Zoek binnen het forum
Vraag: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: Maarten (datum: 04-12-2018 18:52)
Goedenavond,
Ik heb een aanvraag voor de bouw van een vrijstaande schuur ingediend. Gemeente geeft aan dat de trap niet voldoet aan het bouwbesluit (dit klopt). Ik antwoord dat de zolder op de schuur geen VG is en daarom niet aan bouwbesluit hoeft te voldoen, echter gemeente geeft als antwoord dat 55% van de GO als VG moet worden benoemd. Bij een huis snap ik dat, maar bij een schuur? Hoe zit dat?
Alvast bedankt voor de reactie!
Reageer
Naam: Maarten (datum: 04-12-2018 18:52)
Goedenavond,
Ik heb een aanvraag voor de bouw van een vrijstaande schuur ingediend. Gemeente geeft aan dat de trap niet voldoet aan het bouwbesluit (dit klopt). Ik antwoord dat de zolder op de schuur geen VG is en daarom niet aan bouwbesluit hoeft te voldoen, echter gemeente geeft als antwoord dat 55% van de GO als VG moet worden benoemd. Bij een huis snap ik dat, maar bij een schuur? Hoe zit dat?
Alvast bedankt voor de reactie!
Reageer
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: tim (datum: 04-12-2018 19:18)
Welke gebruiksfunctie(s) volgens het bouwbesluit?
Naam: tim (datum: 04-12-2018 19:18)
Welke gebruiksfunctie(s) volgens het bouwbesluit?
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: Maarten (datum: 05-12-2018 06:03)
Even opgezocht, zou overige gebruiksfunctie zijn (schuur bij woning in buitengebied).
Naam: Maarten (datum: 05-12-2018 06:03)
Even opgezocht, zou overige gebruiksfunctie zijn (schuur bij woning in buitengebied).
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: Jack , van SenS (datum: 05-12-2018 08:04)
Bij een 'overige gebruiksfunctie' is geen VG vereist. Daar is alleen sprake van zgn. functiegebied. Een trap zoals bedoeld in BB art.2.27 is niet vereist, en als wel een trap aanwezig is hoeft die niet te voldoen aan tabel 2.33 (zie BB art.2.33).
Naam: Jack , van SenS (datum: 05-12-2018 08:04)
Bij een 'overige gebruiksfunctie' is geen VG vereist. Daar is alleen sprake van zgn. functiegebied. Een trap zoals bedoeld in BB art.2.27 is niet vereist, en als wel een trap aanwezig is hoeft die niet te voldoen aan tabel 2.33 (zie BB art.2.33).
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: Leon (datum: 05-12-2018 08:51)
Blijft toch altijd dapper dat een behandelend ambtenaar (blijkbaar) zonder enige kennis van zaken toch dit soort zaken durft te eisen/melden. (Uitgaande van een volledige/duidelijke aanvraag uiteraard).
Naam: Leon (datum: 05-12-2018 08:51)
Blijft toch altijd dapper dat een behandelend ambtenaar (blijkbaar) zonder enige kennis van zaken toch dit soort zaken durft te eisen/melden. (Uitgaande van een volledige/duidelijke aanvraag uiteraard).
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: pino (datum: 05-12-2018 10:30)
omdat je het moet opzoeken welke gebruikfuntie heb je op de aanvraag vermeld?
Daar moet de ambtenaar van uitgaan niet van wat het zou moeten of kunnen zijn.
Naam: pino (datum: 05-12-2018 10:30)
omdat je het moet opzoeken welke gebruikfuntie heb je op de aanvraag vermeld?
Daar moet de ambtenaar van uitgaan niet van wat het zou moeten of kunnen zijn.
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: Leon (datum: 05-12-2018 11:03)
Tja de gebruiksfunctie moet aannemelijk zijn. In woonzorgcomplexen bijvoorbeeld leidt dat nog wel eens tot verschil van inzicht (Is het wonen en zo ja, welke subcategorie? Of toch gezondheidszorgfunctie? Kan wezenlijk verschil maken op diverse vlakken). In dit geval gaat het om een schuur. Ik neem aan dat de aanvraag duidelijk is en dus de functie omschreven is. Zo niet, dan kan die ambtenaar op basis van gezond verstand wel een functie toekennen. Logisch is de overige gebruiksfunctie, mogelijk kies je de industriefunctie en heel ver gezocht en/of in bepaalde gevallen bouwwerk geen gebouw zijnde. Geen van allen kent tegenwoordig (sinds 2012...) nog verblijfsgebieden dus de insteek daaromtrent raakt kant nog wal.
