Zoek binnen het forum
Vraag: niet op maaiveld liggende aanbouw en vergunningsvrij bouwen
Naam: Judit (datum: 10-03-2020 15:59)
Ik ben bezig met een plan voor een verbouwing en aanbouw aan de achterzijde van een woning in Rotterdam. Ik vermoed dat de aanbouw vergunningsvrij gerealiseerd kan worden nl: het past binnen de eerste 4 m zone achter de gevel (3,30mx3,30m) het is minder hoog dan 5m en de eerste verdiepingsvloer, en het oppervlakte is kleiner dan 50% van het achtererfgebied. Maar de bestaande woning ligt iets opgetild tov. de straat en het is deels onderkelderd. De tuin ligt ca 1,10 m lager dan de vloer van de woning. Dus ik ga de vloer van de nieuwe aanbouw ook lager plaatsen tov de vloer van de bestaande woning. Het wordt met een trapje toegankelijk. De aanbouw komt dus ca op 600 mm hoog tov de tuin. Het is me niet helemaal duidelijk wat geldt precies voor de bepaling van een aanbouw op begane grond en bouwen op maaiveld. Kan dit nog als vergunningvrije aanbouw op begane grond gezien worden?
Het is eigenlijk niet zo groot, maar het gaat over een oud pand in de binnenstad. Ik moet ook 5 heipalen plaatsen in het achtererf. Als de grond beweegt bij de buren en verzakkingen, scheuren ontstaan, dan is het fijn als alles volgens de regels verloopt.
Reageer
Naam: Judit (datum: 10-03-2020 15:59)
Ik ben bezig met een plan voor een verbouwing en aanbouw aan de achterzijde van een woning in Rotterdam. Ik vermoed dat de aanbouw vergunningsvrij gerealiseerd kan worden nl: het past binnen de eerste 4 m zone achter de gevel (3,30mx3,30m) het is minder hoog dan 5m en de eerste verdiepingsvloer, en het oppervlakte is kleiner dan 50% van het achtererfgebied. Maar de bestaande woning ligt iets opgetild tov. de straat en het is deels onderkelderd. De tuin ligt ca 1,10 m lager dan de vloer van de woning. Dus ik ga de vloer van de nieuwe aanbouw ook lager plaatsen tov de vloer van de bestaande woning. Het wordt met een trapje toegankelijk. De aanbouw komt dus ca op 600 mm hoog tov de tuin. Het is me niet helemaal duidelijk wat geldt precies voor de bepaling van een aanbouw op begane grond en bouwen op maaiveld. Kan dit nog als vergunningvrije aanbouw op begane grond gezien worden?
Het is eigenlijk niet zo groot, maar het gaat over een oud pand in de binnenstad. Ik moet ook 5 heipalen plaatsen in het achtererf. Als de grond beweegt bij de buren en verzakkingen, scheuren ontstaan, dan is het fijn als alles volgens de regels verloopt.
Reageer
Re: niet op maaiveld liggende aanbouw en vergunningsvrij bouwen
Naam: Tom (datum: 10-03-2020 16:40)
waarom dit niet even navragen bij de gemeente?
Naam: Tom (datum: 10-03-2020 16:40)
waarom dit niet even navragen bij de gemeente?
Re: niet op maaiveld liggende aanbouw en vergunningsvrij bouwen
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 10-03-2020 17:03)
https://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/2020-01-01#BijlageII
Bor Bijlage II art. 1 lid 2 en 3.
Je moet de hoogte bepalen vanaf het aansluitend terrein bij je aanbouw. Wanneer het terrein van je buren hoger ligt, en je bouwt op de percelsgrens, wordt die hoogte de referentie.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 10-03-2020 17:03)
https://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/2020-01-01#BijlageII
Bor Bijlage II art. 1 lid 2 en 3.
Je moet de hoogte bepalen vanaf het aansluitend terrein bij je aanbouw. Wanneer het terrein van je buren hoger ligt, en je bouwt op de percelsgrens, wordt die hoogte de referentie.
Re: niet op maaiveld liggende aanbouw en vergunningsvrij bouwen
Naam: Judit (datum: 11-03-2020 15:18)
Dank voor de reactie.
Beter geformuleerd is de vraag eigenlijk wanneer geldt het, dat het bouwwerk op de grond staat. Geldt dit nog bij een opgetild niveau? .. en als wel waar is de grens?
Trouwens voorleggen kost me 6 weken. Daarom is juist dit forum zo handig!
Naam: Judit (datum: 11-03-2020 15:18)
Dank voor de reactie.
Beter geformuleerd is de vraag eigenlijk wanneer geldt het, dat het bouwwerk op de grond staat. Geldt dit nog bij een opgetild niveau? .. en als wel waar is de grens?
Trouwens voorleggen kost me 6 weken. Daarom is juist dit forum zo handig!
Re: niet op maaiveld liggende aanbouw en vergunningsvrij bouwen
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 11-03-2020 16:59)
Maakt voor die beoordeling niet uit, je terreinniveau bepaalt je hoogte.
Reageer
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 11-03-2020 16:59)
Maakt voor die beoordeling niet uit, je terreinniveau bepaalt je hoogte.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)