Zoek binnen het forum
Vraag: uitbouw buren
Naam: Yvonne (datum: 11-04-2020 11:37)
Hallo,
Ik woon in een bovenwoning (1e en 2e verdieping). Ik heb een balkon op de 2e verdieping, gericht op het zuiden met zon van +/- 9 uur 's ochtends tot +/- 5 uur 's middags. Mijn onderburen (begane grond) hebben een stuk dat langer doorloopt achter ons huis op de begane grond met een verdieping. Hierop willen zij een 2e verdieping zetten. Dit betekent dat dit pal voor ons balkon komt en ik verwacht dat dan een heel groot deel van de zon op ons balkon (waar ik zo van geniet) weg zal vallen. We hebben bezwaar aangetekend bij de gemeente, maar dit is niet erkend omdat het bestemmingsplan zegt dat ze mogen bouwen t/m de 2e verdieping. Dit heeft er waarschijnlijk mee te maken dat het pand ooit 1 huis was en de splitsingsakte pas is opgesteld nadat het bestemmingsplan was gemaakt. Ik had het natuurlijk moeten checken, maar wist dit niet ten tijden van aankoop van dit huis. Is er nog iets wat ik kan doen om mijn onderburen tegen te houden? Ik hoop dat jullie me kunnen helpen.
Met vriendelijke groet,
Yvonne Bartels
Reageer
Naam: Yvonne (datum: 11-04-2020 11:37)
Hallo,
Ik woon in een bovenwoning (1e en 2e verdieping). Ik heb een balkon op de 2e verdieping, gericht op het zuiden met zon van +/- 9 uur 's ochtends tot +/- 5 uur 's middags. Mijn onderburen (begane grond) hebben een stuk dat langer doorloopt achter ons huis op de begane grond met een verdieping. Hierop willen zij een 2e verdieping zetten. Dit betekent dat dit pal voor ons balkon komt en ik verwacht dat dan een heel groot deel van de zon op ons balkon (waar ik zo van geniet) weg zal vallen. We hebben bezwaar aangetekend bij de gemeente, maar dit is niet erkend omdat het bestemmingsplan zegt dat ze mogen bouwen t/m de 2e verdieping. Dit heeft er waarschijnlijk mee te maken dat het pand ooit 1 huis was en de splitsingsakte pas is opgesteld nadat het bestemmingsplan was gemaakt. Ik had het natuurlijk moeten checken, maar wist dit niet ten tijden van aankoop van dit huis. Is er nog iets wat ik kan doen om mijn onderburen tegen te houden? Ik hoop dat jullie me kunnen helpen.
Met vriendelijke groet,
Yvonne Bartels
Reageer
Re: uitbouw buren
Naam: pino (datum: 11-04-2020 16:21)
wat heb jij met de gemeente te maken?
als ik het goed begrijp gaat dit over het pand waar jij mede-eigenaar van bent.
Dit moet je via de VVE oppakken.
als jullie met zijn tweeën zijn wordt het lastig dan zal de rechter er aan te pas komen.
Vraag een tijdelijke voorziening tot de uitspraak er legt aan als je het hard wilt spelen en bang bent dat ze anders toch gaan beginnen.
Naam: pino (datum: 11-04-2020 16:21)
wat heb jij met de gemeente te maken?
als ik het goed begrijp gaat dit over het pand waar jij mede-eigenaar van bent.
Dit moet je via de VVE oppakken.
als jullie met zijn tweeën zijn wordt het lastig dan zal de rechter er aan te pas komen.
Vraag een tijdelijke voorziening tot de uitspraak er legt aan als je het hard wilt spelen en bang bent dat ze anders toch gaan beginnen.
Re: uitbouw buren
Naam: Jack , van SenS (datum: 14-04-2020 09:09)
@pino; uit de vraag blijkt niet dat het een appartementengebouw met bijv. gezamenlijk entree betreft. Vraag me dus af of er sprake is van een VvE.
