Zoek binnen het forum
Vraag: Raam op erfgrens helder glas plaatsen
Naam: Wisse (datum: 10-06-2020 10:10)
Aan de achterzijde van mijn huis, op de eerste verdieping, direct op de erfgrens zit momenteel een raam met mat draadglas. Het raam kan open en zit er al zeker 20 jaar.
Ik zou hier voor in de slaapkamer graag helder glas is zetten, mijn vraag is nu of dit gewoon toegestaan is, of dat het in overleg met (tegenwerkende) buren moet, omdat het binnen de 2 meter van de erfgrens valt.
Door het raam zie je eerst een stuk plat dak van 3/4 meter van de garage van de buren en vervolgens kijk je in de tuin van de buren.
Kan ik het glas zonder problemen vervangen?
Alvast bedankt!
Reageer
Naam: Wisse (datum: 10-06-2020 10:10)
Aan de achterzijde van mijn huis, op de eerste verdieping, direct op de erfgrens zit momenteel een raam met mat draadglas. Het raam kan open en zit er al zeker 20 jaar.
Ik zou hier voor in de slaapkamer graag helder glas is zetten, mijn vraag is nu of dit gewoon toegestaan is, of dat het in overleg met (tegenwerkende) buren moet, omdat het binnen de 2 meter van de erfgrens valt.
Door het raam zie je eerst een stuk plat dak van 3/4 meter van de garage van de buren en vervolgens kijk je in de tuin van de buren.
Kan ik het glas zonder problemen vervangen?
Alvast bedankt!
Reageer
Re: Raam op erfgrens helder glas plaatsen
Naam: pino (datum: 10-06-2020 13:11)
nee alleen ondoorzichtig glas is daar toegestaan vanuit het burenrecht.
de ramen mogen ook niet open op een manier dat je uitzicht krijgt
Naam: pino (datum: 10-06-2020 13:11)
nee alleen ondoorzichtig glas is daar toegestaan vanuit het burenrecht.
de ramen mogen ook niet open op een manier dat je uitzicht krijgt
Re: Raam op erfgrens helder glas plaatsen
Naam: Wisse (datum: 10-06-2020 13:53)
Dank voor je reactie.
Is dat ook zo als het openslaan van het raam verjaard is?
Naam: Wisse (datum: 10-06-2020 13:53)
Dank voor je reactie.
Is dat ook zo als het openslaan van het raam verjaard is?
Re: Raam op erfgrens helder glas plaatsen
Naam: pino (datum: 10-06-2020 15:27)
Volgens mij alleen als het daadwerkelijk 20 jaar regelmatig open heeft gestaan dat lijkt me moeilijk te bewijzen
Naam: pino (datum: 10-06-2020 15:27)
Volgens mij alleen als het daadwerkelijk 20 jaar regelmatig open heeft gestaan dat lijkt me moeilijk te bewijzen
Re: Raam op erfgrens helder glas plaatsen
Naam: Leon (datum: 10-06-2020 15:55)
Als de buren echt moeilijk doen dan is er maar één optie lijkt me, en dat is de bestaande situatie handhaven zoals deze is. Tenzij je in overleg bepaalt dat het anders kan uiteraard.
Naam: Leon (datum: 10-06-2020 15:55)
Als de buren echt moeilijk doen dan is er maar één optie lijkt me, en dat is de bestaande situatie handhaven zoals deze is. Tenzij je in overleg bepaalt dat het anders kan uiteraard.
Re: Raam op erfgrens helder glas plaatsen
Naam: tim (datum: 10-06-2020 16:08)
Ook al zou het mogen van de buren, dan mag je volgens het bouwbesluit hier geen slaapkamer (verbluifsruimte) van maken.
Naam: tim (datum: 10-06-2020 16:08)
Ook al zou het mogen van de buren, dan mag je volgens het bouwbesluit hier geen slaapkamer (verbluifsruimte) van maken.
