Zoek binnen het forum
Vraag: Deurdrangers in nieuwbouw appartementsgebouw
Naam: Marieke (datum: 12-04-2019 16:26)
In ons appartement in aanbouw moeten deurdrangers komen op verordening van de brandweer. Zonder deurdrangers geen oplevering, zegt de aannemer.
Volgens de aannemer moeten de eigenaren dat betalen.
Mijn vraag is nu: als dit een verplichting is, waarom zitten deze kosten dan niet in de koopsom?
Brandmelders zijn ook verplicht maar die zitten wél in de koopsom!
Graag uw reactie,
Marieke
Reageer
Naam: Marieke (datum: 12-04-2019 16:26)
In ons appartement in aanbouw moeten deurdrangers komen op verordening van de brandweer. Zonder deurdrangers geen oplevering, zegt de aannemer.
Volgens de aannemer moeten de eigenaren dat betalen.
Mijn vraag is nu: als dit een verplichting is, waarom zitten deze kosten dan niet in de koopsom?
Brandmelders zijn ook verplicht maar die zitten wél in de koopsom!
Graag uw reactie,
Marieke
Reageer
Re: Deurdrangers in nieuwbouw appartementsgebouw
Naam: Leon (datum: 12-04-2019 16:48)
Dat is inderdaad een raar verhaal, klinkt weinig aannemelijk. Om wat voor appartementen gaat het? Reguliere koopappartementen of zit er ook zorgfunctie bij in?
Naam: Leon (datum: 12-04-2019 16:48)
Dat is inderdaad een raar verhaal, klinkt weinig aannemelijk. Om wat voor appartementen gaat het? Reguliere koopappartementen of zit er ook zorgfunctie bij in?
Re: Deurdrangers in nieuwbouw appartementsgebouw
Naam: Jeroen (datum: 12-04-2019 21:53)
Gaat het deuren in brandwerende scheidingen?
Naam: Jeroen (datum: 12-04-2019 21:53)
Gaat het deuren in brandwerende scheidingen?
Re: Deurdrangers in nieuwbouw appartementsgebouw
Naam: tim (datum: 13-04-2019 16:10)
De vraag is mi wat staat er in de aanneemovereenkomst? En met wie is die gesloten? Vanuit de Vve of zit er nog een ontwikkelaar tussen?
Naam: tim (datum: 13-04-2019 16:10)
De vraag is mi wat staat er in de aanneemovereenkomst? En met wie is die gesloten? Vanuit de Vve of zit er nog een ontwikkelaar tussen?
Re: Deurdrangers in nieuwbouw appartementsgebouw
Naam: Frits (datum: 14-04-2019 16:01)
Sinds wanneer heeft de brandweer een verordening. Ze adviseren in de regel op de bouwvergunningsaanvraag, en als dat gebeurt is, valt er niks meer te eisen door de brandweer.
Naam: Frits (datum: 14-04-2019 16:01)
Sinds wanneer heeft de brandweer een verordening. Ze adviseren in de regel op de bouwvergunningsaanvraag, en als dat gebeurt is, valt er niks meer te eisen door de brandweer.
Re: Deurdrangers in nieuwbouw appartementsgebouw
Naam: Frits (datum: 14-04-2019 16:02)
Klinkt eerder alsof de aannemer wat is vergeten aan te brengen, dit niet berekend had, en het nu afschuift op de koper.
Naam: Frits (datum: 14-04-2019 16:02)
Klinkt eerder alsof de aannemer wat is vergeten aan te brengen, dit niet berekend had, en het nu afschuift op de koper.
Re: Deurdrangers in nieuwbouw appartementsgebouw
Naam: Jack , van SenS (datum: 15-04-2019 09:17)
Probeer te achterhalen waarom die drangers nodig zijn. Staan ze bijv. op de bouwaanvraag tekeningen, of in de voorwaarden bij de vergunning? (informeer bij de gemeente).
Ook mogelijk dat er gaandeweg de bouw is iets gewijzigd waardoor de brandweer extra maatregelen vraagt.
Als er niet iets is gewijzigd op verzoek van kopers, dan lijkt het me niet terecht dat u hiervoor de kosten moet betalen.
Naam: Jack , van SenS (datum: 15-04-2019 09:17)
Probeer te achterhalen waarom die drangers nodig zijn. Staan ze bijv. op de bouwaanvraag tekeningen, of in de voorwaarden bij de vergunning? (informeer bij de gemeente).
Ook mogelijk dat er gaandeweg de bouw is iets gewijzigd waardoor de brandweer extra maatregelen vraagt.
Als er niet iets is gewijzigd op verzoek van kopers, dan lijkt het me niet terecht dat u hiervoor de kosten moet betalen.