@TS; er bestaat niet zoiets als 'recht hebben op' uitzicht of zon op je balkon. In het bestemmingsplan is bepaald waar wat, hoe hoog, etc gebouwd mag worden. In bebouwd gebied/stedelijke omgeving kan dat inderdaad betekenen dat bouwen ten koste gaat van iemand z'n uitzicht of zonuren.
Naam: Jack , van SenS (datum: 14-04-2020 09:09)
@pino; uit de vraag blijkt niet dat het een appartementengebouw met bijv. gezamenlijk entree betreft. Vraag me dus af of er sprake is van een VvE.
@TS; er bestaat niet zoiets als 'recht hebben op' uitzicht of zon op je balkon. In het bestemmingsplan is bepaald waar wat, hoe hoog, etc gebouwd mag worden. In bebouwd gebied/stedelijke omgeving kan dat inderdaad betekenen dat bouwen ten koste gaat van iemand z'n uitzicht of zonuren.
Re: uitbouw buren
Naam: pino (datum: 14-04-2020 15:31)
het maakt niet uit of er een eigen of gemeenschappelijke ingang is.
Het gaat om zijn onderburen dus ze hebben in ieder geval samen bouwmuren en een fundering + een dak.
Een VVE is dan wettelijk verplicht.
Al is hij ook vaak slapend
maar dan is dit het moment om hem wakker te schudden
Naam: pino (datum: 14-04-2020 15:31)
het maakt niet uit of er een eigen of gemeenschappelijke ingang is.
Het gaat om zijn onderburen dus ze hebben in ieder geval samen bouwmuren en een fundering + een dak.
Een VVE is dan wettelijk verplicht.
Al is hij ook vaak slapend
maar dan is dit het moment om hem wakker te schudden
Re: uitbouw buren
Naam: Michiel Meinema , van Bouwfysica Meinema (datum: 14-04-2020 16:02)
Je zou nog met een bezonningsmodel kunnen aantonen hoeveel % zon je mist t.o.v. oorspronkelijke situatie. Maar omdat hier niet echt eisen voor zijn is het aan een rechter om te oordelen wat ontoelaatbaar is m.b.t. woongenot.
Naam: Michiel Meinema , van Bouwfysica Meinema (datum: 14-04-2020 16:02)
Je zou nog met een bezonningsmodel kunnen aantonen hoeveel % zon je mist t.o.v. oorspronkelijke situatie. Maar omdat hier niet echt eisen voor zijn is het aan een rechter om te oordelen wat ontoelaatbaar is m.b.t. woongenot.
Re: uitbouw buren
Naam: Jack , van SenS (datum: 14-04-2020 16:12)
Wat is (ongeveer) de afstand van de voorgenomen opbouw ten opzichte van uw gevel met balkon?
Naam: Jack , van SenS (datum: 14-04-2020 16:12)
Wat is (ongeveer) de afstand van de voorgenomen opbouw ten opzichte van uw gevel met balkon?
Re: uitbouw buren
Naam: Yvonne (datum: 15-04-2020 08:55)
Er is inderdaad een VVE voor gezamelijk onderhoud aan dak etc. Hier zit verder niemand. De uitbouw zou strak tegen het einde van ons balkon aan komen.
Naam: Yvonne (datum: 15-04-2020 08:55)
Er is inderdaad een VVE voor gezamelijk onderhoud aan dak etc. Hier zit verder niemand. De uitbouw zou strak tegen het einde van ons balkon aan komen.
Re: uitbouw buren
Naam: Yvonne (datum: 15-04-2020 08:57)
Het balkon is zo'n 3m diep, dus de muur zou zo'n 3 meter van mijn gevel komen.
Bedankt voor alle reacties!
Naam: Yvonne (datum: 15-04-2020 08:57)
Het balkon is zo'n 3m diep, dus de muur zou zo'n 3 meter van mijn gevel komen.
Bedankt voor alle reacties!
