Zoek binnen het forum
Vraag: nevenfunctie bereikbaar via woonfunctie
Naam: Chris van den Berk, van Solid Architecture (datum: 06-01-2020 20:27)
Mag er in een woning die volgens bestemmingsplan 20% kantoorfunctie moet hebben de kantoorfunctie als nevenfunctie via de woonfunctie bereikbaar zijn? M.a.w. mag de kantoorfunctie op de bovenste verdieping liggen zonder eigen opgang?
Reageer
Naam: Chris van den Berk, van Solid Architecture (datum: 06-01-2020 20:27)
Mag er in een woning die volgens bestemmingsplan 20% kantoorfunctie moet hebben de kantoorfunctie als nevenfunctie via de woonfunctie bereikbaar zijn? M.a.w. mag de kantoorfunctie op de bovenste verdieping liggen zonder eigen opgang?
Reageer
Re: nevenfunctie bereikbaar via woonfunctie
Naam: pino (datum: 06-01-2020 21:21)
Wat zegt het bestemmingsplan hierover?
Ergens anders ga je hier geen regels voor vinden
Naam: pino (datum: 06-01-2020 21:21)
Wat zegt het bestemmingsplan hierover?
Ergens anders ga je hier geen regels voor vinden
Re: nevenfunctie bereikbaar via woonfunctie
Naam: Chris van den Berk , van Solid Architecture (datum: 07-01-2020 08:49)
Het bestemmingsplan eist enkel de verhouding 20-80 en zegt niks over de ligging. Maar mag een kantoorfunctie via een woonfunctie bereikbaar zijn?
Naam: Chris van den Berk , van Solid Architecture (datum: 07-01-2020 08:49)
Het bestemmingsplan eist enkel de verhouding 20-80 en zegt niks over de ligging. Maar mag een kantoorfunctie via een woonfunctie bereikbaar zijn?
Re: nevenfunctie bereikbaar via woonfunctie
Naam: pino (datum: 07-01-2020 10:49)
Waarom zou dat niet mogen?
dat is vrij normaal bij mensen die vanuit huis werken
Naam: pino (datum: 07-01-2020 10:49)
Waarom zou dat niet mogen?
dat is vrij normaal bij mensen die vanuit huis werken
Re: nevenfunctie bereikbaar via woonfunctie
Naam: Tom (datum: 07-01-2020 10:58)
let wel op met je toegankelijkheid, maar dat zal denk ik bij een woning wel loslopen qua oppervlakte.
Naam: Tom (datum: 07-01-2020 10:58)
let wel op met je toegankelijkheid, maar dat zal denk ik bij een woning wel loslopen qua oppervlakte.
Re: nevenfunctie bereikbaar via woonfunctie
Naam: Chris van den Berk , van Solid Architecture (datum: 07-01-2020 12:05)
In Amsterdam-Noord Buiksloterham moet verplicht 20%werken worden gerealiseerd bij alle zelfbouw woningen. De vergunningverlener is van mening dat dit gescheiden met zijn van de woonfunctie en een eigen entree moet krijgen met eigen toilet en dat de kantoorfunctie niet via de woonfunctie mag worden bereikt. In het bouwbesluit lijkt dat wel te mogen omdat het een nevenfunctie van de woonfunctie is.
Naam: Chris van den Berk , van Solid Architecture (datum: 07-01-2020 12:05)
In Amsterdam-Noord Buiksloterham moet verplicht 20%werken worden gerealiseerd bij alle zelfbouw woningen. De vergunningverlener is van mening dat dit gescheiden met zijn van de woonfunctie en een eigen entree moet krijgen met eigen toilet en dat de kantoorfunctie niet via de woonfunctie mag worden bereikt. In het bouwbesluit lijkt dat wel te mogen omdat het een nevenfunctie van de woonfunctie is.
Re: nevenfunctie bereikbaar via woonfunctie
Naam: pino (datum: 07-01-2020 12:24)
Die eisen worden dan meestal voor de koper/pachter van de grond via een kavel paspoort in beeld gebracht.
En zijn dan als het goed is verankerd in het bestemmingsplan.
(Anders mag de vergunningsverlener er niet op toetsen)
Stel de vraag waar het staat aan de toetser als je een geschil hebt.
Naam: pino (datum: 07-01-2020 12:24)
Die eisen worden dan meestal voor de koper/pachter van de grond via een kavel paspoort in beeld gebracht.
En zijn dan als het goed is verankerd in het bestemmingsplan.
(Anders mag de vergunningsverlener er niet op toetsen)
Stel de vraag waar het staat aan de toetser als je een geschil hebt.