Naam: Leon (datum: 05-12-2018 11:03)
Tja de gebruiksfunctie moet aannemelijk zijn. In woonzorgcomplexen bijvoorbeeld leidt dat nog wel eens tot verschil van inzicht (Is het wonen en zo ja, welke subcategorie? Of toch gezondheidszorgfunctie? Kan wezenlijk verschil maken op diverse vlakken). In dit geval gaat het om een schuur. Ik neem aan dat de aanvraag duidelijk is en dus de functie omschreven is. Zo niet, dan kan die ambtenaar op basis van gezond verstand wel een functie toekennen. Logisch is de overige gebruiksfunctie, mogelijk kies je de industriefunctie en heel ver gezocht en/of in bepaalde gevallen bouwwerk geen gebouw zijnde. Geen van allen kent tegenwoordig (sinds 2012...) nog verblijfsgebieden dus de insteek daaromtrent raakt kant nog wal.
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: pino (datum: 05-12-2018 11:49)
Zou er niet zonder meer vanuit gaan dat de aanvraag duidelijk is.
Het barst tegenwoordig van de binnenhuis architecten etc. die ook even een wabotje doen en absolut niet weten wat ze aan het doen zijn.
Naam: pino (datum: 05-12-2018 11:49)
Zou er niet zonder meer vanuit gaan dat de aanvraag duidelijk is.
Het barst tegenwoordig van de binnenhuis architecten etc. die ook even een wabotje doen en absolut niet weten wat ze aan het doen zijn.
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: Leon (datum: 05-12-2018 12:06)
Nee ok, klopt. Maar zoals ik al zei: zelf al is de gebruiksfunctie discutabel of niet genoemd, dan kom je (in geval van enige kennis van het bouwbesluit) bij een schuur nooit tot de conclusie dat de verhouding GO/VG scheef gaat. En strikt genomen kan je ook helemaal niets toetsen als de gebruikfunctie niet bekend is. Dat had dan de eerste vraag van die ambtenaar moeten zijn.
Naam: Leon (datum: 05-12-2018 12:06)
Nee ok, klopt. Maar zoals ik al zei: zelf al is de gebruiksfunctie discutabel of niet genoemd, dan kom je (in geval van enige kennis van het bouwbesluit) bij een schuur nooit tot de conclusie dat de verhouding GO/VG scheef gaat. En strikt genomen kan je ook helemaal niets toetsen als de gebruikfunctie niet bekend is. Dat had dan de eerste vraag van die ambtenaar moeten zijn.
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: Pino (datum: 05-12-2018 15:26)
mogelijk heb je 100% gelijk.
Maar ik loop al een tijdje mee en mijn ervaring is toch dat de kennis van het bouwbesluit en het bestemmingsplan bij de gemiddelde toetsers veel beter is dan bij de gemiddelde architect.
Naam: Pino (datum: 05-12-2018 15:26)
mogelijk heb je 100% gelijk.
Maar ik loop al een tijdje mee en mijn ervaring is toch dat de kennis van het bouwbesluit en het bestemmingsplan bij de gemiddelde toetsers veel beter is dan bij de gemiddelde architect.
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: tim (datum: 05-12-2018 15:54)
Vandaar ook mijn vraag. De antwoorden zijn al gegeven.
Overigens komt het in de praktijk ook wel eens voor dat bij een ‘schuur’ toch een andere gebruiksfunctie wordt beoogd. Bv. een aan huis verbonden beroep, b&b (en ook blijkt uit de tekeningen) oid, waardoor de toetsing in ander perspectief staat.
Naam: tim (datum: 05-12-2018 15:54)
Vandaar ook mijn vraag. De antwoorden zijn al gegeven.
Overigens komt het in de praktijk ook wel eens voor dat bij een ‘schuur’ toch een andere gebruiksfunctie wordt beoogd. Bv. een aan huis verbonden beroep, b&b (en ook blijkt uit de tekeningen) oid, waardoor de toetsing in ander perspectief staat.
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: Maarten (datum: 05-12-2018 21:33)
Bedankt allen, het is me duidelijk. Ondanks dat de gebruiksfunctie niet letterlijk is opgegeven had een beetje gezond boerenverstand voor de behandelend ambtenaar voldoende moeten zijn (dit aangezien ik het zelf ook snap).