Re: uitbouw buren
Naam: Leon (datum: 15-04-2020 11:03)
Probeer er in overleg uit te komen zou ik zeggen. Je hebt allebei je rechten maar ook je plichten, en daarnaast is er ook nog zoiets als fatsoen/correct handelen. Recht op uitzicht en/of zon is er niet, dat ligt vast in het bestemmingsplan en blijkbaar laat dat deze werkzaamheden toe. Blijft over jouw beleving bij het geheel. Ga het gesprek aan zou ik zeggen en kijk wat er nou precies komt. Wellicht valt het mee en/of is het op een eenvoudige manier zo te maken dat het wel aan jouw verwachtingen voldoet. Vaak komen dit soort klachten/discussies/hoe je het ook wilt noemen voort uit een stukje onwetendheid. En dat is geen verwijt naar jou toe, maar vraagt wel om overleg tussen jou en de buren.
Naam: Leon (datum: 15-04-2020 11:03)
Probeer er in overleg uit te komen zou ik zeggen. Je hebt allebei je rechten maar ook je plichten, en daarnaast is er ook nog zoiets als fatsoen/correct handelen. Recht op uitzicht en/of zon is er niet, dat ligt vast in het bestemmingsplan en blijkbaar laat dat deze werkzaamheden toe. Blijft over jouw beleving bij het geheel. Ga het gesprek aan zou ik zeggen en kijk wat er nou precies komt. Wellicht valt het mee en/of is het op een eenvoudige manier zo te maken dat het wel aan jouw verwachtingen voldoet. Vaak komen dit soort klachten/discussies/hoe je het ook wilt noemen voort uit een stukje onwetendheid. En dat is geen verwijt naar jou toe, maar vraagt wel om overleg tussen jou en de buren.
Re: uitbouw buren
Naam: Leon (datum: 15-04-2020 11:05)
Aanvullend: ik vind het overigens wel merkwaardig dat de buren voor jouw balkon willen gaan bouwen, dit even los van wat formeel kan/mag.
Naam: Leon (datum: 15-04-2020 11:05)
Aanvullend: ik vind het overigens wel merkwaardig dat de buren voor jouw balkon willen gaan bouwen, dit even los van wat formeel kan/mag.
Re: uitbouw buren
Naam: Jack , van SenS (datum: 15-04-2020 15:57)
Jouw balkon lijkt me geen vrijhangend balkon o.i.d, maar een dakterras op de ondergelegen eerste verdieping. Is die ondergelegen verdieping van jou, of van de (onder)buurman?
Naam: Jack , van SenS (datum: 15-04-2020 15:57)
Jouw balkon lijkt me geen vrijhangend balkon o.i.d, maar een dakterras op de ondergelegen eerste verdieping. Is die ondergelegen verdieping van jou, of van de (onder)buurman?
Re: uitbouw buren
Naam: pino (datum: 15-04-2020 20:54)
zijn balkon zit op de tweede dat schrijft hij toch.
.
Die mensen willen een soort achterhuis bouwen.
een situatie die in steden zoals Amsterdam regelmatig voorkomt.
Er is een VVE.
die heeft statuten en daarin is als het goed is ook het e.a is vastgelegd over dit soort zaken.
Dat het een slapende VVE is wil niet zeggen dat daaruit geen rechten en plichten kunnen voortvloeien
Naam: pino (datum: 15-04-2020 20:54)
zijn balkon zit op de tweede dat schrijft hij toch.
.
Die mensen willen een soort achterhuis bouwen.
een situatie die in steden zoals Amsterdam regelmatig voorkomt.
Er is een VVE.
die heeft statuten en daarin is als het goed is ook het e.a is vastgelegd over dit soort zaken.
Dat het een slapende VVE is wil niet zeggen dat daaruit geen rechten en plichten kunnen voortvloeien
Re: uitbouw buren
Naam: Jack , van SenS (datum: 16-04-2020 09:16)
Dat HAAR balkon op de tweede verdieping zit had ik begrepen Pino. Dat schrijft ZE inderdaad.
