Zoek binnen het forum
Vraag: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: Cora van Senten (datum: 03-01-2020 16:08)
Beste mensen,
De weg naast ons net opgeleverde huis wordt nu aangelegd. de stoeprand is geplaatst, verder is het nog zand.
De weg loopt vlak langs ons huis, minder dan 50 cm, en het hoogteverscil is 25 cm.
Mijn vraag is wat kan er gebeuren?Grond verschuiving? Wateroverlast? moeten we actie ondernemen?
Fijn als iemand wil meedenken.
Reageer
Naam: Cora van Senten (datum: 03-01-2020 16:08)
Beste mensen,
De weg naast ons net opgeleverde huis wordt nu aangelegd. de stoeprand is geplaatst, verder is het nog zand.
De weg loopt vlak langs ons huis, minder dan 50 cm, en het hoogteverscil is 25 cm.
Mijn vraag is wat kan er gebeuren?Grond verschuiving? Wateroverlast? moeten we actie ondernemen?
Fijn als iemand wil meedenken.
Reageer
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: pino (datum: 03-01-2020 17:38)
lekker niet vooraf goed geïnformeerd welk peil de straat zou krijgen?
wateroverlast zou zomaar kunnen hangt sterk van de doorlatendheid van de grond af.
de rest loopt wel los.
Naam: pino (datum: 03-01-2020 17:38)
lekker niet vooraf goed geïnformeerd welk peil de straat zou krijgen?
wateroverlast zou zomaar kunnen hangt sterk van de doorlatendheid van de grond af.
de rest loopt wel los.
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: tim (datum: 03-01-2020 18:05)
Kun je foto’s plaatsen? Moet in een nieuw topic.
En is het projectmatige bouw of bouwen in regie? Wie heeft het peil uitgezet?
Naam: tim (datum: 03-01-2020 18:05)
Kun je foto’s plaatsen? Moet in een nieuw topic.
En is het projectmatige bouw of bouwen in regie? Wie heeft het peil uitgezet?
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: Leon (datum: 03-01-2020 21:21)
Is de woning wel op de juiste hoogte uitgezet? Zoveel hoogteverschil is vragen om problemen. Normaliter heeft een gemeente hier ook wel ideeën over (als ze het al niet voorschrijven). Ik zou dit eens navragen bij de aannemer en/of de gemeente.
Naam: Leon (datum: 03-01-2020 21:21)
Is de woning wel op de juiste hoogte uitgezet? Zoveel hoogteverschil is vragen om problemen. Normaliter heeft een gemeente hier ook wel ideeën over (als ze het al niet voorschrijven). Ik zou dit eens navragen bij de aannemer en/of de gemeente.
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: Jeroen (datum: 03-01-2020 21:47)
Hier is gewoon iets fout gegaan.
Spreek allereerst de aannemer aan.
Naam: Jeroen (datum: 03-01-2020 21:47)
Hier is gewoon iets fout gegaan.
Spreek allereerst de aannemer aan.
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: Pino (datum: 04-01-2020 10:42)
De ontwerper is verantwoordelijk voor het aangeven van de juiste hoogte t.o.v. het NAP.
De gemeente is tegenwoordig niet zo actief meer op dit gebied.
In de praktijk zijn deze echter bijna altijd te beroerd om dit uit te (laten) zoeken.
En helaas gaat de gemeente op een of andere manier ook bijna altijd akkoord met een aanvraag waarop deze info ontbreekt.
zodat er iets op het palenplan komt te staat als peil t.o.v. het nap door door derde te bepalen.
Naam: Pino (datum: 04-01-2020 10:42)
De ontwerper is verantwoordelijk voor het aangeven van de juiste hoogte t.o.v. het NAP.
De gemeente is tegenwoordig niet zo actief meer op dit gebied.
In de praktijk zijn deze echter bijna altijd te beroerd om dit uit te (laten) zoeken.
En helaas gaat de gemeente op een of andere manier ook bijna altijd akkoord met een aanvraag waarop deze info ontbreekt.
zodat er iets op het palenplan komt te staat als peil t.o.v. het nap door door derde te bepalen.
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: Cora (datum: 05-01-2020 22:54)
Dank voor jullie reactie.
Ga ermee aan de slag, en zal foto's maken.
Naam: Cora (datum: 05-01-2020 22:54)
Dank voor jullie reactie.
Ga ermee aan de slag, en zal foto's maken.