Re: Raam op erfgrens helder glas plaatsen
Naam: Leon (datum: 10-06-2020 16:38)
@tim
Dat vraag ik me af eerlijk gezegd. Dat het gebruikelijk is om blank/transparant vlakglas toe te passen is staat buiten discussie, maar ik vraag me af om figuurglas per definitie niet aan het Bouwbesluit voldoet. De eis is dat er daglicht naar binnen kan treden, niet dat men naar buiten kan kijken.
Naam: Leon (datum: 10-06-2020 16:38)
@tim
Dat vraag ik me af eerlijk gezegd. Dat het gebruikelijk is om blank/transparant vlakglas toe te passen is staat buiten discussie, maar ik vraag me af om figuurglas per definitie niet aan het Bouwbesluit voldoet. De eis is dat er daglicht naar binnen kan treden, niet dat men naar buiten kan kijken.
Re: Raam op erfgrens helder glas plaatsen
Naam: Jack , van SenS (datum: 11-06-2020 09:49)
Ongeacht wel of niet doorzichtig ... omdat het binnen 2m van de erfgrens is gelegen mag daglicht via dat raam niet meetellen voor de vereiste daglichttoetreding van de verblijfsruimte (idem v.w.b ventilatie overigens).
M.b.t. de doorzichtigheid; in Burgerlijk Wetboek staat dat zonder toestemming van de buren in een gevel op minder 2m van de perceelsgrens geen doorzichtige gevelopening mag zitten. Antwoord op je vraag is dus: nee. Je mag het matglas niet zonder toestemming van de buren vervangen door helder glas.
Naam: Jack , van SenS (datum: 11-06-2020 09:49)
Ongeacht wel of niet doorzichtig ... omdat het binnen 2m van de erfgrens is gelegen mag daglicht via dat raam niet meetellen voor de vereiste daglichttoetreding van de verblijfsruimte (idem v.w.b ventilatie overigens).
M.b.t. de doorzichtigheid; in Burgerlijk Wetboek staat dat zonder toestemming van de buren in een gevel op minder 2m van de perceelsgrens geen doorzichtige gevelopening mag zitten. Antwoord op je vraag is dus: nee. Je mag het matglas niet zonder toestemming van de buren vervangen door helder glas.
Re: Raam op erfgrens helder glas plaatsen
Naam: Wisse (datum: 11-06-2020 09:52)
Dank voor jullie antwoorden.
Ik zal de huidige situatie maar aanhoduen, misschien wel wat mooier glas, maar in ieder geval niet doorzichtig.
Het bouwbesluit is een flinke pil, maar even scannen lees ik dat projectievlakken minder dan 2m van de preceelgrens/hart van openbare weg niet meetellen in daglichtberekening.
Het is een huis van >100 jaar oud, de ruimte om volledig aan het bouwbesluit te voldoen is er helaas niet.
Wat is dan het risico van het mag niet, maar ik gebruik het wel zodaning, of zal dat enkel pas bij verkoop tot problemen kunnen lijden?
Naam: Wisse (datum: 11-06-2020 09:52)
Dank voor jullie antwoorden.
Ik zal de huidige situatie maar aanhoduen, misschien wel wat mooier glas, maar in ieder geval niet doorzichtig.
Het bouwbesluit is een flinke pil, maar even scannen lees ik dat projectievlakken minder dan 2m van de preceelgrens/hart van openbare weg niet meetellen in daglichtberekening.
Het is een huis van >100 jaar oud, de ruimte om volledig aan het bouwbesluit te voldoen is er helaas niet.
Wat is dan het risico van het mag niet, maar ik gebruik het wel zodaning, of zal dat enkel pas bij verkoop tot problemen kunnen lijden?
Re: Raam op erfgrens helder glas plaatsen
Naam: Jack , van SenS (datum: 11-06-2020 10:03)
Er komt heus geen ambtenaar controleren waar je slaapt. Zorg wel voor goede ventilatie e.d.
Bij evt. verkoop lijkt het me in eerste instantie de taak van de makelaars (verkopend en kopend) om de bestemming van ruimten goed in te schatten.
Naam: Jack , van SenS (datum: 11-06-2020 10:03)
Er komt heus geen ambtenaar controleren waar je slaapt. Zorg wel voor goede ventilatie e.d.
