Zoek binnen het forum

Zoeken naar:   
Vraag: recht van overpad pad verleggen
Naam: smallie (datum: 12-05-2005 00:00)

Beste mensen,

Op onze kavel is het recht van overpad gevestigd en staat in de akte vastgelegd als een pad met een minimale breedte van 1 meter.

Nu is het geval dat het huidige pad van 1 meter breed op 1 a 1,5 meter van de scheidingslijn van het aangrenzende kavel ligt.
Dit pad willen wij verleggen tot aan de scheidingslijn om zo meer eigen tuin te creeren.

Een gebruiker van het recht van overpad wil dat de huidige situatie gehandhaaft blijft, want het is als meer als 25 jaar zo, en zal wanneer het pad verlegt wordt hier ook stappen voor gaan ondernemen.
Uit coulance hebben we te kennen gegeven het pad te verbreden naar vier stoeptegels zodat ze er makkelijker overheen kunnen maar hierop reageert hij ook negatief.

Graag zou ik willen weten wat zijn rechten hierin zijn en of ik het pad zonder juridische problemen kan verleggen? Kan iemand hier een wet van vinden zodat ik hem dat kan laten zien?

Met vriendelijke groet,

Smallie

Reageer
Re: recht van overpad pad verleggen
Naam:
paulT (datum: 12-05-2005 14:07)

Deze week: ERFDIENSTBAARHEID: GEBRUIKSAANWIJZING

Door Val?rie Cohen

Een internaut stelde ons een vraag over het begrip ?erfdienstbaarheid?en meer bepaald over het ?recht van overpad?. Een goede gelegenheid om ons even te buigen over dit weinig bekende juridische begrip.
Een erfdienstbaarheid is een recht waarbij de eigenaar van een terrein (?heersend erf? genoemd) van een voordeel of een dienst van een andere grond (?lijdend erf? genoemd) kan genieten. Deze situatie veronderstelt natuurlijk dat de betreffende erven in het bezit zijn van twee verschillende eigenaars en dat de erfdienstbaarheid ten voordele is van het heersende erf. Zo verplicht de ?erfdienstbaarheid van trekweg? mensen die naast een bevaarbare waterweg wonen om een weg vrij te houden tussen de oever en hun eigendom. Andere erfdienstbaarheden zijn minder ingrijpend. Zo belet de ?erfdienstbaarheid non aedificandi ? de eigenaar van een huis om vensters te plaatsen of te bouwen binnen een bepaalde afstand van het huis van de buren.

Welke zijn de voorwaarden om van een recht van overpad te kunnen genieten?
Deze erfdienstbaarheid ontstaat van rechtswege (wettelijke erfdienstbaarheid) wanneer een erf ingesloten is. Men spreekt van een ingesloten erf als er geen enkele toegangsweg is of onvoldoende toegang tot de openbare weg zonder uitzonderlijke kosten. Deze erfdienstbaarheid wordt automatisch opgeheven wanneer er geen sprake meer is van insluiting. Een recht op overpad kan ook ontstaan uit schriftelijke regelingen (erfdienstbaarheid door overeenkomst gevestigd) tussen buren. Op welke manier het overpad ook tot stand is gekomen, de eigenaar van het erf mag niets doen om het recht op overpad in de weg te staan of te belemmeren. Zelfs als hij gestoord wordt door dit overpad, mag hij er niets aan veranderen noch een omheining plaatsen.

Binnen welke perken kan de eigenaar van het heersende erf gebruik maken van dit recht op overpad?
De erfdienstbaarheid is een uitzonderlijke verplichting en levert soms problemen op in het dagelijkse leven. De rechtbanken passen de regel toe waarbij het gebruik binnen de perken moet blijven afhankelijk van de plaatsbestemming. Een recht op overpad in een industriezone zal natuurlijk meer belastend zijn dan een eenvoudige toegang tot een tuin. Belangrijk om weten is ook dat de baan van het overpad op zo?n manier moet worden aangelegd dat ze het minste schade oplevert voor de buur. Dit overpad kan trouwens naar een andere plaats worden overgeheveld als deze minder hinderlijk blijkt te zijn voor het lijdende erf. Bij een door overeenkomst gevestigde erfdienstbaarheid is de twijfel over de goede wil van beide partijen steeds ten voordele van de eigenaar van het lijdende erf.

Wat gebeurt er bij problemen tussen buren over het gebruik van deze erfdienstbaarheid?
De rechtbanken hebben de neiging om erfdienstbaarheden vrij beperkend te interpreteren. De uitoefening van deze erfdienstbaarheid is een kwestie van gezond verstand. Het is van belang dat de begunstigde van het recht op overpad geen enkele wijziging aanbrengt die de toestand van zijn buren zou verergeren. En hier hangt alles af van de interpretatie van de rechter! Hij staat in de praktijk alle wijzigingen toe die geen zware gevolgen hebben op het gebruik van de doorgang. Een mooi voorbeeld is het geval waar het Hof van Cassatie besliste dat een recht tot overpad dat aanvankelijk bestemd was voor voetgangers met kruiwagens kon uitgebreid worden tot voetgangers met een motorfiets waarvan de motor werd stilgelegd. De hinder was immers evenwaardig. Het is een kwestie van aanvoelen: een verdraagzame houding mag niet uitmonden in een buitensporige hinder voor de buurt.


Re: recht van overpad pad versmallen
Naam:
Kees Poirters (datum: 17-12-2017 16:59)

Beste,
Ik heb 5 jaar geleden een nieuw appartement gekocht met een dakterras van 90 m2. Om bij mijn voordeur te komen te komen hebben we een overpad om het terras van van de buren.
Nu heeft de buurvrouw de bloembakken ( 2 houten bakken van ongeveer 6 meter totaal ) ongeveer 30cm op de overpad gezet. Kan dit eenzijdig zonder overleg, want de pad is beschreven in de koopakte om het bestaande terras van de buren.
Groet,
Reageer

Hoe werkt het?

Selecteer een vraag door te klikken op de onderwerpen van de gestelde vragen, waarna het bijbehorend antwoord zichtbaar wordt samen met daaronder de reacties.

Staat uw vraag er niet bij, dan kunt u deze ingeven

Aangeboden door:


[ S&W Consultancy ]

S&W Consultancy BV
Postbus 5185
4380 KD Vlissingen

Bij klachten of misbruik kunt u mailen naar:
e-mail bouwhelp@s-w.nl

We kunnen vragen helaas niet per e-mail beantwoorden. Antwoorden worden gegeven door gebruikers van de website als u uw vraag toevoegt.

Advies|Indeling|Ontwerp


[ Emma Interieuradvies]


emma-interieuradvies.nl