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: Jack , van SenS (datum: 06-01-2020 14:46)
Vloerpeil van een woning/gebouw wordt doorgaans bepaald in overleg met de gemeente (ja Pino, nog steeds!). Peil bestaande bestrating, meestal kruin van de weg, is uitgangspunt waarop peil van je woning/gebouw wordt gebaseerd (bijv. 10cm hoger). Als deze info niet beschikbaar is kun je meestal het peil nog terugvinden op sonderingen of wordt een inmeting gedaan.
Waar het hier is misgegaan kunnen we niet beoordelen, maar het lijkt mij absoluut niet wenselijk om met het vloerpeil 25cm lager dan naastgelegen weg te zitten. Plan een overleg met je aannemer en de gemeente om oorzaak vast te stellen, én een oplossing te zoeken.
Naam: Jack , van SenS (datum: 06-01-2020 14:46)
Vloerpeil van een woning/gebouw wordt doorgaans bepaald in overleg met de gemeente (ja Pino, nog steeds!). Peil bestaande bestrating, meestal kruin van de weg, is uitgangspunt waarop peil van je woning/gebouw wordt gebaseerd (bijv. 10cm hoger). Als deze info niet beschikbaar is kun je meestal het peil nog terugvinden op sonderingen of wordt een inmeting gedaan.
Waar het hier is misgegaan kunnen we niet beoordelen, maar het lijkt mij absoluut niet wenselijk om met het vloerpeil 25cm lager dan naastgelegen weg te zitten. Plan een overleg met je aannemer en de gemeente om oorzaak vast te stellen, én een oplossing te zoeken.
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: jack (datum: 06-01-2020 16:13)
Dan moet dat overleg wel opgestart worden.
je kan het niveau van de sondering
gebruiken of en weg die dan misschien naar een jaar 250mm wordt opgehoogd.
maar dan is dat wel voor eigen verantwoording zeker in een nieuwbouw situatie heb je daar meestal niets aan de bouwwegen of de sondering.
Ik maak regelmatig mee dat er ten tijden van de heibespreking nog niets duidelijk is wij geven in die gevallen geen paallengte aan.
alleen een puntniveau t.o.v. het nap.
Naam: jack (datum: 06-01-2020 16:13)
Dan moet dat overleg wel opgestart worden.
je kan het niveau van de sondering
gebruiken of en weg die dan misschien naar een jaar 250mm wordt opgehoogd.
maar dan is dat wel voor eigen verantwoording zeker in een nieuwbouw situatie heb je daar meestal niets aan de bouwwegen of de sondering.
Ik maak regelmatig mee dat er ten tijden van de heibespreking nog niets duidelijk is wij geven in die gevallen geen paallengte aan.
alleen een puntniveau t.o.v. het nap.
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: Cora (datum: 09-01-2020 07:47)
Dank voor alle info.
het is een nieuwbouwwijkje van 48 huizen met hoogteverschillen. de huizen aan de overkant van het straatje liggen hoger dan ons huis.
Vrijdag gesprek met de bouwer en ontwerper, ze nemen tekeningen mee.
Naam: Cora (datum: 09-01-2020 07:47)
Dank voor alle info.
het is een nieuwbouwwijkje van 48 huizen met hoogteverschillen. de huizen aan de overkant van het straatje liggen hoger dan ons huis.
Vrijdag gesprek met de bouwer en ontwerper, ze nemen tekeningen mee.
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: pino (datum: 09-01-2020 10:57)
Zo te zien valt er niet zo veel meer aan te doen.
Rest de schuldvraag.
stuur aan op een grondkering + drainage of iets dergelijks als je in een gebied zit met een hoge grondwaterstand.
Naam: pino (datum: 09-01-2020 10:57)
Zo te zien valt er niet zo veel meer aan te doen.
Rest de schuldvraag.
stuur aan op een grondkering + drainage of iets dergelijks als je in een gebied zit met een hoge grondwaterstand.
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: Leon (datum: 09-01-2020 12:35)
Heb de foto's gezien, die zeggen niet zo veel helaas. Grootste risico is m.i. dat er bij een heftige regenbui (en die hebben we steeds vaker) water je woning in stroomt omdat de reguliere afvoer het niet aankan bijvoorbeeld. Ik ken gevallen waar de woning wel hoger ligt dan de kruin van de weg, maar door het hoogteverschil van het gehele terrein/de weg ontstaat daar een verzamelpunt van water. En geloof me: daar word je niet gelukkig van als het mis gaat. In jouw geval ben je dus sterk afhankelijk van de werking van het riool en/of de waterkering die het hemelwater van de openbare ruimte buiten jouw kavel houdt, en daarnaast van een goede afwatering van je eigen kavel.