Bij evt. verkoop lijkt het me in eerste instantie de taak van de makelaars (verkopend en kopend) om de bestemming van ruimten goed in te schatten.
Re: Raam op erfgrens helder glas plaatsen
Naam: Leon (datum: 11-06-2020 12:22)
@Jack
Ah ja, de relatie tussen erfgrens en daglicht was ik even vergeten. Correct. Al vraag ik me af of je dat wel zo hard moet bekijken. Er staan in Nederland genoeg van die duplexwoningen waarbij de bewoner op de begane grond een achtertuintje heeft en de bewoner op de verdieping gewoon ramen in de achtergevel. Of je dat vanuit privacy moet willen kun je je afvragen (ik zou er niet direct gelukkig van worden) maar op de één of andere manier hebben we in Nederland toch bedacht dat dit zo kan/mag. Ik heb zo het idee dat TS ook in zo'n duplexwoning woont.
Naam: Leon (datum: 11-06-2020 12:22)
@Jack
Ah ja, de relatie tussen erfgrens en daglicht was ik even vergeten. Correct. Al vraag ik me af of je dat wel zo hard moet bekijken. Er staan in Nederland genoeg van die duplexwoningen waarbij de bewoner op de begane grond een achtertuintje heeft en de bewoner op de verdieping gewoon ramen in de achtergevel. Of je dat vanuit privacy moet willen kun je je afvragen (ik zou er niet direct gelukkig van worden) maar op de één of andere manier hebben we in Nederland toch bedacht dat dit zo kan/mag. Ik heb zo het idee dat TS ook in zo'n duplexwoning woont.
Re: Raam op erfgrens helder glas plaatsen
Naam: pino (datum: 11-06-2020 13:17)
De achtertuin van een duplex woning bevind zich op het zelfde erf dus daar is dat probleem niet
bij huurwoningen blokken vaak idem.
vaak staat de hele straat op 1 kavel
Naam: pino (datum: 11-06-2020 13:17)
De achtertuin van een duplex woning bevind zich op het zelfde erf dus daar is dat probleem niet
bij huurwoningen blokken vaak idem.
vaak staat de hele straat op 1 kavel
Re: Raam op erfgrens helder glas plaatsen
Naam: Wisse (datum: 11-06-2020 14:22)
Het (kleine) huis staat in de oude kern van het dorp, vroeger volgens mij een boerderij geweest met wat andere percelen (ik kwam nog een gierput onder de vloer tegen).
Zelf heb ik geen achtertuin, de buurman heeft tegen mijn achterkant een garage, waar op de eerste verdieping dat raam zit.
Aan de voorkant heb ik een klein perkje, openbare weg en dan een voortuin als los perceel en aan de zijkant een gedeelde steeg. Uit mijn hoofd heb ik nergens een raam waarbij er 2m is tot de erfgrens of midden van de openbare weg, geen daglicht voor mij dus, terwijl het een behoorlijk lichte woning is ;)
Naam: Wisse (datum: 11-06-2020 14:22)
Het (kleine) huis staat in de oude kern van het dorp, vroeger volgens mij een boerderij geweest met wat andere percelen (ik kwam nog een gierput onder de vloer tegen).
Zelf heb ik geen achtertuin, de buurman heeft tegen mijn achterkant een garage, waar op de eerste verdieping dat raam zit.
Aan de voorkant heb ik een klein perkje, openbare weg en dan een voortuin als los perceel en aan de zijkant een gedeelde steeg. Uit mijn hoofd heb ik nergens een raam waarbij er 2m is tot de erfgrens of midden van de openbare weg, geen daglicht voor mij dus, terwijl het een behoorlijk lichte woning is ;)
Re: Raam op erfgrens helder glas plaatsen
Naam: Jack , van SenS (datum: 11-06-2020 15:14)
Tpv een openbare weg, pad of water geldt die 2m gemeten tot het hart van die openbare weg, pad, etc.
Reageer
Naam: Jack , van SenS (datum: 11-06-2020 15:14)
Tpv een openbare weg, pad of water geldt die 2m gemeten tot het hart van die openbare weg, pad, etc.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)