Re: Deurdrangers in nieuwbouw appartementsgebouw
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 15-04-2019 18:04)
Daarnaast heeft de brandweer geen zeggenschap. Het toezicht op de bouw gebeurt door de ambtenaren van Bouw- en woningtoezicht. Je zou dus nog eens kunnen vragen waarom die niet zijn ingeschakeld. Wanneer de brandweer denkt een punt te hebben zullen ze dat ook via hen moeten spelen.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 15-04-2019 18:04)
Daarnaast heeft de brandweer geen zeggenschap. Het toezicht op de bouw gebeurt door de ambtenaren van Bouw- en woningtoezicht. Je zou dus nog eens kunnen vragen waarom die niet zijn ingeschakeld. Wanneer de brandweer denkt een punt te hebben zullen ze dat ook via hen moeten spelen.
Re: Deurdrangers in nieuwbouw appartementsgebouw
Naam: Leon (datum: 15-04-2019 20:56)
Strikt genomen heb je gelijk, maar je zie toch in diverse gemeenten wel dat de brandweer zelf de boel beoordeelt en dat die uitspraken één op één worden overgenomen (al dan niet terecht). Blijf het in dit geval wel merkwaardig vinden. De woonfunctie is in de basis vrijgesteld van deurdrangers, dan blijven eventuele algemene ruimten als bergingen en gangen over. Maar als je op die plekken geen drangers hebt gerekend op de brandwerende deuren dan wordt het wellicht tijd voor een carrièreswitch...
Naam: Leon (datum: 15-04-2019 20:56)
Strikt genomen heb je gelijk, maar je zie toch in diverse gemeenten wel dat de brandweer zelf de boel beoordeelt en dat die uitspraken één op één worden overgenomen (al dan niet terecht). Blijf het in dit geval wel merkwaardig vinden. De woonfunctie is in de basis vrijgesteld van deurdrangers, dan blijven eventuele algemene ruimten als bergingen en gangen over. Maar als je op die plekken geen drangers hebt gerekend op de brandwerende deuren dan wordt het wellicht tijd voor een carrièreswitch...
Re: Deurdrangers in nieuwbouw appartementsgebouw
Naam: Joost (datum: 16-04-2019 12:06)
Wellicht een nieuwbouw portiekflat met 1 trappenhuis? Hier moeten woningtoegangsdeuren worden voorzien van deurdrangers.
Naam: Joost (datum: 16-04-2019 12:06)
Wellicht een nieuwbouw portiekflat met 1 trappenhuis? Hier moeten woningtoegangsdeuren worden voorzien van deurdrangers.
Re: Deurdrangers in nieuwbouw appartementsgebouw
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 16-04-2019 12:34)
Dat wel, maar als je dan een bouwvergunning afgeeft waarin ze niet zijn opgenomen, heb je weer een probleempje.
Handig dus om te kijken of het in de vergunning stond, en of de bouwer er rekening mee heeft gehouden. Ik neem even aan dat ze een gebouw moeten neerzetten wat aan de regels voldoet.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 16-04-2019 12:34)
Dat wel, maar als je dan een bouwvergunning afgeeft waarin ze niet zijn opgenomen, heb je weer een probleempje.
Handig dus om te kijken of het in de vergunning stond, en of de bouwer er rekening mee heeft gehouden. Ik neem even aan dat ze een gebouw moeten neerzetten wat aan de regels voldoet.
Re: Deurdrangers in nieuwbouw appartementsgebouw
Naam: Jack , van SenS (datum: 16-04-2019 16:42)
@Joost; waarop baseer je dat in een portiekflat met 1 trappenhuis de woningstoegangsdeuren van 'n dranger voorzien MOETEN zijn?
Ik herken het als aanvulling en/of gelijkwaardige oplossing, maar als de portiekontsluiting voldoet aan bouwbesluit art.2.104 lid 4, dan is m.i. een dranger niet vereist.
Naam: Jack , van SenS (datum: 16-04-2019 16:42)
@Joost; waarop baseer je dat in een portiekflat met 1 trappenhuis de woningstoegangsdeuren van 'n dranger voorzien MOETEN zijn?
Ik herken het als aanvulling en/of gelijkwaardige oplossing, maar als de portiekontsluiting voldoet aan bouwbesluit art.2.104 lid 4, dan is m.i. een dranger niet vereist.
Re: Deurdrangers in nieuwbouw appartementsgebouw
Naam: Tim , van - (datum: 16-04-2019 16:48)
Regeling Bouwbesluit 2012
Art. 2.3
In afwijking van artikel 6.26, tweede lid, van het besluit geldt voor een woongebouw zoals bedoeld in artikel 2.104, vierde lid, van het besluit dat een niet-gemeenschappelijke doorgang een zelfsluitende deur heeft.
Naam: Tim , van - (datum: 16-04-2019 16:48)
Regeling Bouwbesluit 2012
Art. 2.3
In afwijking van artikel 6.26, tweede lid, van het besluit geldt voor een woongebouw zoals bedoeld in artikel 2.104, vierde lid, van het besluit dat een niet-gemeenschappelijke doorgang een zelfsluitende deur heeft.
Re: Deurdrangers in nieuwbouw appartementsgebouw
Naam: Jack , van SenS (datum: 16-04-2019 17:30)
Aha ... weer wat bijgeleerd. Dank u!
Reageer
Naam: Jack , van SenS (datum: 16-04-2019 17:30)
Aha ... weer wat bijgeleerd. Dank u!
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)