Naam: Leon (datum: 09-01-2020 12:35)
Heb de foto's gezien, die zeggen niet zo veel helaas. Grootste risico is m.i. dat er bij een heftige regenbui (en die hebben we steeds vaker) water je woning in stroomt omdat de reguliere afvoer het niet aankan bijvoorbeeld. Ik ken gevallen waar de woning wel hoger ligt dan de kruin van de weg, maar door het hoogteverschil van het gehele terrein/de weg ontstaat daar een verzamelpunt van water. En geloof me: daar word je niet gelukkig van als het mis gaat. In jouw geval ben je dus sterk afhankelijk van de werking van het riool en/of de waterkering die het hemelwater van de openbare ruimte buiten jouw kavel houdt, en daarnaast van een goede afwatering van je eigen kavel.
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 09-01-2020 13:35)
De meeste gemeenten zeggen niets over het vloerpeil van de woning, alleen maar over de hoogte van het hele gebouw. Het is wat verwarrend dat het bestemmingsplan een andere definitie van 'peil' gebruikt dan de bouwers gewend zijn.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 09-01-2020 13:35)
De meeste gemeenten zeggen niets over het vloerpeil van de woning, alleen maar over de hoogte van het hele gebouw. Het is wat verwarrend dat het bestemmingsplan een andere definitie van 'peil' gebruikt dan de bouwers gewend zijn.
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: Leon (datum: 10-01-2020 08:09)
In het bestemmingsplan vind je dat inderdaad niet, maar als je de gemeente vraagt dan hebben ze vaak wel nagedacht over de aanleghoogte van een woning. Zeker wanneer de hele infra nieuw wordt aangelegd en de woningen vlak bij (of zelfs tegen) de stoep staan. Dan is het wel handig dat het één op het ander past. Wellicht dat het in de randstad anders is, maar 'in de provincie' achten we het nog logisch om dat soort zaken even af te stemmen ;)
Naam: Leon (datum: 10-01-2020 08:09)
In het bestemmingsplan vind je dat inderdaad niet, maar als je de gemeente vraagt dan hebben ze vaak wel nagedacht over de aanleghoogte van een woning. Zeker wanneer de hele infra nieuw wordt aangelegd en de woningen vlak bij (of zelfs tegen) de stoep staan. Dan is het wel handig dat het één op het ander past. Wellicht dat het in de randstad anders is, maar 'in de provincie' achten we het nog logisch om dat soort zaken even af te stemmen ;)
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: pino (datum: 10-01-2020 08:14)
In Amsterdam is een streefhoogte plan voor het straatwerk maar dat is niet openbaar voor zover mij bekend.
Maar de actie ligt bij de aanvrager de gemeente doet niets uit zichzelf
Naam: pino (datum: 10-01-2020 08:14)
In Amsterdam is een streefhoogte plan voor het straatwerk maar dat is niet openbaar voor zover mij bekend.
Maar de actie ligt bij de aanvrager de gemeente doet niets uit zichzelf
Re: Woning 25 cm lager dan naastgelegen weg
Naam: Leon (datum: 10-01-2020 12:28)
Dat je als aanvrager het voortouw moet nemen spreekt voor zich, maar dat wil niet zeggen dat je zelf het wiel opnieuw uit hoeft te vinden. De ambtenaar van bouw- en woningtoezicht zal je hier niet mee (kunnen) helpen in principe, maar diens collega's die over de inrichting van de openbare ruimte gaat (waarschijnlijk) wel. Ofwel ze hebben de aanleghoogte van de woningen al (voorlopig) bepaald, ofwel je kan het in overleg vaststellen op basis van de NAP-hoogten van de openbare weg. Dat is allemaal niet zo ingewikkeld, aanleghoogten van de openbare ruimte heeft men doorgaans gewoon in de computer staan. Maar je moet er wel even een telefoontje aan wagen...
Reageer
Naam: Leon (datum: 10-01-2020 12:28)
Dat je als aanvrager het voortouw moet nemen spreekt voor zich, maar dat wil niet zeggen dat je zelf het wiel opnieuw uit hoeft te vinden. De ambtenaar van bouw- en woningtoezicht zal je hier niet mee (kunnen) helpen in principe, maar diens collega's die over de inrichting van de openbare ruimte gaat (waarschijnlijk) wel. Ofwel ze hebben de aanleghoogte van de woningen al (voorlopig) bepaald, ofwel je kan het in overleg vaststellen op basis van de NAP-hoogten van de openbare weg. Dat is allemaal niet zo ingewikkeld, aanleghoogten van de openbare ruimte heeft men doorgaans gewoon in de computer staan. Maar je moet er wel even een telefoontje aan wagen...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)