Ik probeer me de situatie voor te stellen en uit de vraag blijkt niet of het een (ged) inpandig of uitstekend balkon is, of een balkon/dakterras op de ondergelegen verdieping.
Je hebt gelijk dat er een VvE is en dat daar in eerste instantie overlegd moet worden. Maar dat neemt niet weg dat zij zich mag verdiepen in de (bouw)regelgeving en ieders rechten en plichten.
Naam: Jack , van SenS (datum: 16-04-2020 09:16)
Dat HAAR balkon op de tweede verdieping zit had ik begrepen Pino. Dat schrijft ZE inderdaad.
Ik probeer me de situatie voor te stellen en uit de vraag blijkt niet of het een (ged) inpandig of uitstekend balkon is, of een balkon/dakterras op de ondergelegen verdieping.
Je hebt gelijk dat er een VvE is en dat daar in eerste instantie overlegd moet worden. Maar dat neemt niet weg dat zij zich mag verdiepen in de (bouw)regelgeving en ieders rechten en plichten.
Re: uitbouw buren
Naam: pino (datum: 16-04-2020 19:26)
Vanzelf sprekend.
Maar de gemeente heeft die opbouw goedgekeurd en het bezwaar schijnbaar reeds behandeld en afgewezen.
De vergunning is dus onherroepelijk.
de kans dat je op die manier nog iets kunt is dus vrij klein.
Terwijl het voor een VVE overleg een vergunning helemaal geen doorslaggevend argument hoeft te zijn.
ik wijs haar(foutje) dus op een mogelijkheid die in mijn ogen veel meer perspectief bied dan de gemeente.
Als er maar twee partijen zijn in de vve staat er in de statuten vast een mogelijkheid om tot een bindend advies van een mediator of rechter.
Naam: pino (datum: 16-04-2020 19:26)
Vanzelf sprekend.
Maar de gemeente heeft die opbouw goedgekeurd en het bezwaar schijnbaar reeds behandeld en afgewezen.
De vergunning is dus onherroepelijk.
de kans dat je op die manier nog iets kunt is dus vrij klein.
Terwijl het voor een VVE overleg een vergunning helemaal geen doorslaggevend argument hoeft te zijn.
ik wijs haar(foutje) dus op een mogelijkheid die in mijn ogen veel meer perspectief bied dan de gemeente.
Als er maar twee partijen zijn in de vve staat er in de statuten vast een mogelijkheid om tot een bindend advies van een mediator of rechter.
Re: uitbouw buren
Naam: Yvonne (datum: 19-04-2020 18:32)
Ik heb inderdaad al geprobeerd om te overleggen, maar ze lijken daar niet toe bereid. Gezien jullie reacties is het wellicht toch de beste optie om dat nogmaals te proberen.
De verdieping onder het balkon is van de onderburen. Maakt dat nog uit voor de situatie?
Naam: Yvonne (datum: 19-04-2020 18:32)
Ik heb inderdaad al geprobeerd om te overleggen, maar ze lijken daar niet toe bereid. Gezien jullie reacties is het wellicht toch de beste optie om dat nogmaals te proberen.
De verdieping onder het balkon is van de onderburen. Maakt dat nog uit voor de situatie?
Re: uitbouw buren
Naam: Leon (datum: 20-04-2020 15:03)
Tja je hebt hier geen actieve VVE blijkbaar, dus of er echt iets geregeld is voor dit soort situaties is maar zeer de vraag. Het lijkt er dan ook op dat er in dit geval geen belemmeringen zijn en dat je overgeleverd bent aan de gunsten van je buren.
Reageer
Naam: Leon (datum: 20-04-2020 15:03)
Tja je hebt hier geen actieve VVE blijkbaar, dus of er echt iets geregeld is voor dit soort situaties is maar zeer de vraag. Het lijkt er dan ook op dat er in dit geval geen belemmeringen zijn en dat je overgeleverd bent aan de gunsten van je buren.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)