Naam: Maarten (datum: 05-12-2018 21:33)
Bedankt allen, het is me duidelijk. Ondanks dat de gebruiksfunctie niet letterlijk is opgegeven had een beetje gezond boerenverstand voor de behandelend ambtenaar voldoende moeten zijn (dit aangezien ik het zelf ook snap).
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: Leon (datum: 05-12-2018 21:47)
Mijn ervaring is anders pino. Maar dat zullen we dan maar als compliment wegschrijven ;)
Naam: Leon (datum: 05-12-2018 21:47)
Mijn ervaring is anders pino. Maar dat zullen we dan maar als compliment wegschrijven ;)
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: pino (datum: 09-12-2018 17:07)
Mag je zeker als compliment zien
Ben gemiddeld bij ca. 100 aanvragen per jaar betrokken als constructeur.
Bij ca. 25% moet de aanvraag worden aangepast omdat men het bestemmingsplan niet voldoende heeft gelezen.
Op ca. 50% zijn inhoudelijke opmerkingen
op de bouwkundige uitvoering e/o detaillering
Naam: pino (datum: 09-12-2018 17:07)
Mag je zeker als compliment zien
Ben gemiddeld bij ca. 100 aanvragen per jaar betrokken als constructeur.
Bij ca. 25% moet de aanvraag worden aangepast omdat men het bestemmingsplan niet voldoende heeft gelezen.
Op ca. 50% zijn inhoudelijke opmerkingen
op de bouwkundige uitvoering e/o detaillering
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: Leon (datum: 10-12-2018 12:02)
Dat er op 50% van de aanvragen opmerkingen zijn, dat herken ik wel. Bij utiliteitswerken en grotere complexen is het denk ik zelfs 90%, daar ben ik er doorgaans verbaasd over dat er een vergunning wordt afgegeven zonder enig tegengeluid. Vaak is het echter wel zo dat ik die punten dan eenvoudig kan weerleggen of kan verwijzen naar iets dat we wel degelijk hebben ingediend. Klassiek geval: tekeningen worden wel naar de brandweer ter controle gestuurd maar de bijbehorende rapportes/bijlagen niet. En bestemmingsplannen zijn wel eens voor interpretatie vatbaar, als het spannend wordt kun je die dan beter vooraf even inschieten bij de gemeente. Maakt de uiteindelijke afhandeling ook een stuk makkelijker, daar heeft iedereen belang bij.
Naam: Leon (datum: 10-12-2018 12:02)
Dat er op 50% van de aanvragen opmerkingen zijn, dat herken ik wel. Bij utiliteitswerken en grotere complexen is het denk ik zelfs 90%, daar ben ik er doorgaans verbaasd over dat er een vergunning wordt afgegeven zonder enig tegengeluid. Vaak is het echter wel zo dat ik die punten dan eenvoudig kan weerleggen of kan verwijzen naar iets dat we wel degelijk hebben ingediend. Klassiek geval: tekeningen worden wel naar de brandweer ter controle gestuurd maar de bijbehorende rapportes/bijlagen niet. En bestemmingsplannen zijn wel eens voor interpretatie vatbaar, als het spannend wordt kun je die dan beter vooraf even inschieten bij de gemeente. Maakt de uiteindelijke afhandeling ook een stuk makkelijker, daar heeft iedereen belang bij.
Re: GO/VG schuur en vraag over overschreiding m2 bestemmingsplan
Naam: pino (datum: 10-12-2018 13:47)
Het gaat hier niet om projecten waarvan vooraf bekend is dat het bestemmingsplan spannend is die tel ik niet.
dan reken wij nog niet
het gaat om projecten waarvan de bouwkundige blijkbaar geen idee had dat hij er overheen zat.
En die voor alle adviseurs meerwerk betekenen op een moment dat het niet uitkomt.
En voor de opdrachtgever kosten op niets af (wij gaan dergelijke uren uiteraadt niet zelf betalen)
Reageer
Naam: pino (datum: 10-12-2018 13:47)
Het gaat hier niet om projecten waarvan vooraf bekend is dat het bestemmingsplan spannend is die tel ik niet.
dan reken wij nog niet
het gaat om projecten waarvan de bouwkundige blijkbaar geen idee had dat hij er overheen zat.
En die voor alle adviseurs meerwerk betekenen op een moment dat het niet uitkomt.
En voor de opdrachtgever kosten op niets af (wij gaan dergelijke uren uiteraadt niet zelf betalen)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)