Re: nevenfunctie bereikbaar via woonfunctie
Naam: pino (datum: 07-01-2020 13:17)
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=2&ved=2ahUKEwiUnoTAu_HmAhXKaVAKHWeTDD0QFjABegQIAxAC&url=http%3A%2F%2Fwww.buiksloterhamenco.nl%2Fmedia%2F723198%2Fhandboek_technische_informatie_feb_2018.pdf&usg=AOvVaw3Oht_uQUz3h59m5ELal_QJ
als de de bovenstaande link volgt kom je bij een technische handboek
onder 2.2 staat inderdaad dat de werkfuntie verplicht apart (gesepareedd) moet zijn
Naam: pino (datum: 07-01-2020 13:17)
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=2&ved=2ahUKEwiUnoTAu_HmAhXKaVAKHWeTDD0QFjABegQIAxAC&url=http%3A%2F%2Fwww.buiksloterhamenco.nl%2Fmedia%2F723198%2Fhandboek_technische_informatie_feb_2018.pdf&usg=AOvVaw3Oht_uQUz3h59m5ELal_QJ
als de de bovenstaande link volgt kom je bij een technische handboek
onder 2.2 staat inderdaad dat de werkfuntie verplicht apart (gesepareedd) moet zijn
Re: nevenfunctie bereikbaar via woonfunctie
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-01-2020 13:55)
Dat wordt leuk wanneer ze dat willen handhaven. Dit soort 'bouwenveloppen' hebben geen publieke status, ze worden niet aangewezen conform bestemmingsplan, en ze stellen soms eisen die boven bouwbesluit uit gaan. Als de gemeente je daaraan wil houden moeten ze een private zaak tegen je aanspannen wegens contractbreuk (oiidg). Een handhaver bwt kan en mag je hier hiet op aanspreken. Hoewel ze dat wel vaak zullen doen.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-01-2020 13:55)
Dat wordt leuk wanneer ze dat willen handhaven. Dit soort 'bouwenveloppen' hebben geen publieke status, ze worden niet aangewezen conform bestemmingsplan, en ze stellen soms eisen die boven bouwbesluit uit gaan. Als de gemeente je daaraan wil houden moeten ze een private zaak tegen je aanspannen wegens contractbreuk (oiidg). Een handhaver bwt kan en mag je hier hiet op aanspreken. Hoewel ze dat wel vaak zullen doen.
Re: nevenfunctie bereikbaar via woonfunctie
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-01-2020 13:56)
En je mag je bouwaanvraag ook niet rechtstreeks toetsen aan dat handboek, of de vergunning weigeren wanneer je niet aan het handboek voldoet.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-01-2020 13:56)
En je mag je bouwaanvraag ook niet rechtstreeks toetsen aan dat handboek, of de vergunning weigeren wanneer je niet aan het handboek voldoet.
Re: nevenfunctie bereikbaar via woonfunctie
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-01-2020 14:00)
In dit geval is het zelfs een overeenkomst met de alliantie, die alleen via het erfpacht aan de gemeente gekoppeld is. De gemeente heeft dan dus helemaal geen publieke mogelijkheden, en de alliantie moet je op die voorwaarden aanspreken.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-01-2020 14:00)
In dit geval is het zelfs een overeenkomst met de alliantie, die alleen via het erfpacht aan de gemeente gekoppeld is. De gemeente heeft dan dus helemaal geen publieke mogelijkheden, en de alliantie moet je op die voorwaarden aanspreken.
Re: nevenfunctie bereikbaar via woonfunctie
Naam: pino (datum: 08-01-2020 17:34)
Toch heeft de gemeente Amsterdam een hoop juridische kennis zij kunnen via de erfpacht wel degelijk aanvullende voorwaarde stellen.
Die overeenkomst kan worden ontbonden met een flinke boeten als je niet volgen de voorwaarde binnen een paar jaar daar een huis met werkruimte bouwt.
mijn ervaring is dat Amsterdam wel degelijk stappen onderneemt tegen mensen die zich niet aan de afspreken houden.
De plan toetser heeft in de basis gewoon gelijk dat je plan niet aan de kavel voorwaarde voldoet met een ruimte op zolder.
mogelijk kan hij het plan er niet op afkeuren maar eigenlijk krijg je dan een niet uitvoerbare vergunning.
Naam: pino (datum: 08-01-2020 17:34)
Toch heeft de gemeente Amsterdam een hoop juridische kennis zij kunnen via de erfpacht wel degelijk aanvullende voorwaarde stellen.
Die overeenkomst kan worden ontbonden met een flinke boeten als je niet volgen de voorwaarde binnen een paar jaar daar een huis met werkruimte bouwt.
mijn ervaring is dat Amsterdam wel degelijk stappen onderneemt tegen mensen die zich niet aan de afspreken houden.
De plan toetser heeft in de basis gewoon gelijk dat je plan niet aan de kavel voorwaarde voldoet met een ruimte op zolder.
mogelijk kan hij het plan er niet op afkeuren maar eigenlijk krijg je dan een niet uitvoerbare vergunning.
Re: nevenfunctie bereikbaar via woonfunctie
Naam: Leon (datum: 09-01-2020 08:12)
Het is een beetje dubbel inderdaad. Enerzijds mag zo'n ambtenaar niet op private voorwaarden toetsen, anderzijds is de wereld waarschijnlijk te klein wanneer je als particulier een vergunning krijgt voor een woning die niet aan dat kavelpaspoort voldoet. 'Want hij werkt toch bij de gemeente, dat moeten ze toch weten...'
Reageer
Naam: Leon (datum: 09-01-2020 08:12)
Het is een beetje dubbel inderdaad. Enerzijds mag zo'n ambtenaar niet op private voorwaarden toetsen, anderzijds is de wereld waarschijnlijk te klein wanneer je als particulier een vergunning krijgt voor een woning die niet aan dat kavelpaspoort voldoet. 'Want hij werkt toch bij de gemeente, dat moeten ze toch weten...'
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)