Zoek binnen het forum
Vraag: buitenruimte eis bij functiewijziging/uitbreiding
Naam: Ron van de Berg, van jansen groep (datum: 04-06-2019 16:10)
ik heb een kantoorpand uit 1980. Dat wil men transformeren tot appartementen (functiewijziging). Echter, behalve deze herbestemming wil men ook nog enkel appartementen nieuw aanbouwen. Nu staat er bij de verbouwvoorschriften voor buitenruimtes dat bij 'gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een woonfunctie' een buitenruimte niet vereist is (ze zijn er in de bestaande situatie ook niet). Echter, moet ik de geheel nieuwe appartementen dan dus als nieuwbouw zien? En dat daar dan dus balkons verplicht zijn en bij de andere appartementen niet?
Reageer
Naam: Ron van de Berg, van jansen groep (datum: 04-06-2019 16:10)
ik heb een kantoorpand uit 1980. Dat wil men transformeren tot appartementen (functiewijziging). Echter, behalve deze herbestemming wil men ook nog enkel appartementen nieuw aanbouwen. Nu staat er bij de verbouwvoorschriften voor buitenruimtes dat bij 'gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een woonfunctie' een buitenruimte niet vereist is (ze zijn er in de bestaande situatie ook niet). Echter, moet ik de geheel nieuwe appartementen dan dus als nieuwbouw zien? En dat daar dan dus balkons verplicht zijn en bij de andere appartementen niet?
Reageer
Re: buitenruimte eis bij functiewijziging/uitbreiding
Naam: pino (datum: 04-06-2019 16:38)
buitenruimte is bij bestaande bouw niet verplicht
Het is echterveel belangrijker wat je in de markt wilt zetten
luxe appartementen zonder buitenruimte raak je maar moeilijk voor een goede prijs kwijt.
Naam: pino (datum: 04-06-2019 16:38)
buitenruimte is bij bestaande bouw niet verplicht
Het is echterveel belangrijker wat je in de markt wilt zetten
luxe appartementen zonder buitenruimte raak je maar moeilijk voor een goede prijs kwijt.
Re: buitenruimte eis bij functiewijziging/uitbreiding
Naam: Ron van de Berg , van jansen groep (datum: 04-06-2019 16:41)
Bedankt. Het commerciële verhaal begrijp ik, maar het gaat me nu om de wetgeving. Dan kunnen we altijd nog kiezen. Maar dit valt toch niet onder bestaande bouw? Ik zou zeggen onder vergroten of vernieuwen of iets dergelijks. Mijn vraag is eigenlijk: valt dit onder 'nieuwbouw' of 'veranderen' of 'vergroten'? Want indien het onder nieuwbouw valt: balkon vereist, indien het onder veranderen of vergroten valt: balkon niet vereist.
Naam: Ron van de Berg , van jansen groep (datum: 04-06-2019 16:41)
Bedankt. Het commerciële verhaal begrijp ik, maar het gaat me nu om de wetgeving. Dan kunnen we altijd nog kiezen. Maar dit valt toch niet onder bestaande bouw? Ik zou zeggen onder vergroten of vernieuwen of iets dergelijks. Mijn vraag is eigenlijk: valt dit onder 'nieuwbouw' of 'veranderen' of 'vergroten'? Want indien het onder nieuwbouw valt: balkon vereist, indien het onder veranderen of vergroten valt: balkon niet vereist.
Re: buitenruimte eis bij functiewijziging/uitbreiding
Naam: pino (datum: 04-06-2019 17:05)
een functie wijziging
volgorde:
neem aan dat deze gewijzigd is
toets aan bestaand indien voldoet - klaar
Voldoet niet dan aanpassen eis minimaal verbouw.
voldoet wel maar toch aanpassen dan eis ook minimaal verbouw
De nieuw te bouwen appartementen hangt er een beetje vanaf hoe je die maakt
als het bijvoorbeeld een dakopbouw is is verbouw daar ook goed verdedigbaar
Naam: pino (datum: 04-06-2019 17:05)
een functie wijziging
volgorde:
neem aan dat deze gewijzigd is
toets aan bestaand indien voldoet - klaar
Voldoet niet dan aanpassen eis minimaal verbouw.
voldoet wel maar toch aanpassen dan eis ook minimaal verbouw
De nieuw te bouwen appartementen hangt er een beetje vanaf hoe je die maakt
als het bijvoorbeeld een dakopbouw is is verbouw daar ook goed verdedigbaar
Re: buitenruimte eis bij functiewijziging/uitbreiding
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 05-06-2019 16:17)
Worden die appartementen onderdeel van het bestaande gebouw, of worden het losstaande eenheden? Maken ze gebruik van elkaars gangen/galerijen, of krijgen ze allemaal eigen voorzieningen?
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 05-06-2019 16:17)
Worden die appartementen onderdeel van het bestaande gebouw, of worden het losstaande eenheden? Maken ze gebruik van elkaars gangen/galerijen, of krijgen ze allemaal eigen voorzieningen?
Re: buitenruimte eis bij functiewijziging/uitbreiding
Naam: Ron van de Berg , van jansen groep (datum: 05-06-2019 16:54)
Dag Joachim, die appartementen worden inderdaad architectonisch/bouwkundig onderdeel van het bestaande gebouw, ze maken gebruik van de zelfde gangen/trappen als de herbestemde woonfuncties. Van buitenaf kun je feitelijk niet zien/merken dat het om herbestemde woonfuncties of geheel nieuwe woonfuncties gaat.
Naam: Ron van de Berg , van jansen groep (datum: 05-06-2019 16:54)
Dag Joachim, die appartementen worden inderdaad architectonisch/bouwkundig onderdeel van het bestaande gebouw, ze maken gebruik van de zelfde gangen/trappen als de herbestemde woonfuncties. Van buitenaf kun je feitelijk niet zien/merken dat het om herbestemde woonfuncties of geheel nieuwe woonfuncties gaat.
Re: buitenruimte eis bij functiewijziging/uitbreiding
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 06-06-2019 09:47)
Tja, dan is het nog steeds 'verbouw', en mag je meeliften op het RVN van dat oude gebouw. Dus geen vereiste voor buitenruimtes.
Reageer
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 06-06-2019 09:47)
Tja, dan is het nog steeds 'verbouw', en mag je meeliften op het RVN van dat oude gebouw. Dus geen vereiste voor buitenruimtes.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)