07-2020 16:34)
Ik zou inderdaad maar eens beginnen met opzoeken in het bestemmingsplan of er sowieso (een woning) gebouwd mag worden. Zie www.ruimtelijkeplannen.nl
Als dat niet het geval is, vervolgens informeren bij de gemeente wat de mogelijkheden (en kosten en planning) zijn om bestemmingsplan aan te laten passen.
Reageer
Naam: Jack , van SenS (datum: 07-07-2020 16:34)
Ik zou inderdaad maar eens beginnen met opzoeken in het bestemmingsplan of er sowieso (een woning) gebouwd mag worden. Zie www.ruimtelijkeplannen.nl
Als dat niet het geval is, vervolgens informeren bij de gemeente wat de mogelijkheden (en kosten en planning) zijn om bestemmingsplan aan te laten passen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)